Kako pridobiti posojilo (posojilo) za zavarovanje zemljišča ali hiše s parcelo - faze registracije + 4 koristni nasveti za posojilojemalce

Pozdravljeni, dragi bralci finančne revije Rich Pro! V tem članku vam bomo povedali, kako lahko vzamete posojilo, zavarovano s hišo in zemljiščem.

Ni skrivnost, da zagotavljanje premoženja kot zavarovanje poveča možnosti za pridobitev dobičkonosnega posojila. Vendar pa vsi ne vedo, da je varščina lahko uporabljena kot zavarovanje. zemljiške parcele in zasebne hiše. Zato smo se danes odločili, da se podrobneje pogovorimo o tej temi.

Članek vsebuje tudi navodila, kako urediti posojila, zavarovana z zemljiško parcelo in podeželskimi hišami, katere stopnje je treba za to premagati. Na koncu objave boste našli nasvete, s katerimi boste lažje preprečili, da bi postali žrtev kreditnih goljufij.

Če ne želite zamuditi ničesar pomembnega, ne pozabite prebrati članek do konca!

V tej številki boste izvedeli, kako pridobiti posojilo, zavarovano s podeželsko hišo in kje lahko dobite posojilo, zavarovano z zemljiščem (zemljiščem)

1. Katere so značilnosti posojila, zavarovanega z zemljiško parcelo ali podeželske hiše z zemljiščem 🗒

Državna nepremičnina je, tako kot vsaka druga nepremičnina, najpomembnejši finančni instrument. Obstaja veliko načinov za uporabo takega sredstva. Mnogi strokovnjaki menijo, da je ena najboljših možnosti. posojilo, zavarovano s primestnimi nepremičninami (zemljišča, zasebni dom).

Vsi vemo, da banke ponujajo najugodnejše pogoje, če so čim bolj prepričane o vračilu izdanih sredstev. Tveganje posojilodajalca se znatno zmanjša, če prejme nepremičnine kot zavarovanje.

Zato lahko lastniki likvidnih primestnih nepremičnin računajo ugodne razmeretudi zvest odnos od bank.

Pomembno za razumevanje to premoženje se lahko zastavi le, če je v celoti v lasti posojilojemalca. Poleg tega posojilodajalec pred dajanjem denarja opravi temeljito analizo nepremičnine.

Seveda, če ga banka iz nekega razloga ne sprejme kot depozit, se lahko obrnete MFI ali na zasebni vlagatelji. Vendar so pogoji takšnih posojilodajalcev veliko manj ugodni. Če ponujajo nizke cene, bodite previdni, morda ste naleteli na prevare.

Ne more vsak zagotoviti stanovanja kot zavarovanje. To je posledica dejstva, da veliko posojilodajalcev zahteva, da ne bo edini. Razlog je preprost - Rusom je zelo težko odvzeti edino stanovanje.

Izkaže se, da banka ostane skoraj nezavarovana, če posojilojemalec noče izpolniti svojih obveznosti. Situacija je še slabša, če se v stanovanju prijavijo mladoletniki ali državljani, ki nočejo privatizirati.

Medtem se je uradno prijavilo veliko število Rusov zemljišča, poletne koče in privatizirani vrtovi (vrtne parcele). Prav oni so lahko predstavljeni, da bi prejeli dolg.

Preden zaprosite za posojilo, zavarovano z zemljiščem ali domom, morate natančno razumeti vse nianse takšnih posojil. To je še toliko bolj pomembno, saj je tovrstno posojanje veliko manj pogosto kot posojilo, zavarovano s stanovanjem.

Pridobivanje sredstev za podporo hiš in zemljišč ima značilne lastnosti:

1. Posojilo bosta zavarovali tako hiša kot tudi zemljišče, na katerem je zgrajena. V tem primeru bo posojilodajalec zahteval dokumenti na 2predmeti. Zato morate vnaprej preveriti, ali sta hiša in zemljišče pod njo pravilno okrašena. Zemljišče bi moralo biti privatizirano in ne v lasti državnih ali občinskih organov.
2. Naposojilni pogoji s podobnim zavarovanjem so običajno manj donosni - ponudbe so višje, znesek in pogoji so manjši. To je posledica dejstva, da nepremičnine, ki se nahajajo zunaj meja mesta, še zdaleč niso vedno likvidne. Prodaja takšnih predmetov je veliko težja kot stanovanje. Enako velja za zasebne hiše, ki se nahajajo v mestu.
3. Najvišja velikost posojila je odvisna od ocenjene vrednosti hipoteke. Najpogosteje banke same analizirajo predmet, zaradi česar je cena morda podcenjena. Zato je posojilojemalcu priporočljivo, da oceno oceni pri neodvisnem strokovnjaku. Toda preden to storite, je vredno, da pri izbranem posojilodajalcu preverite, ali bo sprejel neodvisno poročilo. Nekatere banke delujejo izključno pri posojilojemalcih, ki so jih akreditirali.

V bistvu nianse pridobitve posojila, zavarovanega z zemljiščem ali domom, ni tako veliko. Vendar so vsi zelo pomembni in zahtevajo pozornost do sebe.

Niso se vse banke strinjale, da primestne nepremičnine sprejmejo kot zavarovanje. Zato bo iskanje posojilodajalca trajalo veliko časa. Zato strokovnjaki svetujejo poiščite pomoč pri kreditni posredniki.

Najpomembnejša faza oblikovanja katerega koli posojila je zbiranje informacij. V ta namen banka od potencialnega posojilojemalca zahteva, da predloži več dokumentov. Za pridobitev posojila, zavarovanega s primestnimi nepremičninami, boste morali pripraviti potrdila in druge papirje, tako za posojilojemalca kot za predmet zastavne pravice.

Praviloma bo treba banki predložiti naslednje dokumente:

1. potni list
2. potrdila in drugi dokumenti, ki dokazujejo lastništvo posojilojemalca do hipoteke;
3. sporazumi in drugi sporazumi, na podlagi katerih je posojilojemalec nepremičnino prejel v last.

Zgornji seznam vsebuje samo glavne dokumente. Zahteva za druge je odvisna predvsem od posojilodajalca. Banke običajno zahtevajo večji paket dokumentov kot mikrofinančne organizacije in zasebni vlagatelji.

Na sestavo svežnja dokumentov vpliva tudi izbrani posojilni program:

• Če so v pogodbi pogoji, se lahko zahteva dokazilo o dohodku. potrdilo o plači v obliki banke ali 2-dohodnino, izjave, izpiski bančnih kartic.
• Če program vključuje sodelovanje soposojilojemalcev ali garantov, boste morali zanje dodatno zbrati iste dokumente kot za glavnega posojilojemalca.

Tako so nianse pridobivanja posojila, zavarovanih s primestnimi nepremičninami, veliko. Pomembno je, da jih vse natančno preučite in upoštevate pri prijavi posojila.

Tako se boste izognili prihodnjim težavam, ki se pogosto pojavijo zaradi nizke finančne pismenosti ali prisotnosti nerazvrščenih dejavnikov. To je treba razumeti po podpisu pogodbe verjetno ne bo ničesar spremenilo.

Svetujemo vam, da preberete naš članek o tem, kako pridobiti posojilo, zavarovano z nepremičninami v banki.

2. Posojilo, zavarovano z zemljiško parcelo (zemljišče) - navodila, kako priti do + TOP-3 banke z ugodnimi posojilnimi pogoji

Dajanje posojila, zavarovanega z zemljiško parcelo, ni lahka naloga. Upoštevati je treba veliko število odtenkov in zahtev.

Strokovnjaki s področja financ pomagajo prihraniti čas. Sestavljajo navodila po korakih za začetnike na področju posojanja in redno izdajajo preglede bank, ki jim lahko zaupate.

2.1. Katera zemljišča se lahko sprejmejo kot zavarovanje za posojilo - 4 glavne zahteve za zemljišče

Pridobite posojilo zavarovano z zemljo nemogočeče je že naložena obremenitev. Do tega stanja pride, če je zemljišče že zastavljeno ali pridobljeno na račun ciljnega posojila, ki še ni bilo poplačano.

Med drugimi merili, ki jih morajo spletna mesta izpolnjevati, običajno ločimo naslednja:

• zemljišča pripadajo naseljem ali imajo kmetijski namen;
• lastništvo spletnega mesta je postavljeno v skladu z zahtevami zakona;
• spletno mesto se nahaja na območju posojilnega programa;
• stavbe, ki se nahajajo na zemljiški parceli, morajo biti vpisane v nepremičnino (v tem primeru se lahko zemljišče in stavba takoj izda posojilo).

Najpomembnejša značilnost zemljišča je likvidnost. Pod njeno razumevanje zmožnost sredstva, da se hitro in brez izgube proda in pretvori v denar. Likvidnost je odvisna od ogromnega števila dejavnikov, kot so infrastruktura, lokacija.

Merila, ki jih mora izpolnjevati zemljišče, preneseno kot zavarovanje, so izražene v zahtevkih posojilodajalcev. Spodaj so glavne.

Zahteva 1. Zemljišče pripada posojilojemalcu po lastništvu

Idealna možnost je, kadar je posojilojemalec edini lastnik zemljišča. Če je v lasti zakoncev, bo to potrebno notarsko overjeno soglasje drugega lastnika za prenos spletnega mesta kot zastavo na posojilo.

Situacija je zapletena, če del spletnega mesta pripada drugim osebam. To še posebej velja za lastništvo deleža zemljišč s strani mladoletnih državljanov. V tem primeru je banka skoraj zagotovo bo zavrnil pri izdaji posojila, zavarovanega s strani. Edini izhod je stik MFI ali na zasebni vlagatelj.

Zahteva 2. Zahtevkov lastnikov sosednjih parcel ni

Pomembno je, da na zemljiški parceli ni teritorialnih zahtevkov ali da niso uradno registrirane.

Z drugimi besedami ne bi smelo biti sodnih sporov v zvezi z mejami mesta. Če obstaja, banka ne bo sprejela zemljišča kot zavarovanja, dokler sodišče ne sprejme odločitve.

Zahteva 3. Razpoložljivost poti, ki omogočajo dostop do zemljišča vse leto

Pomanjkanje dostopnih poti do zemljišča, ki omogočajo obisk skozi vse leto, znatno zmanjšuje raven območja likvidnost. Zato banka verjetno ne bo takšnih primestnih nepremičnin obravnavala kot zavarovanje.

V nasprotju s tem parcele v kočah s kakovostnimi cestami postanejo dobro posojilo.

Zahteva 4. Zemljišče ni v lasti države in ni del naravnega rezervata

Če je celo manjši del zemljišča v lasti državne ali občinske oblasti, ne bo sprejet kot jamstvo za posojilo.

Pomembno vlogo igra lokacija mesta. Če se nahaja na ozemlju katerega koli rezervata, v varstvu z vodo, pa tudi v industrijski coni, je to tudi garancija ne more.

Tako na odločitev o možnosti sprejema zemljiških parcel kot zavarovanja za posojilo vpliva ogromno dejavnikov.

Posojilodajalci imajo različne zahteve, zato lahko v primeru zavrnitve posojila s strani ene organizacije poskusite vzpostaviti stik z drugo.

Stopnje pridobitve posojila, zavarovanega z zemljiščem

2.2. Kako pridobiti posojilo, zavarovano z zemljiško parcelo - 5 glavnih faz

Ena glavnih točk preučevanja posojil, zavarovanih z zemljiščem, je postopek njegove registracije. Običajno traja veliko časa in vlagatelj zahteva veliko truda.

Zato strokovnjaki priporočajo opraviti predhodno usposabljanje. Vredno je zbrati vnaprej dokumente, ki bodo potrebni za ureditev posojila v vsakem primeru.

Olajšati nalogo in se izogniti večini napak bo pomagalo navodila po korakihpredstavljeno spodaj.

1. faza: Izbira banke in oddaja vloge

Na ruskem finančnem trgu je veliko ponudb za zavarovana posojila. Vendar se vsi upniki ne strinjajo, da sprejmejo zemljiške parcele kot zavarovanje.

Največje število ponudb je mogoče najti v velikih mestih. Zato obstajajo možnosti, da najdete program z najbolj ugodnimi pogoji. veliko višje.

Da bi se prepričal o uporabi najugodnejše ponudbe, mora posojilojemalec primerjati veljavne pogoje v čim večjem številu kreditnih organizacij.

Najprej se obrnite na banko, prek katere pride do prenosa plač. Večina podjetij v tej kategoriji strank ponuja najboljše pogoje. Lahko računajo najnižje stopnje in največja velikost posojila.

Pomembno! Niso vse banke dogovorjene, da sprejmejo zemljiške parcele kot zavarovanje. Zato še zdaleč ni mogoče dobiti posojila za takšno zavarovanje pri plačilni banki. Prizadevati si moramo za iskanje podobnih ponudb drugih kreditnih institucij.

Ena od možnosti iskanja je uporaba informacij s spletnih mest, ki ponujajo storitve, ki primerjajo programe posojil. Najbolj priljubljeni v Rusiji so Banks.ru in Primerjaj.ru.

Vendar pa podatkov teh storitev ne smete popolnoma zaupati. Najbolje je tudi, da opravite svojo analizo.

V ta namen bodo morale različne banke primerjati naslednje značilnosti:

• trajanje dejavnosti na področju posojanja;
• ocene bonitetnih agencij;
• velikost in dinamika finančnih kazalcev;
• resnične ocene strank.

Novo nastale majhne regionalne banke zelo pogosto ponujajo ugodnejše kreditne pogoje. To storijo, da bi pritegnili več kupcev, saj je njihova raven konkurenčnosti nizka.

Vendar pa ne hitite takoj s takšno ponudbo. Zato večine teh bank ni mogoče imenovati zanesljive velika nevarnost propadanja. V primeru stečaja upnika bo moral njegov naslednik poplačati dolg. To lahko povzroči neprijetnosti in dodatne stroške.

Vredno razmisliti! Danes ni treba obiskati njene poslovalnice, da bi zaprosili za posojilo pri banki. To lahko storite na spletnem mestu kreditne institucije. Vendar bo odločitev v tem primeru preliminarna.

Po odobritvi boste morali z dokumenti iti v pisarno banke. Vložitev vloge pa v načinu na spletu lahko znatno prihranite čas, ki ga v primeru okvare ne boste izgubili.

Faza 2. Priprava dokumentov in ocena zemljišča

Če posojilojemalec zaprosi za posojilo prek spleta, po odobritvi boste morali obiskati poslovalnico banke z dokumenti.

Če se odločite za izpolnitev vloge neposredno v pisarni posojilodajalca, Takoj morate vzeti pripravljen paket potrdil in potrdil. To bo prihranilo čas posojilojemalca.

Vsaka banka neodvisno razvije seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev posojila, zavarovanega s zemljiško parcelo. Zato bo treba natančno določiti seznam za vsak primer posebej.

Vendar lahko navedete številne dokumente, ki bodo potrebni:

1. potni list potnik;
2. drugi osebni dokument;
3. izkaz poslovnega izida;
4. dokumenti, ki potrjujejo zaposlitev;
5. dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nad zemljiščem;
6. katastrski načrt;
7. potrdilo o odsotnosti omejitev pri razpolaganju s premoženjem.

Drugi del pripravljalne faze je cenitev zemljišč. Na podlagi stroškov, ki so jih določili strokovnjaki, izračun najvišjega zneska posojila. Običajno ne presega 60% ocenjeni stroški.

Vendar je zemljiško zemljišče sprejeto kot polog v celoti. Zato je za banko koristno, da cenilec čim manj podceni stroške. To znatno omejuje tveganja kreditne institucije. Hkrati je za posojilojemalca koristno, da je znesek, naveden v poročilu družbe za ocenjevanje, najvišji.

Strokovnjaki priporočajo naroči oceno v neodvisnem podjetju. To zagotavlja objektivnost izračunov. Ne pozabite pa, da nekatere banke sprejemajo samo poročila tistih podjetij, ki so na njihovem seznamu.

3. stopnjaSklepanje posojilne pogodbe

Po prejemu vloge in potrebnih dokumentov banka nadaljuje z njihovim preverjanjem. A prezgodaj se veseliti po prejemu pozitivne odločitve. V tem trenutku prihaja najbolj ključni del pridobitve posojila. Sestavljen je v podpisovanju posojilna pogodba.

Številni posojilojemalci so se soočali z resnimi težavami, saj niso natančno preučevali posojilne pogodbe. Dejstvo je, da je to bančni uslužbenci niso potrebni pogovorite se o vseh pomembnih točkah sporazuma. Posojilojemalci se morajo s pogodbo seznaniti. Še bolje je v ta postopek vključiti poklicnega pravnika.

Vsak posojilojemalec mora razumeti da ima pravico zahtevati spremembe klavzule sporazuma, ki mu ne ustrezajo. Medtem mnogi upravitelji bank trdijo, da je pogodba standardna. Predstavljajo ga kot formalnost.

Toda tega dokumenta bo treba voditi še dolgo, dokler posojilo ne bo v celoti odplačano. Zato mora posojilojemalec, tudi če ne more spremeniti pogodbe, jasno poznati vse njegove najpomembnejše točke.

Pri preučevanju posojilne pogodbe bodite pozorni na naslednje točke:

• obrestna mera, določena v pogodbi;
• pod katerimi pogoji je mogoče opraviti delno in polno predplačilo;
• datum in znesek mesečnih plačil (posebno pozornost je treba posvetiti prvemu in zadnjem plačilu);
• pravice posojilojemalca kot lastnika nepremičnin, prenesenih pod jamstvom;
• kakšne so globe in provizije, iz katerih razlogov se jim zaračuna;
• ne prezrite klavzule pogodbe, ki vsebuje druge pogoje, pogosto se skrivajo pasti.

Na isti stopnji registracija zavarovalnih polic. Obvezni posojilojemalci so prisiljeni zavarovati premoženje, preneseno kot zavarovanje.

Tudi nekatere banke zahtevajo, da se življenje in zdravje zaščitijo s politiko. Kreditojemalec ima pravico zavrniti takšno zavarovanje. Vendar mora biti v tem primeru pripravljen na dejstvo, da bodo pogoji manj ugodni.

Faza 4. Pridobitev izposojenih sredstev

V večini primerov se sredstva posojilojemalca v skladu s posojilno pogodbo nakažejo z bančnim nakazilom na zemljevid ali bančni račun. Nekateri posojilodajalci še naprej izdajajo gotovino.

Pomembno je, da se prepričate v tem prejeti znesek je v skladu s pogodbo. Če nameravate nakazati sredstva na kateri koli račun, je pomembno, da vnaprej veste, ali se za njihovo unovčenje zaračuna pristojbina.

Faza 5. Odplačilo posojila

Hkrati s pogodbo prejme posojilojemalec plačilni razpored. Pomembno je, da mu sledite, pravočasno in v celoti zaslužite.

Za samo izračunavanje posojila, zavarovanega z zemljiščem ali domom, priporočamo uporabo spletnega kalkulatorja posojila, kjer je mogoče hitro in natančno izračunati mesečna plačila in obresti na posojilo ter znesek provizij in preplačil:

Ne pozabite da nekateri načini plačila lahko vključujejo dolgotrajno prenašanje sredstev v več dneh. Poleg tega se včasih zaračuna polog provizija. V tem primeru je vredno upoštevati njegovo velikost, tako da so deponirana sredstva zadostna za plačilo.

Tako lahko navodilo specialistov o pridobitvi posojila, zavarovanega z zemljiško parcelo, postane resna pomoč. Zahvaljujoč takšni pomoči lahko denar pridobite hitreje in z minimalnimi težavami.

2.3. Kje dobiti posojilo, zavarovano z zemljiško parcelo - 3 priljubljene banke

Obstaja veliko možnosti, da dobite denar na kredit. Banke vedno ponujajo več programov z različnimi pogoji. To vam omogoča, da izberete možnost, ki je v določenih pogojih primerna za določenega posojilojemalca.

Upoštevajte! Pri odločanju za posojilo, zavarovano z zemljiščem, se je na to treba spomniti da bi prejeli majhen znesek, je nepraktično tvegati premoženje. Večina bank izdaja majhne zneske brez zavarovanja brez kakršnih koli težav.

Spodaj so predstavljeni 3 lahko, ki so po mnenju strokovnjakov danes optimalni za pridobivanje posojil.

1) Sovcombank

Sovcombank ima nekaj najboljših pogojev glede starosti posojilojemalca. Tu si ljudje lahko izposodijo denar iz 21 let prej 85 let. Registracija mora biti trajna in izdana vsaj 4 pred meseci. Potrjevanje dohodka pri vlaganju posojila, zavarovanega z zemljiščem, ni potrebno.

Zagotovite si uspeh do 30 milijonov rubljev. Vrniti jih bo treba v roku 10 let. Poleg tega je stopnja določena na od 18,5% na leto Za določene kategorije posojilojemalcev so zagotovljeni popusti.

Zahteve za predmet zavarovanja so standardne. Glavna stvar je, da se zemljišče nahaja na ozemlju posojila.

2) Moskovska banka VTB

Gre za razmeroma novo posojilno institucijo, ki je nastala kot rezultat združitve dveh velikih bank. V obdobju svoje dejavnosti je podjetje pridobilo priljubljenost med kupci, tudi zaradi ugodni pogoji posojila.

Moskovska banka VTB ponuja široko paleto posojil. Najvišji znesek zadolževanja doseže 3 milijone rubljev. Obrestne mere se začnejo od 12,5% na leto

Predhodna odločitev je možna med 15 minut. Če želite to narediti, samo izpolnite prijavo na spletni strani banke. Obenem lahko zaposleni upokojenci, zdravstveni in izobraževalni delavci ter policisti računajo na ugodnosti.

Banka gre vedno k strankam. Če imajo posojilojemalci finančne težave, lahko to storitev uporabijo kreditne počitnices prekinitvijo največ plačil prej 2 mesecev.

3) Alfa banka

Danes Alfa-Bank ne sprejema zemljišč kot zavarovanja za posojila. Tu pa je bilo razvitih ogromno različnih zanimivih posojilnih programov.

Tu lahko dobite potrošniško posojilo velikosti do 3 milijone rubljev. Stava v tem primeru se začne od 14,5% na leto

Dobite lahko tudi kreditno kartico. Na njih je veliko programov, največja omejitev je 1 milijon rubljev. Če lahko vrnete prejeti denar na kartico v roku 100 dni, obresti se ne bodo zaračunale. Če ne izpolnite milostne dobe, se cena določi na iz 23% na leto

Olajšajte primerjavo kreditnih točk TOP 3 banke Spodnja tabela bo v pomoč.

Tabela TOP-3 bank z najboljšimi pogoji posojila:

Sodelovanje z zgornjimi bankami vam omogoča, da ste prepričani, da bo posojanje dobičkonosno. Njihovo zanesljivost preizkuša čas in ogromno število kupcev.

3. Kako pridobiti posojilo, zavarovano s hišo s parcelo - glavne faze pridobitve + pregled TOP-3 priljubljenih bank

Posojilo lahko zavarujejo tudi podeželske hiše. Ta vrsta posojila ima svoje značilnosti, ki jih je pomembno tudi seznaniti.

3.1. Katere kriterije morajo izpolnjevati podeželske hiše - opis treh glavnih zahtev

Najprej bo posojilodajalec preveril podeželsko hišo glede nastanitve v njej. Če je edino stanovanje posojilojemalca, je malo verjetno, da lahko takšna hiša postane garancija.

Pomembno! Posojilodajalec v skladu z ruskim pravom ne bo mogel zaseči premoženje pri posojilojemalcu, če nima drugih prostorov za bivanje.

Obstajajo tudi druga merila, ki jih mora izpolnjevati podeželska hiša, da bi lahko bila garancija:

• lokacija na ozemlju upnikovih programov;
• hiša je v izrednem stanju, ni podvržena rušenju, ne potrebuje večjih popravil;
• težave se lahko pojavijo, če je posest zgrajena iz lesa, ima lesena tla;
• temelj mora biti kapital - iz kamna, armiranega betona ali opeke;
• hiša naj ima vsa okna, vrata in stene, streha naj bo nedotaknjena.

Pomembno tudi, tako da zemljišče, na katerem je hiša zgrajena, pripada posojilojemalcu. Lastništvo mora biti registrirano v skladu z zakonom.

Preverite posodobljen katastrski načrt. Zemljišče mora biti v naselju.

Prepričajmo se o nekaterih zahtevah za hiše, ki so pod varstvom.

Zahteva 1. Deželska hiša v celoti pripada posojilojemalcu

Če je kmečka hiša v lasti več lastnikov hkrati, je malo verjetno, da jo bo banka sprejela kot zavarovanje. Kreditne institucije to zahtevajo 100% Nepremičnina je bila v lasti posojilojemalca.

V nekaterih primerih se banke strinjajo, da bodo uredile posojilo, zavarovano s podeželsko hišo, celo če ima več lastnikov. V tem primeru bo moral posojilojemalec od lastnikov pridobiti dokumentarno soglasje za prenos nepremičnine v zastavo.

Zahteva 2. Pravice do razpolaganja s podeželsko hišo niso omejene

Banke morajo nepremičnino preveriti, če ima obremenitve. Podeželska hiša ne sme biti aretirana, pod jamstvom pa pripadajo vsakomur, ki ima pravico do neupravičene uporabe.

Drugo pomembno merilo je odsotnost sodnih postopkov v zvezi s pravicami do podeželske hiše.

Prisotnost pravnih sporov glede hiše ali zemljišča vodi do zavrnitve sprejema nepremičnine kot varščine.Če je nekdo vložil tožbo zaradi priznanja lastnika nepremičnine ali zaradi prerazporeditve delnic, da bi hišo prenesel kot zastavo, boste morali počakati, da se tožba konča.

Enako velja za zemljišče, na katerem je hiša zgrajena. Hiša brez parcele ni zastavljena.

Omejitev pravic razpolaganja s hišo se lahko naloži, ko se nahaja. znotraj rezerva in vodovarstvena območja. Seveda zastava v tem primeru ne bo sprejeta.

Zahteva 3. Učinkovitost komunikacije

Potrebne komunikacije je treba pripeljati do podeželske hiše - elektrika, voda, ogrevanje. Pomembno je, da delujejo in da lahko zagotavljajo varnost.

Nekatere banke dovoljujejo avtonomno komunikacijo - ogrevanje iz kotlov, greznica v obliki greznic, dizelska elektrarna. Vendar večina od njih doma ne prevzame zaveze, če je kopalnica zunaj.

Za skladnost z zahtevami je vredno vnaprej analizirati podeželsko hišo. Zaradi tega zavrnitev sprejema kot zastave ne bo presenečenje.

Glavne faze pridobitve posojila, zavarovane s podeželsko hišo z zemljiščem

3.2. Kako pridobiti posojilo, zavarovano s hišo - navodila v 5 korakih

Dajanje posojila z varščino ni enostaven postopek. Situacija je še bolj zapletena, če se varnost ponudi kot varnost. podeželska hiša. Za nepripravljene državljane lahko postopek traja ogromno - od nekaj tednov do več mesecev.

Pomembno poenostavitev obdelave posojil pomaga navodila po korakihrazvili strokovnjaki.

1. faza: Poiščite primerno banko

Na ruskem finančnem trgu obstaja ogromno število kreditnih organizacij. Najširša izbira v velikih mestih. Prebivalci majhnih naselij se bodo morali zadovoljiti z možnostmi, ki so.

Pomembno za razumevanje da bo izvedena izbira več let vplivala na finančni položaj posojilojemalca. Zato je vredno to fazo zdraviti. čim resneje.

Po eni strani V pogojih močne konkurence majhne banke regionalnega pomena, da bi pritegnile kupce, razvijajo programe z ugodnimi pogoji.

Na drugi strani - verjetnost bankrota takšnih kreditnih organizacij je velika zgoraj⇑. To vodi v resne težave, saj morate v vsakem primeru plačati posojilo, vendar pri drugi banki. Takšno stanje lahko povzroči dodatne stroške v obliki provizije za prenos sredstev.

Vse zgoraj še enkrat potrjuje potrebo po resnem pristopu k izbiri banke.

Pri izbiri kreditne institucije bodite pozorni na naslednje značilnosti:

• Zanesljivost banke za katero je značilna razpoložljivost kazalcev uspešnosti. Če so vsi računovodski izkazi javno dostopni, potem podjetje nima kaj skrivati.
• Prave ocene. Najprej bi morali verjeti mnenju resničnih ljudi - prijateljev in znancev. Preglede na internetu je treba obravnavati čim bolj kritično, saj so nekateri od njih (negativni in pozitivni) naročeni.
• Ocena - ocena, ki jo banki dajejo specializirane agencije. V Rusiji je najbolj priljubljen RA "Strokovnjak".
• Seznam, ki ga ponujajo banke za primerjavo. Pomagajo vam izbrati organizacijo s pravim programom posojila. Najbolj priljubljena spletna mesta v Rusiji Primerjaj.ru in Banks.ru.

Strokovnjaki priporočajo preučite tudi novice o banki, s katero je načrtovano sodelovanje. Kreditnim organizacijam, ki se trenutno ukvarjajo s prestrukturiranjem ali spremembo lastništva, ne bi smeli dobiti posojila, ki ga ima zavarovana podeželska hiša.

Faza 2. Analiza predlaganih posojilnih pogojev o varnosti hiše in izbira optimalnega programa

Posojilojemalec običajno izbere banko seznam prednostnih kreditnih organizacij, vključno z več položaji. Če želite izbrati najboljšo možnost, morate primerjati pogoje posojila, ki jih ponujajo.

Analiza programov pomembno je biti pozoren o njihovih glavnih pogojih: terminski znesektudi zahteve za posojilojemalca in predmet zastavne pravice. V tem primeru bi morala izbira pasti na program, ki je primeren v določeni situaciji.

Faza 3. Priprava paketa dokumentov in ocena podeželske hiše

Priprava dokumentov je precej dolgotrajen postopek. Zato strokovnjaki svetujejo, da jih zbirajo v skladu z razpoložljivim seznamom vnaprej. Če banka še ni izbrana in ni natančno znano, kaj je vsebovano v celotnem paketu dokumentov, lahko najprej pripravite tiste, ki jih potrebujejo vsi upniki.

Ko zaprosite za posojila, zavarovana s podeželsko hišo, morate zbirati 2 seznam dokumentov - za posojilojemalca in za zavarovanje.

Glede na prvi seznam vsekakor potrebujejo potni list. Banke v večini primerov tudi prosijo, da jih predstavijo drugi dokumentosebna izkaznica. Preostali elementi na seznamu so odvisni od izbranega programa. Če želite potrditi dohodek, potrebujete ustrezna potrdila. Mnoge banke bodo morda potrebovale tudi kopijo delovne knjižice.

Dežela hiša bo morala pripraviti:

• potrdilo o lastništvu ali izpisek iz Enotnega državnega registra;
• dokument, na podlagi katerega se pridobi lastninska pravica;
• katastrski načrt;
• podatkovni list;
• potrdilo, da ni dolgov za plačilo komunalnih storitev;
• listine o lastništvu zemljišč.

Če podeželska hiša pripada več lastnikom hkrati, bo banka zahtevala soglasje vseh lastnikov, da nepremičnino prenesejo v zastavo.

Na isti stopnji ocena podeželske hiše. Najvišji znesek posojila je odvisen od vrednosti, navedene v poročilu. Mnoge banke zahtevajo, da se ocenjevanje opravi v podjetju, ki je vključeno na njihov seznam.Vendar pa to ni vedno koristno.

Nekateri cenilci, ki so z banko sklenili sporazum, namerno podcenjujejo vrednost nepremičnine, navedeno v poročilu. Zato je posojilojemalcu bolj donosno, da poroča samostojno podjetje v neodvisnem podjetju.

Postopek ocenjevanja vključuje fizični pregled podeželske hiše, med katerim se izvajajo naslednja dela:

• podroben opis skritih in očitnih napak hiše;
• pregled zemljišča, na katerem je hiša zgrajena, zaradi erozije in odpovedi tal, pa tudi drugih težav;
• pregled prostorov, streh, oken, sten in vrat;
• analiza komunikacij.

Na podlagi rezultatov ocene sestavi poročilo, v katerem se izračunajo stroški podeželske hiše, odvisno od ugotovljenih pomanjkljivosti. Raven varnosti pomembno vpliva tudi na ocenjeno ceno.

Faza 4. Podpis pogodbe

Na podlagi rezultatov preučevanja predloženih dokumentov in poročila ocenjevalnega podjetja banka odloči. Termini za obravnavanje prošnje s strani kreditnih organizacij so različni - lahko traja od nekaj dni do nekaj tednov.

A četudi se banka pozitivno odloči, je slavo zmago prezgodaj. Prihaja še ena ključna faza - podpis posojilne pogodbe.

Pomembno! Na žalost še vedno vsi posojilojemalci natančno ne preučijo podpisanih pogodb. V večini primerov prav to povzroča težave s posojilom.

Bodite pozorni na naslednje točke posojilne pogodbe:

• osnovni pogoji - stopnja, rok, znesek - morajo sovpadati s pogoji, določenimi v predlogu;
• prisotnost in velikost provizij za različne finančne transakcije;
• načini plačevanja mesečnih plačil, čas prejema sredstev;
• pod katerimi pogoji se izvede polno in delno predplačilo;
• pravice posojilojemalca kot lastnika podeželske hiše.

Vsak posojilojemalec ne razume vseh pogojev posojilne pogodbe. V tem primeru morate vsekakor zaprositi za pojasnila pri bančnih uslužbencih.

Poleg tega je mogoče zahtevati spremembe nekaterih klavzul pogodbe. Ne zaupajte zaposlenim, ki trdijo, da je dogovor običajna formalnost.

Faza 5. Prejemanje denarja in kasnejše vračilo posojila

V večini primerov sodobne banke izdajajo sredstva za posojila z bančnim nakazilom na račun ali zemljevid. V tem primeru je treba razjasniti, ali bo obstajala komisija za dvig sredstev.

Naslednji korak je odplačilo dolga. Izvaja se v skladu z razporedom, ki je sestavna uporaba pogodbe.

Vredno razmisliti! Plačila morajo biti izvedena pravočasno in v celoti. Ne pozabite, da neupoštevanje tega pravila vodi k izračunu glob.

Če natančno upoštevate zgornja navodila, lahko prihranite veliko časa. To je še posebej pomembno, če denar potrebujete čim hitreje.

3.3. Kje dobiti posojilo, zavarovano s podeželsko hišo - 3 znane banke

Če želite dobiti posojilo, je pomembno, da cilje posojilojemalca uskladite z izbranim programom. Če potrebujete majhen znesek, je nepraktično izposojati denar pod jamstvom in tvegati svojo državo. V tem primeru lahko izkoristite ponudbe za potrošniška posojila ali kreditne kartice.

Strokovnjaki redno sestavljajo preglede bank, ki ponujajo najboljše programe. Eden od njih je predstavljen spodaj.

1) VTB banka Moskve

Tukaj lahko prideš do 3 milijone rubljev pri eni izmed najboljših stav na trgu - od 13,5% na leto Toda ta stopnja ni najmanjša. Popust se zagotavlja upokojencem, pa tudi medicinskim delavcem, učiteljem, organom pregona.

Če želite pridobiti predhodno odločitev, lahko izpolnite vlogo na spletni strani banke. Že za 15 minut odgovor bo dan. Ostaja le obisk bančne poslovalnice z izvirnimi dokumenti. Dolg boste morali odplačati med 3 let.

2) Sovcombank

Sovcombank - Kreditna institucija, ki ponuja donosna posojila, zavarovana z nepremičninami, vključno s podeželsko hišo. Banka ne zahteva dokumentov, ki potrjujejo mesečni dohodek strank.

Plus (+) kreditna institucija je široko starostno območje potencialnih strank - državljani lahko dobijo posojilo iz 20 prej 85 let.

Če se odločite zaprositi za posojilo, zavarovano s hišo, lahko računate na znesek iz 300 tisoč do 30 milijonov rubljev. Seveda ne bo mogoče dobiti celotne vrednosti nepremičnine. Banka bo izdala ne več kot 60% ocenjeni stroški.

Stopnja za zadevni program je določena na 18,9% na leto Vendar lahko upokojenci in stranke za izplačilo plač računajo na popust. Dolg bo treba povrniti znotraj 10 let.

3) Alfa banka

Alfa-banka nudi strankam ugodna potrošniška posojila in kreditne kartice. Druga kategorija je še posebej priljubljena.

Banka ponuja enega največjih limitov za kreditne kartice, kar doseže 1 milijon rubljev. Še več, če vam uspe vrniti sredstva v milostnem obdobju prej 100 dni, obresti ne bo treba plačati.

Za kreditno kartico se lahko prijavite tako v poslovalnici banke kot na spletni strani. Podatke boste morali vnesti v vprašalnik največ 10 minut, se odločitev običajno sprejme zelo hitro. Če banka ugodi prošnji, ostane posojilojemalec, da obišče poslovalnico in dobi kartico.

Pomembno plus (+) Banka Alfa uslug ogromno število bankomatov in poslovalnickjer lahko izvedete plačilo. Poleg tega kreditna institucija ponuja priročno internetna storitev in mobilna aplikacija. Bančne pisarne so odprte do 21. ure.

Tradicionalno smo jih za lažjo primerjavo posojilnih pogojev v obravnavanih bankah zmanjšali na tabelo.

Tabela TOP-3 bank, njihovi pogoji in značilnosti posojanja:

4. Ali je mogoče vzeti posojilo (posojilo), zavarovano z zemljiško parcelo, brez dokazila o dohodku

V pogojih hude konkurence vse več kreditnih organizacij ponuja, da dobijo posojilo brez dokazila o dohodku. Možnosti za pozitivno odločitev se bodo povečale, če kot varščino ponudite drago nepremičnino, na primer zemljiška parcela.

Če ne želite zbirati izkaza poslovnega izida, Najprej se je treba obrniti na banko, prek katere posojilojemalec prejema plačo. V tem primeru upnik brez dokazil vidi znesek prejetega dohodka.

Če iz nekega razloga ni mogoče dobiti posojila pri plačilni banki, boste morali poiskati drugega posojilodajalca. Vendar je treba biti pripravljen na dejstvo, da bodo pogoji posojila manj ugodni.

Med najbolj priljubljenimi bankami, ki izdajajo posojila, zavarovana z zemljiščem, brez potrdila o dohodku Sberbank in Ruska kmetijska banka. Vendar pa ta program ponujajo samo za plačnike.

4 koristni nasveti, kako se izogniti prevaram in goljufijam pri registraciji zemljišč in podeželskih hiš kot garancije

5. Kako se izogniti temu, da bi postali žrtev kreditnih goljufij - nasvet strokovnjaka

Posojanje je področje, ki je povezano z velikim denarjem. Hkrati so primestne nepremičnine drago sredstvo, katerega vrednost verjetno ne bo nikoli padla. Zato posojila, zavarovana s takimi predmeti, pritegnejo ogromno prevarantov.

Pomembno! Posojilojemalec mora biti čim bolj pozoren. da ne bi izgubil svojega denarja in nepremičnin.

Spodaj so nasveti, ki vam bodo v pomoč, da ne postanete žrtev prevarantov.

Nasvet 1. Vzemite posojila samo pri zanesljivih posojilodajalcih

Ne bi smeli sodelovati s podjetji, ki o ničemer ne vedo, tudi če ponujajo zelo ugodne pogoje. V večini primerov so takšni programi nič več kot oglaševalski zaplet.

Idealna možnost za pridobitev posojila so velike zvezne banke. Čeprav zelo strogo nadzorujejo, ponujajo zmerne stopnje. Poleg tega je v sodelovanju s takšnimi bankami tveganje minimalno.

Nasvet 2. Pazljivo preučite posojilno pogodbo

Strokovnjaki se ne naveličajo ponavljanja - Preden podpišete posojilno pogodbo, je pomembno, da jo natančno preberete. Če kakšne določbe sporazuma ne ustrezajo posojilojemalcu, ima pravico zahtevati njihovo spremembo.

Banke pogosto zaslužijo pri naročnikovem nerazumevanju klavzul pogodbe. Vendar pa druge vrste posojilodajalcev veliko pogosteje vključujejo pasti v svoje sporazume. Pomembno je vedeti, da preveč ugodni pogoji za dajanje posojil lahko kažejo na slabo vero kreditne institucije.

Mimogrede pri preučevanju pogodbe morate poskrbeti, da pogoji izposoje, navedeni v njej, ustrezajo pričakovanjem posojilojemalca. Za oglaševalske namene posojilodajalci pogosto navajajo ugodnejše pogoje posojila kot v resnici.

Nasvet 3. Ne puščajte dokumentov, s katerimi bi zagotovili poplačilo dolga

Izvirnih dokumentov ne bi smeli ponujati kot zavarovanje za posojilo. To se nanaša predvsem na potni list. Ne bi smeli prepustiti niti bančnim uslužbencem.

Pomembno si je zapomniti da je med zaposlenimi na kreditni instituciji prevarantikot tudi njihove sostorilci. Izvirni potni list se pogosto uporablja za prijavo posojil lastniku.

Nasvet 4. Denarja ne nakažite posrednikom, dokler ne prejmete posojila

Na internetu narašča število ljudi, ki nudijo pomoč pri pridobivanju posojil. Stranke vabijo z dobičkonosnimi ponudbami, živahnimi spletnimi mesti, psihološkim oglaševanjem.

Pravzaprav ni težko ločiti pravih posrednikov od prevarantov. Goljufi zahtevajo, da še zaslužijo Prej kako bo storitev opravljena. Trdijo, da so o prošnji dosegli pozitivno odločitev, a za pridobitev posojila morate plačati provizija. Seveda bo stranka po prenosu denarja ostala brez njih in brez posojila.

Da ne bi postali žrtev prevarantov, je pomembno skrbno izbrati posrednika. Če želite to narediti, se prepričajte, da je podjetje uradno registrirano, da ima čist ugled. Prav tako se lahko posvetujete z izkušenim odvetnikom, preučite ocene strank.

6. Zaključek + video o temi

Prisotnost dragih nepremičnin, na primer, zemljišče ali podeželska hiša, poveča verjetnost pozitivna odločitev na zahtevo za posojilo.

Vendar je vredno izplačati taka posojila. samo v zaupanja vrednih podjetjih, najbolje v velikih bankah. To vam omogoča, da ste prepričani, da posojilojemalec ne bo izgubil denarja in nepremičnin.

Za konec priporočamo ogled videoposnetka o tem, kaj lahko prevaranti naredijo s prejemom podatkov o potnem listu:

To je vse pri nas. Ekipa spletnega mesta RichPro.ru vsem želi srečo v finančnih zadevah. Če se morate za denar obrniti na upnike, naj bodo to le najbolj donosni programi.

Ne pozabite pustiti svojih komentarjev, komentarjev in mnenj ter deliti gradivo na družbenih omrežjih s prijatelji. Se vidimo kmalu!

Oglejte si video: Kako zaraditi kredit na WOT-u? (November 2024).