Nakup stanovanja v novi stavbi - kako kupiti stanovanje od graditelja (v hiši v gradnji) + pregled 4 možnosti za nakup novega stanovanja

Pozdravljeni dragi bralci Rich Pro-ja! Mnogi sanjajo o nakupu stanovanja v novi stavbi, v kateri pred vami nihče ni živel. Vendar pa vsi ne vedo, kakšni odtenki so lahko pri nakupu stanovanja v novogradnjah in kaj morate vedeti, preden kupite stanovanje od razvijalca v hiši v gradnji ali že vročeni v uporabo. Zato smo se odločili, da današnjo objavo posvetimo tej temi.

Ko boste članek prebrali od začetka do konca, se boste naučili tudi:

• Katere so prednosti in slabosti nakupa stanovanja v novi stavbi;
• Ali je vredno kupiti stanovanje z zaključkom od graditelja ali je bolje, da popravilo opravite sami;
• Kako pravilno kupiti stanovanje v novi stavbi (katere korake bo treba storiti za to);
• Ali je veliko ceneje kupiti stanovanja v hišah v gradnji in kako tvegano je.

Tudi v članku boste našli strokovne nasvete za tiste, ki želite kupiti stanovanje v novi stavbi, in odgovore na vprašanja, ki se najpogosteje pojavljajo.

Predstavljena publikacija bo koristna ne le tistim, ki že kupujejo stanovanja v novi hiši. Priporočamo, da ga študirate za vse, ki želijo izboljšati svojo finančno pismenost.

Torej, začenjamo!

O tem, kako kupiti stanovanje v novi stavbi od razvijalca, na kaj morate biti pozorni pri nakupu stanovanja v hiši v gradnji, ali je donosno kupiti novo stanovanje z okrasom - preberite v naši številki

1. Nakup stanovanja v novi stavbi - glavni prednosti in slabosti

Mnogi sanjajo o nakupu stanovanja v novi hiši. Toda preden se odločite za takšno pridobitev, je vredno natančno preučiti, kaj koristi in slabosti nakup domov v novih stavbah.

➕ Prednosti pri pridobitvi novega stanovanja

Strokovnjaki pravijo, da je vrednost stanovanj v novogradnjah dvakrat višja od sekundarnih stanovanj. To je posledica velikega števila njihovih prednosti.

Med glavnimi prednostmi (+) so naslednje:

1. Varnost stanovanja v novih stavbah ustreza sodobnim zahtevam. Za zagotovitev, da je mogoče takoj namestiti več sistemov - požar, alarm, video nadzor.
2. Stroški na kvadratni meter stanovanja v novi stavbi je pogosto nižja kot na sekundarnem stanovanjskem trgu.
3. Pravna preglednost posla. Stanovanje v novi stavbi skoraj zagotovo nima nobene temne preteklosti. Tveganje prevare in goljufije pri transakcijah s takšnimi stanovanji je veliko manjše.
4. Individualna postavitev in zasnova. Če želite zasnovati novo stanovanje po svojem okusu, se vam ne bo treba znebiti starega pohištva in ozadij, pa tudi izvesti druge spremembe. Poleg tega nekateri razvijalci celo ponujajo, da se stene v novem stanovanju postavijo v skladu s potrebami kupca.
5. Udobnost Danes se pri gradnji hiš uporabljajo sodobni materiali. Postavitev ustreza tudi potrebam sodobnega človeka. Značilnost je tudi novogradenj nove komunikacije, opremljena veranda, sodobno dvigalo, klančine za otroške vozičke in invalide. Pogosto tudi na voljo avtonomno ogrevanje hiš.
6. Donosnost. V večini novogradenj se plačilo za ogrevanje izvaja po števcih. Skupaj s kakovostno hidro in toplotno izolacijo ter visokokakovostnimi okni z dvojnim steklom to omogoča dobre prihranke.
7. Kakovost urejanja okolice. Za večino novih stavb danes v fazi projektiranja oz. parkirišče, toplo parkirišče, igrišča, priročni pločniki, udobna dvorišča.
8. Raznolikost postavitev. Ko kupujete stanovanje v novi stavbi, lahko izberete njegovo zasnovo v skladu s svojimi potrebami. Danes se apartmaji razlikujejo ne le po številu sob, ampak tudi po prisotnosti shrambe in garderobe. Poleg tega lahko izberete možnosti z več balkoni, ki združujejo kuhinjo z dnevno sobo.

Zaradi teh prednosti so stanovanja v novogradnjah vedno zelo priljubljena.

Proti nakupu stanovanja v novi stavbi

Kljub velikemu številu očitnih prednosti pri nakupu stanovanja v novi stavbi obstajajo številne slabosti.

Slabosti (-) nakupa stanovanja v novi stavbi vključujejo:

1. Registracija lastništva lahko traja veliko časa in truda.
2. Popravilo. Ta minus je 2 pomembne točke. Prvič v novem stanovanju bodo morali opraviti popravila. Kljub pomanjkanju starega pohištva in ozadja to neizogibno prinaša določene neprijetnosti in dodatne stroške. Drugič poselitev novih stavb običajno poteka postopoma, zato lahko sprva popravila izvajajo sosedje. Prav tako ustvarja veliko nevšečnosti.
3. Neposeljeno območje. Pogosto se nove zgradbe nahajajo na novih območjih. To lahko povzroči težave s prometom, pa tudi z infrastrukturno dostopnostjo.
4. Možne prekinitve ogrevanja, oskrbe z vodo in alarma. Pojavijo se lahko na začetku obratovanja nove stavbe zaradi potrebe po odpravljanju inženirskih sistemov.
5. Finančno tveganje. Pri nakupu stanovanja v novi stavbi je treba posebno pozornost nameniti zanesljivosti graditelja. Njegova finančna nestabilnost lahko povzroči izgubo vloženih sredstev.
6. Zagon. Če gradnja hiše ni končana, boste morali, preden se vselite v novo stanovanje, počakati, da se hiša začne uporabljati. Pogosto se ti izrazi premaknejo, kar povzroča oprijemljive neprijetnosti.

Če se odločite za nakup stanovanja v novi stavbi, je izbira hiše zelo pomembna. Ker v njem še nihče ni živel, zanesljivih pregledov ni mogoče najti.

Da bo izbira uspešna, se boste morali osredotočiti na veliko število parametrov:

1. Ekologija in hrup. Pri izbiri hiše je vredno zanimati bližino lokacij tovarn in prometnih avtocest;
2. Lokacija. Pomembno je, da sami določite, kako priročno bo priti na delo, do prijateljev in sorodnikov. Če ni avtomobila, bi morali ugotoviti, kakšen javni prevoz je na voljo na zadevnem območju, kako pogosto gre, kako daleč je postajališče od nove stavbe;
3. Infrastruktura Zelo pomembna je razpoložljivost vseh potrebnih organizacij - vrtcev, šol, lekarn, ambulant, trgovin;
4. Urejanje dvorišča.Pomembno je oceniti razpoložljivost in kakovost pločnikov in parkirnih mest v bližini nove stavbe. Če obstajajo otroci ali je njihov videz načrtovan, morate biti pozorni na igrišča in rampe za sprehajalce;
5. Zunanjost hiše prav tako velikega pomena. Ne kupujte stanovanj v novogradnjah, če so zunaj ali znotraj razpoke. To dejstvo lahko kaže na uporabo nekvalitetnih materialov med gradnjo ali na kršitev tehnologije;
6. Komunikacije. Pred nakupom stanovanja je vredno preveriti kakovost cevi in ​​ožičenja, vodni tlak in druge komunikacije v predlaganih možnostih;
7. Pod. Strokovnjaki ne priporočajo nakupa stanovanja v prvem in zadnjem nadstropju zaradi neposredne bližine kleti ali strehe. Pomembno je tudi vedeti, da dvigala včasih izklopijo. Če se to zgodi, se moraš domov odpraviti peš. Zato naj bo stanovanje v nadstropju, kamor se lahko enostavno povzpnete (še posebej, če nameravate živeti s starejšimi ljudmi in otroki);
8. Vrsta konstrukcije. Sodobne novogradnje so raznolike. Glede na vrsto uporabljenih materialov imajo svoje koristi in slabosti. Monolitne hiše značilna je povečana trdnost, vendar pogosto zahtevajo dodatno toplotno in zvočno izolacijo. Panelne novogradnje privlačijo gladke stene in relativno nizki stroški, vendar imajo pogosto zelo nizko stopnjo zvočne izolacije. Opečne monolitne hiše toplo, s povečano zvočno izolacijo, vendar so stanovanja v njih dražja⇑, poleg tega lahko ob nezadostnem ogrevanju pride do povečane vlažnosti;
9. Vrsta stanovanja. Upoštevati je treba, da je v kotnih in zaključnih stanovanjih lahko precej hladno. Izbrati jih je treba le, če je na zunanjo steno nameščena izolacija. V idealnem primeru bi morala biti okna obrnjena proti vzhodu ali zahodu. V tem primeru bo velika količina naravne svetlobe brez neposredne sončne svetlobe;
10. Stanje stanovanja. Pomembno je zagotoviti, da v ohišju, ki ga kupujete, ni sledi plesni in plesni. Prav tako je vredno preveriti kakovost oken in vrat.

👉 Tako je treba pri nakupu stanovanja v novogradnji upoštevati vse prednosti, slabosti in druge značilnosti kupljene nepremičnine. Pomembno je, da je visokokakovosten in vam ustreza v vseh pogledih.

Na kaj paziti pri nakupu stanovanja v novi stavbi od razvijalca

2. Kaj morate vedeti, preden od stanovalca kupite stanovanje v novi stavbi - 6 pomembnih točk, na katere morate biti pozorni

Pri nakupu stanovanja v novi stavbi je pomembno upoštevati več točk. Tako se boste izognili številnim težavam. Naslednje podrobnosti na kaj vse najprej iskati pri nakupu stanovanja v novi stavbi od razvijalca.

1 Kakšno pogodbo razvijalec sklene s stranko

Jasna prednost je zasnova kapitalski sporazum med razvijalcem in kupcem. Pomembno je, da je tak dogovor zabeležen v Regpalate.

Po zveznem zakonu 214-FZ imajo prednost pred drugimi sporazumi lastniški kapital. V skladu z zakonom se v primeru stečaja graditelja po sklenitvi omenjene pogodbe zahteve naročnika štejejo za zavarovane.

Kapitalski sporazum pomaga zaščititi pred dvojno prodajo stanovanja. Poleg tega sklenitev takšnih dogovorov samodejno pomeni, da ima nosilec gradbenega dovoljenja, zemljiške in druge dokumente tudi v redu.

Pogosto sklenejo razvijalci na začetni stopnji prodaje stanovanj v novogradnjah predhodni dogovori. Po končani registraciji dovoljenj se ti sporazumi ponovno izdajo v kapitalski pogodbi.

Samo kupci stanovanj se lahko dokončno odločijo, ali se strinjajo s transakcijo po shemah, ki niso podpisali kapitalske pogodbe.

• Po eni strani druge vrste sporazumov predstavljajo veliko tveganje. Vendar je vredno priznati, da je veliko ljudi, ki so si na ta način pridobili nova stanovanja.
• Po drugi strani in kapitalski sporazumi ne morejo dati 100-odstotne garancije. Številni prevarani ruski lastniki delnic so sklenili ravno takšen sporazum.

Tako je lastniški dogovor brez dvoma resna prednost. Vendar pa ne more biti edino merilo za ocenjevanje zanesljivosti graditelja.

2 Ugled razvijalca

Preden plačate za stanovanje v nedokončani hiši, bi morali ugotoviti, kakšen je ugled podjetja, ki ga gradi.

V ta namen je vredno vedeti:

• koliko hiš je že naročenih;
• ali so bile prej težave z gradnjo ali zagonom, če je tako, kakšne vrste;
• kdo je ustanovitelj razvijalca (nekatera podjetja za novogradnje registrirajo novo pravno osebo, da skrijejo pretekle težave);
• kdo stoji za razvijalcem, je dober, če gre za resno podjetje z jasnim ugledom, če gre za politika, je vredno vedeti, ali ga bodo v bližnji prihodnosti odstranili s svojega delovnega mesta.

3 stopnja pripravljenosti nove stavbe

Ta kazalnik je zelo pomemben. Tudi če so dokumenti razvijalca v redu in je ugled popoln, obstaja tveganje, da hiša ne bo več naročena.

Poleg zunanje pripravljenosti je vredno oceniti komunikacijska raven. Tudi če predstavnik razvijalca trdi, da je v hiši že oskrba z električno energijo in vodo, je vredno prositi, da to dejstvo dokažete, da se o tem osebno prepričate.

Če vas iz kakršnega koli razloga zavrnejo, je smiselno, da obiščete gradbišče brez spremstva in se pogovorite z gradbeniki. Običajno jih ne poučujejo pri komunikaciji s strankami. Zato lahko gradbeniki pogosto najdejo zanesljive informacije o komunikaciji.

Strokovnjaki svetujejo tudi registrirati na forumnamenjen gradnji določene hiše. Običajno razpravljajo o vprašanjih seštevanja komunikacij. Poleg tega se lahko iz komunikacije z imetniki interesov seznanite z drugimi težavami gradnje.

Tudi v primerih, ko je nova stavba na prvi pogled popolnoma pripravljena, pomanjkanje oskrbe z električno energijo in vodo povečuje tveganje. Nekatere novogradnje čakajo na komunikacije že leta.

4 Ali je hiša v gradnji akreditirana v banki

Preden se lotite skupne gradnje, se je vredno vprašati, ali je izbrana hiša akreditirana s strani bank. Pomembno je zagotoviti tudi, da je akreditacija dokaj sveža in aktualna.

Vredno je vedeti, koliko velikih znanih kreditnih organizacij zaupa razvijalcu:

• Hiše ni akreditirala nobena banka, to lahko pomeni, da ima razvijalec težave.
• Nova stavba, ki jo je odobrila velika banka, z znatnimi finančnimi sredstvi. Glede na pomanjkanje sredstev razvijalca je taki kreditni organizaciji lažje dati posojilo, kot pa omogočiti zamrznitev gradnje.
• V idealnem primeru bi moralo hišo pooblastiti več kreditnih organizacij, in ne samo banke, ki služi razvijalcu. Ne pozabite, da banke s stečajem gradbenega podjetja tvegajo, da ne bodo vrnile izdanih sredstev. Zato bodo storili vse, da to preprečijo.

Banke z dobrim ugledom morajo opraviti revizijo vseh dovoljenj za gradnjo. Razpoložljivosti take odobritve ne bi smeli obravnavati kot absolutno jamstvo. So primeri ko so celo akreditirane hiše ostale nedokončane.

Dejstvo je, da so nekatere banke zaradi varčevanja s sredstvi, predhodno vloženimi v razvijalca, prisiljene izdati dovoljenje za svoje domove. Zato tega parametra tudi ni mogoče obravnavati ločeno od vseh drugih značilnosti.

5 Naložbena privlačnost

Vsi ne razumejo povezave med naložbena privlačnost in stopnjo tveganja nakupa v novi stavbi. Pravzaprav lahko udeležbo v skupni gradnji primerjamo s finančno piramido. Njegova gradnja je v veliki meri odvisna od tega, ali v zadevni hiši obstajajo kupci stanovanj.

Če je malo ljudi, ki želijo kupiti dom, se tveganje za nedokončano ali dolgoročno gradnjo znatno poveča. Vendar investicijsko privlačni domovi običajno nimajo težav s kupci.

Če želite oceniti ta kazalnik, morate biti pozorni na naslednje parametre nove stavbe:

• lokacija nove stavbe;
• razpoložljivost in število parkirnih mest;
• prometna dostopnost;
• bližina šol, vrtcev, ambulante, trgovskih središč, parkov;
• ocena mikrodrežja kot celote za bližino železnice, večjih avtocest, tovarn.

Prav tako strokovnjaki priporočajo Primerjajte izbrano novo stavbo z drugimi hišami v soseski. Ko boste ocenili hišo kot celoto, lahko nadaljujete z analizo samega stanovanja.

Pri ocenjevanju naložbene privlačnosti samega stanovanja bodite pozorni na naslednje kazalnike:

• višina stropa - višji kot je ta kazalnik, bolj udobno je stanovanje;
• debelina stene - tanek lahko zmrzne in ima slabo zvočno izolacijo;
• lokacija jaškov dvigal - če mejijo na stene prostorov, se lahko v stanovanju zasliši dvigalo;
• postavitev okna - naravna svetloba je odvisna od tega dejavnika, pa tudi pogled iz stanovanja;
• debelina notranjih predelnih sten vpliva na zvočno izolacijo znotraj stanovanja;
• tla - prvi in ​​zadnji niso priljubljeni (prodaja stanovanja, ki se nahaja na njih, ni enostavna). Višje je ohišje, bolj čist je zrak in tišji, vendar je treba upoštevati, da če se dvigalo pokvari, se morate domov odpraviti peš.

Morali bi tudi razmisliti vrsta konstrukcije. Panelne hiše postavljeni dovolj hitro, zato pri njih dovolj redko prihaja do zamud pri rokih dobave. V nasprotju s tem monolitna gradnja težave se lahko pojavijo zaradi narave konstrukcije.

P.S. Na naši spletni strani je ločen članek o naložbah v nepremičnine, kjer govorimo o vseh nihanjih vlaganja v nepremičnine.

👉 Če želite kupiti stanovanje v novi stavbi, boste morali upoštevati veliko število dejavnikov. Ločeno jih obravnavati nima nobenega smisla. Zanesljiv rezultat analize je mogoče dobiti le, če upoštevamo vse dejavnike v agregatu.

Več informacij o tem, kako se pripraviti na nakup stanovanja, najdete v našem posebnem gradivu.

Navodila po korakih, kako kupiti stanovanje v novi stavbi (4 preprosti koraki)

3. Kako pravilno kupiti stanovanje v novi stavbi - navodila po korakih o nakupu stanovanja od razvijalca

Preden postanete lastnik stanovanja, ki se nahaja v novi stavbi, morate izbrati okrožjev katerem se bo nahajal. Prav tako je treba določiti različne značilnosti stanovanja.

Najpogosteje se stanovanja v novih stavbah kupijo v fazi gradnje, torej pred začetkom obratovanja hiše. Pri takšnem nakupu je pomembno, da se duševno pripravimo na dejstvo, da se lahko dejanski pogoji poravnave premaknejo.

• Prvič vedno obstaja možnost, da projektant ne bo imel časa, da bi novo stavbo začel obratovati do imenovanega datuma.
• Drugič če je stanovanje kupljeno brez notranje dekoracije, boste morali porabiti čas za njegovo popravilo.

Če želite pravilno izbrati in čim manj težav, uporabite naslednje navodilo.

Korak 1. Študij doma in preverjanje dokumentov

Najcenejši način za nakup stanovanja v novi stavbi je v fazi izkopavanja. Stroški nastanitve v tem primeru bodo približno ¼ spodajkot po gradnji.

Na isti stopnji je možno razpravljanje z razvijalcem postavitev in velikost prihodnjega stanovanja. Vendar je ta možnost najbolj tvegana, saj ni zagotovila, da bo hiša dostavljena:

• Predlagatelj preprosto ne bo dobil gradbenega dovoljenja.
• Podjetje morda nima dovolj denarja za gradnjo hiše.

Tudi Težave z dokumenti se lahko pojavijo tudi, ko je vgrajenih več nadstropij. Rezultat je lahko gradbena zmrznitev. Ta postopek je lahko ne le začasen, ampak tudi trajen.

Če želite zmanjšati tveganje, se morate seznaniti nov gradbeni projektkot tudi ček ugled podjetje za razvijalce. Žal to ne izključuje popolnoma težav. Kljub temu bo verjetnost pozitivnega izida s skrbno analizo večja⇑.

Možnosti za preverjanje podjetja za razvijalce so lahko različne:

1. Opravite spletni pregled. Treba je najti podatke o razvijalcu v družbena omrežjanaprej forumi in druga spletna mesta. Vedno vsebuje veliko informacij, če so prej v postopku gradnje hiš trpeli kupci stanovanj;
2. Kontaktirajte banko z vlogo za hipoteko za stanovanje v novi stavbi. To je še en dokaj učinkovit način za preverjanje razvijalca. Preden se strinjajo s posojili, banke vedno opravijo temeljit pregled izvajalca. Posojila se izdajo za nakup stanovanj le, če so dokumenti gradbenega podjetja (vključno z novo stavbo) so v popolnem vrstnem redu.
3. Uporabite storitve poklicnega odvetnika. Analiziral bo podatke o hiši, oblikovalsko, finančno in drugo dokumentacijo, dovoljenje za gradnjo, zakonitost registracije lastništva nad zemljiščem. Skoraj nemogoče je samostojno preveriti te dokumente brez pravne izobrazbe.

Korak 2. Registracija pogodbe

Če obstaja zaupanje, da so dokumenti v redu, ugled posojilojemalca nima težav, izbrano stanovanje ustreza vsem potrebam, lahko nadaljujete z izvajanjem pogodbe.

Strokovnjaki priporočajoljudje brez pravne stopnje bi se morali obrniti na strokovnjake, ki bodo spremljali transakcijo.

Na voljo so 3 glavne možnosti za nakup stanovanja v novi stavbi, odvisno od vrste papirja:

1. Nakup po kapitalski pogodbi. Sklene se neposredno z razvijalcem. Strokovnjaki ne priporočajo, da se dogovorijo za posel predhodni dogovor. Tak sporazum ni v skladu z veljavno zakonodajo. Predhodna pogodba ni registrirana v RegpalateZato se izkaže za bolj tvegano.
2. V skladu s pogodbo o dodelitvi. Tak dogovor je sklenjen pri nakupu stanovanja od soinvestitor ali lastnikki ga preproda. Takšne dogovore ureja več zakonodajnih aktov hkrati. Zato pogosto vodijo do sporov. Stranke pogodbe o dodelitvi lahko določijo transakcijo, ki predvideva možnost pridobitve dokončanega stanovanja v prihodnosti ali neposredno sodelovanje v postopku gradnje. V slednjem primeru je potrebna državna registracija. Kupec obenem ostane: kopija pogodbe o dodelitvi, potrditev prenosa denarja, pisno soglasje razvijalcatudi akt o prenosu dokumentov.
3. Nakup po pogodbi, sklenjeni s stanovanjsko zadrugo. HBC se oblikuje po dogovoru bodočih lastnikov stanovanj. V tem primeru se nakup stanovanja opravi s plačilom delež. Takšen postopek ni registriran pri državnih organih. Zato je kljub legitimnosti precej tvegano.

Denar je treba nakazati šele po sklenitvi pogodbe. V prvih dveh primerih bi morali počakati tudi na državno registracijo. V nekaterih primerih je zagotovljeno predplačilo, preostali znesek se prenese kasneje. To dejstvo mora biti izraženo tudi v sklenjeni pogodbi.

Za izvedbo državne registracije sklenjene pogodbe je treba predložiti naslednje dokumente:

• neposredno pogodba;
• projektna dokumentacija za gradnjo;
• potrdilo o lastništvu zemljišča, ki je predmet razvoja;
• potni listi pogodbenic sporazuma;
• izjave strank v pogodbi;
• katastrski načrt;
• načrt objekta v gradnji, ki vsebuje naslov, podatke o številu nadstropij in številu prostorov;
• gradbeno dovoljenje.

V nekaterih primerih so potrebni tudi drugi dokumenti.

Pri podpisu pogodbe je treba biti pozoren na naslednje točke:

1. datum zaključka gradnje;
2. rok za prenos lastništva stanovanja, pa tudi dokumente, potrebne za njegovo registracijo;
3. pogoji odpovedi pogodbe;
4. obveznosti strank, posledice za njihovo kršitev.

Ne pozabite tudi, da je treba v pogodbi poudariti ločeno klavzulo fiksni stroški na kvadratni meter pridobljeno stanovanje.

Korak 3. Pridobitev stanovanja in njegovih ključev

Pri nakupu stanovanja v hiši v gradnji je pomembno razumeti, da lahko od trenutka, ko ga začnemo uporabljati in dokler stanovanja ne prenesemo na lastnike, preiti do 3 mesece. V tem obdobju prejme gradbeno podjetje tehnični potni list za novo stavbo in tudi usklajuje postavitev z ZTI.

Preden podpišete potrdilo o sprejemu, mora lastnik kupljeno stanovanje skrbno pregledati. Če se hkrati ugotovijo kakršne koli pomanjkljivosti ali odstopanja od projekta, prosite od razvijalca, da jih odpravi ali plača odškodnino.

Ta zahteva velja za inženirska omrežja. Če med odvzemom stanovanja niso povezani ali ne delujejo, ne bi smeli podpisati potrdila o prevzemu, dokler težave ne odpravite.

Nekatera gradbena podjetja od kupcev stanovanj zahtevajo, da podpišejo akt, kar daje ustno obljubo, da bo odpravil pomanjkljivosti.

V takšnih razmerah lahko delujete sami, vendar strokovnjaki svetujejo dobili od razvijalca pisno soglasje za odpravo pomanjkljivosti. Če pa obstaja takšna priložnost, je bolje, da akta ne podpišete, dokler se vsi problemi ne razrešijo.

Ko se potrdilo o sprejemu podpiše in se ključi stanovanja prenesejo na lastnika obračunavanje komunalnih storitev. V tem primeru se zakonodajna evidentira pojav obveznosti za plačilo takšnih storitev:

• po organizaciji HOA;
• po podpisu sporazuma z operacijsko družbo.

V praksi to zahteva čas, med katerim stroški padejo na pleča gradbenika. Zato so običajno kupci dolžni plačevati komunalne račune nekaj mesecev vnaprej (ponavadi največ 4).

Strokovnjaki ne priporočajo nastanitve v kupljenem stanovanju, pa tudi popravila, dokler ga ne prejmejo potrdilo o registraciji nepremičnine. Do tega trenutka bodo stanovanje pregledali zaposleni v podjetju ZTI, in če bodo razkrili neskladje med stanovanjem in tem, kakšno je bilo njegovo stanje ob začetku obratovanja hiše, lahko zahtevajo, da se prostori povrnejo v prejšnje stanje.

Korak 4. Registracija lastništva, registracija

Za registracijo stanovanja v nepremičnini se bo treba obrniti Registrska komora. To lahko storite tako prek izkušenega odvetnika, kot tudi neodvisno. V drugem primeru bodo stroški nižji, vendar bo trajalo veliko časa in truda.

Za prijavo stanovanja v nepremičnini morate navesti potrdilo o sprejemu in odločitev o naročilu.

Kdaj bo prejet potrdilo o državni registracijiLahko se prijavite v stanovanje. Če želite to narediti, se obrnite UFMS.

Potrebni bodo naslednji dokumenti:

• vloga za registracijo v novo stanovanje;
• potni list
• izpisek iz prejšnjega prebivališča;
• potrdilo o državni registraciji premoženja.

👉 Ko so vsi koraki zaključeni, se postopek pridobitve stanovanja od razvijalca lahko šteje za zaključen.

Kaj izbrati: nakup stanovanja neposredno od razvijalca ali prek posrednika (nepremičninske družbe)?

4. Kupite novo stanovanje pri razvijalcu ali prek nepremičninske agencije - kje je bolje?

Za nakup stanovanja v novi stavbi se lahko obrnete na razvijalca ali prodajalca. Vse je odvisno od vaših ciljev in želja.

• Če je hiša že izbrana in je kupec prepričan v svojo odločitev, Lahko se direktno obrnete na razvijalca.
• Če dvomite Želim primerjati več možnosti ali kupec išče, kje je koristno vlagati v gradnjo, se obrnite na agencijo.

Vsekakor je treba zapomniti, da ima vsaka od teh možnosti as koristitako slabosti. Poglejmo jih podrobneje.

🏗 Nakup stanovanja neposredno od izvajalca

Seveda je v pisarni graditelja kupcu ponujena samo stanovanja v novogradnjah določenega gradbenega podjetja. Tu ne morejo prodati stanovanja v drugi hiši. Kupcem ne bodo povedali o pomanjkljivosti svojih domov, vendar bodo z veseljem delili negativne vidike drugih razvijalcev.

Ne pozabite da gradbena podjetja običajno delajo popuste samo za nelikvidna stanovanja, ki niso povprašena. Prav tako je nemogoče pridobiti nepremičnine za prenos pravic.

☎ Nakup stanovanja prek agencije

Strokovnjaki priporočajo da ne bi padli v trike razvijalcev, se obrnite na nepremičninsko agencijo. Tu bodo zagotovljene različne nove stavbe zanesljivih gradbenih podjetij.

Poleg tega je veliko več izbire gorazdo kot neposredno od graditelja. Poleg tega bo agencija iskreno spregovorila o prednostih in slabostih vsake nove stavbe. In v primeru, da je treba prodati obstoječe stanovanje ali sobo, bo agencija pri tem pomagala.

Prav tako nudijo nasvete o hipoteko in nudi podporo pri njeni zasnovi. V večini primerov provizija razvijalec plača storitve agencije, za kupca pa so brezplačne.

5. Kaj je bolj donosno: kupiti stanovanje v hiši v gradnji ali v že naročeni?

Stroški stanovanja v isti hiši se lahko bistveno razlikujejo glede na stopnjo njegove gradnje. Lahko poudari 4 glavne možnosti nakupa, odvisno od faze gradnje. Poglejmo vse podrobneje koristi in slabosti vsak od njih.

Na kateri stopnji gradnje hiše je bolj donosno kupiti stanovanje - ugotovimo vse možnosti in ugotovimo vse prednosti in slabosti

Možnost 1. Pred prodajo

Nekateri razvijalci ponujajo nakup stanovanja pred začetkom prodaje. V tem primeru bodo stroški minimalni. Tako lahko stanovanje v novi stavbi kupite poceni.

V skladu z zakonom o gradbeništvu imajo razvijalci pravico, da začnejo prodati stanovanja šele po njegovem dokončanju Sklenitev skladnosti s strani Ministrstva za gradbeništvo.

V praksi nekatera gradbena podjetja pred to fazo začnejo s sklenitvijo potencialnih kupcev. pogodbe o rezervacijah. Kupec s to pogodbo potrdi namero o nakupu stanovanja, investitor pa v zameno za to zagotovi minimalno ceno. Kupec za takšno storitev plača 10-50 tisoč rubljev.

Obstaja več prednosti (+) rezervacijske pogodbe:

• najnižji stroški, v nekaterih primerih lahko nepremičnine kupite skoraj po svojih cenah;
• nizko transakcijsko tveganje - če sklenitev lastniške pogodbe ne bo sledila, bodo deponirana sredstva vrnjena kupcu (pomembno je zagotoviti, da je to navedeno v sporazumu);
• največja izbira - lahko izberete stanovanje s postavitvijo, ki vam je všeč, in izberete udobno nadstropje.

Kljub resnim prednostim ima nakup stanovanja v fazi rezervacije več pomanjkljivosti.

Minusi (-) vključujejo naslednje:

• ni zagotovila, da bo transakcija na koncu potekala;
• ni vedno znesek, plačan po pogodbi o rezervaciji, uporabljen za plačilo stanovanja, v nekaterih primerih je to preprosto provizija za storitev (vse to je predpisano v pogodbi).

Pogodb o rezervaciji ni treba registrirati pri Rosreestr, zato jih morate še pred podpisom natančno preučiti.

V nekaterih primerih nepoštena gradbena podjetja sklenejo več takih dogovorov za eno stanovanje. Posledično lahko kupec ostane ne le brez stanovanja, ki jim je všeč, ampak tudi brez prispevanega denarja. Poleg tega bo izgubljen dragoceni čas.

Lahko se zaščitite tako, da zagotovite, da vsebuje pogodba o rezervaciji klavzula o vračilu.

Možnost 2. Stopnja izkopa

Ko so dovoljenja pripravljena, razvijalec nadaljuje z izvedbo ničelne stopnje gradnje, ki se sicer imenuje faza izkopa.

V tem trenutku se začne priprava temeljev. Statistični podatki kažejo, da je v tej fazi skoraj 1/3 vsa prihodnja stanovanja.

Med prednostmi pridobivanja v fazi izkopavanja so naslednje:

1. podcenjeno - v primerjavi s ceno stanovanj v naročeni hiši lahko razlika doseže do 20-30% (odvisno od regije);
2. velik izbor tlorisov, števila nadstropij in drugih parametrov prihodnjega stanovanja - prvi kupci običajno zasedejo najboljše nepremičnine;
3. obrok (v večini primerov lahko plačujete brez obresti).

Vendar pa pri nakupu stanovanja v fazi izkopavanja obstajajo številne slabosti:

• čakanje na poravnavo več let;
• nevarnost zamrznitve konstrukcije (na primer če ni povpraševanja po stanovanjih ali s povečanjem stroškov gradbenega podjetja iz različnih razlogov);
• tveganje za spremembo projekta nove stavbe ali njenega števila nadstropij - manj ko je zgrajenih nadstropij, večje je tveganje;
• dvojni stroški, dokler hiša ne naroči - za najem stanovanj in obrokov ali obroke hipoteke;
• Možen je odlog dokončanja gradnje in dostave novih stavb.

Možnost 3. Nova stavba je napol pripravljena

Za tiste, ki ne želite kupiti nepremičnine v fazi izkopavanja, če menite, da je tak nakup preveč tvegan, obstaja možnost - v stanovanje vložite denar, ko bo hiša pripravljena pol. Verjetnost zamrznitve gradnje na tej stopnji se znatno zmanjša, hkrati pa stroški stanovanj ostajajo nižji.

Med prednostmi nakupa stanovanj v novogradnjah, na pol dokončanih, je mogoče razlikovati naslednje:

• krajša čakalna doba za stanovanje v primerjavi s prejšnjimi možnostmi;
• stroški so nižji kot na končnem trgu nepremičnin;
• mogoče je preveriti napredek gradnje in njegovo skladnost z roki;
• verjetnost zamrznitve gradbišča je bistveno manjša (vendar še vedno obstaja).

Slabosti nakupa stanovanja v takšnih hišah so naslednje:

• stroški stanovanja so približno višji 15% kot pri nakupu v fazi izkopa;
• najuspešnejše možnosti so običajno že razvrščene;
• verjetnost za podaljšanje roka za začetek obratovanja nove stavbe še vedno ostaja.

Strokovnjaki ne priporočajo za nakup stanovanj, če je razvijalec nepričakovano bistveno znižal ceno. Pogosto to kaže na pomanjkanje financ na koncu sedanje gradnje.

Če želite zmanjšati tveganje za povečanje rokov za zagon nove stavbe, lahko preverite, ali je banka pooblaščena. Velike finančne organizacije pred odobritvijo hiše v gradnji preverijo dokumente tako za hišo, ki se gradi, kot neposredno gradbeno podjetje.

Možnost 4. Hiša je bila naročena

Najmanj tveganja je nakup nepremičnin v hišah, ki so že bile naročene. Vendar bodo v tem primeru stroški stanovanja največji. Seveda lahko uporabite ponudba zalogali prosite gradbeno podjetje popust. Toda v vsakem primeru prihranki verjetno ne bodo presegli 5%.

Prednosti nakupa te možnosti so naslednje:

• transakcija je varna, saj je nova stavba popolnoma pripravljena in dana v obratovanje;
• poravnave ni mogoče dolgo odlašati;
• kupec lahko ob pridobitvi že vidi, kako nova stavba ustreza projektu, kakšna je kakovost hiše, pa tudi okolica in infrastruktura.

Kljub velikemu številu prednosti ima nakup stanovanja v dokončani hiši nekaj pomanjkljivosti:

• stroški so višji kot v hiši v gradnji;
• verjetno v naslednjem 1-2 leta težave bodo rešili sosedje, ki delajo popravila.

Strokovnjaki ene največjih bank v Rusiji so opravili analizo in ugotovili, da je to v povprečju 2016-2018 obdobje gradnje od trenutka začetka do konca 2 leti. V večini primerov se prvo leto proda 50% vseh stanovanj.

Obseg prodaje je določen ugled tudi gradbeno podjetje domača gradbena regija. Največji razvijalci 50% stanovanj je že razprodanih v 9 mesecih.

V drugi polovici gradnje je prodaja še vedno približno 30-35%. Preostala nepremičnina se proda po zagonu nove stavbe. Takšna statistika je značilna za tržno ekonomsko ceno in udobje.

Nakup stanovanja v nedokončani hiši, pomembno je razumeti da poravnava ni opravljena takoj po postopku gradnje. Za zagon, priključitev na inženirske sisteme, registracijo lastnine lahko gre do 12 mesecev.

Vsekakor bi morali primerjati zgoraj opisane možnosti in izbrati najprimernejše za vas. Za lažjo analizo so njihove glavne značilnosti predstavljene v spodnji tabeli.

Tabela: »Značilnosti različnih možnosti nakupa stanovanj glede na fazo gradnje«

Katero je bolje kupiti stanovanje: z dekoracijo ali brez?

6. Ali je donosno kupiti stanovanje z zaključkom v novi stavbi

Po statističnih podatkih je povpraševanje po stanovanja v novogradnjah z dokončano dekoracijo. To je predvsem posledica želje kupcev, da čim bolj optimizirajo stroške. Samopopravilo kupljenega stanovanja je vedno zelo drago. Poleg finančnih stroškov je potrebno veliko časa in truda.

Začela se je prodaja stanovanj s pripravljenim popravilom na sredini 2 000let. Takrat je trg opazil upad povpraševanja po nepremičninah.

Da bi pritegnili kupce, so gradbena podjetja začela prodajati gotova stanovanja. Nekateri od njih so šli še dlje in začeli razvijati različne oblikovalske rešitve, ponujajo prenovljena stanovanja v določenem slogu.

Pri izbiri nepremičnine s popravilom strokovnjaki priporočajo, da bodite pozorni stroški zaključka. Optimalna cena se imenuje znotraj 10 000 rubljev na kvadratni meter. Če so popravila dražja, veliko kupcev takšno storitev zavrne.

Tradicionalno sta dve glavni fazi dekoracije stanovanj:

1. Groba konča. Ta koncept na splošno pomeni popolno odsotnost kakršnega koli zaključka. Takšno popravilo pomeni prisotnost samo osnovnih elementov: vhodna vrata, okna z dvojnim steklomtudi ogrevalni sistem. V nekaterih primerih tudi ustanovljena notranja vrata. Kupec stanovanja bo moral samostojno izenačiti stene, lepiti ozadje, opraviti ožičenje električarjev in druga potrebna dela. Šele po končanem stanovanju bodo pripravljeni za vselitev.
2. Fini zaključek. V tem primeru graditelj naredi popravila, njegovi stroški so vključeni v ceno stanovanja. Končna obdelava vključuje: barvanje sten, tapete, polaganje linoleja ali parketa. V kopalnici in stranišču so položene ploščice ali pobarvane stene.

Končna obdelava od razvijalca je primerna za tiste kupce, ki nimajo časa za samostojna popravila ali nimajo denarja za to.

Pomembno si je zapomniti tudi, da so se v zadnjem času gradbeni materiali močno dvignili. Vendar se raven dohodka v večini primerov ni spremenila. Zato kupci raje kupujejo stanovanja s pripravljenim popravilom.

 Strokovnjaki so menili da lahko pri nakupu dvosobnega stanovanja s finim zaključkom prihranite približno 200-400 tisoč rubljev. Seveda je ta znesek približen in se lahko močno razlikuje.

V povprečju je treba popravila približno plačati 5-10% začetnih stroškov. Toda skupni znesek je običajno manjši od stroškov samopopravljanja.

Še ena stvar prednost apartmaji s finim zaključkom - priložnost, da se takoj uredijo. Prav tako takšna stanovanja pogosto kupujejo tisti, ki denar vlagajo v nepremičnine za namen njihovega nadaljnjega najema.

7. Koristni nasveti za tiste, ki želite od stanovalca kupiti stanovanje v novi hiši

Da bi se izognili morebitnim težavam pri nakupu stanovanja pri razvijalcu, strokovnjaki priporočajo, da poiščete pomoč poklicni pravniki. To seveda pomeni dodatne stroške. Zato ni odveč izkoristiti nasvetov specialistov spodaj.

Nasvet 1. Pazljivo preverite razvijalca

Preverjanje razvijalca traja veliko časa. Hkrati se ne bi smeli osredotočati samo na informacije na internetu. Tudi če v omrežju ni nobenih negativnih pregledov o razvijalcu, to ne zagotavlja njegove zanesljivosti.

Gradbeno podjetje je lahko premlado ali samo lupinsko podjetje. Nikakor vedno izvajalec med dejavnostjo ne izpolnjuje vseh zakonskih zahtev.

Strokovnjaki ne priporočajo sodelujejo s podjetji, ki ponujajo podpis predhodna kupoprodajna pogodba.

Tega ne smete storiti niti v primerih, ko so dokumenti razvijalca v redu in obstajajo posredni dokazi o njegovi zanesljivosti. Predhodna pogodba ni v skladu z rusko zakonodajo.

Nasvet 2. Vzemite si čas za izbiro

Ni treba pohiteti z izbiro gradbenega podjetja in nakupom stanovanja. Ne razumejo vsi, toda trga nepremičnin danes, kljub svoji nestabilnosti, ni značilna naključnost.

Pogosto se ob govoricah o skorajšnjem dvigu cen kupci mudijo z nakupom nepremičnin. Dejansko stroški ne rastejo močno. Še več, po zvišanju pogosto pride do padcev stroškov stanovanj.

Zato ne smete hiteti z nakupom. Pomembno je skrbno analizirati svoje finančne zmožnosti, izbrati gradbeno podjetje, okrožje in primerno stanovanje.

Nasvet 3. Ne bi smeli spreminjati stanovanja, dokler nepremičnina ni vpisana

Če naredite prenovo pred državno registracijo, lahko BTI zahteva, da se stanovanje vrne v prvotno stanje. Poleg tega lahko med merjenjem nepremičnin zaposleni v tej organizaciji nastanejo nesoglasja z razvijalcem.

Površina stanovanja ne sme ustrezati tistemu, ki je navedeno v dokumentaciji:

• Če bo večja Od kupca se lahko zahteva plačilo doplačila.
• Če je površina manjša, bo mogoče predložiti ustrezne zahtevke razvijalcu.

Vsekakor bi moralo biti stanovanje v tem trenutku v prvotnem stanju.

👉 Natančno upoštevanje zgornjih nasvetov vam pomaga, da se izognete številnim težavam.

8. Pogosta vprašanja - pogosta vprašanja

Nakup stanovanja v novi stavbi je precej zapleten postopek, ki kupcem pogosto povzroča veliko vprašanj. Da bi prihranili svoj čas, se na koncu publikacije tradicionalno odzovemo na najbolj priljubljene od njih.

Vprašanje 1. Kakšno nadstropje je bolje izbrati pri nakupu stanovanja v novi stavbi?

Kupec mora pri izbiri stanovanja določiti ogromno število njegovih parametrov. Eden najpomembnejših, mnogi menijo tlana katerem se bo nahajal. Pri izbiri je težko dati kakršen koli univerzalni nasvet, saj so subjektivne sestavine zelo pomembne.

Pri izbiri števila nadstropij stanovanja je treba upoštevati:

1. Spodnja nadstropja za starejše in družine z otroki so odlična:
2. zgornja nadstropja so cenjena v novih stavbah, ki se nahajajo v slikovitih predelih mesta;
3. nihče ni odpovedal finančne strani vprašanja - ponavadi so stroški stanovanj v pritličju nižji za približno 15%;
4. pomembno je tudi preučiti infrastrukturo - v spodnjih nadstropjih je lahko hrupno, če se hiša nahaja v bližini avtocest, velikih igrišč in športnih igrišč, velikih lokalov in trgovin.

Preden se odločite za izbiro, je vredno analizirati koristi in slabosti apartmaji v različnih nadstropjih.

Najprej upoštevamo ključne točke za različna tla:

• Apartmaji v pritličju najpogosteje kupljeni zaradi ekonomičnosti. Prav tako jih mnogi kupujejo za najem, saj v večini primerov število nadstropij ne vpliva na najemnino. Poleg tega imajo prva nadstropja najraje tisti, ki imajo majhnega otroka, pa tudi upokojenci in invalidi.
• Apartmaji v nadstropjih nad 16 primeren za tiste, ki se ne bojijo višine, pa tudi ljubitelje pogleda skozi okno. Toda v tem primeru je vredno pojasniti, kako se povzemajo komunikacije. Če od spodaj - lahko pride do težav s pritiskom vode. V modernih novogradnjah nad stanovanjskimi tehnična tla. Tu se nahajajo vse potrebne komunikacije. Če je hiša zgrajena v skladu s temi načeli, ne bo težav s pritiskom vode niti na samem vrhu.

Za lažjo primerjavo so prednosti in slabosti stanovanj, ki se nahajajo na različnih nadstropjih, predstavili v tabeli.

Tabela: »Prednosti in slabosti stanovanj v različnih nadstropjih«

Vprašanje 2. Kako kupiti stanovanje s hipoteko od razvijalca?

Analiza statističnih podatkov o nepremičninskem trgu nam omogoča, da danes opazimo težnjo po povečanju povpraševanja po hipotekah za nakup stanovanj v novogradnjah. Najprej je to posledica razpoložljivosti preferencialnih hipotek z državno podporo. Zahvaljujoč njej so stopnje hipoteke na primarnem trgu stanovanj nižje kot na sekundarnem.

Visoka stopnja gradbene intenzivnosti vodi k znatnemu povečanju ponudbe stanovanj. Posledično na trgu deluje veliko število razvijalcev in kreditnih organizacij. Takšna raznolikost pogosto vodi do težkih odločitev. Zato bomo podrobneje razmislili fazni postopek pridobitve stanovanja v hipoteki v novih stavbah.

Podrobna navodila za nakup stanovanja v hipoteki od razvijalca

1. faza Izbira nove stavbe

Izbira nove stavbe je prvi temeljni korak. Seznam posojilodajalcev, ki so pripravljeni dati hipoteko, v veliki meri določa izbrana hiša.

Izkazalo se je, da bi morali najprej izbrati stanovanje, ki ustreza vašim zahtevam, tudi relativno stroški, lokacijo, roki za naročanje. Ko je hiša izbrana, bo razvijalec kupcu predložil seznam kreditnih organizacij, pri katerih je akreditiran.

2. stopnja Rezervacije nepremičnin

Ko je izbrana hiša v gradnji, si rezervirajte stanovanje v njej. To stori tako, da je kupec med pripravo vloge za hipotekarno posojilo, upoštevanjem posojilodajalca, pripravo dokumentov za transakcijo prepričan, da mu je izbrano stanovanje dodeljeno in ga ne more kupiti nekdo drug.

Rezervacijo lahko opravite po več shemah (možnost se določi glede na izbranega razvijalca):

1. Ustni pridržek Redko jo uporabljajo gradbena podjetja. Najpogosteje njen termin ne presega 14 dni. V tem času kupec uspe zaprositi za hipoteko pri kreditni instituciji in počaka na njegovo obravnavo.
2. Ustni pridržek s podpisom agencije. V tem primeru se najprej izvedejo enaka dejanja kot v prejšnji shemi. Kupec z izbiro določenega stanovanja ustno rezervira pri razvijalcu. Ko je prejeta pozitivna odločitev o vlogi za hipoteko, je agencijski sporazum. Vključuje ne samo izbiro stanovanja (ki je bilo dejansko izbrano), ampak tudi podporo transakciji na vseh stopnjah.
3. Podpis pogodbe o agenciji za plačilo. Kupec in gradbeno podjetje podpiše dogovor o rezervaciji določenega apartmaja. Za to razvijalec prejme prispevek v obliki provizije. Rezultat pogodbe je, da se izbrana nepremičnina dodeli bodočemu kupcu in se ne proda drugim državljanom.

Pri rezervaciji programa s podpisom pogodbe o agenciji je pomembno, da se takoj pogovarjate o pogojih vračila. Če tega ne storite, obstaja tveganje, da v primeru zavrnitve vloge za hipoteko pristojbina za rezervacijo ne bo povrnjena.

3. stopnja Hipotekarna vloga

Po prejemu seznama bank, s katerimi je izbrana nova stavba akreditirana, kupec odda vloge za hipoteko. Če je prejet pozitivna odločitev, morate o tem takoj obvestiti gradbeno podjetje in začeti pripravljati transakcijo za nakup stanovanja.

V prejšnjem članku smo že govorili o tem, kje je bolj donosno vzeti hipoteko.

4. faza Zavarovalna polica

Posojilojemalec ima praviloma možnost, da samostojno izbere zavarovalnico.

Hkrati pomembno si je zapomniti da v skladu z zakonodajo, ki ureja vpis hipoteke, zavarovanje zavarovanja je obvezno.

Nasprotno je pridobitev zavarovalne police za življenje in zdravje stranke, ki prejme posojilo, prostovoljna.

5. stopnja Transakcija nakupa stanovanja, hipotekarna pogodba

Datum transakcije za nakup stanovanja se določi po dogovoru vseh njegovih udeležencev.

Ta postopek vključuje podpis naslednjih dokumentov:

• hipotekarna pogodba;
• kapitalski sporazum;
• sporazumi o prostovoljnem zavarovanju (po potrebi).

6. stopnja Državna registracija

Kapitalska pogodba in hipotekarna pogodba se obvezno vpišeta v Regpalate. V tem primeru se pravica do stanovanja v gradnji uradno formalizira in mu tudi naloži obremenitev.

Od trenutka državne registracije se začne plačevanje mesečnih hipotekarnih plačil.

7. stopnja Zagon nove stavbe

Ko so vsa gradbena dela končana in hišo pripeljemo v stanje, primerno za bivanje, se obrne gradbeno podjetje Oddelek za državni gradbeni nadzor.

To telo imenuje nov gradbeni pregled. V tem postopku posebna komisija pregleda vso dokumentacijo. V tem primeru se preveri skladnost gradbenih del z dokumenti.

Če med postopkom ne bo kršitev, bo to dobilo gradbeno podjetje dovoljenje za naročanje nove stavbe. Šele po tem, ko je to izdano akti prevzema stanovanja lastnikom.

8. stopnja Ocenjevanje stanovanja

Specialist ocenjevalnega podjetja pregleda stanovanje in sestavi poročilo o njegovi vrednosti. Ta dokument je predložen kreditni instituciji in zavarovalnici.

9. stopnja Registracija hipoteke

Po prijavi lastništva stanovanja v banki, kjer je vpisana hipoteka, se sestavi brez napak hipoteko - dokument, ki potrjuje dejstvo o obremenitvi nepremičnin.

Pomembno si je zapomniti da mora biti hipoteka vpisana pri registracijski zbornici.

10. faza Pridobitev potrdila o lastništvu stanovanja

Za registracijo lastništva v Regpalatu morate predložiti naslednje dokumente:

• kapitalski sporazum;
• potrdilo o sprejemu;
• hipoteka;
• poročilo družbe za ocenjevanje;
• prejem državne dajatve.

Specialist, ki pobere sveženj dokumentov, brez napak izdaje prejem ob prejemu navede datum, ko bo ustrezno potrdilo pripravljeno. Zakonodajno je določeno, da je obdobje registracije 5 delovnih dni.

11. faza Registracija zavarovalne police za stanovanje

Po prejemu hipoteke je zavarovanje stanovanja, ki je predmet zastavne pravice, obvezno. V tem primeru se politika izda samo po zaključku vseh zgoraj opisanih korakov.

Pravzaprav je postopek pridobitve hipoteke za nakup stanovanja v novi stavbi precej zamuden. Strokovnjaki priporočajo, da se tisti, ki nimajo časa ali želje, obrnejo na strokovnjake po pomoč - hipotekarni posredniki. In za tiste, ki želite vedeti, kako pridobiti hipoteko za stanovanje sami, preberite našo zadnjo številko.

Vprašanje 3. Kakšen je DDU pri nakupu stanovanja v novi stavbi?

Pogodba o lastniškem kapitalu (DDU ) je način nakupa stanovanja v novi stavbi, ki se gradi z denarjem kupcev.

Glede na odstavek 1 člankov 4 zvezni zakon 214-FZ v skladu z DDU:

• razvijalec lastnosti v dogovorjenem roku sam ali z drugimi osebami izvede gradnjo stanovanjske stavbe ali druge nepremičnine. Po zaključku gradnje podjetje pripravi dovoljenja za njihovo uporabo.
• V tem primeru je druga stranka pogodbe - delničar - prevzame obveznost plačila zneska vrednosti pridobljene nepremičnine in jo sprejme ob koncu gradnje ob prisotnosti dovoljenj in brez pomanjkljivosti.

Nakup stanovanja po kapitalski pogodbi ima več značilnosti:

1. Obvezna državna registracija sporazuma. Šele ko je pogodba vnesena Rosreestr, velja.
2. Lastništvo stanovanja se ne vpiše takoj. Ta postopek se izvede šele, ko hiša začne obratovati, izda se in podpiše tudi potrdilo o prevzemu.

Pri registraciji DDU je treba upoštevati, da nepremičnine ne bodo postale lastnina takoj. V tem primeru obstaja možnost, da bodo roki za začetek obratovanja hiše porušeni. Obstaja tudi nevarnost popolne ustavitve gradnje. To vodi v potrebo po skrbni izbiri razvijalca.

Vprašanje 4. Kako poteka nakup stanovanja za prenos pravic v hiši v gradnji?

Uspeh transakcije nakupa stanovanja v primeru prenosa pravic v veliki meri določa določeno algoritem. Da se izognete težavam, morate upoštevati številne nianse. Spodaj so na kratko opisani glavni koraki postopka.

1. faza Preverjanje razvijalca

Preden se dogovorite za nakup stanovanja za prenos pravic, morate skrbno preveriti gradbeno podjetje.

V tem primeru morate biti pozorni na naslednje značilnosti:

• termin dejavnosti;
• zanesljivost sestavne dokumentacije;
• razpoložljivost dovoljenj za gradnjo;
• ne glede na to, ali je lastništvo zemljišča ali dolgoročni najem.

2. stopnja Priprava dokumentov

Za sklenitev posla boste morali pripraviti paket dokumentov.

V tem primeru bo od prodajalca stanovanja potrebno:

• pogodba, sestavljena z razvijalcem (najpogosteje) predhodno ali DDU);
• soglasje gradbenega podjetja za izvedbo posla (če je cena stanovanja plačana v celoti, morate samo obvestiti izvajalca; če bo kupec delno plačal nepremičnino, bo to potrebno pisno odobritev);
• v primeru sklenitve zakonske zveze soglasje zakonca;
• dokumenti, ki potrjujejo plačilo zneska kupljene nepremičnine.

Kupec poskrbi za transakcijo civilni potni list, kot tudi v primeru registrirane zakonske zveze - zakončevo soglasje.

3. stopnja Izvajanje pogodb

Ko so vsi potrebni dokumenti predloženi in overjeni, se izvede izvršitev pogodba o dodelitvi.

Ne pozabite da mora biti njegova oblika skladna z obliko prvotnega sporazuma. Če tak sporazum potrdi notar, bo treba potrditi tudi pogodbo o prenosu.

Bistveni pogoj za obravnavano pogodbo je njen predmet. So prenos pravice do terjatve do stanovanja. Pomembno je, da sporazum vsebuje podrobne informacije o katere pravice in v kakšnem obsegu bodo prenesene.

Poleg tega je treba predpisati na podlagi katerega tak prenos pravic. Preostali pogoji pogodbe se štejejo za stranske in se vpišejo po dogovoru strank v transakciji.

4. faza Registracija pogodbe

Pogodba o dodelitvi mora biti registrirana v Rosreestre. Če želite to narediti, se obrnite Regpalatu ali v Oddelek večnamenskega centra (MFC).

Denar se nakaže šele po zaključku postopka registracije. Preneseno iz 5 prej 10 dni od datuma prijave.

5. stopnja Plačilo državne pristojbine

Višina državne pristojbine je določena s statusom strank v transakciji:

• če so posamezniki, morate plačati 2 000 rubljev.
• če pravne osebe - 22 000 rubljev.

V tem primeru, če se v Regpalat prijavi več prosilcev, se znesek državne dajatve razdeli med njimi enako. Vsak udeleženec v transakciji je brez okvare izdan prejem o plačilu dajatve.

9. Zaključek + video o temi

Nakup stanovanja v novi stavbi ima številne prednosti. Vendar pa pri takem postopku obstajajo slabosti. Pred nakupom nepremičnine od razvijalca je pomembno, da jih upoštevate.

Še pred začetkom transakcije je treba skrbno preučiti vse njegove faze in nianse. Tako se boste izognili morebitnim težavam.

Za konec priporočamo ogled videoposnetka, kako pravilno kupiti stanovanje v novi stavbi in na sekundarnem trgu:

To je vse pri nas.

Vsakemu bralcu programa Pro želimo, da si kupi svoje stanovanje v novi hiši. Naj bo transakcija ob njenem nakupu uspešna brez težav!

Če imate kakršna koli vprašanja, komentarje ali dodatke k tej temi, jih zapišite v spodnje komentarje. Gradivo delite tudi s prijatelji v družabnih omrežjih. Se vidimo kmalu!

Oglejte si video: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Maj 2024).