Kako prodati stanovanje v drugem mestu - Pogosta vprašanja

V sodobni družbi se pogosto pojavijo situacije, ko je treba na daljavo skleniti posel s prodajo stanovanja. To se lahko zahteva, če lastnik iz nekega razloga ne more obiskati vladnih agencij na lokaciji nepremičnine, da bi registriral transakcijo. To sproži vprašanje - Ali je možno prodati stanovanje v drugem mestuče prodajalec nima možnosti priti na lokacijo stanovanja ali je v celoti v tujini.

O tem, kako prodati stanovanje v drugem mestu in kakšni načini prodaje nepremičnin v tem primeru obstajajo, preberite v tem članku

1. Kako prodati stanovanje v drugem mestu in kako realno je to storiti na daljavo 🏬

Če želite razumeti, kako realno je prodati stanovanje v drugem mestu, bi se morali obrniti na pravno prakso. Glede obravnavane teme je precej obsežen.

Za prodajo stanovanja, medtem ko v mestu, ki ni lokacija bivalnega prostora, lahko uporabite enega od 2možnosti:

  1. Samoprodaja primeren v primerih, ko jih ima lastnik zastopnik. Prav on se ukvarja z glavnimi vprašanji prodaje stanovanja v odsotnosti lastnika. Tudi ta metoda je primerna, ko ostane samo skleniti pogodbo za dokončanje transakcije. V drugih primerih je uporaba te možnosti nepraktična, saj je za prodajo potrebno pokazati stanovanje. Seveda to storiti od daleč ni enostavno.
  2. Prodaja prek specializiranih agencij. V tej situaciji strokovnjaki samostojno izvajajo vsa dejanja, potrebna za prodajo stanovanja, začenši z dejstvom, da iščejo kupca, in končajo s tem, da opravijo transakcijo. Vendar ne pozabite da agencija za svoje storitve dobi odstotek stroškov stanovanja. Velikost provizije je določena v pogodbi med prodajalcem in posrednikom.

Zdaj bomo podrobneje analizirali zgornje metode. Vsak od njih ima svoje koristi in slabosti.

1.1. Samoprodaja stanovanja v drugem mestu

Če želite sodelovati pri prodaji nepremičnin, če se lastnik nahaja v drugem mestu, se je treba odločiti, kdo bo zastopal njegove interese.

Oseba, ki zastopa interese prodajalca, bo morala:

  • pokazati nepremičnine potencialnim kupcem;
  • izvajati druge interakcije z njimi;
  • pripravite sveženj dokumentov, potrebnih za predložitev na Rosreestr, če želite ponovno registrirati stanovanje, če ta ni.

V tem primeru mora lastnik razumeti da so zgoraj opisana dejanja povezana z najpomembnejšimi dokumenti in veliko denarja. Zato mora popolnoma zaupati tistemu, ki bo zastopal njegove interese. Najpogosteje so taki sorodniki bližnji sorodniki.

Lastnik lahko nepremičnino samostojno oglaša. Če želite to narediti, objavite oglase na specializiranih spletnih mestih na internetu, v časopisih, na lokalnih televizijskih kanalih. Takšne ukrepe je mogoče izvesti tudi, ko so daleč od prodajnega mesta.

Pomembno je, da se take objave jemljejo čim bolj resno:

  • Vredno je dodati fotografije stanovanja najvišje možne kakovosti. Pomagali bodo ustvariti resnično predstavo med potencialnimi kupci o postavitvi, pa tudi o popravilu v stanovanju.
  • Zelo pomemben je tudi podroben opis ohišja, pa tudi njegova lokacija. Na koncu bo to zmanjšalo število neuporabnih stikov.

Za podpis pogodbe, ki določa posel, določeno paket dokumentov. Svojo sestavo najbolje razjasni državni organ, pri katerem se bo registracija izvajala. Hkrati ni treba vnaprej obiskati te organizacije, dovolj je, da preučite njeno spletno stran.

Strokovnjaki priporočajo, da dokumente pripravite vnaprej. Če tega ne storite, obstaja tveganje, da zadeva ne bo uspela. Ker ni nobenega dokumenta, se vsi kupci ne bodo strinjali, da bodo počakali, dokler ni pripravljen.

Pomembno si je zapomniti: Za sklenitev nepremičninskega posla brez prisotnosti lastnika je obvezno sestaviti ustreznega pooblastilo. Poleg tega je izbira skrbnika zelo pomembna.

Vsekakor bi bila najboljša rešitev osebna prisotnost lastnika v transakciji. Toda člen civilnega zakonika Ruske federacije vam omogoča, da sestavite pooblastilo samo za podpis pogodbe. V tem primeru zastopnik ne prejme denarja za prodano stanovanje, ga nemudoma nakaže na račun lastnika.

Prednost samoprodaja je varčevanje denarja, ki se oblikuje zaradi pomanjkanja potrebe po plačilu storitev agencije.

Glavna pomanjkljivost leži noter težave pri izbiri pooblaščenca, ki bo delovala izključno v interesu prodajalca nepremičnin. Poleg tega boste morali v tem primeru porabiti veliko več časa za sklenitev posla.

⚡ Če je možno osebno sodelovati s prodajo vaše nepremičnine, priporočamo, da preberete ta članek, kjer smo podrobno opisali, kako hitro in donosno prodati stanovanje.

1.2. Obrnite se na specializirano agencijo

Najpogosteje se prodajalci za prodajo stanovanja, ko najdejo lastnika v drugem mestu, zatečejo k uporabi storitev specializiranih agencij.

Izpostavimo lahko številne prednosti tega pristopa, ki jih agencija ponuja:

  • hitro iskanje kupcev v vnaprej določenem času;
  • pomoč pri določanju ustrezne vrednosti nepremičnin, primerljivih s predmeti, ki se nahajajo v neposredni bližini stanovanja za prodajo;
  • brez udeležbe lastnika se organizira oglaševanje prodane nepremičnine, s čimer se skrajša čas prodaje;
  • priprava dokumentov, potrebnih za registracijo pogodbe;
  • organizacija ogleda stanovanja s strani potencialnih kupcev;
  • priprava nepremičnin za prodajo;
  • samostojna transakcija prodaje stanovanja.

Da bi stanovanje prek agencije prodali kar se da učinkovito, strokovnjaki priporočajo, da se držite spodnjega algoritma.

1. faza: Študija stroškov podobnih stanovanj

Po eni strani resna agencija pomaga vzpostaviti primerno ceno prodanega stanovanja.

Po drugi strani brezobzirni zastopniki lahko namerno znižujejo stroške nepremičnin, da pospešijo postopek njegove izvedbe. Samopreverjanje tržnih cen pomaga preprečiti takšne goljufije.

2. faza - izbor agencije

Hitrost prodaje stanovanja, stroški in pismenost transakcije so odvisni od pravilne izbire agencije. Zato je treba tej fazi nameniti čim večjo pozornost.

Hkrati strokovnjaki priporočajo bodisi raje najslavnejše podjetje ali pa uporabite nasvete prijateljev. Koristno bo tudi skrbno preučiti preglede agencije na internetu.

Faza 3. Sklepanje pogodbe

Preden podpišete pogodbo, jo morate natančno prebrati. V tem primeru je treba največ pozornosti posvetiti naslednjim temeljnim točkam:

  • kdo bo imel ključe stanovanja;
  • kdo bo sodeloval pri prikazu nepremičnine potencialnim kupcem;
  • Kako se pogajajo o stroških?
  • kako se preverja bodoči kupec;
  • v kakšni obliki je sestavljeno poročilo o porabljenih sredstvih.

V interakciji z izbrano agencijo mu lahko lastnik stanovanja pošlje vse potrebne dokumente po pošti. Da pa bi pospešili prenos informacij, lahko predhodno pošljete elektronsko podpisane kopije. Izvirnike pošljemo tudi po pošti ali kurirju, a agencija bo lahko ukrepala, ne da bi jih čakala.

Treba je razumeti da lahko prodajalec izbrani agenciji da pravico do samostojnega zbiranja potrebnih dokumentov. Za to bi moral lastnik nepremičnine skupaj z nepremičnino iti k notarju in sestaviti pooblastilo.

Preden podpis na dokument postavite, je pomembno, da ga preverite, če za stvarnika ni nepotrebnih privilegijev.

Ko bodo pripravljalni postopki končani, bo agencija začela iskati kupca. Ko bo našel prodajalca, bo moral le podpisati pogodbo in prejeti denar.

Kljub ugodnosti prodaje stanovanja prek agencije ima ta metoda tudi slabosti:

  • Ena glavnih težav je, da takšna podjetja pogosto podcenjujejo stroške stanovanja, da bi pospešila njegovo izvajanje.
  • Če se odločite napačno, lahko naletite na nekompetentne zaposlene, ki ne bo mogel kompetentno opraviti posel.

Na ta način prodati stanovanje, ki je daleč od njega, je povsem resnično. Če želite to narediti, je dovolj, da primerjate predstavljene metode in izberete optimalno zase. Za poenostavitev naših bralcev postopek primerjave so glavne značilnosti obravnavanih metod predstavljene v spodnji tabeli.

Tabela: »Prednosti in slabosti prodaje stanovanja v drugem mestu« (neodvisno in s pomočjo agencije).

Način prodajeZnačilnostiPrednostiSlabosti
SamoprodajaTreba je izbrati osebo, ki bo zastopala interese lastnikaPrihranki stroškovMorda bo težko izbrati zanesljivega zastopnika

Postopek prodaje se lahko zavleče

Agencijska prodajaIzbrati morate zanesljivo agencijoVse dejavnosti, povezane s prodajo stanovanja, izvaja agencija.Možnost podcenjevanja vrednosti nepremičninske agencije z namenom hitre prodaje

Tveganje nesposobnih zaposlenih

Upamo, da vam je revija Rich Pro lahko dala vse odgovore na vaša vprašanja. Želimo vam veliko sreče in uspeha v vseh vaših prizadevanjih!

Oglejte si video: You Bet Your Life: Secret Word - Water Face Window (Marec 2024).

Pustite Komentar