Kako pridobiti hipotekarno posojilo pod materinskim kapitalom

Razmere na stanovanjskem trgu so takšne, da postane lastnik lastnega stanovanja za osebo s povprečnim dohodkom skoraj nemogoče. Družine z otroki pa lahko prejmejo državno pomoč za izboljšanje stanovanjskih razmer.

Ko se v družini pojavi drugi otrok, država nameni denar, ki ga lahko porabi za izobraževanje otrok, materino pokojnino ali nakup stanovanja - tako imenovani materinski (družinski) kapital. S temi sredstvi lahko uporabite enega od posebnih hipotekarnih programov, ki jih ponujajo banke. Kako lahko vzamete hipotekarno posojilo pod materinskim kapitalom?

Pridobitev hipoteke za materinski kapital

Prejemnik materinskega kapitala izbere banko, ki ponuja podoben program hipotekarnega posojanja, in zaprosi za posojilo tako, da vlogi priloži potrdilo o prejemu dolgovanega materinskega (družinskega) kapitala.

Bančni uslužbenci bodo določili najvišji znesek posojila in individualno določili obrestno mero na podlagi preverjanja predloženih osebnih dokumentov ter plačilne sposobnosti posojilojemalca in soposojilojemalcev. K največjemu možnemu znesku posojila, ocenjenemu na podlagi skupnega družinskega dohodka, se doda znesek materinskega kapitala, ki za 2017-2018 znaša 480 tisoč rubljev.

Posojilojemalec prejme dvodelno hipotekarno posojilo. Ena - ob upoštevanju obračunanih obresti po obrestni meri, ki jo je banka določila, se izplača sama na račun lastnega dohodka, ki ga zasluži, gradi kariero v podjetju, in druga - v višini kapitalskih sredstev odplačuje pokojninski sklad, posojilojemalec plača obresti za uporabo tega dela dolga po stopnji refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, vendar le do prejema sredstev materinskega kapitala v banko.

Denar, ki temelji na plačilu na podlagi potrdila, se nakaže neposredno na bančni račun, na katerem je sklenjena posojilna pogodba, šele po registraciji stanovanja, kupljenega na hipoteki, v skupni skupni lasti prejemnika kapitala in njegovih otrok.

S to shemo banka poveča odobren znesek posojila za znesek kapitala, kar poveča možnosti za pridobitev dostojnih stanovanj, tudi če posojilojemalec ne zasluži dovolj denarja.

Delno odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom

Ko se hipotekarna pogodba sklene, preden se drugi otrok pojavi v družini, takoj po njegovem rojstvu ali posvojitvi lahko družina ta sredstva uporabi za poplačilo posojila.

Do nedavnega ni bilo mogoče uporabiti materinskega kapitala, dokler drugi otrok ni dopolnil 3 let, zdaj pa, če imate obveznosti glede hipotekarnega posojila, ga lahko takoj porabite. Dovolj je, da na spletnem mestu agencije dobite potrdilo, ki potrjuje pravico do materinskega (družinskega) kapitala. Potem je treba dokument predložiti banki upnici, hkrati pa izpolniti vlogo za izplačilo sredstev v pokojninski sklad in tam predložiti veljavno hipotekarno pogodbo. V roku, ki ga določa zakon, bo vloga obravnavana in Pokojninski sklad bo denar nakazal banki za poplačilo obveznosti iz hipotekarne pogodbe.

Ob plačilu dolga posojilojemalca v banki je nekaj omejitev:

Stanovanjska nepremičnina, pridobljena s hipoteko, se nahaja v Ruski federaciji;
Posojilna pogodba jasno določa namen posojila - "nakup stanovanja ob ...", ki navaja območje stanovanja ali hiše;
Stanovanje, kupljeno v hipoteki, je registrirano v skupni lasti prejemnika, otrok in drugih družinskih članov;
Posojilojemalec ali soposojilojemalec po hipotekarni pogodbi je nujno prejemnik materinskega kapitala ali oseba, ki je z njim uradno poročena;
Sredstva materinskega kapitala se lahko uporabijo le za poplačilo glavnice dolga in natečenih obresti. Posojilojemalec bo moral globe, denarne kazni in pristojbine plačati sam.

Preostanek posojilnega dolga po odplačilu njegovega dela s strani matičnega kapitala je predmet prestrukturiranja - znesek mesečnih plačil se bo zmanjšal, odplačilna doba pa bo ostala nespremenjena. Na voljo bodo brezplačna sredstva za nakup modnih oblačil ali gospodinjskih aparatov: čajnikov, toasterjev.

Materinski polog

Brez lastnih prihrankov za začetno plačilo lahko zaprosite za hipoteko, če imate potrdilo. Banka lahko posojilojemalcu dovoli, da pred izplačilom posojila ne samostojno plača položnice, ampak preprosto počaka, da pokojninski sklad nakaže sredstva za njegovo plačilo. Prispevek znaša najmanj 10% stroškov kupljenih stanovanj. Velikost posojila je odvisna od plačilne sposobnosti posojilojemalca.