Leasing - kaj je z enostavnimi besedami: podroben opis izraza, vrste lizinga in njihove značilnosti + razlika med lizingom in kreditom

Pozdravljeni, dragi bralci finančne revije Rich Pro! V tej številki smo povejte o lizingu: kaj je, kako se razlikuje od posojila, kakšne so prednosti in slabosti lizinga, kakšne vrste lizinga obstajajo in tudi kaj je bolj donosno - lizing ali kredit.

Za vsakogar ni več nekaj nepričakovanega in izvirnega za nakup nekaj z uporabo izposojena sredstva. Potrošniška posojila, posojila trgovskih organizacij so trdno vstopila v sodobno življenje in so pomemben sestavni del oblikovanja in aktivnega delovanja trga.

Članek je posvečen lizing pogodbe, ki se v Rusiji najpogosteje sklepajo pri izvajanju poslovne dejavnosti. To je posledica dejstva, da je pridobivanje nepremičnin v najem s strani organizacij in nekomercialnih subjektov postalo relativno nedavno. V nekaterih primerih pa je lahko dobičkonosnejše in priročneje nakup nečesa v najemu.

Leasing - Sodobno orodje v finančnem sektorju bodo torej informacije o vrstah lizinga, njegovih razlikah od drugih posojilnih produktov koristne avtomobilistom, podjetnikom, pa tudi tistim, ki bodo kmalu odprli svoje podjetje z izposojenimi sredstvi in ​​opremo. V ločenih člankih smo že pisali, kako začeti podjetje iz nič in kje lahko dobite posojilo majhnemu podjetju brez zavarovanja.

Toda kako bo to bolj priročno in donosno uporabljati lizing storitve, bomo razpravljali v tej publikaciji.

Leasing: opredelitev in pojem pojma, vrste in oblike najema, glavne razlike od posojila, prednosti in slabosti

1. Kaj je lizing z enostavnimi besedami - definicija in bistvo lizinga

Dobesedno izraz zakup prevaja kot "najem, najem", vendar je glavna razlika med lizingom in običajnim zagotavljanjem nepremičnine v najemu možnost poznejšega odkupa rabljene nepremičnine ob upoštevanju izvedenih plačil.

Leasing je oblika posojanjav katerem je določena lastnina zagotovljena za začasno uporabo in posest za plačilo.

1.1. Predmeti in predmeti lizing odnosov

Predmeti lizinga so:

• najemnik - fizična ali pravna oseba, ki prejme možnost uporabe katere koli nepremičnine pod pogoji lizing pogodbe;
• najemodajalca - kreditna institucija, pravna oseba in posamezniki, ki opravljajo lizing storitve;
• zavarovalnicazavarovanje transakcije in (ali) premoženja, ki se prenaša;
• ponudnik nepremičnin - prodajalec ali proizvajalec določene opreme, trgovec, lastnik nepremičnine.

Najemnik in najemodajalca so obvezni udeleženci lizinške pogodbe in predstavljajo glavne strani pogodbe.

Zavarovanje posla in same nepremičnine, ki se daje v najem, se izvaja po presoji najemodajalca, zavarovalni pogoji, njen strošek in obseg se določijo po dogovoru strank.

Najemodajalec je lahko lastnik nepremičnine, ki se prenaša, in lahko opravlja storitev prenosa nepremičnine za začasno uporabo od dobavitelja do najemnika.

Predmet najemnih razmerij lahko deluje praktično vsaka nepremičninska lastnina (razen zemljišč in drugih naravnih predmetov, pa tudi predmetov, katerih prost pretok je omejen ali prepovedan).

Lahko je:

• konstrukcije in zgradbe;
• oprema, proizvodne linije;
• podjetja;
• prevoz za različne namene;
• druga nepremičnina, za katero se zanima najemnik.

1.2. Kakšen je ekonomski pomen najema?

Z lizinškim poslom za pridobitev možnosti dejanskega lastništva določene nepremičnine lahko v nasprotju z neposrednim pridobivanjem lastnih ali izposojenih sredstev dobite pomembne koristi.

To dosežemo z dejstvom, da lahko najemnik nepremičnino, ki ga zanima, skoraj takoj po položnici, ki običajno ni večja, uporabi 30% tržne vrednosti.

Preostali znesek se plača v roku, ki ga določajo posebne pogodbe, katerih variabilnost in prilagodljivost jih ugodno primerja s posojilnimi pogodbami.

Na primer, plačila so lahko sezonska na podlagi posebnosti nepremičnine in vrste posla.

Še en plus Uporaba premoženja na podlagi najemne pogodbe je, da kljub možnosti izkoriščanja najetega sredstva davki na to premoženje ni zapadlo (obveznost plačila davka na nepremičnine se pojavi šele po pridobitvi lastninskih pravic).

Torej ima lahko posest na podlagi najemne pogodbe naslednje prednosti:

• sposobnost, da takoj ne porabijo pomembnih denarnih sredstev;
• različne pogoje za najem nepremičnin;
• obratovano premoženje ni obdavčeno.

Oblike, vrste in vrste lizinških poslov

2. Vrste lizinga - pregled štirih glavnih vrst

Leasing se pogosto dojema le kot finančni instrument za podjetniško dejavnost, večinoma povezana z uporabo katere koli opreme.

To je posledica dejstva, da se je v Ruski federaciji na začetku premoženje lahko dajalo v najem samo za podjetniške namene, sama zakonodaja, ki ureja lizing razmerja, pa je imela vrsto resnih nasprotij in razlik.

Možnost najema nepremičnin za potrebe potrošnikov je postala mogoča od leta 2011medtem ko je v zahodni Evropi nakup premoženja z izvajanjem lizinških pogodb običajna praksa.

Prikaži številko 1. Leasing avtomobilov

Za najem motornih vozil lahko fizičnitako pravna oseba. Za razliko od navadnih najemov ima najemnik možnost, da še naprej pridobi lastništvo prevoza, če so izpolnjeni pogoji, določeni v pogodbi. O leasingu avtomobilov za fizične in pravne osebe smo že podrobneje govorili v enem od prejšnjih člankov.

Leasing avtomobilov je dokaj zanesljiva vrsta lizinških poslov za podjetja, specializirana za to, saj so avtomobili, gospodarska in tovorna vozila dokaj likvidna sredstva, ki so priljubljena na sekundarnem trgu.

Obvezna registracija prevoza v ustreznih vladnih agencijah vam omogoča, da takšno premoženje najdete v primeru nepoštenega vedenja prejemnika ali nezakonitih dejanj tretjih oseb.

Najem avtomobila ima določene prednosti:

• Plačilo prevoza se ne zgodi takoj, ampak postopoma, v skladu z najemno pogodbo. Tako pridobljeni prevoz lahko uporabite takoj po prvem plačilu;
• Za razliko od nakupa avtomobila na kredit, se lahko lizingi izvajajo z najrazličnejšimi pogoji. To velja za načine in čas izvedbe plačil, pogoje poslovanja in pridobitev lastništva nad prevozom. Prejemniku se lahko ponudi najbolj priročen razpored plačilin po prenehanju najemne pogodbe se lahko prevoz vrne ali pridobi v nepremičnino po plačilu preostalega zneska (če vrednost nepremičnine ni bila v celoti pokrita s plačili po pogodbi);
• pravne osebe, ki uporabljajo prevoz na podlagi lizing pogodbe, prejemajo določene davčne ugodnosti;
• registracija vozil v najem je veliko enostavnejša od sklenitve posojilne pogodbe. Ni treba takoj obnoviti lastninske pravice, poenostavljenega postopka preverjanja najemnika in njegove plačilne sposobnosti;
• Transakcije pri prenosu prevoza v lizing se zaključijo veliko hitreje kot pri pridobitvi posojila. Pogosto se od vloge do podpisa lizing pogodbe oz. od 1 do 3 dni.

Če je torej cilj najemnika začasno upravljanje vozila, potem bo seveda lizing najboljši način, da dobite priložnost za uporabo pravega avtomobila.

Pridobitev avtomobilskega posojila je lahko privlačna tudi za takojšen nakup avtomobila, vendar lahko pri najemu med delovanjem določenega vozila jasno določite ali je določena znamka ali model avtomobila primeren za posebne namene ali določenega uporabnika.

In če avtomobil iz nekega razloga ni ustrezal, potem je dovolj, da ga preprosto vrnete najemodajalcu, ne da bi razmišljali o tem, kako hitro in drago prodati avto na sekundarnem trgu.

Ker so zahteve za izvajanje podjetniške dejavnosti s strani najemnika izključene iz civilnega prava, dovolj velikega števila organizacij zagotavlja vozila v zakup.

Zato izbira za vas najprimernejše možnosti, tako pod pogoji sporazuma kot glede predmeta lizinga, ni posebej težka.

Uporabljajo se lahko motorna vozila kako osebnotako v komercialne namene. Zato lahko prav s primerom tega predmeta izposojenih odnosov sestavimo tabela vizualne primerjavedokazujejo razlike v zasnovi in ​​delovanju kupljenega avtomobila v zakup ali v posojilo.

Primerjalna tabela najema in posojila

Prikaži številko 2 Dajanje opreme v najem (oprema itd.)

Kakovostni kazalniki podjetja, njegova konkurenčnost so v veliki meri odvisni od funkcionalnosti in tehnološke opreme uporabljene opreme. Možnost pravočasnega posodabljanja obstoječih proizvodnih zmogljivosti z lastnimi sredstvi je daleč ne vsaka organizacija, ki se ukvarja s proizvodnjo ali opravljanjem storitev.

Kot rezultat tega deluje veliko podjetij zastarela in delno pokvarjena opremažrtvovanje kakovosti in obsega izdelkov ali opravljenega dela. Hkrati se porabijo precej pomembna sredstva za popravilo in vzdrževanje opreme, njeni stroški pa se zaradi amortizacije zmanjšajo.

Izhod iz takšnih situacij je morda pot pridobivanje potrebne opreme na lizing pogojih s pravico do poznejšega odkupa lastništva.

Izvedljivost uporabe opreme, prejete v najemu, določajo naslednje prednosti tega finančnega instrumenta:

• pravočasno posodabljanje proizvodnih zmogljivosti in pomožne opreme;
• udobnejša porazdelitev finančnega bremena zaradi ločitve plačil;
• zmanjšanje davčne obremenitve;
• razmeroma enostavna dokumentacija in neobvezna razpoložljivost zavarovanja.

Priporočljivo je, da se zakupljena oprema v celoti odkupi za dolgo obrabo, sicer bo po poteku pogodbe nakup zastarele in dotrajane nepremičnine nesmiseln in bo pomenil dodatno davčno in finančno breme.

Če je predmet lizinga visoko specializirana ali nošena oprema, lahko podjetje, ki opravlja lizing storitve, zahteva predhodno plačilo ali polog. Toda tudi v tem primeru je lahko uporaba takega premoženja v okviru lizinga donosnejši, saj vam po odpravi potrebe po takšni opremi ne bo treba poskušati prodati.

Prikaži številko 3 Finančni najem

Ta vrsta lizinga seveda ne pomeni neposrednega prenosa sredstev prejemniku, ker denar ne spada med potrošne stvari in ne more biti predmet lizinga.

Finančni najem - gre za tristransko transakcijo, ki vključuje najemodajalca, ki od prodajalca pridobi določeno premoženje z naknadnim prenosom prejemniku v začasno uporabo s pravico do nakupa, to je najema.

Lastnosti nepremičnine in včasih kraj, kjer mora najemodajalec pridobiti zahtevano premoženje, lahko najemnik sam določi in s tem zmanjša svoje trenutno finančno breme.

Najemodajalec, ki deluje tu kot vlagatelj, prejme del porabljenega denarja iz predplačila ali predplačila, njegov dobiček pa se določi v plačilih, ki jih postopoma izvrši prejemnik. Na primer, začeti podjetnike na področju prodajnih poslovnih del po tej shemi.

Prikaži številko 4 Zakup osebja

V ruskem pravu se ta izraz šteje za napačen, saj ljudje ne morejo biti predmet najemnega razmerja. Zato se v izvedenih dokumentih uporablja bolj znan izraz - zagotavljanje osebja.

Razlika med takšnim zagotavljanjem podjetja potrebnim strokovnjakom iz zunanjih izvajalcev je praviloma krajše obdobje uporabe vpletenega osebja in omejevanje funkcij strokovne podpore.

Pri zunanjih izvajalcih vključeno osebje ponavadi prenese naloge za zagotavljanje celotnih infrastrukturnih sistemov podjetja najmanj 1 leto.

Zakup osebja se lahko izvede za krajša obdobja in se nanašajo na drugačen obseg dela.

Od januarja 2016 let v Rusiji velja prepoved plačnega dela, razen naslednjih primerov:

• uporaba začasnih delavcev v podružnicah;
• prisotnost delničarskega sporazuma med strankami;
• zagotavljanje osebja s strani pooblaščene organizacije, ki deluje kot agencija za zaposlovanje.

Tako lahko izkoristite zakup v obliki zagotavljanja osebja, tako da se obrnete na zaposlitveno agencijo, ki je specializirana za to.

Uporaba zakupa osebja ima naslednje prednosti:

• ni potrebe po dolgem iskanju potrebnih strokovnjakov;
• zmanjšanje stroškov za osebje in računovodsko podporo vpletenega osebja;
• pomanjkanje obveznosti glede zagotavljanja določenih socialnih jamstev;
• možnost daljše ocene zaposlenega, ki se šteje za stalno zaposlitev v organizaciji, ki deluje kot stranka;
• odpravljanje izpadov in izgub v primeru bolezni zaposlenih (agencija je odgovorna za tovrstne primere).

Hkrati ima lahko ta način privabljanja osebja več pomanjkljivosti:

• agencija sprejme provizijo za zagotavljanje osebja, kar lahko poveča znesek sredstev, namenjenih zagotavljanju določenih funkcij podjetja;
• verjetnost nižje kvalifikacije zaposlenih z isto plačo;
• nezmožnost preverjanja zanesljivosti in usposobljenosti osebja pred sprejemom na delo;
• verjetnost nelojalnega odnosa zaposlenih v družbi do politike upravljanja organizacije.

Da bi zmanjšali možnost negativnih posledic za podjetje, strokovnost podjetja agencije za zaposlovanje in posledično njegov ugled na trgu opravljanja kadrovskih storitev. Agencija izbira zaposlene v skladu z zahtevami organizacije kupcev in na njej je dolžna zagotoviti večino socialnih jamstev osebju.

Druge vrste zakupa

Vrste lizinga se lahko kvalificirajo ne le za predmet lizinga, temveč tudi pogoji glede najemne pogodbe po stopnji tveganja.

Glede na stopnjo tveganja je zakup razvrščen na naslednji način:

• nezavarovani lizing - dodatna jamstva za izpolnitev pogodbe s strani najemnika niso zagotovljena. Takšno jamstvo je lahko na primer obveznost plačila kazni ob predčasni odpovedi pogodbe;
• delno zavarovan lizing - transakcija in premoženje sta zavarovana;
• zajamčen najem - tveganja se porazdelijo med več strank lizing pogodbe, ki nastopajo kot poroki najemnika.

Če lizing pogodbe štejemo glede njihove veljavnosti v zvezi z amortizacijo zakupljene nepremičnine, je treba to izpostaviti operativni lizingtudi poklicana storitev.

Operativni lizing se zgodi, kadar plačilo, določeno s sporazumom, ne pokriva v celoti stroškov najetega sredstva in je trajanje take pogodbe bistveno krajše od obdobja popolne amortizacije predmeta pogodbe.

Ta vrsta zakupa se uporablja za hitro starajoče se stroje in opremo ali tehnično zapleteno nepremičnino, ki zahteva stalno strokovno storitev.

Takšni sporazumi praviloma predvidevajo izvajanje nekaterih ukrepov za namestitev in vzdrževanje najetega sredstva. Zato se včasih imenuje tak najem premoženja storitev.

Plačilo za storitve, povezane z delovanjem objekta, se lahko vključi v ustrezna plačila za uporabo premoženja ali izvede ločeno.

Operativni lizing je koristen pri sorazmernem izvajanju kratkoročni projektikadar ni treba dokončno pridobiti lastništva nad uporabljeno nepremičnino.

V zvezi s tem je za zmanjšanje tveganj za najemodajalca pogosto na voljo operativni lizing pod pogoji, ki povečajo stroške in odgovornost prejemnika:

• višje pristojbine za uporabo premoženja;
• potrebo po predplačilu;
• pogodba predvideva kazni v primeru predčasne odpovedi najetega sredstva;
• drugi dodatni pogoji, garancije prejemnika.

Za optimizacijo davčnih vidikov dejavnosti podjetja se uporablja t.i. zakupkadar najemnik proda svojo specifično lastnino najemodajalcu pod pogojem, da se nepremičnina naknadno da v najem prejemniku. Uporabljena sredstva se zato ne upoštevajo kot sredstva podjetja, kar zmanjšuje davčno obremenitev.

Pri izbiri najustreznejše lizing pogodbe je treba upoštevati ne le predmet lizinga, temveč tudi izbrati vrsto operacije, ki bo ustrezala drugim interesom prejemnika glede različnih povezanih plačil, popravil in vzdrževanja zakupljene nepremičnine, garancij za spoštovanje pravic itd.

Postopek lizinga - 5 glavnih korakov

3. Kako deluje lizing - postopek obdelave lizing transakcij

Kljub primerljivi preprostosti lizinških poslov, kot pri vseh finančnih instrumentih, je treba upoštevati določena pravila.

Sklepanje lizinške pogodbe poteka v več glavnih fazah, od katerih mora biti vsaka pravilno ovrednotena kot pri pravnitako s finančni gledišče.

Korak številka 1. Izbira lizinške družbe in najetega sredstva

V primerjavi z razvitejšimi državami je trg lizinških storitev v Rusiji nekoliko omejen po obsegu in po številu opravljenih storitev, vendar trenutno ni večjih težav pri iskanju lizinške družbe.

Najeto sredstvo se določi na podlagi potreb in finančnih zmožnosti potencialnega najemnika.

Pri izbiri lizinške družbe se ne bo odveč seznaniti pregledi o njenem delu preuči standardne dokumente, ki jih je pripravila takšna organizacija.

Sklep o tem, ali je zadevno podjetje primerno za sklenitev sporazuma z njim, je mogoče narediti z analizo naslednjih informacij:

• zgodovina podjetja na finančnih in naložbenih trgih;
• število sklenjenih dogovorov in obstoječih pogodb;
• prisotnost podružnic podjetja, osebja, stopnja usposobljenosti;
• odprtost podjetja, dostopnost opravljenih storitev in informacij o njih;
• omejitve in pogoji lizing pogodb v primerjavi z drugimi podjetji.

Korak številka 2. Seznanitev s pogoji lizinga in predhodna odobritev

Po vzpostavitvi stika s podjetjem, ki opravlja lizing storitve, bi morali opraviti predhodna pogajanja o pogojih za zagotavljanje posebne nepremičnine za najem.

Pomembna stališča v obravnavanih sporazumih so:

• znesek polog;
• jamstva za spoštovanje interesov strank;
• velikost in pogostost plačil;
• rok pogodbe;
• pogoji odpovedi pogodbe.

Po predhodni odobritvi pogojev morebitnega sporazuma najemnik sestavi prijava in pripravi zahtevane dokumente. Najemodajalec nato opravi analizo prejemnika, pri čemer oceni predvsem njegovo finančno stanje.

Korak številka 3. Sestavljanje najemne pogodbe

Za sklenitev pogodbe lahko zahtevajo različne dokumente, od katerih so glavni:

• neposredno zakupna aplikacija;
• Računovodska poročila prejemnika (če je ta pravna oseba, na primer, LLC - kako to napisati smo napisali tukaj) za določeno časovno obdobje;
• osebne dokumente, registracijo in listine o zakupu podjetja;
• sporazum z dobaviteljem predmeta lizing pogodbe;
• listine o zavarovanju najetega predmeta.

Najemodajalec lahko glede na predmet pogodbe in značilnosti strank potrebuje druge listine in potrdila, ki označujejo prejemnika ali premoženje, preneseno v lizing.

Najemna pogodba sama po sebi nujno vključuje:

• opis predmeta naročila;
• podatki o namestitvi strank;
• materialni pogoji sporazuma;
• trajanje sporazuma;
• najem plačil;
• pogoje za poznejši odkup ali vračilo najete nepremičnine;
• pravice in obveznosti pogodbenih strank;
• odgovornost strank, tudi za nespoštovanje pogojev pogodbe.

4. korak. Polog in prevzem-prevzem najete nepremičnine

Po sklenitvi pogodbe prejemnik plača polog in odnese najeto sredstvo v začasno posest.

Bodite pozorni! Lastništvo takega premoženja se obdrži. za najemodajalca v času trajanja sporazuma, prejemnik pa ima pravico uporabljati nepremičnino za namene, določene s pogodbo, s pravočasnim plačilom v skladu s plačilnim načrtom.

Če dobavitelj nepremičnine sodeluje v pogodbi, potem obveznost izročitve zakupljenega sredstva prejemniku praviloma nosi.

Korak številka 5. Uporaba najetega sredstva in njegova registracija v lastništvu

V primeru kršitve pogojev sporazuma (zloraba predmeta pogodbe, zamude pri plačilu), ima najemodajalec pravico zahtevati vrnitev premoženja, ki mu pripada na podlagi lastninskih pravic.

Odgovornost za škodo in materialno škodo nosi prejemnik (razen če dogovor ne določa drugače, na primer, servisni najem).

Če so pogoji sporazuma izpolnjeni v celoti, potem po odplačilu ustreznega zneska, določenega v pogodbi, lastništvo nepremičnine, ki je bila prenesena v najem, preide na prejemno stranko.

Dobiček od uporabe zakupljene nepremičnine je last najemnika.

Leasing ali posojilo - kakšna je razlika, katera je boljša in bolj donosna

4. Kakšna je razlika med lizingom in kreditom in kaj je bolj donosno

Kot je navedeno zgoraj, je glavna in glavna razlika med lizingom in posojilom trenutek prenosa lastništva predmeta pogodbe.

Na nakup kredita pravica lastništva nepremičnine se izda takoj prejemniku in v primeru zakup, lahko nepremičnina po poteku ustrezne pogodbe postane last najemnika.

Pri odločanju o najemu nepremičnine kreditna zgodovina prejemnika nima enakega pomena kot pri pridobitvi posojila in v nekaterih primerih morda sploh ni analizirana. Vendar bo finančno stanje prejemnika predmet preučevanja, tako pri pridobitvi posojila kot pri registraciji nepremičnin v najem.

Leasing ali posojilo - v krizi je bolj donosno

Kar zadeva izvedljivost uporabe v obdobjih gospodarske nestabilnosti, večina analitikov raje lizing pogodbeto je določeno s številnimi dejavniki večjega pomena med krizo:

• nižje polog (razlika od obroka posojila za 5-10%);
• pogosto zagotavljanje popustov ob sklenitvi lizinških pogodb (po statističnih podatkih se popusti zagotavljajo ob izvedbi 70-90% lizinških poslov);
• možnost pridobitve ugodnosti pri izračunu davkov;
• krajše časovno obdobje za plačilo in izvedbo posla, enostavnejši postopek kot pri pridobitvi posojila.

5. Zakup pogostih vprašanj (FAQ)

Ko se soočam z neznanimi kreditnimi produkti, se pogosto poraja veliko vprašanj, na katera bi želel odgovoriti ločeno.

Vprašanje 1. Kaj je lahko predmet najema?

V skladu z veljavno zakonodajo so predmet zakupa skoraj vsi nepotrošni predmeti, vključno z:

• premoženjski kompleksi in podjetja;
• konstrukcije, prostori in zgradbe;
• vozila za različne namene;
• oprema (proizvodnja, storitve, trgovina itd.);
• drugo nepremično in premično premoženje, ki ga ni mogoče potrošiti.

V tem primeru predmet lizinga ne sme biti:

• zemljiške parcele;
• naravni predmeti;
• premoženje, katerega prosti promet je omejen ali prepovedan, razen vojaške opreme in določene opreme tuje proizvodnje visoko specializiranega namena. Zakup takega premoženja se izvaja na podlagi mednarodnih pogodb na način, ki ga določi predsednik Ruske federacije.

Vprašanje 2. Kdo lahko postane najemnik?

Sodelovati kot prejemnik lahko v lizing operacijah ter rezidenti in nerezidenti Ruske federacije, pravne in fizične osebe (vključno s samostojnimi podjetniki). O tem, kako urediti IP, smo že povedali v ločenem članku.

Poleg tega je lahko najemnik proračunska institucija.

Vprašanje 3. Kaj je podnajem? Ali je to zakonito?

Pogosto so primeri, ko najemnik ne potrebuje prejete nepremičnine (oprema, prevoz itd.) Ali je trenutno ne more uporabljati. Potem se pojavijo vprašanja, ali je mogoče najeti sredstvo najeti? Takšno stanje je podnajem.

Takšna transakcija je zakonita, če so izpolnjeni vsi ustrezni pogoji. Za zakonitost posla je sklenjen podnajemna pogodba (sporazum o finančnem podnajemu), kjer bosta pogodbeni stranki podnajemnik (novi pridobitelj premoženja) in nekdanji najemnik.

V tem primeru najemodajalec (lastnik nepremičnine) pisno prepove ali privoli v transakcijo.

Vprašanje 4. Kako izbrati lizinško podjetje?

Pri izbiri lizinške družbe je treba razumeti, da se lastniki nepremičnin v pogojih gospodarske recesije in nestabilnosti soočajo s težavami, kako ustvariti dobiček tako od neodvisne uporabe sredstev kot od njihove prodaje. Zato se nekatere stvari, zlasti tiste z visokimi stroški, vse manj pridobivajo brez zadolževanja sredstev.

Zaradi tega trenutno organizacij, ki nudijo lizing storitve, ne primanjkuje, pri izbiri take organizacije pa je treba biti pozoren na podjetja, ki za stranko ponujajo najugodnejše pogoje.

Skupaj s tem bi morali vsaj malo analizirajo dejavnosti lizinške družbe, ko proučijo njeno zgodovino na trgu in ocenijo obseg že zaključenih poslov.

Resnost in stabilnost podjetja je mogoče oceniti na podlagi stopnje preglednosti informacij o njegovih dejavnostih, razpoložljivosti storitev.

6. Zaključek + video na temo objave

V današnjem svetu s široko paleto finančnih instrumentov oz. zakup To je dokaj priročen in razmeroma preprost način, kako dobiti priložnost za uporabo potrebne lastnine.

Zato bodo vsaj površna spoznanja obstoja lizinških poslov in priložnosti, ki jih nudijo, koristna ne le vsakemu podjetniku, temveč tudi navadnim ljudem.

Za konec priporočamo, da si ogledate video posnetek o lizingu - kaj je z enostavnimi besedami in ali je bolj donosno kot posojilo:

In video na temo "Razvoj lizinga v Rusiji", kjer strokovnjak govori o poteh in značilnostih razvoja lizinga.

Dragi bralci poslovne revije Rich Pro, če imate kakršna koli vprašanja ali komentarje na temo članka ali želite deliti svoje izkušnje z uporabo lizing storitev, jih pustite v spodnjih komentarjih. Srečno v vseh vaših prizadevanjih!

Oglejte si video: Native American Activist and Member of the American Indian Movement: Leonard Peltier Case (April 2024).