Vlaganje v nepremičnine - prednosti in slabosti vlaganja v nepremičnine + pregled TOP 18 načinov za donosno vlaganje denarja

Pozdravljeni, dragi bralci finančne revije Rich Pro! Danes bomo govorili o vlaganju v nepremičnine.

Iz te publikacije se boste naučili:

• Katere so prednosti in slabosti te vrste naložb;
• Različne možnosti za naložbe v nepremičnine;
• Značilnosti naložb v gradbeništvo;
• Kako začeti vlagati z majhno količino prostih sredstev.

Poleg tega na koncu članka najdete odgovore na pogosto zastavljena vprašanja.

Članek bo všeč in bo uporaben tako za tiste, ki samo iščejo načine vlaganja lastnih sredstev, kot izkušene vlagatelje. Ne zapravljajte časa, začnite brati. In morda boste v bližnji prihodnosti naredili prve korake do uspešne naložbe v nepremičnine.

Kateri so glavni prednosti (+) in slabosti (-) nepremičninskih naložb, v katere nepremičnine je najbolje vložiti svoj denar, kakšni so načini za dobiček od te vrste naložb - več o tem in več

1. Prednosti in slabosti naložb v nepremičnine - glavne prednosti in slabosti

Vsak primeren človek razmišlja o donosnih naložbah. Pomembno je, da naložba prihrani denar pred škodljivimi učinki inflacija. Zaželeno je, da vložena sredstva delajo, prinašajo dodaten dohodek.

Pri doseganju zgornjih ciljev bodo pomagali naložbeni instrumenti, ki se uporabljajo dlje časa. Hkrati je pomembno, da imajo minimalno tveganje in so zelo perspektivni. Točno takšni so naložbe v nepremičnine.

Potrebe po stanovanju pri ljudeh so se pojavile pred mnogimi leti in preživele do danes. V prihodnje ne bo šla nikamor. Zato nepremičnine vedno bo povpraševanje, kar pomeni, da je odlično orodje za naložbe.

Poleg tega so takšne naložbe popolnoma sprejemljiva možnost za poslovanje. Za to ni treba imeti ogromnih vsot denarja. Še vedno lahko investirate v nepremičnine v začetni fazi gradnje. Poleg tega obstaja možnost, da z nakupom deleža v njej postanete član stanovanjske zadruge.

Tako kot kateri koli drug finančni instrument ima tudi naložba v nepremičnine plusetako slabosti.

Med prednosti (+) te vrste naložb so naslednje:

• nepremičnine imajo visoko likvidnost;
• za dolgo obdobje, konstantno donosnost, na primerZ najemom kupljene nepremičnine lahko več let ustvarite dobiček;
• relativna razpoložljivost naložb;
• širok izbor naložbenih možnosti.

Kljub pomembnim prednostim naložb v nepremičnine so, tako kot vse obstoječe naložbene možnosti, ogrožene.

Glavne pomanjkljivosti (-) takih naložb so:

• povpraševanje po nepremičninah je precej oprijemljivo, odvisno od gospodarskih razmer v državi kot celoti in zlasti v določeni regiji;
• cene nepremičnin so precej visoke;
• v majhnih mestih je povpraševanje po nepremičninah precej nizko;
• visoki dodatni stroški - gospodarske javne službe, popravila, davki.

Poleg tega obstaja priložnost višja sila. Zgodi se, da cena nepremičnine zaradi nepremostljivih okoliščin močno upade. Na primer, stanovanja v ekološko čistem območju bodo postala cenejša, če bosta v bližini zgrajena obrat ali prometna avtocesta. Posledično investitor ne samo, da ne zasluži ničesar, ampak je tudi to mogoče izgubiti del vloženega denarja.

Da bi se izognili večini težav, je pomembno ravnanje predhodna analiza. Med njim se primerjajo možne možnosti za vlaganje in preučujejo različni dejavniki in okoliščine, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnin.

Priljubljene možnosti, kam vlagati

2. V katere nepremičnine je koristno vložiti denar - 8 priljubljenih možnosti + primerjalna tabela

Investicijski strokovnjaki menijo, da so naložbe v nepremičnine veliko manj tvegane kot trgovanje na borzi, vlaganje v startup podjetja in podjetja. Razlog je preprost: nepremičnine so zelo redko cenejše.

Najbolj donosno je vlagati v nepremičnine glavni mesta. To še posebej velja za stanovanjske prostore. V tem primeru je neposredno razmerje veljavno: večje kot je mesto, bolj donosno je vlagati v nepremičnine. To dejstvo je najprej povezano z razliko v likvidnosti zanj v različnih mestih.

Pomembno pa je razumeti, da lahko v vsakem kraju najdete svoje primerne nepremičnine za naložbo. Če želite doseči največji dobiček, morate opraviti temeljito analizo vseh obstoječih področij in izbrati najbolj donosna od njih.

Možnost 1. Stanovanjska nepremičnina

Ta možnost je najbolj na voljo. zasebni vlagatelji. Tveganje za naložbe v stanovanjske nepremičnine je minimalno.

Obstajata dva načina za zaslužek pri nakupu stanovanjskih nepremičnin:

1. nakup z namenom nadaljnjega nadaljnja prodaja z višjimi stroški;
2. pridobitev za oddaja v najem.

Vsekakor je pri nakupu stanovanja pomembno biti pozoren na naslednja merila:

• lokacijo - na prestižnem, spalnem ali študentskem območju, okolju prijaznem, oddaljenem od središča mesta;
• tloris, vključno s prisotnostjo balkona, kombinirane ali ločene kopalnice;
• stanje - razpoložljivost in kakovost popravila;
• infrastrukturo - kako daleč so vrtci, šole, ambulante, postajališča javnega prevoza, trgovine.

Na splošno je lahko za kupce pomembno vsako, celo na videz nepomembno merilo:

• pogled skozi okno;
• tla;
• sosedje;
• kontingent območja lokacije.

Če želite kupiti stanovanje (ali drugo stanovanjsko nepremičnino) čim bolj donosno, ga boste morali iskati neodvisnobrez pomoči prodajalca. Pomembno pa je preveriti čistost posla. V zadnji številki smo govorili o tem, kako to storiti in kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja na primarnem in sekundarnem trgu stanovanj.

Možnost 2. Poslovna lastnina

Ta možnost za bolj izkušeni vlagatelji. Za takšne naložbe so primerni tako pisarniški in maloprodajni prostori majhne velikosti kot tudi stavbe velikega območja, namenjene nastanitvi skladišč, supermarketov, proizvodnih trgovin.

Takšni prostori so vedno precej povpraševani. Ogromno število poslovnežev išče območja za poslovanje in so pripravljeni dati svojega lastnika najemnina. Tisti, ki kupujejo poslovne nepremičnine, ostaja, da redno investirajo s svojimi naložbami.

Najemnina je klasična možnost za pridobitev pasivnega dohodka. Dobiček vlagatelja v tem primeru ni odvisen od časa, porabljenega za delo.

Za vlagatelja je koristno vedeti, da mora pri izbiri komercialne nepremičnine kot naložbenega objekta imeti dovolj veliko vsoto denarja. Prispevki v tej smeri se običajno začnejo pet-sedem milijonov rubljev.

Možnost 3. Zemljišče

Za pridobitev zemljišča je potreben manjši znesek denarja kot za nakup stanovanja ali poslovne nepremičnine.

Naložbe v zemlji so številne:

• minimalna raven verjetnosti goljufije;
• popravila niso potrebna;
• pomanjkanje plačila za komunalne storitve;
• postopek nakupa je lažji kot pri drugih nepremičninah;
• relativno nizki davki;
• preprosta zasnova;
• ni treba zatekati k pomoči nepremičnin.

Vsa zemljišča se lahko razvrstijo glede na namen uporabe. Za kratkoročne naložbe z minimalnimi stroški so območja, ki se uporabljajo, najbolj primerna za gradnjo. Več dolgoročne naložbe vredno izdelati na zemljišču, namenjenem za uporabo v kmetijstvo in industrija.

Ampak obstaja tudi slabosti vlaganja v zemljišče. Prvič, je država poostrila nadzor nad uporabo zemljišč v skladu s predvideno uporabo. Poleg tega, nedavno so povišali davke na to vrsto premoženja.

Možnost 4. Dežela nepremičnin

Nakup primestnih nepremičnin z namenom njegove nadaljnje nadaljnje nadaljnje prodaje donosen poklic. To še posebej velja za velika mesta zaradi dejstva, da se vse pogosteje njihovi prebivalci trudijo, da se umirijo ali imajo možnost, da se sprostijo čim dlje od mestnega hrupa in umazanega zraka.

Naložbe v primestne nepremičnine je več:

• nakup objektov v gradnji;
• naložbe v dokončane koče;
• nakup zemljišča, namenjenega gradnji primestnih nepremičnin.

Možnost vlaganja v primestne nepremičnine se sčasoma povečuje. Toda pri izbiri predmeta za nakup morate biti pozorni na njegovi lokaciji, razpoložljivi infrastrukturi in komunikacijah. Drugi dejavniki, ki so pomembni za ustvarjanje ugodnih življenjskih pogojev, so lahko zelo pomembni.

Možnost 5. Nepremičnine v gradnji

Druga možnost naložbe je vlaganje v nepremičnine v gradnji (nove zgradbe). Kljub temu, da je tveganje te možnosti nekoliko večje, vendar lahko dobite bistveno velik dobiček.

Pojasnilo je zelo preprosto - nepremičnin v gradnji je veliko manj kot na sekundarnem trgu. Če torej investirate v začetni fazi, potem ko bo gradnja končana, bodo cene verjetno precej bo rasla. Posledično bo investitor dobil oprijemljiv dobiček.

Tveganja pri vlaganju v nepremičnine v gradnji so najpogosteje povezana z izvajalcem. Če je nezanesljiv, se dvigne tveganje pojav naslednjih situacij:

• nepravočasni zagon nepremičnine;
• popolna zamrznitev gradbišča;
• v primeru nezakonite gradnje ali odsotnosti dovoljenj je možno popolno rušenje konstrukcije.

Zato mora investitor pred vlaganjem v nepremičnine v gradnji opraviti temeljito analizo izvajalca.

Pomembno je preučiti ne le ugled podjetja, temveč tudi naslednje značilnosti:

• življenjska doba podjetja;
• število dokončanih in naročenih objektov;
• ali so bili v preteklosti v času gradnje izpadi, njihovo trajanje in vzroki.

O tem, kako kupiti stanovanje od razvijalca v novi stavbi (hiša v gradnji), preberite v posebni številki.

Druge možnosti za naložbe v nepremičnine

Zgornje možnosti naložbe so najbolj priljubljene. Obstajajo tudi druge metode, ki niso nič manj obetavne in zato tudi zaslužijo pozornost.

Možnost 6. Naložbe v parkirna mesta

Ta vrsta naložbe je pomembna. za velik mesta. Znesek, potreben za naložbe, je v tem primeru razmeroma majhen. Vozniki nenehno zahtevajo parkirna mesta, zato povpraševanje po najemu ne izsuši.

Poleg tega globe za parkiranje na prepovedanih mestih nenehno naraščajo, avtomobile vedno pogosteje odvzamejo vlečni tovornjaki. Zato bo vedno povpraševanje po parkirišču. Vendar je v tem primeru težko napovedati potencialni dohodek, saj statistika takšnih naložb ni na voljo.

Možnost 7Sodelovanje v nepremičninskih skladih

Mislim nakup delnic vsak sklad, ki vlaga v nepremičnine.

Prednosti tega načina investiranja so naslednje:

1. nepremičnina ni registrirana kot investitor, kar je pogosto zelo priročno;
2. neposredno ukvarjajo z naložbami profesionalciki so razvili določeno osnovo za vlaganje sredstev;
3. visoka stopnja diverzifikacije.

Zgornje prednosti omogočajo vlagatelju, da je prepričan v visoko donosnost naložbe.

Možnost 8. Naložbe v tuje nepremičnine

Naložbe v nepremičnine v drugih državah se običajno štejejo za zajamčen način vlaganja. Na primer, stanovanjske nepremičnine redko postanejo cenejše, ne glede na lokacijo. Poleg tega se lahko obravnava kot možnost za prihodnjo potezo. Zato večina strokovnjakov meni, da so takšne naložbe precej donosna možnost, ne da bi brez perspektive.

Če povzamemo, zgornje metode povzamemo v tabeli, brez dodatnih možnostiza katere je malo statistik. To bo močno poenostavilo njihovo primerjavo.

Primerjalna tabela možnosti naložb v nepremičnine

Iz tabele je razvidno, da gre za naložbe v nepremičnine dolgoročno vlaganje denarja s precej visokim donosom. O drugih načinih, kam lahko vlagate, da zaslužite, smo govorili v enem od naših prejšnjih člankov.

Donosne sheme (metode) naložb v nepremičnine

3. Naložbe v nepremičnine - TOP-18 načinov za vlaganje denarja

Z vlaganjem denarja v nepremičnine lahko na več načinov zaslužite dohodek. Nekatere so očitne, druge niso poznane vsem. Poskusimo sistematizirati največjo količino informacij o možnih možnostih zaslužka.

3.1. Vlaganje v nepremičnine, da bi pridobili dohodek od oddaje v najem - 12 načinov

Ena od možnosti je, da kupite nepremičnino in jo najamete. Obstaja več načinov za ustvarjanje dohodka.

Metoda 1. Kupite stanovanje, da ga dlje časa oddajate v najem.

Ta možnost je najbolj priljubljen način zaslužka pri naložbah v nepremičnine. Najeti stanovanje ni težko, saj je veliko ljudi, ki želijo najeti hišo. Pomembno je, da lahko zaslužite na razmeroma poceni nepremičninah - sobe v spalnici ali celo v stanovanju. Mimogrede, kako zaslužiti na stanovanju, preberite v enem od naših gradiv.

Plus tak način je, da ni treba vložiti veliko truda. Dovolj je, da izberete primerne najemnike, podpišete dogovor z njimi in mesečno prejemate denar.

Vendar pa je ta metoda tudi pomembna slabosti:

• nizka stopnja dobička;
• če stanovanje kupite s kreditom, je malo verjetno, da bo najemnina blokirala plačilo hipoteke.

Takšne slabosti niso pomembne, če vam ni bilo treba vlagati v stanovanje, na primerob dedovanju ali privatizaciji. Če kupite nepremičnine, se bo na ta način zelo dolgo izplačala.

Metoda 2. Nakup stanovanja z namenom vsakodnevnega najema

Ta način pridobivanja dobička od naložb v nepremičnine je donosnejši. Vendar pa je potrebnih precej truda: stanovanje bo treba pokazati skoraj vsak dan, izseliti in preseliti nove stanovalce, opraviti pospravljanje, pomiti perilo in brisače.

Pri najemu stanovanja je pomembno izbrati prave stanovalce. Najbolje, če bo turisti ali poslovno potovanje. Take kategorije državljanov najemajo stanovanja za daljše obdobje - do nekaj tednov, saj je to v vsakem primeru bolj donosno kot bivanje v hotelu. Običajno se takšni najemniki obnašajo mirno in z njimi ni težav.

Najem stanovanja za mlade, ki se želijo zabavati, je manj zaželen. To je polno pritožb sosedov, poškodovanega pohištva in popravil, dima iz dima v stanovanju.

Če se investitor odloči za najem stanovanja, mu lahko svetujete prevzeti zastavo v višini življenjskih stroškov. To bo postalo zavarovanje v primeru škode na katerem koli premoženju. Koristno bo tudi narediti kopijo potnega lista.

Prednost ta način vlaganja je višja stopnja dobička.

Med slabosti lahko imenujemo:

• verjetnost poškodbe pohištva in druge lastnine;
• potrebo po pogosto izkazovanju stanovanja, poselitvi in ​​izselitvi stanovalcev;
• potrebno je redno čiščenje in pranje.

Metoda 3. Nakup stanovanja z naknadno najemno uro

Strokovnjaki imenujejo to metodo najema najbolj agresivna. Poleg tega je sposoben zagotoviti največji dobiček.

S to možnostjo bodo morali prebivalce preseliti in izseliti večkrat na dan. Zato je priporočljivo živeti ali imeti pisarno poleg najetega stanovanja.

Pomembno je biti pripravljen na dejstvo, da se sosedje lahko začnejo pritoževati nad dejstvom, da se neznanci na mestu nenehno vračajo naprej in nazaj.

Obstaja več koristi ta način najema:

• visoka donosnost;
• s pravilno urejenim oglaševanjem obstaja možnost najema stanovanja skoraj ves čas.

Vendar pa obstaja več slabosti te možnosti:

• nenehno naselitev dvomljivih posameznikov lahko povzroči materialno škodo;
• vedno morate biti v bližini stanovanja, da ga redno preverjate in izseljujete;
• nezadovoljstvo sosedov;
• prepogosta menjava posteljnega perila, pa tudi čiščenje.

Metoda 4. Nakup stanovanja za organizacijo hostla

Hostel - proračunska vrsta hotela, ki je zagotavljanje postelje za najem v udobnem apartmaju.

Potrebna je kakovostna prenova in vse ugodnosti, potrebne za bivanje. Hkrati je v apartmaju lahko 10-12 postelj. Najpogosteje to možnost poravnave izberejo ljudje, ki so prispeli na poslovno pot, in turisti.

Hostli običajno ustavijo tiste, ki morajo nekje prenočiti, vendar nočejo preplačati za dnevno stanovanje ali hotel. Cene so precej nižje kot pri drugih možnostih izposoje. Začnejo iz 500 rubljev.

Prednosti vlaganje v hostle:

• visok dohodek, če bi bilo mogoče zagotoviti stalno prebivanje kupcev;
• tudi če nekateri kraji niso naseljeni, bo hostel zaradi velikega števila postelj v plusu.

Številke hostli:

• na začetni stopnji morate opraviti elegantno popravilo, ki ga je treba vzdrževati na ustrezni ravni;
• stroški pograd;
• terjatve sosedov so možne;
• veliko časa bomo morali posvetiti oglaševanju, prijavi, čiščenju;
• Če želite poravnati službena potovanja, boste morali registrirati IP, saj potrebujejo dokumente za poročanje.

In žal, ne tako dolgo nazaj je bil sprejet zakon, ki prepoveduje razvoj hostlov v stanovanjskih prostorih. Če želite, da je dejavnost zakonita, boste morali kupiti predmet poslovne nepremičnine.

Metoda 5. Zakup pridobljene mestne hiše

Mestna hiša je evropska stanovanjska možnost, katere odlikujeta jo majhno število nadstropij in največje bivalno udobje.

Poleg tega se ta vrsta stanovanja nahaja stran od gosto poseljenih območij mesta, tukaj je malo sosedov. Najpogosteje so to vasi v bližini mesta, obrobja mesta in gozdovi.

Najem mestnih hiš je ločen od dostave stanovanj, ker ima svoje značilnosti. Ta možnost lahko kombinira dnevne, urne in mesečne najemnine.

Prednosti Te metode so:

• možnost nastanitve najemnikov visokega socialnega statusa;
• po želji lahko stanovanjski objekt preuredimo z delitvijo v garsonjere in s tem povečamo število sočasnih najemnikov.

Med slabosti opazimo, da je povpraševanje po takih nepremičninah precej manjše. Zato bodo morali stanovalci videti dlje kot običajno.

Metoda 6. Naložba v kočo ali podeželsko hišo za najem

Lastniki podeželskih hiš in vikend imajo le redko težave s pridobivanjem dohodka iz takšnih nepremičnin. Lahko jih donirate kot mesečnotako po dnevu. Za dolgoročne najeme je pomembno, da je oddaljenost do mesta majhna, v bližini pa so priročne prometne izmenjave.

Naložbe v primestne nepremičnine (koča, zasebna hiša, koča) za naknadno najem

Če je koča dovolj velika, lahko najamete samo njen del. V drugem polčasu lahko lastnik živi sam. Primeri, ko je nepremičnina v najemu le del leta. Na primerPoleti lastniki živijo v koči sami, pozimi pa jo oddajajo v najem.

Odlična možnost za najem koče - naprej Novoletni prazniki. V tem času navdušenje na prizorišču počitnic ne preneha. Mnoga velika podjetja sanjajo o praznovanju novega leta v prijetni koči, ki se nahaja na lepem mestu. Omogočite lahko tudi najem koče za poslovne dogodke.

Pros takšna možnost zaslužka so

• stabilno visok dohodek;
• možnost izbire med velikim številom možnosti - od najema dela koče do najema le na počitnicah.

Slabosti najemniških hiš se lahko imenuje:

• potreba po lokaciji v neposredni bližini mesta;
• razpoložljivost kakovostnih dostopnih poti.

Največje povpraševanje je po majhnih kočah s površino do 100 m² Lastniki veliko večjih prostorov lahko svetujejo, da jih najamejo v delih. Toda tukaj je treba predvideti prisotnost ločenih vhodov v stavbo.

Metoda 7. Nakup ali gradnja stanovanjske stavbe in najem

Tisti, ki imajo znatne vsote denarja, so že cenili možnost vlaganja stanovanjske stavbe. In takšno možnost za dobiček je povsem realno organizirati, če se najamejo popolnoma vsa stanovanja v hiši.

Kapital je v tem primeru zelo pomemben. Prihranite pa lahko tako, da na primer zgradite proračunsko stanovanje LSTC (lahke jeklene tankostenske konstrukcije). Poleg tega lahko povečate število stanovanj, če je celotna hiša razdeljena na garsonjere, ki so tudi največje povpraševanje.

Največji dohodek lahko dobite, če najdete zemljiško zemljišče s priročno lokacijo za gradnjo hiše.

Pros takšna možnost naložbe je velik dohodek. Hkrati so pomembni mesečni dohodki zagotovljeni tudi ob nepopolni poravnavi hiše.

Med slabosti Razlikujemo lahko naslednje:

• velike začetne naložbe;
• pogosto ni mogoče najti zemljišča za gradnjo.

Metoda 8. Vlaganje v tuje nepremičnine za zagotovljeno najemnino

Mnogi verjamejo, da je čezmorski nepremičninski trg bolj zanesljiv in donosen. Zato privablja različne ruske vlagatelje iz majhen prej glavni.

Vlagatelji pogosto postavljajo vprašanje, kako varno najeti premoženje v tujini, medtem ko živijo v Rusiji. Najlažja možnost je zajamčena najemna pogodba z družbo za upravljanje (Združeno kraljestvo), v kateri so lahko tako razvijalci kot neodvisna podjetja.

V pogodbi o upravljanju z nepremičninami so predpisani stroški vzdrževanja, pa tudi druge obveznosti družbe za upravljanje - od plačila komunalnih računov do poznejšega najema nepremičnine.

Najbolj ugodne razmere ponujajo v Franciji, ker je tam nastala ta metoda.

Bistvo mehanizma je naslednje:

1. investitor pridobi nepremičnine;
2. stanovanje se obnavlja, kupuje se pohištvo;
3. hčerinska družba gradbenega podjetja najame stanovanje;
4. investitor prejme provizije, ki znašajo 3 do 6 odstotkov stroškov stanovanja na leto, odvisno od lokacije nepremičnine.

Prednost te metode je, da vlagatelju ni treba iskati najemnikov. Družba za upravljanje prevzema tudi vsa organizacijska vprašanja.

Vrste nepremičnin, ki so na voljo za nakup v tujini, so različne. Tukaj lahko kupite:

• vile;
• mini hoteli;
• apartmaji;
• apartmaji ob morju;
• apart-hoteli.

Če investirate v nepremičnine, ki se nahajajo v letoviščih, ste lahko prepričani, da ne bo prazna. Poleg tega so stroški takšnih nepremičnin pogosto precej nižji kot v velikih ruskih mestih. Še posebej pomembna razlika je opažena pri primerjavi z Moskvo.

Med pluse to možnost naložbe lahko imenujemo:

• zanesljivost;
• perspektive;
• možnost naložbe katere koli kategorije vlagateljev;
• v primeru zajamčene najemnine lahko dobite pasivni dohodek. Kar je pogosto večje kot pri najemu drugih nepremičnin.

Med težave lahko razlikujem:

• potrebo po tekočem poznavanju tujih jezikov;
• obiskati državo, v kateri nameravate kupiti nepremičnine vsaj enkrat;
• je težko najti informacije o pravnih in zakonodajnih značilnostih tujih držav.

Metoda 9. Nakup sobe v apartmajih v Rusiji in njen nadaljnji najem

Na trgu nepremičnin v Rusiji postopoma postajajo vse bolj priljubljeni apartmaji. So zelo podobni navadnim stanovanjem z dodelano notranjostjo. Poleg tega nudi tradicionalne hotelske storitve - concierges, dostava hrane in drugo.

Do pluse take naložbe vključujejo:

• nižji stroški v primerjavi s stanovanji podobne velikosti;
• visoka raven hotelske storitve;
• Običajno zelo razvita infrastruktura. Pogosto so v stavbi fitnes, restavracije, kavarne, lepotni saloni;
• stanovanja je mogoče oddati v najem prek družbe za upravljanje, investitorju stanovalcev ne bo treba poravnati sam.

Med slabosti apartmaje lahko ločimo na naslednji način:

• nizka stopnja zakonske ureditve;
• stanovanja imajo status nestanovanjskih prostorov, zato registracija v njih ne bo delovala;
• Na trgu je še vedno malo ponudb stanovanj.

Metoda 10. Nakup in poznejši najem poslovnih nestanovanjskih nepremičnin

Ločena točka naložbe v nepremičnine je nakup poslovnega prostora. To je lahko toplo ali hladno skladišče, proizvodni prostori, prostori v trgovskih in pisarniških centrih, nestanovanjski prostori v stanovanjskih stavbah, podstavki, kleti in številni drugi predmeti.

Vlaganje v takšne nepremičnine je priljubljeno zaradi velikega povpraševanja po njem. Ogromno število poslovnežev išče nova področja za podjetja. Njihove potrebe so različne: eni potrebujejo sobe z veliko prometa, drugi - z nizkimi stroški najema.

Pros naložbe v poslovne nepremičnine:

• stabilen dobiček;
• Najemnine lahko za nekaj časa zmanjšate in obdržite najemnike;
• različne možnosti dostave, na primer v delih;
• odvisnost dohodka od velikosti površin, ki je lahko sto ali celo tisoč kvadratnih metrov.

Med slabosti poslovne nepremičnine kot predmet naložbe lahko imenujemo:

• težave pri iskanju najemnikov na velikih območjih;
• med kriznimi situacijami so možne težave z lizingom.

Metoda 11. Prenova in razgradnja prostorov na ločene ločene nepremične objekte manjšega območja za nadaljnjo najem

Osnova te metode je ustvarjanje več izoliranih stanovanjskih nepremičnin na območju ene sobe. Z drugimi besedami, investitor, ki ima enosobno stanovanjejo lahko razdeli v 2 studiih. Zaradi tega se dobiček od najema v primerjavi z najemom brez sprememb poveča vsaj za en in polkrat.

Za prenovo so primerna stanovanja z eno, dvema, tremi sobami, pa tudi koče in mestna hiša. Pri zakonitem vodenju takšnih dogodkov se lahko pojavijo težave. Vendar se običajno rešijo.

Prednosti Taka metoda je sestavljena iz povečanja dobička z ustvarjanjem več izoliranih sob.

Slabosti vsebujejo potrebo po prenovi in ​​tehnično zahtevnih popravilih ter usklajevanje sprememb.

Metoda 12. Nakup garažnega prostora, škatle ali avtomobilskega prostora za najem

Ta možnost je primerna za vlagatelje, ki želijo vlagati v nepremičnine, vendar nimajo velike količine denarja.

Najpogosteje kupujejo garažne škatle, parkirišča, vključno s podzemnimi, pa tudi garaže.

Prednost ta način je nizka cena. V nekaterih regijah je za nakup takšnih nepremičnih predmetov dovolj približno tristo tisoč rubljev.

Pomembno pomanjkljivost je nizek donos.

3.2. Vlaganje v nepremičnine za nadaljnjo nadaljnjo prodajo - 5 načinov

Zaslužite lahko z vlaganjem v nepremičnine, ne samo z najemom, temveč tudi s prodajo. Obstaja tudi več načinov za to.

Metoda 13. Nakup zemljišča za nadaljnjo nadaljnjo prodajo

To je eden najlažjih načinov vlaganja. Dovolj je, da kupite zemljiško parcelo, počakate, da se cena dvigne in jo prodate. Hkrati ni potrebno vlagati velikih sredstev in prizadevanj za njegovo vzdrževanje.

Poleg nadaljne prodaje lahko na pridobljenem zemljišču zgradite hišo, mestno hišo ali kočo. Po tem lahko ta lastnost prodati ali najem.

Prednosti takšne možnosti naložbe so:

• velik izbor zemljišč za različne namene;
• če je načrtovana nadaljnja prodaja, bo treba vložiti najmanj truda.

Slabosti manifest, ko se kupi zemljišče za gradnjo. V tem primeru bodo potrebna dodatna prizadevanja in finančni stroški.

Metoda 14. V času gradnje kupite stanovanje in ko je hiša naročena, prodajte

S to metodo nepremičnine (najpogosteje) apartmaji) kupljeno v zgodnjih fazah gradnje.

V tem primeru so možne možnosti:

• kupite nepremičnine na samem začetku gradnje, ko je le temeljna jama ali nižja tla;
• investirati v kasnejših fazah gradnje.

Obstaja neposredna zveza. Than prej kupljena lastnina velik dobiček je mogoče dobiti po začetku obratovanja hiše. V nekaterih primerih dobiček vlagatelja doseže do 45-50% in še več. Da pa bi dobili takšen dohodek, morate kupiti stanovanje vsaj leto in pol pred koncem gradnje.

Pomembno je upoštevati veliko tveganje nedokončanih, ki je značilno za našo državo. Možnost, da ostanete brez stanovanja, je precej velika. Zato je varneje in hitreje prinašati dobiček z nakupom stanovanja v zadnjih fazah gradnje.

Prednosti upoštevana metoda je:

• ni potrebe po iskanju, selitvi in ​​izselitvi prebivalcev;
• dohodek je bližje pasivnemu - dovolj je, da nepremičnine kupite v fazi gradnje in ko je pripravljena, jo prodate;
• dobiček je precej visok, saj nepremičnine in materiali nenehno rastejo.

Slabost Ta možnost je dokaj veliko tveganje nedokončanih.

Metoda 15. Nakup stanovanja v slabem stanju, dekoracija in prodaja

V sodobnem svetu spodnji sloji prebivalstva pogosto živijo v stanovanjih oz. na primer, alkoholiki, odvisniki od drog. Seveda imajo stanovanja v slabem stanju. Kot rezultat, ima stanovanje ogabno vodovod, raztrgane stene, grozen vonj.

Za ta način vlaganja obstajajo tudi druga stanovanja. To so t.i. babičine možnosti - nepremičnine, v katerih so dolgo živeli upokojenci, ki zanjo niso mogli pravilno skrbeti. Najpogosteje gre za stanovanja v hišah starih stavb, ki delujejo že več desetletij.

Podobna stanovanja privabljajo vlagatelje. Lahko jih kupite po zelo nizkih stroških, s popravili in pripeljali v spodobno stanje. Po tem se lahko takšno stanovanje proda po povprečni tržni ceni ali celo dražje. (Govorili smo o tem, kako hitro prodati stanovanje in kakšne dokumente potrebujemo, da ga lahko prodamo v prejšnji številki).

To lastnost lahko uporabite tudi za različne možnosti najema.

Prednost Takšna možnost naložbe je, da s prodajo takšnega stanovanja po popravilu lahko dobite pomemben dobiček. Poleg tega ga lahko najamete z rednim pasivnim dohodkom.

Slabosti te metode so:

• potrebe po dodatnih stroških popravila;
• povpraševanje po nefunkcionalnih stanovanjih je veliko večje od ponudbe, veliko nepremičnin lovi takšne nepremičnine, tako da lahko izberete možnost zelo dolgo.

Metoda 16. Nakup nepremičnin, zastavljenih v zastavi ali pridržanih po znižani ceni, za poznejšo nadaljnjo prodajo

Banke v postopku posojanja pogosto zavarujejo nepremičnine. Če posojilojemalec ne more plačati prevzetih obveznosti, obremenjena lastnina postane last banke. Kreditne institucije pogosto poskušajo čim prej prodati nekdanje zavarovanje s premoženjem in s tem čim bolj znižajo ceno.

Prednost Ta možnost naložbe je možnost nakupa nepremičnin po cenah, ki so precej nižje od tržnih.

Med slabosti to možnost lahko imenujemo:

• zapletenost postopka zbiranja ponudb, potreben bo nekaj časa, da vse razmislimo;
• lahko traja veliko časa, da najdete pravo nepremičnino;
• Redno spremljajte objave o takšnih prodajnih možnostih;
• Takšne nepremičnine lahko kupite le v gotovini, sheme hipotekarnih posojil tukaj ne veljajo.

Metoda 17. Gradnja hiše iz nič in prodaja po pripravljenosti

Ta možnost naložbe je precej priljubljena, ker zemljišča in same nepremičnine sčasoma postajajo dražje. Hiša, zgrajena neodvisno, bo stala manj kot stanovanje istega območja, razlika pa lahko doseže 100%.

Pri tej možnosti praktično ni tveganja za nedokončano delo. Le ta leži v finančnih zmožnostih vlagatelja, ki jih je najbolje izračunati takoj. Znatno zmanjšati višino naložbe lahko tisti, ki imajo gradbene sposobnosti in več ljudi, pomočniki.

S hkratno gradnjo več hiš je priložnost, da prihranite na gradbenem materialu. Poleg tega lahko začetni kapital lahko vzeti v kredit. Obstaja možnost, da dobite hipoteko za gradnjo podeželske hiše.

Najpogosteje gradijo doma in koče. Če je velik znesek, lahko zgradite mestna hiša ali celo majhne hiše iz več stanovanj.

Prednosti Ta možnost naložbe ima več:

• visoka donosnost v primeru uspeha;
• možnost uporabe hiše za lastne namene.

Med slabosti lahko imenujemo:

• investitor mora razumeti vse faze gradnje;
• če je gradnja hiše načrtovana z uporabo najetih delavcev, boste morali neodvisno spremljati napredek gradnje.

3.3. Izvirni (nenavadni) načini vlaganja

Poleg zgornjih shem za pridobivanje dohodka od najema ali preprodaje nepremičnin obstajajo še drugi načini zaslužka pri naložbah v nepremičnine. Lahko nenavadne ideje, na primer spodaj.

Metoda 18. Ponovna oprema morskega zabojnika v dnevni sobi

Za Rusijo je ta vrsta primestnih nepremičnin novo. V svojem jedru spominja na navadne kabine, a udobno opremljene. Takšna hiša je najbolj dostopna možnost. Tu sploh ni treba ničesar graditi. Dovolj je, da namestite posodo, opravite kakovostna popravila, podaljšate komunikacije.

Ko so doseženi udobni življenjski pogoji, v takšni hiši lahko živeti sebe ali prodati. Če so avtoceste v bližini mesta, je to povsem mogoče najeti takšno hišo.

Stroški ustvarjanja takšnih stanovanj so nizki. Posodo je mogoče kupiti rabljen približno za 100 000 rubljev. Popravila in komunikacije bodo stala približno drugo v 150 000 rubljev. Načeloma je to dovolj, da dobite cenovno ugodna stanovanja.

Zanimivo je, da se lahko po potrebi takšna hiša v prihodnosti preseli na novo mesto.

Na primer, pridobil parcelo, na kateri je predvidena gradnja večje hiše. Med delom lahko živite v hiši iz zabojnika. Ko je gradnja končana in dela prenesena na drugo mesto, se hiša lahko preseli tudi tja.

Če govorimo o interesu vlagateljev, kontejnerski hiši, če je lepo dokončana, možno je najeti. Seveda je takšna najemnina veliko cenejša kot v polnopravni hiši, a povpraševanje po takšnih stanovanjih bo vedno. To je posledica dejstva, da veliko ljudi išče nastanitev čim ceneje.

Ta možnost je primerna tudi za tiste, ki kupujejo zemljišče, vendar trenutno nimajo priložnosti za začetek gradnje. V tem primeru lahko na zemljiško parcelo postavite hišo iz zabojnika, v njej živite sami. Če najamete takšna stanovanja, lahko prihranite za gradnjo ali odplačate posojilo, pridobljeno za nakup zemljišča.

Prednosti takšna možnost naložbe je naslednja:

• nizki stroški stanovanja;
• Lahko ustvarite kreativno notranjost, nenavaden dizajn zunaj hiše.

Slabost je, da se vsi ne strinjajo, da živijo v hiši iz zabojnika. Če pa boste uporabili največ domišljije in stanovanja naredili dovolj udobne, najemnikom ne bo konca.

Tako obstaja veliko načinov, kako zaslužiti na nepremičninah. Pri izbiri pravega se je treba ravnati po svojih željah in razpoložljivem kapitalu.

Navodila po korakih za začetnike in začetnike investitorje o vlaganju v nepremičnine

4. Kako začeti vlagati v nepremičnine - 5 preprostih korakov

Ne glede na to, kateri način zaslužka je izbran, bi morala biti naložba v nepremičnine dosledno in preudarna. To vam omogoča, da zmanjšate raven tveganja in povečate dobiček.

Pomembno je upoštevati določeno zaporedje, da bodo naložbe udobne in varne.

Korak 1. Določite raven finančnih možnosti

Najprej se mora odločiti investitor koliko denarja ima. To je tisto, kar določa, v katero vrsto premoženja se bo vložilo.

Pomembno si je zapomniti, da lahko vlagate brezplačno samo gotovinoki niso zasnovane za plačilo življenjskih potreb vlagatelja.

Če je investitorjev kapital majhen, boste morali v fazi gradnje izbirati med naložbami v zemljišča ali stanovanja. Vredno je razmisliti o možnostih za povečanje kapitala s pomočjo izposojenih sredstev in privabljanju soinvestitorjev.

Korak 2. Preučite ponudbe

Ena najpomembnejših faz vsake naložbe je tržna analiza. Od tega je odvisna velikost prihodnjega dobička.

Če želite opraviti res donosen nakup, morate porabiti precej časa za analizo trenutnih razmer na trgu.

Resnično velik dobiček dobijo tisti vlagatelji, ki znajo temeljito preučiti trende in nianse trga.

Korak 3. Izbira predmeta za naložbo

Je pomembno izbrati pravo lastnostv katero bodo vložena sredstva. Nekateri vlagatelji s pomembnim kapitalom raje vlagajo v luksuzna stanovanja in različne ekskluzivne možnosti. (na primer, penthousi ali apartmaji s terasami). Takšni objekti stanejo bistveno več, imajo pa tudi višjo likvidnost. To še posebej velja za velika mesta.

Če je bila sprejeta odločitev za naložbe v objekte v gradnji, morate izbrati tiste, ki so v gradnji. v enem koraku. Stroški takšnih stanovanj nenehno rastejo s prihodom novih nadstropij. Zato je priporočljivo vlagati v take nepremičnine v najzgodnejši fazi.

Glede na dobiček nepremičnine na sekundarnem trgu manj privlačna za vlagatelje. Toda takšna stanovanja je mogoče kupiti na hipoteki in jih takoj zakupiti.

Korak 4. Nakup nepremičnine

Na tem koraku je zelo pomembno pravilno in poceni izvesti postopek za registracijo nepremičnine. Tisti vlagatelji, ki nimajo dovolj izkušenj s takšnimi nakupi, bi morali poiskati pomoč. odvetnik ali izkušeni realtor. Pomagal bo pravilno izvesti transakcijo v skladu z zakonom.

Pomembno tudi, da se spomnimo o davčnih odtenkih transakcije. Z njimi se morate predhodno seznaniti.

Korak 5. Dobiček

Da bi dosegli dobiček, ostane preprodajati ali najem kupljena lastnina. V tem primeru je rok vračila odvisen od ciljev pridobitve.

Na primerče je stanovanje, ki je v novi stavbi, prodano, bo prejet dohodek v 2-3 letih. Ne pozabite pa, da je s prodajo nepremičnin v lasti manj 5 let, morate plačati davek.

Najemnina predstavlja več dolgoročno naložba. Vračilo v tem primeru bo le prišlo v 6-9 letih. Toda hkrati so tveganja vlaganja veliko manjša. Poleg tega bo najeta nepremičnina ostala last vlagatelja. Po potrebi ga je vedno mogoče prodati.

Vlagatelj mora razumeti, da lahko z zaporednimi naložbami, prehajate iz koraka v korak, občutno zmanjšate raven tveganja in povečate dobičkonosnost.

Priljubljena področja naložb v gradnjo stanovanjskih in poslovnih nepremičnin + zaporedne faze pristojnih naložb

5. Naložbe v gradnjo nepremičnin - 5 zanesljivih možnosti za vlaganje + glavne faze naložbe

Vlaganje v nepremičnine v gradnji je danes zelo priljubljeno. So odličen način za zaslužek. Zato je tako pomembno razumeti vse nianse in tankosti tega vprašanja.

5.2. V katero gradnjo je bolje investirati - TOP-5 možnosti + primerjalna tabela

Obstaja več različnih področij, ki vam omogočajo vlaganje v nepremičnine v gradnji. Izbira je odvisna investicijske izkušnjetudi znesek vloženega kapitala.

Spodaj je pet najbolj priljubljenih in najmanj tveganih naložbenih možnosti v gradbeništvo.

Možnost 1. Naložbe v stanovanja (stanovanja) v hišah v gradnji

Ta možnost velja za eno najbolj na voljo inherentne naložbene metode minimalno tveganja. Namen takšnih naložb je dolgoročen - pridobiti stanovanje (stanovanje) v fazi gradnje, in ko bo končana oz. prodati ali najem.

Pri izbiri predmeta za nakup je pomembno upoštevati naslednje kazalnike:

• lokacija - oddaljenost do najbližjih prometnih križišč, postankov javnega prevoza, postaj podzemne železnice;
• postavitev prostorov;
• infrastruktura - ali so v neposredni bližini šole, vrtci, velike trgovine;
• možnosti za razvoj regije v prihodnosti.

Pomembno je tudi vedeti, da so na trgu največ povpraševanja majhna stanovanja, ki imajo eno ali dve sobi.

Možnost 2. Počitniške hiše (zasebne hiše)

Po tradiciji koče vključujejo hiše in poletne koče, ki se nahajajo zunaj mesta. Takšna lastnost je lahko precej donosna. Še posebej veliko povpraševanje po vikendicah v glavni mesta. Njihovi prebivalci si prizadevajo, da bi si zagotovili možnost, da se sprostijo stran od mestnega vrveža, prahu, hrupa in onesnaževanja s plinom.

Vlaganje v koče v temeljni fazi se šteje za najbolj obetavno.

Pri izbiri predmeta za nakup morate biti pozorni na več kazalcev:

• okrožni status;
• ali obstajajo komunikacije;
• kako razvita je infrastruktura.

Pomembni so lahko tudi drugi parametri, od katerih je odvisno udobno življenje.

Možnost 3. Hoteli

Izkušnje vlagateljev po vsem svetu nam omogočajo, da razumemo, da je čas vračila takšnih naložb približno 4-6 let. To so zelo dobri kazalci.Poleg tega je v velikih mestih od obiskovalcev vedno povpraševanje po kakovostnih bivalnih prostorih.

Možnost 4. Proizvodne zmogljivosti

Ta način vlaganja je najbolj primeren za tiste vlagatelje, ki že imajo izkušnje z delom z nepremičninami. Pred nakupom proizvodnih zmogljivosti v gradnji se je treba odločiti o namenu take naložbe.

Naslednji predmeti so v tej možnosti najbolj povprašeni:

• tovarne pohištva;
• objekti v gradnji v prehrambeni industriji;
• proizvodnja gospodinjskih kemikalij in potrebščin.

Začetne vlagatelje je najbolje vložiti v industrijske nepremičnine in uporabiti storitve strokovnjakov: vzajemni skladi ali družbe za upravljanje.

Možnost 5. Naložbe v poslovne nepremičnine

To je še ena možnost, ki je najbolj primerna za izkušene vlagatelje.

Naslednje nepremičnine delujejo kot poslovne nepremičnine:

• trgovski prostori - trgovski centri, trgovine in supermarketi;
• restavracije, bari in drugi gostinski obrati;
• centri za zabavo, šport in izobraževanje;
• pisarniški in poslovni centri;
• skladišča, hangari, skladišča;
• kmetijski prostori.

Za mega mesta so značilne naložbe v pisarniške in trgovske prostore. Zanje povprašujejo poslovneži, ki iščejo najemni prostor. Lastniki takih predmetov, ki jih ohranjajo v dobrem stanju, dobijo stabilen dobiček.

Točno tako oddaja v najem velja za najboljši način zaslužka na komercialnih nepremičninah. Za to možnost sta značilna velika količina začetne naložbe in dolgo obdobje vračila (najmanj pet let).

Spodnja tabela pomaga primerjati naložbene možnosti za gradnjo:

Iz tabele je razvidno, da je za zasebnega vlagatelja najbolj zanimiva možnost stanovanjske naložbein sicer nakup stanovanj v novogradnjah za nadaljnjo prodajo.

5.1. Kako donosno je vlagati v stanovanja?

Povprečna doba gradnje je 2 leti. V tem času se življenjski prostor v njem približno poveča 45-75%.

Razvijalcem je koristno, da privabijo vlagatelska sredstva. S tem se izognete bančnim posojilom in hkrati poberete znesek, potreben za gradnjo hiše. Zato so na začetku prodaje, ki se običajno zgodi v najzgodnejših fazah gradnje, stroški stanovanja minimalno.

Še posebej velika razlika v ceni je opazna med gradnjo mikrorodnikov ali precej velikih stanovanjskih kompleksov. Takšna stanovanjska naselja se gradijo postopno. Razvijalci postavijo najnižje začetne stroške stanovanj, da bi pritegnili prvi val kupcev, pa tudi ustvarili pozitivno podobo.

Kot rezultat, naložbe v nepremičnine v gradnji, potem ko začnete hišo v obratovanje, lahko dobite znesek podvojite začetno naložbo. Edino, kar lahko opozori vlagatelje, je tveganjeda bo gradnja ustavljena ali v celoti ustavljena.

Postopoma sčasoma naraščajo stroški stanovanj, ko gradnja napreduje. Strokovnjaki so ugotovili, da gradnja vsakega dodatnega nadstropja poveča vrednost nepremičnin za približno 3% Zato prej ko bodo sredstva vložena, večji dobiček bomo dobili v prihodnosti.

Razmislite o prednostih in slabostih investiranja v nepremičnine v gradnji.

Med plusi (+) so naslednji:

• visoka stopnja dobičkonosnosti, pa tudi likvidnost;
• zanesljivost - stanovanja izjemno redko postanejo cenejša (to velja zlasti za velika mesta);
• visoka raven ponudbe, kar pomeni velik izbor nepremičnin za nakup;
• različne načine uporabe nepremičnin v prihodnosti (nadaljnja prodaja ali najem).

Izkaže se, da je lahko ena uspešna naložbena transakcija donosna več let. Na primerko je investitor kupil stanovanje v hiši v gradnji, ga lahko investitor v prihodnosti najame. Na koncu dobi pasivni dohodekki ni omejen z nobenim časovnim okvirom.

Ta način investiranja ima minuse (-). Glavna stvar je, da povpraševanje po stanovanju določa ogromno število dejavnikov. Na primer, med krizo mnogi ne kupujejo stanovanj, saj so se odločili, da tak dogodek preložijo za nedoločen čas. Obstaja pa tudi veliko tveganje, da bo gradnja stanovanjske stavbe zaradi finančnih težav graditelja lahko zamrznjena (suspendirana) ali popolnoma ustavljena.

Toda velja omeniti, da večina strokovnjakov, ki primerja naložbe v nepremičnine v gradnji z drugimi načini vlaganja sredstev, sklepa, da so veliko manj tvegane kot na primer igranje na borzi.

Zaporedne faze vlaganja v gradbeništvo

5.3. Kako investirati v gradbeništvo - 5 glavnih faz

Vsak vlagatelj ve, da lahko naložbe po predhodno pripravljenem načrtu povečajo dobiček in zmanjšajo tveganje naložb. Naložbe je treba izvajati zaporedno v skladu z razvito strategijo. Ločimo lahko pet stopenj tega procesa.

1. faza: Izbira razvijalca

Obvezen in pomemben dogodek v začetni fazi vlaganja v gradbeništvo je analiza razvijalcev. Pomembno je ne le izvedeti ime razvijalca, ampak tudi razjasniti, kakšen je njegov ugled. Strokovnjaki priporočajo vlaganje samo v tiste objekte v gradnji, katerih gradnjo izvaja znano gradbeno podjetje v mestu.

Pri izbiri graditelja je pomembno upoštevati:

• ugled podjetja;
• koliko objektov je podjetje že naročilo;
• Povratne informacije
• kako izkušeno je podjetje v celoviti gradnji;
• koliko vlagateljev ima razvijalec;
• partnerstvo s kreditnimi organizacijami (banke skrbno izbirajo, s kom bodo sodelovale, opravijo temeljito analizo in ne sodelujejo z razvijalci, ki imajo dvomljiv ugled);
• kako skrbno izvajalec ravna v skladu z zakonom (glavni regulativni akt je zvezni zakon 214-FZ).

V Moskvi in ​​Moskovski regiji lahko zaupate naslednjim razvijalcem:

GK PIK - Eden največjih razvijalcev v Rusiji. Podjetje je bilo ustanovljeno leta 1994, uspešno izvaja velike gradbene projekte po vsej Rusiji. Osredotočeno na erekcijo cenovno ugodno stanovanje. Z leti je bilo zgrajeno približno 250 tisoč stanovanj s površino 15 milijonov kvadratnih metrov. m. Je eno od hrbtnih podjetij v ruskem gospodarstvu.

A101 Razvoj - podjetje je zgradilo približno 500 tisoč kvadratnih metrov. m stanovanjski nepremičnin, pa tudi več kot 50 tisoč - komercialni. Tudi razvijalec gradi vrtci in šoleinterakcija s proračunom. V okviru programov hipotekarnih posojil je bilo vzpostavljeno sodelovanje z več velikimi bankami. Razvijalec je vključen v TOP-5 v moskovski regiji in TOP-15 po vsej Rusiji.

Kapitalska skupina - Podjetje, ki se ukvarja s celotnim ciklom gradbenih dejavnosti od analize zemljišč za gradnjo do dekoracije gotovih nepremičnin. Zaključenih je bilo 71 projektov, zaradi česar je bila zgrajena 7 milijonov kvadratnih metrov. m. površino. Objekti podjetja so bili proglašeni za najboljše projekte v Moskvi in ​​moskovski regiji.

Faza 2. Izbira naložbenega predmeta

Drug pomemben korak pri vlaganju v nepremičnine v gradnji je izbira pravega predmeta. Najbolje je začeti s področja, kjer je povpraševanje po stanovanjih največje.

Pri izbiri predmeta za priloge je pomembno upoštevati naslednje parametre:

• infrastrukturo
• bližina mestnega prevoza in metrojev;
• druge značilnosti, ki vplivajo na stopnjo udobja bivanja.

Če nameravate vlagati v poslovne nepremičnine, bi morali vnaprej razmišljati o končnem cilju vlagatelja. Koristno bo tudi sestaviti profesionalni poslovni načrt.

3. faza pogajanja

Ko sta izbrana razvijalec in naložbeni objekt. Lahko začnemo pogajanja. Pomembno je razumeti, da v skladu z zakoni naše države ni mogoče registrirati pravic do nepremičnin v gradnji.

Vendar ima investitor pravico:

• sestaviti kapitalski sporazum;
• pridružite se gradbeni družbi;
• registrirati naložbeni depozit;
• sklene pogodbo o vložku delnic.

Strokovnjaki svetujejo, naj se ustavijo na pogodbi o sodelovanju.

Poleg načina registracije sporazuma se pogovarjajo tudi o pogojih za deponiranje sredstev. Glavne so pridobitev na obroke (plačilo na obroke) in enkratni polog sredstev, možne pa so tudi druge možnosti.

Faza 4. Študija dokumentacije

Vsi sklenjeni sporazumi morajo biti v skladu z veljavno zakonodajo. Koristno jih bo preveriti s pomočjo neodvisnega pravnika. Mnogi mislijo, da gre za zapravljanje denarja. Varčevanje pri transakcijah ni priporočljivo.

Faza 5. Sklepanje pogodbe

Končna faza posla je sklenitev sporazuma. Pred podpisom končne različice sporazuma. Pomembno je, da natančno preučite vse njegove točke.

V tem primeru morate biti pozorni na:

• kdaj se načrtuje zaključek gradnje;
• kakšni so pogoji odpovedi;
• ceno je treba določiti, ne bi smelo biti pogojev, na podlagi katerih se bo spremenilo;
• v primeru kršitve pogodbenih pogojev je treba predpisati glob za vsako stranko;
• okoliščine višje sile.

Pomembno je, da do nakupa nepremičnin v gradnji pristopite zelo previdno in odgovorno.Pomembno si je zapomniti, da obstajajo tveganja, ki jih je mogoče zmanjšati z jasnim upoštevanjem zaporedja stopenj naložbe.

5.4. Kako zaslužiti z naložbami v gradbeništvo - TOP-3 delovne metode

Vlagatelj bi moral vedeti, katere metode zaslužka pri nakupu nepremičnin v gradnji so najvarnejše in najbolj dokazane.

Metoda 1. Izposoja

Zaslužek pri prenosu nepremičnin v najem je dolgoročne naložbe. Toda za to možnost je značilna stabilna raven dobičkonosnosti.

Rok vračila v tem primeru presega pet do šest let. Ne pozabite pa, da območja v vsakem primeru ostanejo last investitorja.

V velikih mestih obstaja povpraševanje po najemu različnih vrst stanovanjske nepremičnine: luksuzni apartmaji za en dan, sobe v spalnih prostorih, studii za mlade družine in drugi.

Če upoštevate poslovne nepremičnine, lahko ugotovimo, da je povpraševanje po podjetnikih tudi stabilno veliko. Posebej priljubljeni v velikih mestih so prostori, ki se nahajajo v poslovnih in nakupovalnih središčih. Edina pomanjkljivost poslovnega prostora je potreba po naložbah precej velike vsote denarja.

Za nakup apartmaji ponavadi dovolj 1,5-2,5 milijonov rubljev. Če nameravate investirati v poslovne nepremičninepribližno 2-3 krat velik znesek.

Metoda 2. Nakup stanovanja v gradnji za prodajo po zagonu

Če nepremičnine v gradnji kupite za nadaljnjo prodajo, lahko vložena sredstva vrnete dovolj hitro - že skozi 1-2 leta. Hitrejša je gradnja zaključena, bolj zanimiva je za vlagatelje. Še posebej uspešni vlagatelji v enem letu prejmejo dohodek v 100% vloženih sredstev.

Pomembno je oceniti druge možne možnosti. V dokončanem stanovanju lahko opravite kakovostno popravilo. Zaradi takšnih ukrepov se bodo njegovi stroški povečali za približno četrtino.

Metoda 3. Sodelovanje v kolektivnih naložbah

Vlagatelji, ki iščejo najvarnejše možnosti za vlaganje v nepremičnine v gradnji, se lahko svetujejo sodelujejo s posredniki. Lahko tudi postanete član strokovni investicijski projektne da bi sploh kupovali nepremičnine Če želite to narediti, je dovolj, da se pridružite kolektivnemu investicijskemu skladu in prejmete dohodek kot delničar.

V Moskvi in ​​regiji obstaja več zanesljivih skladov, ki vlagajo v nepremičnine. Vključno z gradnjo:

E3 naložba - tu je najnižji znesek za vpis 100 tisoč rubljev. Ko je dobiček zagotovljen na ravni 25-90 odstotkov. Vse naložbe v sklad so zavarovane. Vlagatelj lahko samostojno izbere dobo vračila vloženih sredstev. iz šest mesecev prej dva let. Sredstva vlagateljev vlagajo profesionalci v visoko likvidne nepremičnine, investitorju je preostalo, da prinese dobiček. Ta možnost je pasivni zaslužek z zajamčenim dobičkom in minimalnim tveganjem. Podjetje nudi informacijsko podporo in brezplačno svetovanje vlagateljem.

Sminex - podjetje vlaga v dokončana stanovanja, pa tudi v objekte v fazi gradnje. Podjetje samo gradi hiše, kot dodatno storitev dobijo vlagatelje prenova stanovanja. Poleg tega podjetje skrbi za iskanje najemnikov. Podjetje gradi koče, stanovanjske stavbe, gospodarske objekte. Nesporna prednost predstavljene organizacije strokovnjaki imenujejo osredotočenost na doseganje kakovostnih nepremičnin v gradnji, pa tudi njihovo varnost med delovanjem.

Tako obstaja več načinov, kako zaslužiti na nepremičninah v gradnji. Razlikujejo se ne le po stopnji dobičkonosnosti, temveč tudi v prizadevanjih, ki jih bo zahteval vlagatelj.

5.5.4 glavna tveganja pri vlaganju v nepremičnine v gradnji

Vsaka naložba nosi tveganje izgube vloženih sredstev. Če želite zmanjšati verjetnost izgub, morate vnaprej preučiti, katere sheme prevaranti uporabljajo v nepremičninah, česa se morate bati pri vlaganju v gradnjo.

Tveganje 1. milni mehurčki

Prvi način za izigravanje lahkovernih vlagateljev je izjemno preprost. Enodnevna podjetja prodajajo zaupanja vrednim vlagateljem mit, vendar res ne pod gradbenimi objekti. Vsa dela na gradbiščih potekajo izključno zaradi odvračanja oči.

Pogosto se takšni projekti organizirajo in izvajajo s pomočjo različnih pravnih struktur. Kot rezultat, transakcije s strani gledajo popolnoma legalno. Vendar takoj, ko prevaranti zberejo zadostno količino denarja, izginejo skupaj s prispevki vlagateljev.

Prvi način prepoznavanja milnega mehurčka je močno znižanje vrednosti nepremičnin. Vlagatelj mora primerjati cene s povprečjem na zadevnem območju. Prenizki stroški bi morali opozoriti.

Pomembno je tudi zagotoviti, da so podatki o razvijalcu na voljo v uradnem registru. Vključuje vsa obstoječa gradbena podjetja. Če zadevnega podjetja na tem seznamu ni, ni prava pravna oseba.

Tveganje 2. Stečaj razvijalca

Obstaja veliko razlogov, zakaj lahko gradbeno podjetje bankrotira:

• neučinkovito upravljanje;
• zloraba sredstev;
• pomanjkanje financ;
• visoki stroški.

Seveda pomanjkanje denarja ne vpliva samo na samo gradbeno podjetje, ampak tudi na investitorje. Da ne bi naleteli na takšno težavo, pri izbiri razvijalca se morate osredotočiti na veliko podjetje, ki je že naročila večje število zgrajenih objektov.

Tveganje 3. Neupoštevanje rokov za nepremičnine

Druga težava za vlagatelje v nepremičnine v gradnji je neuspeh pri gradnji. Tveganje je še posebej neprijetno za tiste, ki nepremičnine kupujejo s pomočjo kreditnih sredstev. Posojilodajalcu je vseeno, kdaj bo posest naročena, zanj je pomembno, da se vsi dolgovi odplačajo pravočasno in z ustreznimi obrestmi.

Strokovnjaki so prišli do zaključka, da je vsak dan neupoštevanje rokov pojest 0,01% dohodka za vlagatelje. V odstotkih je to malo. Vendar glede na rublje spodoben znesek, še posebej, če zagon zamuja več mesecev ali celo let.

Tveganje 4. Višja sila, pa tudi nepredvidljive spremembe na trgu nepremičnin

Te okoliščine lahko vodijo tudi do izgube dela sredstev s strani vlagatelja. Primer višje sile je začetek dolgotrajne gospodarske krize. Posledično lahko ponudba nepremičnin znatno presega povpraševanje. Ta okoliščina vodi k občutnemu zmanjšanju vrednosti nepremičnin - pogosto 10-20%. Tudi ko se razmere popravijo, bodo vlagatelji že izgubili del svojega potencialnega dohodka.

Tudi primer višje sile lahko služi naravne katastrofe (gozdni požari, poplave, potresi), vojne, katastrofe na industrijskih podjetjih. Edini način, da se zaščitite pred takšnimi tveganji, je zavarovanje nepremičnin.

Priporočamo branje gradiva o zavarovanju stanovanja, ki opisuje pomembne točke pri sklepanju zavarovanja za stanovanje ali hišo.

Tako kot vse vrste naložb tudi naložbe v nepremičnine v gradnji spremljajo različna tveganja. Nekatere od njih je mogoče zmanjšati s temeljito analizo v postopku izbire predmeta za nakup. V drugih primerih zavarovanje pomaga preprečiti neprijetne posledice.

6. Praktična priporočila za povečanje dobička od naložb v nepremičnine

Z vlaganjem denarja v nepremičnine v gradnji ali dokončanju vsak vlagatelj poskuša maksimirati končni dobiček. To lahko storite s spodnjimi metodami.

Priporočilo 1. Naredite ponovno načrtovanje in ga uskladite (legalizirajte)

Prenova stanovanjske nepremičnine - Najenostavnejša možnost, ki omogoča, da stanovanja postanete bolj funkcionalna, ne da bi spremenili njeno skupno površino. Če pravilno izvajate prenove, lahko povečate stroške stanovanja ali hiše 15-30%.

V tem primeru ni treba izvesti neusklajene prenove. Vse načrtovane spremembe morajo biti registrirane pri organih, ki se ukvarjajo s temi vprašanji. Danes je arhitekturni oddelek v ZTIkot tudi okrožna uprava.

Pomembno je vedeti, da zakonodaja prepoveduje nekatere vrste načrtovanja sprememb, na primer, porušijo nosilne stene, pa tudi razširijo kuhinjo zaradi življenjskega prostora, povečajo njegovo velikost za več kot četrtino.

Priporočilo 2. Priložite dodatna območja

Ta možnost za povečanje stroškov je na voljo. za zasebne hiše in koče. Tam lahko zgradite dodatna tla, spremenite podstrešja v podstrešja, zgradite balkon ali verando ter izvedete druge arhitekturne spremembe.

Priporočilo 3. Izvedite kakovostno popravilo.

Če opravite kakovostno popravilo, se bo cena stanovanja približno zvišala 15-25%. Dobiček bo večji, če popravila opravite sami, investirajte samo v nakup materialov.

Pomembno je kupiti kakovostni materiali. Kupci morda dobro razlikujejo kakovostne potrošne materiale od poceni kitajskih.

Priporočilo 4. Pretvarjanje stanovanjskih nepremičnin v komercialne ali obratno

Ko ste preučili povpraševanje po nepremičninah na določenem območju, lahko nestanovanjske nepremičnine prenesete v stanovanjske in obratno. Dobiček od pretvorbe stanovanjskega prostora v poslovni je pomemben za velika mesta, zlasti za poslovna okrožja in sprehajalne ulice.

Tako je pomembno ne le vlagati v nepremičnine, ampak tudi poskušati iz tega izvleči največji dobiček. In kako to storiti, smo opisali zgoraj.

Načini vlaganja v nepremičnine z majhnim kapitalom

7. Kako investirati v nepremičnine z majhnim kapitalom - 3 prave metode

Mnogi verjamejo, da je premalo denarja ovira za naložbe v nepremičnine, vendar to ni tako. Pristojni podjetniki lahko z minimalnimi sredstvi poskrbijo za dodatne zneske. Obstaja več načinov za to.

Metoda 1. Izposojanje

Najbolj priljubljen način povečanja naložbenega kapitala je obdelava posojila za nakup nepremičnin. Danes veliko bank daje takšna posojila.

Mimogrede, o tem, kje dobiti denar, če vse banke in mikro posojila zavrnejo, smo povedali v enem od prejšnjih člankov naše revije.

Vlagatelj mora upoštevati dejstvo, da vsako najemanje vključuje plačilo odstotkov. Zato je v postopku analize pomembno upoštevati dodatne stroške. Načrtovani dohodek mora pokriti obresti na posojilo in zagotoviti dobiček.

Za posojilo bi morali veljati velike kreditne organizacije z pozitiven ugled.

Posojilo ob obresti ni potrebno. Številni premožni sorodniki brez doplačila dajejo posojila tesnim ljudem.

Metoda 2. Privabljanje soinvestitorjev

Idealna možnost za vlagatelje, ki nimajo dovolj kapitala, - združi se. Za tiste, ki so projekt skrbno premišljevali in prepričali druge v njegovo učinkovitost, ne bi bilo težav pri iskanju partnerjev.

Metoda 3. Izbira prave strategije

Vsak vlagatelj to razume kompetentno naložbeno načrtovanje je pomemben sestavni del njihovega uspeha. Tisti z nezadostnim znanjem o naložbah lahko svetujejo, da poiščejo pomoč izkušenih vlagateljev.

Primer kakovostne podpore za začetnike so različni investicijski klubi. Takšni projekti združujejo vlagatelje, ki svoje izkušnje prenašajo na začetnike. Klubi izvajajo različne tečaje - tečaje in seminarje, v katerih podrobno opisujejo zasebne naložbe. Pomembna pozornost je namenjena tudi naložbam v nepremičnine.

V zvezi z naložbami v nepremičnine se preučujejo naslednja vprašanja:

• strategije;
• kako vstopiti v svet vlaganja z minimalnim kapitalom;
• naložbe v različne vrste nepremičnin;
• najemnina in zakup.

Tako pomanjkanje kapitala ni ovira za naložbe. Vsak samozavesten človek bo našel načine za uresničitev donosna naložba.

8. Pomoč strokovnjakov pri vlaganju v nepremičnine

Pomoč strokovnjakov ni zastonj. Vendar pomaga bistveno povečati stopnjo donosnosti naložb.

Tisti vlagatelji, ki želijo čim manj tveganjaa hkrati zagotavljajo dovolj visoko dobiček, vam lahko svetujemo, da sodelujete s strokovnjaki na področju naložb v nepremičnine.

V Rusiji lahko posebej ločimo tri podjetja, ki delujejo v tej smeri:

E3 naložba ponuja dolgotrajno vlaganje v različne vrste nepremičnin. To zagotavlja visoko raven dohodka. Tu je najnižji prag za vstop na trg nepremičnin. Vlagatelji lahko vložijo znesek v višini 100 tisoč rubljev ali več.

Tisti, ki želijo vlagati v to podjetje, lahko takoj ugotovijo višino pričakovanega dobička. Če želite to narediti, preprosto uporabite kalkulator na njenem spletnem mestu.

Prispevki za investicijsko družbo so zelo zanesljivi. Vse vrste premoženja imajo tri vrste zavarovanja.

Activo Ponuja dostop do najbolj tekočih območij. Varnost naložb je zagotovljena z neodvisnim kolektivnim lastništvom. Ko investira iz dveh milijonov rubljev, podjetje jamči dobiček v višini 11,6%.

Investitor pridobi nepremičnine in jih prenese na strokovnjake. Podjetje vsak mesec svojim strankam daje popolno poročanje, prav tako pa zagotavlja varnost vloženih sredstev.

Gordon rock je nepremičninska agencija, zastopana na mednarodnem trgu. Vlagatelji s pomočjo storitev podjetja lahko vlagajo v hotele, poslovne in tudi stanovanjske nepremičnine v tujini.

Na voljo so tudi naslednje storitve:

• nakup sob v hotelih, gostinskih objektih, zdravstvenih domovih, mini hotelih;
• pridobitev nepremičnin za osebe upokojitvene starosti;
• naložbe v pripravljen posel v več državah sveta;
• posvetovanja in seminarji o učinkovitih naložbah.

Tako za vlaganje v nepremičnine ni potrebno imeti velikega kapitala in pomembnega znanja. Dovolj je, da se za pomoč obrnete na strokovnjake.

9. Pogosto zastavljena vprašanja (FAQ)

Predmet vlaganja v nepremičnine je večplasten in težko razumljiv. Zato imajo številni vlagatelji na to temo različna vprašanja. To še posebej velja novorojenčki. Poskušali bomo odgovoriti na najbolj priljubljena vprašanja.

Vprašanje 1. Kje je bolj donosno vlagati denar: v nepremičnine ali v banko za polog?

Pogosto se ljudje brez izkušenj z naložbami, ki imajo impresivno količino denarja, vprašajo, kaj storiti z njim - kupiti stanovanje in ga oddati v najem ali dati v banko za polog?

Predpostavimo, da ima investitorja 3 000 000 rubljev. Upoštevajte obe možnosti naložbe.

1. Če v banko vložite denar v višini 10% na leto, lahko v 12 mesecih zaslužite 300 tisoč rubljev, če pogoji depozita ne predvidevajo kapitalizacije. O tem, kakšna je kapitalizacija obresti na depozitnem računu in kako si sami prispevate obračun z dopolnitvijo in kapitalizacijo, preberite v ločenem članku v naši reviji.
2. Zdaj pa predpostavimo, da je investitor za sredstva, ki jih ima, kupil enosobno stanovanje v Moskvi. Z najemom bo mesečno prejel 25 tisoč rubljev. Posledično bo za leto prišel enak znesek 300 tisoč rubljev.

Če primerjate obe možnosti, ne pozabite na dejstvo, da v primeru najema obstajajo dodatni stroški - za komunalne račune, davke, popravila in drugi. Poleg tega boste morali porabiti precej časa za iskanje primerne nepremičnine, naselitev najemnikov.

Zdi se, da so vloge veliko bolj donosne kot nakup stanovanja z naknadno najemnino. A to ni povsem res, ob analizi primera nismo upoštevali prisotnosti inflacije. Amortizacija sredstev postopoma povečuje prihranke.

Vredno je upoštevati pomembno naložbeno pravilo. - ne morete zaupati uradnim podatkom o stopnji inflacije. Dejansko se denar bistveno hitreje znižuje. Izkazalo se je, da bo v najboljšem primeru obresti na depozit blokirale inflacijo, vendar na takšnih naložbah verjetno ne bo mogoče zaslužiti.

Hkrati cene nepremičnin redko padejo. Dolgoročno njegova vrednost raste. Tudi cene najemnin nenehno rastejo.

Tako se izkaže, da lahko ob upoštevanju kratkoročnega obdobja na depozitih zaslužite več. Glede na to, da stanovanja postajajo dražja, je mogoče opozoriti, da nepremičnine pomagajo učinkoviteje upreti inflaciji.

Vprašanje 2. Katere nepremičnine je bolj donosno najeti: stanovanjske ali poslovne?

Nekateri vlagatelji namenoma analizirajo trg nepremičnin, da bi razumeli, katere predmete je treba bolj donosno oddati v najem - stanovanjski ali komercialni. Na splošno je na to vprašanje nemogoče nedvoumno odgovoriti, saj na trgu obstajajo komercialna in finančna tveganja.

Za velike investitorje ponavadi raje poslovne nepremičnine. Strokovnjaki menijo, da se takšne naložbe izplačajo veliko hitreje. Vendar so zaradi svojih značilnosti za začetnike težje.

Kar zadeva stanovanjske nepremičnine, ga je koristno izposoditi tistim, ki so ga prejeli brez denarnih stroškov, na primer z dedovanjem ali darilom. Ob nakupu take nepremičnine se bo izplačalo zelo dolgo.

Vredno razumevanjada je vlaganje v poslovne nepremičnine precej tvegano. To je posledica dejstva, da nanje bolj vplivajo razmere v gospodarstvu države, na primer začetek kriznega obdobja.

Naložbe v poslovne nepremičnine so izpostavljene drugim vrstam tveganja, ki jih je težko razložiti. Posledično lahko pride do napak pri izračunu potrebnega kapitala, kar bo na koncu povzročilo povečanje verjetnosti nakupa predmeta z nizko likvidnostjo. Takšne naložbe morda ne samo ne prinaša dobičekpa tudi za posledico pomembne izgube.

Če pa govorimo o finančnih odnosih, je mogoče opozoriti, da so pri poslovnih nepremičninah veliko bolj stabilni kot lastniki stanovanjskih prostorov s svojimi najemniki. Najemnik poslovnih nepremičnin je najemnik zainteresiran za vzdrževanje v dobrem stanju. To je posledica dejstva, da je stanje področij, kjer se dejavnost izvaja, oblikuje mnenje kupcev o podjetju. Najemniki ga le redko skušajo vzdrževati v najboljšem možnem stanju.

Ločeno vprašanje je dohodek, prejet z najemom različnih vrst nepremičnin. Vsi vemo, da komercialni objekti v primerjavi s podobno velikostjo prinašajo veliko več dohodka kot stanovanjski.

Bodite pozorni! Vlagatelj mora pri nakupu nepremičnine analizirati kakšen potencialni dohodek bo prinesel. To še posebej velja za tiste predmete, ki so že zajeti. Napoved donosnosti nepremičnine ob njeni pridobitvi je povsem mogoča.

Tudi primerjati prizadevanjapotreben za upravljanje več lastnosti. Seveda, da predmeti stanovanjske nepremičnine (četudi jih je več in so nameščeni na različnih koncih mesta), je veliko lažje upravljati kot npr. trgovski prostorrazdeljena na dele in najeta več podjetnikom. Še pomembneje je, da se poslovne nepremičnine dajejo v najem za veliko daljše obdobje kot stanovanjske nepremičnine.

Nekateri vlagatelji ugovarjajo, da je danes upravljanje nepremičnin mogoče prenesti na specializirane organizacije. A to spet zahteva dodatne denarne naložbe.

Kakšen zaključek lahko sklepamo od tu?

Tako je najem poslovnih nepremičnin donosnejši. Vendar to zahteva, da vlagatelj vloži veliko denarja in truda, pa tudi kakovostno znanje o tržnih razmerah.

Naložbe v stanovanjske nepremičnine so na voljo širši skupini vlagateljev. Denarni kapital za to bo zahteval veliko manj. Hkrati lahko takšne nepremičnine postanejo skorajda vir pasivni stabilni dohodek zelo dolgo časa.

Še vedno pa lahko vlagatelji, ki imajo vsaj minimalne izkušnje z naložbami v nepremičnine, dobijo pomemben nasvet. Preden se odločite za kateri koli nepremičninski objekt, je vredno opraviti temeljito analizo vseh možnih možnosti, pri čemer bodite pozorni tako na stanovanjske kot tudi poslovne nepremičnine.

Vprašanje 3. Kako kupiti nepremičnine čim ceneje?

Ni verjetno, da bi kdo dvomil, da so nepremičnine donosna možnost za vlaganje sredstev. Kljub temu obstajajo načini za znatno povečanje spodnje vrstice. Če želite to narediti, lahko uporabite nasvete, kako kupiti nepremičnino čim ceneje. Z dobro kombinacijo okoliščin lahko prihranite 30% stroškov.

Razmislite o možnih možnostih:

1) Podrobno smo razpravljali nakup nepremičnin v gradnji. Takšne naložbe so donosne in imajo dobro dobičkonosnost. Vendar je raven tveganja v tem primeru veliko višja.

Na žalost je mogoče, da gradnja hiše s strani izvajalca ne bo končana na določen dan. Poleg tega obstajajo primeri, ko hiše že več let niso bile naročene. V takšnih situacijah pogosto ni jasno, ali bodo gradbena dela sploh zaključena.

V večini velikih mest obstaja več združenj zavedenih lastnikov kapitala. Ti ljudje so iz različnih razlogov - zaradi osebnih potreb ali zaradi naložbe - kupili stanovanja v hišah v gradnji, a na koncu ostal brez ničesar. Tožiti gradbeno podjetje je lahko težko, še posebej, če se razglasi v stečaju.

2) Druga možnost za zmanjšanje obsega naložbe - nakup nepremičnin brez popravila. Investitor vlaga v zaključna dela, po katerih cena nepremičnin takoj naraste. Z dobrim spletom okoliščin, z izvajanjem kakovostnih popravil z visokokakovostnimi materiali, lahko hitro dosežete 15% dobička.

3) Vlagatelji z izkušnjami na trgu nepremičnin uporabljajo še bolj zanimive načine, kako prihraniti denar pri pridobitvi naložbe. Na primer, mnogi od njih pridobiti premoženje, dano na dražbo iz različnih razlogov.

Če so posamezniki in podjetja razglašeni v stečaju, so njihovi upniki zainteresirani, da jim čim prej vrnejo dolgovani denar. Zato se pogosto stečajno premoženje da zelo na dražbo močno znižale cene. O dražbah in stečajih smo napisali ločen članek.

4) V zvezi s pojavom velikega števila neplačil hipotekarnih in drugih vrst zavarovanih posojil kreditne organizacije pogosto odvzamejo premoženje od svojih strank, kar je bilo jamstvo za vračilo v skladu s pogodbo. Takšne nepremičnine se prodajajo tudi na nizke cene, saj so banke pomembne pri hitrosti vračanja lastnih sredstev.

Kje iskati takšne ponudbe:

Na internetu lahko najdete specializirana spletna mesta, ki zbirajo informacije o prodaji nepremičnin, zaplenjenih od dolžnikov, in tistih, ki so bili zaseženi kot zavarovanje. Pogosto vlagatelji tukaj najdejo zelo zanimive možnosti za vlaganje.

Poleg tega so podatki o prodaji zavarovanja s premoženjem, pa tudi zaplenjene nepremičnine pravnih oseb, vsebovane v ustreznem stečajnem registru.

Vprašanje 4. Katere knjige o naložbah v nepremičnine mora brati začetnik?

Vsa vprašanja v zvezi s finančnim področjem zahtevajo ljudi, ki se z njimi ukvarjajo z določenim znanjem. Zato je pomembno preučiti specializirano literaturo o temah, ki vas zanimajo. Naložbe v nepremičnine niso izjema.

Knjiga 1. Robert Kiyosaki "Nepremičninske naložbe"

Številni profesionalni vlagatelji menijo, da je najboljšo knjigo o naložbah v nepremičnine ustvaril Robert Kiyosaki. Imenuje se precej trivialno - "Naložbe in nepremičnine".

Vsebina dela je edinstvena. Kiyosaki, znan v finančnih krogih, je zbral 22 strokovnjakov, ki delujejo na področju naložb v nepremičnine. Rezultat je knjiga, ki ne vsebuje samo teoretičnih temeljev vlaganja v nepremičnine.

Tudi v tem delu je ogromno nasvetov, ki ne izgubijo pomembnosti, in drugih zgodb, ki jih profesionalci delijo z bralcem.

Knjiga 2. Eric Tyson "Nepremičninske naložbe za lutke"

To je popolna knjiga. za začetnike v naložbe v nepremičnine. V dostopni obliki opisuje, kako donosno in pravilno vlagati denar.

Delo vsebuje podrobna kvalitativno strukturirana navodila o tem, katere ukrepe mora začetnik izvesti.

Kdor si želi, tudi brez finančne izobrazbe, bo lahko iz knjige izvlekel veliko koristnih informacij in jo brez težav prebral.

Knjiga 3. McElroy K. "ABC investiranja v nepremičnine"

Ta knjiga je idealna za tiste, ki so malo seznanjeni z naložbami. Pomagala bo izvedeti več o tem, kako delati z naložbenimi predmeti.

Bralec se bo naučil izbrati najdonosnejšo lastnost, kako najbolje delati z ogromno količino potrebnih informacij in dokumentov.

Pri delu je zelo pomembno, kako povečati dobiček.

Knjiga 4. Aleksej Durnev "Vlaganje v nepremičnine. Kako zaslužiti brez zagonskega kapitala na denarju drugih ljudi"

To knjigo bi morali prebrati tisti, ki ne želijo več kovati za peni. O tem, kako se v nekaj dneh obogatiti in rešiti finančne težave, ni besede.

Delo namesto tega vsebuje koristne informacije o tem, kako investirati v nepremičnine, ne da bi tvegali izgubo osebnega denarja.

Poleg tega pove, kako lahko s takšnimi naložbami dobro profitiramo.

Knjiga 5. McLean Andrew James in Eldred Gary W. "Vlaganje v nepremičnine"

V knjigi je opisano, kako obstajajo drugi načini, kot je nadaljnja prodaja za zaslužek v nepremičninske naložbe.

Po branju se investitor začne zavedati, da je lahko denar s takšnimi dejavnostmi izveden na ogromno načinov.

10. Zaključek + video o temi

Tako je naložba v nepremičnine obetaven način pasivnega dohodka. Ni pomembno, koliko denarja ima investitor. V današnjem svetu naložb lahko celo začnete zaslužiti z majhnimi naložbami.

Kljub temu je pomembno, da se nenehno ukvarjate s samoizobraževanjem, poskusite izvedeti največ koristnih informacij.

Na koncu gradiva priporočamo ogled videoposnetka o naložbah v nepremičnine (načine, prednosti in slabosti vlaganja):

In video - "Kako ustvariti neizčrpen dohodek na nepremičninskem trgu":

To je vse za danes. Uspešna in donosna nepremičninska naložba za vas!

Če imate kakršna koli vprašanja ali komentarje na temo objave, jih pustite v spodnjih komentarjih. Se vidimo kmalu na strani naše spletne revije "Rich Pro"!

Oglejte si video: Se splača Investirati v nepremičnine? (November 2024).