Ponudbe (dražbe) za stečaj - faze in faze prodaje premoženja bankrotov in dolžnikov + TOP-5 elektronskih platform za stečaj

Pozdravljeni, dragi bralci finančne revije Rich Pro! Danes bomo govorili o ponudbah za stečaj, prodaji premoženja v lasti bankrotov in dolžnikov, pa tudi o tem, kaj so stečajne dražbe in kako v njih sodelovati.

Iz tega članka se boste naučili:

• Kaj je ponudba za stečaj - značilnosti;
• Kako ponuditi ponudbe in kakšne stečajne dražbe (trgovalne površine) obstajajo;
• Kaj se lahko prodaja na dražbi in kako sodelovati pri elektronskih dražbah;
• Kako kupiti nepremičnine na stečaju;
• Kako zaslužiti z nakupom premoženja z avkcijami;

Na koncu članka so odgovori na pogosto zastavljena vprašanja o tej temi.

Članek bo uporaben tako za tiste, ki želijo sodelovati pri razpisu bankrotov, kot tudi tiste, ki jih ta tema preprosto zanima. Preberite več o ponudbah za stečaj takoj!

O ponudbah za stečaj: kaj je to in v katerih fazah / fazah morate iti, če želite ponuditi, kakšno premoženje bankrotov in dolžnikov se prodaja na stečajni dražbi - preberite več o tem in še veliko več

1. Značilnosti ponudb za stečaj - prodajna shema premoženja bankrotov in dolžnikov

Pomembna faza stečajnega postopka je prodaja (prodaja) premoženja, ki pripada dolžniku. Je ena izmed zadnjih faz postopka.

Prodaja nepremičnine omogoča, da delno, ponekod pa v celoti izpolni vse zahteve upnikov.

Prodaja vseh vrst premoženja bankrotov in dolžnikov se lahko izvede po več shemah:

1. Na razpisih, ki se razumejo kot odprte dražbe. Na ponudbo so dobrodošli vsi. Vendar obstajajo izjeme. Udeležba na odprtih dražbah je omejena, če se dajo v prodajo nepremičnine, ki nimajo prostega prometa, na primer orožje in nakit.
2. Pri prodaji nepremičnineki ima vrednost (kulturno ali zgodovinsko), pa tudi spomenike kulturne in zgodovinske dediščine, uporabite natečaje. Obvezno bi moralo biti, da ponudbe zagotavljajo varnost, hkrati pa bi morale zagotoviti prost dostop do predmeta prodaje.

V primeru dražbe je zmagovalec tisti udeleženec, ki bo ponudil najvišjo ceno. Zmagovalec natečaja v skladu s četrtim odstavkom 447. člena Civilnega zakonika je udeleženec, ki jamči, da bo izpolnil svoje pogoje.

Ponudbe se izvajajo prek elektronskih platform. Lahko sodelujejo v fizičnitako pravni obrazi. Če želite to narediti, se morate najprej registrirati na mestu, prek katerega bo potekala dražba. Po tem se odda vloga za udeležbo na elektronski dražbi.

Normativni akti, na podlagi katerih se izvajajo ponudbe, so prikazani v spodnji tabeli.

2. Kaj so licitacije za stečaj - opredelitev in pomen pojma

Dražba stečaja je sistem ponudb, ki izvedeno v elektronski obliki. Dražbe se uporabljajo za namene hitro prodajo premoženja neplačnika, ki omogoča vsaj delno poplačilo obveznosti do upnikov.

Pri prodaji stečajnih postopkov je prodaja premoženja zadnja faza. Primer stečaja se drugače imenuje stečajni postopek.

Funkcije vrednotenja in nadaljnja prodaja opravlja premoženje dolžnika tekmovalni (sicer se imenuje tudi arbitraža) upravnik. Njegove glavne naloge so organizirati ponudbe in pozneje med njihovim izvajanjem prodati premoženje dolžniku.

Zahteva je določena z zakonom, po katerem morajo biti razpisi izvedeni v elektronski obliki.

Vsi, ki želijo, lahko sodelujejo na dražbah, na katerih poteka prodaja dolžnikovega premoženja.

Nekateri so prepričani, da najboljše zmogljivosti stečajni upravitelji pridobijo po zelo nizkih stroških. Vendar je taka sodba v osnovi narobe.

Ureditev elektronskih ponudb je popolnoma pregleden. Če kateri koli udeleženec sumi arbitražnega upravitelja v nepoštenem opravljanju nalog, ima pravico vložiti ustrezno pritožbo.

Če med postopkom upravljavec odkrije poskuse goljufije, mu grozi resne težave.

Do nedavnega je bila na dražbi prodana samo lastnina organizacij.

Podrobneje o stečajnem postopku pravne osebe smo pisali v prejšnjem gradivu.

Vendar po začetku veljavnosti 1. oktobra 2015 Zakon o stečaju posameznikov lahko prodaja tudi premoženje v lasti zasebnikov. Zgoraj omenjeni zakon določa postopek za izvedbo ustreznih razpisov.

Danes lahko posamezniki zaradi nezmožnosti plačila dolgov izgubijo s prodajo svoje dražbe na dražbi bivalne prostore, motorna vozila, primestna območja, dežele in drugo premoženje.

S sodelovanjem na takih dražbah lahko vsakdo kupi imenovane predmete na cene precej pod tržnimi.

Po uveljavitvi zakona se posamezniki vse pogosteje odločajo za razglasitev stečaja. O tem, kako prijaviti stečaj posameznikom in samostojnim podjetnikom, smo pisali v ločenem članku.

Najpogosteje jih delujejo kot dolžniki za različna posojila - neprimerno za velik znesek, hipoteko, avtomobilsko posojilo.

V skladu z novo zakonodajo se lahko v času dražbe proda vse premoženje takšnega državljana, da bi poplačal svoje obveznosti.

Organizacije, ki gredo v stečaj, so lahko v istem položaju. Na primer, če je bil zakup osebnih avtomobilov izdan za pravne osebe, ima lizinška družba na podlagi pogodbe pravico prevzeti nepremičnino, v nekaterih okoliščinah pa bo počakala, da bo dražba prodala premoženje dolžnika, ki ga je treba izpolniti za plačilo pod lizing pogoji.

Prav tako smo podrobno o likvidaciji in stečaju LLC zapisali v ločenem članku.

Kateri pogoji so potrebni za udeležbo na dražbah

3. Pogoji sodelovanja na stečajni dražbi

Vlagatelj mora za oddajo ponudb za prodajo premoženja dolžnikov izpolniti številne pogoje.

Pogoj 1. Prijava za sodelovanje na dražbi

Najprej je treba prijavi se na dražbo. Ta dokument je sestavljen na obrazcih vzpostavljenega vzorca. Potrebni sta dve izvodi vloge.

Po registraciji prijave med udeležencem in organizatorjem dražbe se sklene dogovor o pologu. Ta dokument določa znesek denarja, ki ga mora ponudnik nakazati na bančni račun organizatorja. Kavcija je garancija ponudnik izpolnjuje pogoje dražbe, vključno z dejstvom, da bo v primeru zmage predmet dražbe unovčen.

Ponudnik mora ob nakazilu nakazila organizatorju predložiti ustrezen plačilni nalog. Ta dokument se pošlje v izvirniku, obvezno pa je, da je na nakazilu bankovce. Plačilni nalog je treba predložiti najpozneje zadnji dan vložitve vlog.

Pogoj 2. Določitev začetne cene predmeta

Začetno ceno predmeta dražbe določi odbor ali skupščina upnikov. Hkrati je treba upoštevati menjalno ceno prodanih sredstev. Določa se na podlagi rezultatov iz poročila o nepremičnini. Takšno presojo je treba izvesti na podlagi navodil arbitražnega upravitelja ali skrbnika, imenovanega v skladu z zakonom.

Začetna ponudbena cena je postavljena pod povprečje. Najpogosteje se njen sestanek zgodi zadnjo delovno uro v dnevu pred oddajo ponudb.

Tako minimalno vrednost nepremičnine določi upravitelj dolžnika v skladu z oddelkom 94 Zakona o stečaju.

Končna prodajna cena nepremičnine je določena z rezultati dražbe.

3 stopnje ponudb za stečaj (primarna, ponovljena, javna)

4. Glavne faze ponudb za stečaj

Postopek oddaje ponudb za stečaj je strogo urejen.

Obstajajo 3 (tri) faze, ki so osnova dražbe.

1. faza. Začetne ponudbe

To je začetna faza zbiranja ponudb. Udeleženci imajo pravico do stave na povečanje vrednosti prodane nepremičnine. V tem primeru je velikost koraka vnaprej določena s pogoji dražbe. Pomembno je vedeti, da vsak naslednji korak sistem traja pol ure po prejšnjem.

2. stopnja. Ponavljajoče se ponudbe

Če se zaradi kakršnega koli razloga prvotno zbiranje ponudb razveljavi, se ponovijo ponudbe. V tem primeru se začetni stroški postavijo na 10% nižje.

Faza 3. Javne ponudbe

Če je v prvih dveh fazah dražba razglašena za neveljavno, potekala javna dražba. Njihova glavna značilnost - znižanje cen po vnaprej določenih časovnih obdobjih.

Udeleženci takšnih razpisov imajo možnost nakupa nepremičnin po zelo nizkih stroških. Največji padec lahko doseči 99%. Pomembno pa je imeti čas za zaključek posla pred tekmovanjem.

Velikega pomena je predhodna ocena vrednosti nepremičnine. Pogosto se že na samem začetku trgovanja že prodaja po zelo ugodni ceni.

Tako se razpisi odvijajo v skladu z zakonsko določenimi fazami. Vlagatelji, ki so v svojem zaporedju dobro usmerjeni, imajo veliko možnosti, da pridobijo premoženje po najboljši ceni.

Zakaj ga potrebujemo in kje iskati ponudbe za stečaj Kaj lahko kupim na razpisu za stečaj

5. Kakšno premoženje bankrotov in dolžnikov lahko kupite na stečajni dražbi

Vsi ne vedo, katera sredstva se lahko prodajo na dražbi. Ogromen seznam nepremičninskih predmetov je predmet prodaje na dražbah. Po želji lahko s tega seznama izberete karkoli.

Naslednji predmeti so najbolj priljubljeni in ustrezni:

• vrednostni papirji v lasti pravnih in fizičnih oseb;
• tovarne;
• različne organizacije;
• podjetja, ki se ukvarjajo s proizvodnjo različnih izdelkov;
• različne pravice do zahtevkov;
• motorna vozila;
• specializirana oprema;
• gospodinjski aparati;
• blagovne znamke različnih podjetij;
• različne vrste nepremičnin - poslovne, stanovanjske, zgradbe in strukture, namenjene industrijskim potrebam;
• različna materialna sredstva osebe, ki je v stečaju;
• oprema za proizvodnjo;
• zemljišča z različnimi nameni - individualna gradnja, kmetijstvo in drugo.

Mnogi se ne zavedajo možnosti pridobitve različnih lastnin s sodelovanjem na razpisih za stečaj. Posledično obstajajo velike možnosti za izvedbo najučinkovitejšega posla.

Nekatere dražbe vključujejo majhno število ljudi, ki želijo kupiti nepremičnine, zato je mogoče kupiti sredstvo z minimalnimi stroški.

Diagram obsega prodaje premoženja dolžnikov in bankrotov - elektronske dražbe za stečaj

6. Dražbe za stečaj: TOP-5 elektronskih trgovinskih platform

Trgovanje s stečaji poteka na različnih elektronskih mestih. Izpostavimo lahko številna najuspešnejša spletna mesta, ki prodajajo stečajno premoženje.

Med najbolj priljubljenimi spletnimi mesti, ki se uporabljajo za izvajanje dražb po internetu, lahko ločimo naslednje:

1. Enotni zvezni register bankrotov

Ta baza podatkov vsebuje vse razpoložljive podatke o ponudbah, ki so posledica stečajnih postopkov.

Uradno spletno mesto storitve "Enotni zvezni register podatkov o stečaju" -bankrot.fedresurs.ru

Glavni prednost ta osnova je Vnaprejšnja objava podatkov o prihajajočem postopku prodaje nepremičnin. Na tej strani se nahajajo najbolj popolne informacije.

Preučevanje registra predmetov ponudnikom omogoča zbiranje največ potrebnih podatkov in posledično natančnejšo pripravo na dražbo ter izvajanje najbolj izčrpne analize in ocene nepremičnin, danih na dražbo.

2. Sberbank AST

Večina strokovnjakov to spletno mesto označuje za dokaj dobro platformo kakovost, udobno in intuitivno intuitiven vmesnik.

Uradna spletna stran storitve Sberbank AST jesberbank-ast.ru

Sberbank AST prodaja premoženje podjetij, ki so izdala posojilo in ga iz kakršnega koli razloga ne morejo odplačati.

Pomembno pomanjkljivost Spletno mesto je majhno število predmetov ponudb.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

To spletno mesto se imenuje med najboljšimi. Njegova najpomembnejša prednost je veliko število prodanih lotov.

Uradna spletna stran storitve Fabrikant.ru je fabrikant.ru

4. Izvedbeni center

To je eno največjih lokacij, kjer se lastnine podjetij, ki so skladno z zakonom priznane kot stečajne, prodajo na dražbah.

5. ELECTRO TORGI

Predstavljeno spletno mesto je relativno nedavno. Kljub temu se zelo aktivno razvija in že je uspelo pridobiti priljubljenost. Razlog je v tem, da je spletna stran zelo enostaven za uporabo, in vmesnik je preprosto in razumljivo.

Tako ima internet veliko število virov, na katerih je mogoče iskati ustrezne predmete v primeru odločitve za sodelovanje na dražbi.

Vendar pa vsi ne vedo, da vsa spletna mesta, na katerih se postopek prodaje stečajne lastnine izvaja z nižjimi stroški, so razdeljeni na 3 (tri) vrste:

1. Trgovinska tla

Takšna spletna mesta so specializirana neposredno za organizacijo in izvajanje spletnih dražb.

2. Uradni portali

Tu so objavljeni celotni podatki o ponudbah. To se izvede v skladu z rusko zakonodajo. Najbolj znani primeri takšnih mest so Fedresurs, pa tudi časopis Kommersant (sobotna številka).

3. Skupni zbiralniki ponudb

Glavni cilj teh portalov je zbiranje ustreznih informacij o tekočih ponudbah iz velikega števila internetnih virov.

Tisti, ki želijo ponuditi, se ne smejo samo odločiti, kaj želijo kupiti. Pomembno se je odločiti, na katerem mestu je to mogoče storiti.

Študij velike količine virov poveča možnosti za pridobitev predmeta, ki je potreben.

Navodila po korakih za ponudnike elektronskih ponudb

7. Kako sodelovati pri javnih elektronskih ponudbah - glavne faze + zahteve dražb

Sodelujte v elektronskih ponudbah, če želite pridobiti stečajno premoženje, je enostavno, kdorkoli lahko.Vendar je treba spomniti, da je pomembno upoštevati zakon, pa tudi dosledno iti skozi vse faze udeležbe na dražbi. Navodila po korakih, ki vam bodo pomagala ugotoviti, kako to storiti pravilno, so navedena spodaj.

Faza 1. Pridobivanje ES

Elektronski podpis ali skrajšani elektronski podpis je način potrditve lastništva usmerjenih informacij do njegovega lastnika. Brez elektronskega podpisa ni mogoče dostopati do elektronske platforme za trgovanje, da bi sodelovali na razpisih za premoženje bankrotov in dolžnikov.

Glavne funkcije ES so:

• zaščita pred ponarejanjem, pa tudi ponarejanje različnih dokumentov;
• dokazilo o avtorstvu dokumentacije in njeni pripadnosti določeni osebi;
• prenos dokumentov po varnih komunikacijskih kanalih;
• možnost oddaje predlogov o cenah v postopku zbiranja ponudb;
• sklenitev pogodb po rezultatih razpisov.

Izbira podjetja za registracijo elektronskega podpisa, pomembno za študijdo katerih spletnih mest omogoča dostop. V nekaterih podjetjih je cena podpisa nižja, seznam virov pa je manjši.

Pri odločitvi za izdajo elektronskega podpisa je pomembno analizirati, koliko ga potrebujete. Tradicionalno ES deluje skupaj 1 leto, po tem bo podaljšek plačan.

Da ne bi zapravili denarja, je pogosto bolj priporočljivo, da najprej izberete predmet, ki ga želite kupiti, in šele po tem naredite podpis. Vendar boste morali v tem primeru vsak dan pogledati podatke o odprtju vložitve vlog, da ne boste zamujali z začetkom trgovanja.

Poleg tega bo morda treba izdelati EP v kratkem času, kar vodi do dodatnih stroškov.

Faza 2. Akreditacija na ETP

Naslednji korak je akreditacija na platformi za elektronsko trgovanje. Če želite to narediti, boste zagotovo potrebovali ES.

Za akreditacijo morate na spletno mesto naložiti dokumente v skladu z zahtevami vira.

Najpogosteje za posamezniki to je potni list, pomembno je, da natančno preberete pogoje akreditacije, da vam pozneje ni treba ponovno predložiti dokumentov. Nekateri viri zahtevajo samo širjenje s fotografijo in registracijo, drugi - absolutno vse strani.

Akreditacija običajno traja tri do pet delovnih dni. Na tem mestu ni treba iti skozi ta postopek. Dovolj je tistega, na katerem bo dražba potekala.

Faza 3. Izbor in analiza serije

Z uporabo razpoložljivih virov poiščite primeren predmet za nakup. Povsem naravno je, da je pri iskanju potrebne nepremičnine bolj priporočljivo preučiti ponudbe v regiji vaše lokacije.

Ko je izbran sklop, je pomembno preučiti vse dokumente, ki so zanj pomembni. To so lahko lastniški dokumenti, ocenjevalna poročila in drugi.

V primeru nakupa opredmetenega premoženja (avto, prostori, stavbe itd.), smiselno je, da ga pregledate še pred oddajo ponudb. Če želite to narediti, poiščite njegove stike na kartici organizatorja, pokličite in se dogovorite za sestanek.

Ko se odločite za nakup izpopolnjene tehnične opreme, vozila, zgradbe in drugih zapletenih sredstev, priporočljivo je povabiti strokovnjaka na sestanek. Prej bo pomagal ocenite nepremičnino, ki se prodajatudi ugotoviti realno tržno vrednost.

Takšna dejanja omogočajo še pred zbiranjem ponudb analizo izvedljivosti sodelovanja na njih. Ti ukrepi lahko znatno prihranijo čas in denar.

Korak 4. Nastavitev programske opreme

Za oddajo ponudb je pomembno, da program pravilno konfigurirate na osebnem računalniku. Najpogosteje se Internet Explorer uporablja za delo z elektronskimi platformami. Prav tako boste morali praviloma konfigurirati poseben program,Kripto Proin v računalnik namestite tudi potrebna potrdila.

Običajno se vsa potrebna navodila za delo z elektronskim podpisom izdajo pri podjetjih, kjer so izdelani. Na istem mestu lahko kot dodatno storitev naročite pomoč profesionalnega programerja, če nastavitev ne morete sami upravljati.

Faza 5. Prijava na razpise

Ko je izbran izdelek za nakup in je programska oprema konfigurirana, lahko začnite ustvarjati aplikacijo. Najbolje je, da to storite vnaprej, nekaj dni pred koncem sprejema vlog. Ta nasvet je še posebej pomemben za začetnike.

Če se ponudbe izvedejo prvič, se lahko v fazi prijave pojavi veliko število vprašanj. Morda bo potreben dodaten nasvet strokovnjaka.

Zato bi moral biti čas za obdelavo vloge dovolj.

Značilnosti izpolnjevanja prijave so odvisne od izbranega mesta, na katerem bo potekala dražba. Na nekaterih od njih vam ni treba ničesar ročno izpolnjevati, vsi dokumenti se ustvarijo iz podatkov, ki so določeni med akreditacijo.

Vzorec prijavnega obrazca za avkcijo za stečaj

Na drugih mestih je treba vsakič znova sestaviti vse potrebne dogovore. Morda boste morali priložiti tudi "skeniranje" potnega lista in potrdila TIN.

V fazi izpolnjevanja vloge za sodelovanje na razpisih je treba priložiti dokument, potrdi plačilo pologaki jih predvidevajo razpisni pogoji. Zato je treba plačati do končne prijave.

Faza 6. Plačilo s pologom

Pomembna faza, brez katere ponudbe bodo nemogoče, je polog. Njegova velikost je določena v dokumentaciji za dražbo. Najpogosteje se znesek depozita določi na ravni 5% stroškov realiziran objekt.

Podrobnosti o prenosu najdete v dokumentaciji za dražbo. Preden nakažete sredstva, je smiselno razjasniti bančna provizija do podobnih prevodov. Prenos sredstev z obstoječega računa pri določeni banki še zdaleč ni koristno.

To še posebej velja za udeležbo na razpisih za precej drage nepremičnine, saj je razlika v pristojbinah za prenos za različne kreditne institucije lahko različna.

Večina elektronskih spletnih mest zahteva dokument, ki potrjuje prenos sredstev. Zato je smiselno vnaprej pojasniti, ali je možno plačilo pologa prek različnih spletnih storitev banke. V tem primeru ima stranka možnost prejeti obvestilo o prenosu v elektronski obliki.

Vendar pa zahtevajo številna spletna mesta dokument za plačilo bankovcev. Zato je treba to točko pojasniti vnaprej.

Korak 7. Vložitev vloge

Čas za vložitev prijave je treba določiti za vsako dražbo posebej. Na nekaterih dražbah je zmagovalec prvi, ki jo je poslal. V drugih primerih je pomembno biti pravočasno. veljajo pred določeno točko.

Najprej morate priložiti vse potrebne dokumente. Nato jih z elektronskim podpisom podpišite in pošljite.

Faza 8. Elektronska dražba

Odvisno od vrste dražbe se nadaljuje postopek zbiranja ponudb. Če se ponudbe izvajajo načeloma zaprta dražba, v določenem trenutku se odprejo vse prijave, zmagovalec je tisti, ki je predložil najboljšo ceno.

Če se izvede odprta dražba, pod določenimi pogoji ponudb dan in uro se mora udeleženec prijaviti v svoj osebni račun, ki je registriran na elektronskem spletnem mestu.

Poleg tega lahko vsak udeleženec v skladu s pogoji ponudb predloži cene. Tako bi moralo biti upoštevajte korak ponudbnaveden na dražbi. Najpogosteje naredi 0,5 do 5 odstotkov od začetne cene prodane nepremičnine.

Pomembno! Udeleženci v postopku zbiranja ponudb vidijo samo številko vlagatelja in ceno, ki jo je ponudil.

Trenutno ni jasno, komu pripada številka, torej pred razglasitvijo rezultatov priimek, ime, priimek ali firma ni znana. To omogoča dražbo. čim bolj poštena in odprta.

Poleg koraka dražbe tudi pogoji ponudbe časovno obdobjemed katerim lahko predstavite svoj predlog. Če je od zadnjega od njih minilo več kot določeno obdobje, ponudbe se končajo.

Na tej točki se lahko po želji uveljavite na ravni zadnje ponudbe. Če zmagovalec iz kakršnega koli razloga noče unovčiti predmeta dražbe, ga lahko dobite sami po najnovejši ceni.

Faza 9. Rezultati trgovanja

Ko je dražba končana, ostane še počakati na rezultate dražbe. Najprej organizator dražbe oblikuje protokol, ki vsebuje podatke o tem, kako so šli. To se naredi približno pol ure po koncu dražbe.

Nadalje 3 (tri) delovne dni sestavljen je povzetek protokola. Vsebuje podatke o tem, kdo je priznan kot zmagovalec dražbe.

Stopnja 10. Konec dražbe

Za udeležence, ki niso postali zmagovalci dražbe, se končajo čisto preprosto. Dovolj je počakati na vrnitev pologa. Če se to ne zgodi v nekaj dneh, se lahko obrnete na organizatorja in določite pogoje in čas vračila.

Zmagovalci na dražbi potrebna je pogodba o prodaji. V ta namen ponudnik preko spletnega mesta pošlje določen obrazec. Izpolniti ga je treba in ga vrniti na spletno mesto najprej preko vašega osebnega računa, ga podpisati z elektronskim ključem, nato pa zmagovalec dražbe organizatorju dražbe vrne podpisano pogodbo. Tudi sledi pošljite izvirni dokument v 2 (dve) izvodi po pošti.

Če se zmagovalec dražbe iz kakršnega koli razloga premisli o odkupu predmeta dražbe, pogodbe ne podpiše. Seveda je polog v tem primeru se ne vrača.

Faza 11. Popolno plačilo in vstop v pravice

Ko je pogodba podpisana, mora zmagovalec opravite preostali del plačila za predmet nakupa. V tem primeru bi morali biti čim bolj previdni, saj so pogosto podrobnosti za nakazila vlog in pogodbeno plačilo se razlikujejo.

Ko so izpolnjeni absolutno vsi pogoji, zmagovalec razpisa postane polni lastnik nepremičnine. Nadalje lahko s pridobitvijo razpolaga po svoji presoji.

Tako sodelovanje pri razpisih vključuje prehod v določenih fazah postopka. Če natančno upoštevate navodila in upoštevate vse nasvete, težave s tem postopkom ne bi smele nastati.

V vsakem primeru se lahko po potrebi obrnete na podporo za elektronsko platformo. Pri tem lahko pomagajo tudi bolj izkušeni in usposobljeni ljudje, vključno s prijatelji in znanci.

8. Datum stečaja dražb

Postopek oddaje ponudb v primeru stečaja strogo urejena z zakonodajnimi akti Ruske federacije. V tem primeru so roki, določeni za prehod vsake od njegovih etap, posebej določeni.

Če se vrednostni papirji načrtujejo za prodajo, je treba predložiti ustrezno vlogo večkrat v 2 (dveh) mesecih. Odštevanje tega obdobja se začne z dnem, ko je sodni izvršitelj izdal ustrezno odločbo.

V tistih primerih, ko je lastnina, ki je nepremična (vključno s podjetji), poleg sklepa in akta o prevzemu take lastnine je treba predložiti tudi dokumente, v katerih so podatki o lastništvu zemljišča.

Potrebni dokumenti so:

• dokument, ki potrjuje zaseg nepremičnine;
• potrdilo o lastništvu nepremičnine;
• dokumenti, ki vsebujejo glavne značilnosti nepremičnine.

Če se nepremičnina v gradnji prenese na prodajo, naslednje dokumente je treba predložiti dodatno:

• kopija dodelitve zemljišča za gradnjo;
• gradbeno dovoljenje, ki ga izdajo državni organi.

Poleg tega je popis nepremičnin, ki se prodajo, obvezen. Podatke o njem je treba navesti Enotni zvezni register, ki beleži podatke o stečaju.

Od zdaj naprej v enem mesecu upnik ali druga uradna oseba lahko zahteva stečajnega upravitelja za oceno premoženja dolžnika. Takšna zahteva je zakonita, kadar je dolg višji od cene nepremičnine več kot 2%. Takšna ocena traja 2 (dva) meseca. To obdobje se izračuna od trenutka, ko je stečajni upravitelj prejel ustrezne terjatve od upnikov.

Plačilo za storitve strokovnjaka, ki bo opravil to oceno, se izvrši iz sredstev, ki bodo prejeta zaradi prodaje premoženja dolžnika.

Nato je treba v roku dveh mesecev prestaviti organizatorja dražbe seznam dolžnikove lastnine, ki je predmet prodaje na dražbi.

Po tem je treba objaviti informacije o prihajajoči prodaji stečajnih sredstev uradni tiskani medijiki se objavljajo občasno. Od tega trenutka se začne sprejemanje vlog, na koncu katere poteka dražba.

Tako mineva veliko časa od trenutka, ko sodišče odloči o prodaji nepremičnine do dneva dražbe. Poleg tega je trajanje posamezne stopnje določeno z zakonom.

Glavne faze nakupa nepremičnin na stečajnih dražbah

9. Kako kupiti nepremičnine na stečajni dražbi - postopek oddaje ponudb 🏠

Na dražbo se da raznovrstno premoženje dolžnikov. Hkrati so nepremičnine eno največjih povpraševanj. Ne glede na njegovo vrsto lahko ločimo 5 stopenjto gre skozi vse, ki se odločijo za nakup nepremičnine.

1. faza - izbira nepremičnine za nakup

Pred ponudbo se morate odločiti, katera nepremičnina bo kupljena. Možnosti je veliko, na primer dvosobno stanovanje v novi stavbi. Vse je odvisno od zmožnosti kupca.

Na tej stopnji bi morali določiti tudi, za kakšen namen bo uporabljena pridobljena nepremičnina.

Obstaja več načinov:

• za lastno prebivališče;
• za poslovanje;
• za najem;
• za nadaljnjo nadaljnjo prodajo.

Faza 2. Izbira lokacije

V tem primeru bi se morali odločiti, v kateri regiji se bodo nepremičnine pridobivale. Vse je odvisno od tega, kako od namena nakupatako z mesta kupca.

Nepremičnine za nadaljnjo prodajo je vredno kupiti tam, kjer je po njej stalno povpraševanje. Nakup nepremičnine za najem je v večjih mestih veliko bolj donosen.

Stopnja 3. Največja velikost pritrditve

Pred udeležbo na dražbi se morate odločiti, za kaj lahko porabite najvišji znesek za nakup.

V tem primeru lahko uporabite ne le lastniški kapital, temveč tudi izposojena sredstva.

Stopnja 4. Analiza izbrane lastnosti

Ko izberete nepremičnino za nakup, jo morate skrbno analizirati.

Če želite to narediti, naredite naslednje:

• študijske fotografije, dokumentacija, specifikacije;
• pazite, da ni aretacij in obremenitev;
• če je mogoče, pregledajte objekt.

Pomembno je tudi analizirati vrednost nepremičnin, načrtovanih za nakup. Vredno je razjasniti, koliko stane podobna nepremičnina na trgu, da bi razumeli, kakšno najvišjo ceno lahko za to plačate.

Faza 5. Nakup nepremičnine

Ko je iskanje in analiza nepremičnine končana, lahko preučite dokumentacijo, priloženo dražbi. Po tem lahko pripravite prijavo, pa tudi paket dokumentov, ki jih zahtevajo razpisni pogoji.

Sledi sama dražba. Če ste prepoznani kot zmagovalec, je pogodba o prodaji nepremičnine, pa tudi ponovna registracija lastninskih pravic nanj.Od tega trenutka lahko kupec nepremičnino razpolaga po svoji presoji.

Tako je odkupitev nepremičnine na dražbi na vseh. Za to je dovolj, da gremo skozi pet preprostih stopenj.

10. Kolikšen je zaslužek na stečajnih dražbah?

Dražbe, na katerih se prodaja premoženje oseb, razglašenih v stečaju, so edinstven in zelo zanimiv način zaslužka.

Velja pa si zapomniti, da je nakup katere koli nepremičnine na dražbi težaven pravni postopek. V tem primeru morate vedeti ogromno število tankosti in odtenkov.

Nakupi med postopkom oddaje ponudb se bistveno razlikujejo od tradicionalnih pridobitev premoženja.

Ponudbe v primeru stečaja lahko postanejo donosen posel, če se odločite, da boste na ta način zaslužili, ima številne lastnosti.

Glavne so:

• zmožnost nenehnega spremljanja informacij o tekočih stečajnih postopkih, pa tudi o napovedi prodaje premoženja;
• znanje, pa tudi določene izkušnje pri pridobivanju premoženja, pa tudi sodelovanje na razpisih;
• organizacijske sposobnosti, ki pomagajo pri zaključku prodajnih transakcij.

Dražbe ne morejo biti ločena vrsta poslovanja, neodvisna od ničesar. To je razloženo z dejstvom, da ga še zdaleč ni mogoče izvesti. Kljub temu, da dražbe vodi veliko stečajnih upraviteljev, razpisi niso sistemski in neodvisni (v nasprotju s tradicionalnimi razpisi).

Med posamezniki kot vrsto dejavnosti pridobivanje premoženja s pomočjo sodelovanje na dražbah za nadaljnjo nadaljnjo prodajo. Takšne dejavnosti lahko prinesejo oprijemljiv dohodek.

Če želite to narediti, morate imeti precej veliko količino informacij, pa tudi imeti komercialno žilico in podjetniški talent.

Če govorimo o prodaji premoženja posameznikov, ki so bili bankrotirani na dražbi, se je pojavil tak posel relativno nedavno. Do tega trenutka je bila prodaja nepremičnin predmet le premoženja pravnih oseb. Hkrati so potekale dražbe s skoraj nobenim sistemom, polzakonito.

Vendar je zaradi vladnega posredovanja in oblikovanja ustrezne zakonodaje postopek postal bolj civiliziran.

Danes so licitacije za stečaj objavljene. Zdaj je postopek dražbe postal bolj donosen in za obe strani - posojilodajalci in dolžniki. Posledično se katera koli nepremičnina proda veliko hitreje in po cenah, ki so precej bližje tržnim cenam.

Prednosti in slabosti nakupa nepremičnin za stečaj in dolžnike na elektronskem trgu

11. Prednosti in slabosti pridobivanja premoženja s ponudbami za stečaj

Kot vsaka vrsta zaslužka ima nakup nepremičnin na dražbi številne prednosti in slabosti.

11.1 Prednosti nakupovanja prek dražbe

Med prednostmi lahko ločimo naslednje:

Prednost 1. Nizka prodajna cena

To je razloženo z željo lastnikov, da čim prej prodajo premoženje. V zvezi s tem se vrednost nepremičnin zmanjšuje in je določena na ravni, bistveno nižji od tržne.

Na primer, ko prodaja nepremičnin, vzetih kot hipoteko, del izkupička gre za kritje dolga stranke, preostanek bo dodeljen posojilojemalcu. Naravno je, da se v takšnih razmerah dražba odvija predvsem v interesu posojilodajalca.

Zato je za pospešitev prodajnega postopka vrednost nepremičnin postavljena na najnižjo možno raven.

Pogosto lahko v tem primeru kupec kupi stanovanje po približno ceni 35% pod tržnim povprečjem. Poleg tega niso redke situacije, ko prvič ne morete prodati hipoteke. Zaradi tega se med večkratnim trgovanjem cena zanj še bolj zniža.

Prednost 2. Zajamčena zakonitost posla

Med razpisom za prodajo stečajne lastnine postopek v celoti nadzira država. Nenazadnje se zmanjša tveganje, da se prodajna transakcija razglasi za nezakonito.

11.2. Slabosti nakupovanja prek dražbe

Vsaka vrsta posla ima številne pomanjkljivosti. Ponudbe v primeru stečaja niso izjema.

Med najpomembnejše pomanjkljivosti spadajo naslednje:

Vrnitev 1. Težave s preverjanjem fizičnega stanja nepremičnine, ki se prodaja

V primeru prodaje nepremičnin je težko preveriti, ali ni dolgov za račune za komunalne storitve.

Povračilo 2. Težave pri preverjanju soglasja za prodajo

Tveganje, da zakonec na koncu ne bo dal soglasja za prodajo premoženja ali pa sta v stanovanje prijavljena mladoletna otroka.

Da bi zmanjšali možna tveganja, je treba vse transakcije na dražbi opraviti v sodelovanju s strokovnjaki. To ne bi smeli biti običajni odvetniki, ampak tisti, ki imajo poklicne izkušnje pri vodenju ponudb za stečaj.

12. Povezana pogosta vprašanja

Ponudbe v primeru stečaja so zelo zapleten postopek, zato imajo vsi udeleženci veliko vprašanj. Za lažje seznanjanje s tem težkim postopkom smo poskušali odgovoriti na najpogostejše.

Vprašanje 1. Zakaj potrebujemo in kakšni so cilji ponudb za stečaj?

Za uporabo ponudb za stečaj lahko obstaja več namenov.

Najpogostejši so:

• nakup za osebno uporabo;
• ustvarjanje dobička - nakup cenejši, prodaja dražja;
• organizacija podjetništva - nakup prostorov za lastno podjetje ali za najem;
• kupite nepremičnine brez dekoracije, opravite popravila, prodajte več.

Poleg tega udeležba na stečajnih dražbah omogoča pridobitev nove posebnosti. Z drugimi besedami, postane mogoče postati vlagatelj.

Če razmišljate o vlaganju v nepremičnine, priporočamo, da preberete članek o vlaganju v nepremičnine.

Od leta 2011 trgovanje poteka prek interneta, tako da so postali veliko bolj dostopni. Posledično se danes lahko vsak udeleži dražb, ne da bi odšel od doma.

Zahvaljujoč temu ima udeležba na dražbah številne prednosti:

• prihranite čas pri organizaciji razpisov;
• Ni specifičnega geografskega območja;
• mehke zahteve za ponudnike.

Druga prednost današnje udeležbe na dražbah je nizka konkurenca.

Vprašanje 2. Kje iskati ponudbe za stečaj, kakšne metode iskanja obstajajo?

Na voljo je več načinov iskanja dražb za vse. Najprej to časopis Kommersantki izide tedensko ob sobotah. Vsaka takšna objava ima aplikacijo z informacijami o prihajajočih razpisih. Po želji lahko Kommersant preberete v elektronski obliki.

Obstajajo tudi druga spletna mesta, ki objavljajo informacije o dražbah:

• Enotni zvezni register podatkov o stečaju;
• Medregionalna elektronska platforma;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Razpisni B2B in drugi.

Kje iskati ponudbe za stečaj - poiščite privlačne dražbe

Vprašanje 3. Kaj je potrebno za ponudbo?

Če želite sodelovati pri elektronskih ponudbah, morate opraviti določen postopek, ki ga lahko razdelite na več stopenj.

1. Najprej morate dobiti elektronski podpis. Ima pravno veljavo in je analogna tisku in avtorjevemu podpisu. To je elektronski podpis, ki omogoča dostop do spletnega mesta za sodelovanje na dražbi. USB bliskovni pogon z geslom lahko izdate v katerem koli certifikacijskem centru. Po prejemu podpisa se izdajo vsa potrebna navodila za vzpostavitev dostopa. Pri registraciji ključa je pomembno, da bodite pozorni, do katerih spletnih mest omogoča dostop. Priporočljivo je sestaviti ključ, ki omogoča povezavo na več mest. Zahvaljujoč temu postane mogoče kupiti veliko večje število predmetov. Pomembno je razumeti, da je treba elektronski podpis naročiti vnaprej, saj je dokončan v nekaj dneh.
2. Prva faza priprave na ponudbe je registracija na elektronski platformi. Če želite to narediti, izpolnite obrazec in ga pošljite na spletno mesto. Ko je preverjanje podatkov končano, bo omogočen dostop do različnih prodajnih objektov.
3. Hkrati z registracijo na mestu je treba podpirati teoretične podatke. Če želite to narediti, osvežite spomin na zakon, ki ureja razpise. Poleg tega je pomembno preučiti predpise uporabljenega mesta. Vsi potrebni podatki in dokumentacija so na voljo na trgovalnem portalu.
4. Naslednji korak naj bo iskanje predmetov za nakup. Po tem morate natančno prebrati vse podatke o prihajajoči dražbi. Za pregled predmeta boste morali vnaprej preučiti vso razpoložljivo dokumentacijo.
5. Ko so vsi prejšnji koraki zaključeni, lahko začnete uporabljati. Pripraviti ga je treba zelo previdno v skladu z zahtevami organizatorja ponudb. Vlogi je obvezno priložen dokument o prenosu kavcije. Podatki o njegovi velikosti in pogojih plačila so navedeni v dokumentaciji za dražbo.

Če bo vse opravljeno pravilno, bo ponudnik omogočen na dražbi.

Vprašanje 4. Kako in kje dobiti elektronski ključ (elektronski ključ) za oddajo ponudb, kakšna je cena in postopek prejema?

Mnoga podjetja v Rusiji že dlje časa aktivno kupujejo različno premoženje v postopku zbiranja ponudb za stečaj. V zadnjem času se takšna priložnost pojavlja pri posameznikih. Brez dvoma sčasoma dražbe bodo le še bolj priljubljene. Hkrati se večina tistih, ki želi sodelovati na dražbi, še vedno sprašuje, kako je sestavljen potreben elektronski podpis.

EDS je nujen, brez tega pa preprosto sodeluje na dražbi ne bo delovalo. Za njegovo registracijo se morate obrniti na certifikacijski center. To je specializirano podjetje, ki ima licenco za izdelavo takšnih ključev gesla.

Nato morate skozi več stopenj:

1. Vložite vlogo za elektronski digitalni podpis;
2. Predložite dokumente, ki so določeni v pogojih za izdajo elektronskega potrjevanja s strani določenega certifikacijskega centra (za pravne osebe so to sestavni dokumenti, za fizične osebe - običajno potni list in TIN), vsi se predložijo v kopiji;
3. Takoj, ko bodo dokumenti preverjeni, certifikacijski center izdela elektronski podpis.

EDS je posebej ustvarjen ključ, ki ga organ CA prosilcu izda na elektronskem mediju. Hkrati s tipkami se izda tudi potrdilo. Potrjeno mora biti s pečatom CA.

Izbira certifikacijskega organa, morate biti pozorni na to, da so državni organi akreditirani. Do danes je kar nekaj takih podjetij, zato najti najbližje ne bo težko.

Mnogi se tudi sprašujejo, koliko bo stala EDS. Pomembno je razumeti, da ni fiksnih stroškov.

Končna cena bo odvisna od velikega števila meril:

• Oblikovanje elektronskega podpisa s strani certificiranih zaposlenih;
• vpis podatkov o digitalnem podpisu v ustrezni register;
• oblikovanje posebnih medijev za ključ;
• razpoložljivost licence za specializirane kriptografske programe;
• izdajo kopije potrdila v papirni obliki.

Tudi nekateri certifikacijski centri nudijo številne dodatne storitve - računalniške nastavitve s strani strokovnjaka, informacijsko podporo in druge. Vse te možnosti lahko vplivajo tudi na stroške elektronskega podpisa.

Tako je cena EDS spremenljiva, lahko je različna, odvisno od regije registracije.

Strokovnjaki navajajo povprečne stroške EA na ravni kot vodilo. 4-5 tisoč rubljev.

Vprašanje 5. Kako se konča dražba? Ali zmagovalec ne more kupiti veliko?

Za vsakega ponudnika stečaja je lahko več možnih rezultatov tega postopka:

1. Dražba ni bila dobljena - v tem primeru organizator vrne polog, pogodb ne bo potrebno;
2. Zmaga v ponudbah.

Z zmagovalcem dražbe znotraj 5 (pet) dni podpisana je pogodba o prodaji nepremičnin, ki jih je bilo na dražbi veliko. Po tem za 30 (trideset) dni Plačati je treba polno ceno predmeta dražbe.

Če se zmagovalec iz kakršnega koli razloga premisli, da bi postal lastnik nepremičnine, lahko zavrne sklenitev pogodbe. Seveda v tem primeru ne bo potrebno prenesti vrednosti predmeta licitiranja.

Ne pozabite pa, da bo v primeru zavrnitve odkupa nepremičnine depozit ostal pri organizatorju dražbe.

13. Zaključek + video o temi

Tako se lahko vsi udeležijo stečajne dražbe. V tem primeru boste morali imeti določena znanja in veščine ter izdati elektronski podpis.

Upamo, da je ta članek pomagal razumeti nekatere posebnosti tega težkega postopka.

Za konec priporočamo ogled videoposnetka, ki prikazuje podrobnosti transakcije na stečajni dražbi z naslednjim primerom:

In video - kako se prijaviti na elektronski strani Sberbank AST:

Ne bojte se sodelovati na dražbah, ker pogosto to lahko znatno prihrani pri nakupu. Poleg tega so mnogi že dolgo in uspešno zaslužili denar na takšnih dražbah.

Ekipa revije Rich Pro želi bralcem veliko sreče pri vseh podvigih! Če imate kakršne koli pripombe ali imate vprašanja o temi, jih vprašajte v spodnjih komentarjih.

Oglejte si video: Kako spremljati stečajni postopek postopek prisilne poravnave (April 2024).