Kako popraviti občinsko stanovanje?

Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate natančno razumeti, kaj je občinsko stanovanje. Po civilnem zakoniku je to stanovanje, ki ni v osebni lasti prebivalcev, last regionalnih ali zveznih organov in se stanovalcem zagotavlja za življenje na podlagi socialne pogodbe o zaposlitvi.

Vendar pa, kot kaže praksa, mnogi občani, ki živijo v stanovanjih občinskega tipa, ne samo, da niso brali, pa tudi takega dokumenta sploh niso videli, še manj ga imajo v rokah. Zato nepoznavanje njihovih dolžnosti in pravic v zvezi z vzdrževanjem občinskih stanovanj ponavadi vodi v sporne situacije med lastniki občinskih stanovanj in njihovimi najemniki, zlasti kadar so potrebna popravila občinskega stanovanja.

Pravna razmerja strank pri popravilu občinskega stanovanja

Osnovna pravila, ki urejajo pravno razmerje med lastniki stanovanj in njihovimi najemniki, so navedena v Stanovanjskem zakoniku. V primeru komunalnih stanovanj se seznam pravil širi z dodatno pogodbo o socialnem najemu.

Najemnik komunalnih stanovanj mora izpolniti naslednje obveznosti:

1. pravočasno opraviti plačila za stanovanje in za opravljene komunalne storitve;
2. upravljajo stanovanja po predvidenem namenu;
3. vzdrževati ustaljeni red v dnevni sobi, tj. upoštevati uveljavljene sanitarne standarde, izvajati tekoča popravila;

Dolžnosti lastnika vključujejo:

1. pravočasen najem stanovanja brez pravic drugih oseb;
2. redno sodelujejo pri popravilu skupne lastnine v stavbi, v kateri so najeti prostori;
3. najemniku zagotoviti zagotavljanje javnih služb v zahtevanem obsegu in ustrezne kakovosti;

Posledično se na stroške najemnika izvede majhno "kozmetično" popravilo občinskega stanovanja.

Remont občinskega stanovanja: kdo plačuje?

Na podlagi pravil stanovanjske zakonodaje je breme vzdrževanja občinske lastnine dodeljeno njenemu lastniku, zato mora prenovo občinskega stanovanja izvesti najemodajalec, naveden v pogodbi o socialni najemnini. Najemnik lahko od občine zahteva večji remont stanovanja, lastnik pa ga mora dokončati. Če se najemniku zavrne večja prenova občinskega stanovanja, bi morali strokovni pregled tehničnega stanja stanovanja opraviti neodvisni izvedenci, za prenovo pa je treba predložiti sodno odredbo.

Poleg tega ima delodajalec pravico do izterjave izbire:

1. povračilo stroškov samostojnega remonta;
2. Odškodnina za škodo, ki jo najemodajalec povzroči, nepošteno opravljanje ali neizpolnjevanje na splošno določenih obveznosti iz pogodbe;
3. znižanje pristojbin za uporabo občinskega stanovanja;

Da bi občinske oblasti lahko izvedle popravila, je najemnik dolžan s pisno zahtevo zaprositi mestno upravo. Po tem lahko nadaljujete neposredno na popravilo prostorov, ki se začne z izbiro pravilnega zaključka. Za naslednjo fazo popravila preberite tukaj.

Oglejte si video: Dubioza kolektiv "Film za djecu i odrasle" (April 2024).