Kako kupiti stanovanje (hipoteka, materinski kapital, obrok, gotovina) - navodila po korakih za nakup stanovanja brez realtorja + obvezen seznam dokumentov za preverjanje

Pozdravljeni, dragi bralci revije Rich Pro! Danes bomo govorili o nakupu stanovanja: v hipoteki, o materinskem kapitalu, na obroke ali v gotovini, pa tudi povedati, kako lahko sami preverite zakonitost stanovanja in kakšne dokumente potrebujete pri nakupu stanovanja pri prodajalcu.

Za vsakega človeka je eden glavnih kazalcev uspeha razpoložljivost lastnega življenjskega prostora. Hkrati niso pomembni samo posnetki stanovanja ali hiše, temveč tudi ureditev kraja bivanja. Poleg tega lahko stanovanje igra vlogo kraja, kjer lahko človek preživi večino časa, hkrati pa lahko postane način varčevanja z denarjem.

Nakup stanovanja Že od nekdaj velja za donosen posel, saj devalvacija in inflacija v večini primerov sčasoma le povečata svojo vrednost. In ti pojavi so že dolgo značilni za državo.

Na podlagi vsega tega lahko sklepamo, da je treba nakup stanovanja obravnavati kolikor je mogoče odgovorno. Ta postopek ni samo drag, ampak tudi zapleten, zato se je težavam najbolje izogniti. Pri tem vam bo pomagal predlagano teoretično gradivo s koristnimi nasveti za kupce domov.

V članku bomo podrobno preučili naslednje pomembne točke:

• Pripravljalna faza. Na njej so določene vse nianse nadaljnjih postopkov - na primerki bodo neposredno vključeni v iskanje nepremičnin.
• Dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje vrednosti stanovanj, pripravljenih za prodajo. Predstavljeni bodo tudi nasveti, ki vam omogočajo, da samostojno določite ustreznost in pogojenost določene cene, da ne boste mogli preplačati za stanovanje, kar iz nekega razloga stane več, kot priporočajo strokovnjaki.
• V kakšnih situacijah je realtor potreben ukrep in kje se lahko popolnoma in popolnoma zanesete nase? Kako izbrati posrednika, če se neodvisno ukvarjate z iskanjem nepremičninskega časa ali brez želje?
• Najbolj priljubljene metode, kako postati lastnik stanovanja. V tem primeru bodo upoštevali oba odgovora na vprašanje: "kje in od koga kupiti" in "kaj storiti, če denarja ni." Druga točka vključuje analizo možnih virov, ki bodo pomagali pokriti stroške nakupa bivalnega prostora.
• Značilnosti pridobitve stanovanja s pomočjo hipoteke. Upoštevane bodo ne samo glavne prednosti in slabosti te metode, temveč tudi glavni nasveti za tiste, ki se odločijo za uporabo. Med drugim bodo analizirana glavna priporočila za izbiro banke.
• Možnost pridobitve stanovanja z materinskim kapitalom.
• Glavne nianse, povezane z nakupom stanovanja v novozgrajeni hiši. Tu bo posebna pozornost namenjena glavnim tveganjem, ki lahko nastanejo med nakupom stanovanja po privlačni ceni v novi stavbi.
• Najpomembnejši dejavniki, ki vplivajo na uspeh nakupa stanovanj v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu.

Med drugim bodo dodatno šteli še najbolj priljubljena vprašanja ljudi, ki načrtujejo nakup stanovanja, nanje bodo dobili tudi izčrpne odgovore. Vse to je potrebno, da se kateri koli človek ne more zmediti v najpomembnejšem trenutku in imeti možnost vlagati svoje finance v najprimernejši življenjski prostor.O tem, kam vložiti denar, da bo uspel in prinesel dobiček, smo podrobno opisali v eni od prejšnjih publikacij.

Omeniti velja, da se bo posebna pozornost namenila večim virom financiranja hkrati, pa tudi precej aktualnemu vprašanju: "Katero stanovanje je boljše: kupljeno od razvijalca, izvajalca ali lastnika?"Hkrati ima vsaka možnost svoje prednosti. Stanovanja v novi hiši bodo očitno v dobrem stanju in tudi, najverjetneje, se bo lahko pohvalila s sodobno postavitvijo. A stanovanje je" na roko ", torej takšno, v kateri so ljudje že živeli, morda se razlikujejo v dobrem popravilu in minimalnem naboru pohištva.

O tem, kako pravilno in donosno kupiti stanovanje (s 100-odstotnim plačilom za gotovino, hipoteko, obroke, materinski kapital), kakšne dokumente potrebujete za nakup stanovanja in kako preveriti stanovanje pred nakupom - preberite v tej številki

1. Nakup stanovanja - kako se nanj pravilno in varno pripraviti

Kot smo že omenili, nakup lastnega stanovanja - zadeva, ki zahteva uravnotežen pristop in dovolj odločnosti. Razumljivo: čez noč se boste morali posloviti od ogromne količine denarja, ki je nekateri ne bi mogli zaslužiti v življenju. Zato je treba tako vse potrebne postopke obravnavati odgovorno kot pripravljalno fazo, katere uspešen zaključek zagotavlja polovico uspeha.

Najbolje je, da se takoj seznanite z vsemi predstavljenimi informacijami, da na koncu ne izgubite niti časa niti denarja v primeru, ko kupljeno stanovanje ni bilo tako dobro, kot bi lahko bilo na začetku.

Stvar je v tem, da prodajalci stanovanj (tako običajni ljudje kot tudi nepremičninski posredniki) zelo pogosto ne povedo celotne resnice o določeni nepremičnini, kar pomeni, da morate biti popolnoma opremljeni, da se lahko pripravite na kakršen koli izid dogodkov.

1.1. Prioritete pri nakupu stanovanja

Na začetni (pripravljalni stopnji) morate torej opraviti naslednje naloge:

Naloga 1. Navedite osebo, ki bo neposredno sodelovala pri iskanju primernega stanovanja.

Lahko postane tako bodoča lastnica kot skrbnica. Zelo pogosta praksa je pritegniti realtor. Še več, v obeh primerih morate vse premisliti. Čeprav lahko udeležba tretje osebe z zadostno usposobljenostjo bistveno poenostavi postopek iskanja in pozabi na različne težave in morebitne težave. Izkušena oseba s kompetentnostjo bo pristopila k izbiri stanovanja.

Naročnik z izkušnjami prvičima zadostno bazo ponudb različnih prodajalcev in drugičve kaj iskati pri nakupu stanovanja. Kljub vsemu si ga bo zagotovo vzel provizije za svoje delotako da se skupni stroški lahko znatno povečajo.

Naloga 2. Potrebno je takoj določiti proračun, ki naj bi bil namenjen za nakup stanovanja, takoj vključujoč morebitne dodatne stroške.

Provizija za nepremičnine se najpogosteje sklicuje na skrite pomožne stroške. Za prodajo nepremičninskih strokovnjakov, ki delajo več kot eno leto, vzemite od 2% do 6%. Tisti, ki si želijo kupiti življenjski prostor, pa bodo morali zagotoviti vsaj minimalno pomoč pri izbiri najprimernejše možnosti. 0,5%in največ je 3%.

Kot rezultat morate nemudoma oceniti morebitne prihranke, če se ukvarjate z vprašanjem izbire stanovanja neodvisno (brez posrednika)ter ga primerjajte s pričakovanimi tveganji.

Poleg tega ne pozabite, da boste po nakupu morda potrebovali dodatne naložbev zvezi s ponovno izdajo dokumentov, popravilih in nakupom pohištva.

Naloga 3. Potrebno je vnaprej sestaviti seznam zahtev, ki bodo predstavljene za vsako obravnavano stanovanje.

Hkrati se lahko seznanite z nepremičninami ali z nepremičninskim ponudnikom z velikim številom ponudb, nato pa, kolikor tveganj zmanjšate, izberete najbolj zanimive možnosti. Najbolje je, da predhodno določite glavne odtenke, ki so najpomembnejši, da vas v prihodnosti nobena stvar ne bi zmotila.

Na primerče je za osebo dovolj pomembna točka lokacija stanovanja (ne prenaša hrupa) in ponujeno mu je razkošno stanovanje z novo obnovo in dobro postavitvijo, a v bližini velikih trgovskih centrov, ki delujejo do poznega časa, je bolje, da v tem primeru razmislite o drugi možnosti. Stvar je v tem, da bo na takšnem mestu vedno prišlo do žvrgoljanja, iz katerega se je ni mogoče znebiti. Zato je potrebno vnaprej določite minimalni seznam zahtev, ki jih mora novo stanovanje izpolnjevati brez napak.

Naloga 4. Vredno je opraviti oceno tveganja.

Neodvisna izbira stanovanja za prihodnje prebivališče ali naložbe ima številne nianse. Seveda boste lahko prihranili denar, vendar se boste morali osebno srečati z vsakim prodajalcem in ljudje so lahko drugačni.

Hkrati je težko sami upoštevati različne dejavnike, da bi ocenili, kako dobro stanovanje res ustreza. Lahko na primernaletite na prodajalca molči o hrupnih sosedih, o popravilih, ki so bila narejena v naglici ali o čem drugem, kar bi strokovnjak takoj opazil. Zato je, če obstaja želja po samostojnem iskanju stanovanja za nakup, ne da bi pri tem uporabili storitve nepremičnine, bolje vnaprej oceniti možno stopnjo tveganja.

Ko zaključite vse zgornje korake, lahko nadaljujete na naslednje pomembne točke.

1.2. Kaj izbrati: primarni ali sekundarni trg stanovanj - plusi (+) in minusi (-) obeh možnosti

Treba je opozoriti, da je trg nepremičnin sestavljen iz dveh delov: iz stanovanja primarno in sekundarno. Zato bi moral vsak potencialni kupec stanovanja razumeti to klasifikacijo in jasno vedeti, kaj potrebuje.

Upoštevajte podrobnosti teh dveh sort.

Primarno ohišje - tista, ki je bila šele pred kratkim zgrajena in naročena. Tako se vsi sklicujejo nanjo. stanovanja v novogradnjahki nikoli niso bile v zasebni lasti posameznika.

Zato je naslednja izjava pomemben odtenek: primarno ohišje - To ni samo življenjski prostor v novi hiši, ki je bila pred kratkim zgrajena. To je najprej nepremičnina, ki doslej pripada razvijalcu. Prej ga še niso prodali nikomur, kar pomeni, da bo prvi kupec med posamezniki postal njegov prvi lastnik.

V tem primeru lahko računamo na to, da prejšnji najemniki niso nič pokvarili in tudi soba je v prvotni obliki.

Želja, da bi bil v tem primeru prvi lastnik, je lahko enako čista praktičen (drugi ljudje še niso storili ničesar v tej sobi) in ideološki (Samo želim biti prvi lastnik stanovanja in se prepričati, da se v njem še ni zgodilo nič hudega).

Prodajalci - tisti, ki je že v lasti prodajalca. Hkrati je posameznik (navaden človek, ki prodaja svoje stanovanje). Treba je opozoriti, da se starost hiše lahko spreminja v kolosalnem območju. Morda bo dovolj novo (ena oseba je kupila stanovanje v novi stavbi in se nato odločila za nadaljnjo prodajo), in 100letnik. V tem primeru bo treba skrbno preučiti ne samo stanovanja, temveč tudi stanje stavbe.

Če je hiša prestara, potem lahko nastanejo resne težave zaradi dejstva, da so materiali že odslužili svoj čas. Hkrati lahko del starih hiš vključimo v program rušenja, prebivalci pa, ki prodajajo svoja stanovanja lahkovernim ljudem, se odločijo le zaslužiti in se znebiti nepotrebnih težav.

Prav tako ne gre zavreči možnosti, da se človek ukvarja s tem, kar kupi v novi zgradbi, jih opremi in nato proda. V tem primeru bo ob nakupu mogoče postati lastnik novega bivalnega prostora in takoj z dobrim popravilom.

Prednosti in slabosti primarnega stanovanja

Zdaj pa poskusimo izpostaviti glavno prednosti in slabosti primarno ohišje, ker je v večini primerov situacija s sekundarnim ravno obratna.

Torej, da izrecno koristi Apartmaji, ki so v lasti razvijalca, vključujejo:

1. Nizke cene v primerjavi s sekundarnimi stanovanji. Najpogosteje je veliko bolj donosno kupiti stanovanje v hiši, ki je pravkar v gradnji. Poleg tega se v večini primerov sklene sporazum o načelu udeležbe v kapitalu. To omogoča znatne prihranke. Poleg tega v večini novih stavb ni prenove, zato razvijalec zniža ceno nepremičnin.
2. "Čistoča" stanovanja v pravnem smislu. V tem primeru je mišljena odsotnost kakršnih koli težav z dokumenti. Zgodi se, da lahko nekdanji lastniki po prodaji nepremičnine goljufivo poskušajo to vrniti. Hkrati zapušča denar s pomočjo goljufivih tehnologij. Drug vidik - v primarnih stanovanjih še nihče ni bil prijavljen, kar pomeni, da tudi s tem ne bi smelo biti težav. Za "sekundarne" niso redki sodni postopki registriranih oseb z lastnikom glede neusklajenosti prodaje nepremičnin. Med drugim stanovanje, ki ga še ni nikomur predal, preprosto nima ozadja, kar pomeni, da ne bi smelo biti težav.
3. Novost in uporaba sodobnih materialov in tehnologij. Poudariti je treba, da stanovanje v novi stavbi od lastnikov ne bo zahtevalo zapletenih popravkov. Poleg tega posodobitev različnih komunikacijskih sistemov ne bo potrebna.

Osnovno stanovanje in slabosti:

1. Lokacija hiše. Ni skrivnost, da se nove stavbe najpogosteje nahajajo na obrobju mesta, ali tam, kjer je veliko prostega prostora. V takšnih situacijah se lahko v prihodnosti pojavijo težave zaradi oddaljenosti od prometnega križišča in nerazvite infrastrukture.
2. Zapleten postopek registracije pravic lastnika. Pri nakupu primarnih stanovanj je treba upoštevati, da lahko porabimo precej časa za izdajo dokumentov, ki potrjujejo lastništvo nepremičnin. V času, ko so lastninske pravice v okončanju, se registracija ne bo uspela.
3. Pomanjkanje soočenja. Ena glavnih težav stanovanj v novi stavbi je potreba naredite svojo dekoracijo, torej bodo kozmetična popravila padla na pleča novih lastnikov.
4. Povečano tveganje izgube denarja v sodelovanju z razvijalci nepremičnin, ki imajo dvomljiv ugled. Veliko je zgodb (in verjetno sem že vsaj enkrat slišal o njih), da brezobzirna podjetja sestavijo vse potrebne dokumente, začnejo gradnjo, dobijo denar od bodočih prebivalcev in na koncu izginejo takoj po prejemu plačil. Goljufi preprosto zapustijo gradbišče in pustijo bedne lastnike s papirji, a brez stanovanja in denarja.

Prednosti in slabosti sekundarnega ohišja

Kar zadeva sekundarno stanovanje, je marsikaj jasno jasno že iz zgoraj navedenih točk. Morda je dražje, a je takoj pripravljeno za življenje. Posledično se težave lahko pojavijo le v pravni načrt. Zato obstaja eno preprosto pravilo: pred nakupom morate prodajalca prositi za potrdilo, v katerem je navedeno, da so ga vsi izpustili iz stanovanja. Preprosto ga je vzeti, zato spodoben lastnik nepremičnine, ki ga želi prodati, takšne zahteve ne bo zavrnil. O tem, kako hitro prodati stanovanje, smo že opisali v enem od prejšnjih člankov.

Poleg tega morate zagotovo poskrbeti, da stanovanje nima dolgov za plačilo komunalnih računov, da v prihodnosti ne bo težav z družbo za upravljanje (Združeno kraljestvo) ali partnerstvom lastnikov nepremičnin (TSN).

Prav tako je vredno preveriti, ali je to stanovanje najeto v skladu z dokumenti. Če ga je nekdo že najel in plačal določeno obdobje prebivanja, potem ima vso pravico, da ostane v stanovanju za določeno obdobje. Torej je ne morete prodati

Vsekakor se morate za te odtenke zanimati, da ne boste izgubili denarja in tudi, da ne bi delali težav zase. Zato je bolje, da se ne navežete na ljudi, ki prosijo za majhno ceno svojega stanovanja, vendar ne morejo navesti razumljivih razlogov za takšno radodarnost.

Kaj morate preveriti pred nakupom stanovanja: NE zaupajte - VSE ček!

2. Kako preveriti čistost stanovanja pri nakupu sami in kaj morate vedeti (kaj iskati), preden ga kupite

Kot smo že omenili, je izbrati pravo lastnost precej težko. Konec koncev lahko donosna ponudba skriva kakšno prevaro: iz nepomembna (ozadje za omaro olupljeno) do resno (pozimi je vedno hladno zaradi starih baterij, ki jih je treba nujno zamenjati).

Če je bila sprejeta odločitev o neodvisnem nakupu stanovanja, potem morate natančno preučiti različne dokumente, pa tudi poskusiti preveriti stanovanje z metodami, ki bodo opisane kasneje.

Zaradi spodnjih postopkov bo mogoče oceniti tveganja samega nakupa in prodaje ter zmanjšati možne stroške. Lahko so povezani s popravilom in čiščenjem dokumentov.

Tudi preprosta pravila vam bodo pomagala preprečiti najhujši izid dogodkov - sojenje z nekdanjimi najemniki ali lastniki.

Kako torej preveriti stanovanje pri nakupu? Ali se postopek med analizo primarnega in sekundarnega ohišja razlikuje? Je mogoče vse narediti sam? Ali obstaja nekaj, česar ne morete storiti brez ponudnika nepremičnin, ali se od začetka do konca lahko zanesete samo na sebe, da se spopada z ustreznimi dokumenti. Poskusimo odgovoriti na vsa ta precej resna vprašanja.

2.1. Kako preveriti čistost stanovanja pri nakupu na sekundarnem trgu stanovanj 🔎

Temu procesu je posebna pozornost namenjena, ko se odloča o nakupu nepremičnine "na roko", torej od zasebne osebe.

Prvi korak je analizirati, koliko lastnikov je imelo stanovanje (če se izkaže, da jih je več, potem lahko pride do težav drugih ljudi), kdo je bil v njem registriran in kakšen je bil njihov status (upokojenci, invalidi, mladoletniki itd.) .

Med drugim tudi dr. posebno pozornost plača, ali je posest zasežena, ali je navedena v oporoki enega od lastnikov.

Prav tako je vredno preveriti prejšnje operacije s stanovanjem. Najbolje je, da se posestvu, ki je bilo v lasti, izognete v kratkem času. velik število oseb. Ali je z njo nekaj narobe, ali pa se uporabi nekakšna nepoštena (dvomljiva) shema. Bolje je prihraniti sebe, svoje finance in čas ter mimo sumljivega prodajalca.

Na tej preizkusni stopnji morate dobiti vsa potrebna dovoljenja za prodajo, če obstajajo.

V kakšnih situacijah boste morali skrbeti za soglasje tretje osebe za prodajo stanovanj? Oglejmo si nekaj primerov:

1. Lastnik stanovanja je poročen. V tem primeru morate dobiti privolitev drugi zakonec za prodajo nepremičnin, ki se v zakonski zvezi lahko šteje za skupno pridobljeno. Če ni potrebnega papirja, se transakcija morda ne bo izvedla ali pa bo v primeru naključja uspešna, v prihodnosti pa se lahko pojavijo težave.
2. Če lastnik še ni dopolnil polnoletnosti, torej po zakonu mu starost ne omogoča, da samostojno upravlja s svojimi nepremičninami oz. zaprosi za dovoljenje staršev (skrbnikov). Šele po njihovem uradnem dovoljenju (dokumentirano) lahko začnete pripravljati druge dokumente.
3. V primeru prodaje deleža premoženja (sin se je odločil, da bo prodal del materinega stanovanja, hči in njegova polovica pa tega ne želijo), potem boste morali iti k drugemu lastniku (če jih je več, potem vsak), da dobite t.i. "odpovedni dokument"kdo bo trdil, da druge stranke niso zainteresirane za nakup tega deleža. To se naredi tako, da lahko vsak lastnik nepremičnin, razdeljenih med več oseb, svojo prednostno pravico do nakupa uporabi v primeru prodaje drugih delov nepremičnine.

Na podlagi zgoraj navedenega lahko naredimo en zaključek: pred nakupom stanovanja od osebe (na sekundarnem trgu) podrobno da se seznani s sestavo njegove družine, s prisotnostjo drugih lastnikov, registriranih neradnih oseb.

Katere dokumente morate preveriti pri nakupu stanovanja?

Za analizo vseh podatkov je treba od potencialnega prodajalca vnaprej zahtevati naslednje vrednostne papirje:

1. Dokument, ki prikazuje, kako in kdaj je oseba postala lastnica stanovanja, ki se prodaja. To vključuje prodajna pogodba, darilo, barter itd. Če je oseba prejela to lastnost v dediščino, mora kupcu predložiti potrdilo, ki navaja njegovo pravico do dedovanja.
2. Če je bilo stanovanje kupljeno s sodelovanjem v stanovanjski zadrugi, potem je potrebno potrdilo, ki nakazuje celotno plačilo deleža.
3. Dokument, ki neposredno potrjuje lastniške pravice določenega prodajalca.

Da ne bi padli na trike prevarantov, zahtevane papirje razdelimo na 2 skupine.

Prva skupina vključuje: eksplikacija, katastrski potni list s tlorisom (v skladu s temi dokumenti se preverjajo najpomembnejši kazalci stanovanja: površina in tloris).

Takšne situacije so znane, ko brezobzirni prodajalci v oglasu "navijajo" kvadratne metre nepremičnin. Šele po podrobnem pregledu prostorov in njegovega načrta so kupci lahko ugotovili resnico.

Izkušeni realtors, ki kot nihče drug ne razume teh stvari, svetujemo, naj bodo pozorni na spremembo postavitve (če je bila nekoč) življenjskega prostora. Dobro je, ko se izkušena oseba (najemodajalec) ukvarja s takšnimi vprašanji, toda potem morate biti pripravljeni plačati za njegove storitve.

V drugo skupino vrednostnih papirjevpotrebna za preverjanje vključujejo izpisek iz posebne hišne knjige. Z njegovo pomočjo se lahko seznanite s seznamom prijavljenih, da jih v prihodnje ne boste morali izseliti.

Obstajajo primeri, ko je glava družine neodvisno odločil prodati svoja stanovanja. Do njega ima pravico, vendar mora od žene dobiti dovoljenje (soglasje). S to odločitvijo se morda ne bo strinjala in zavrnila prodajo stanovanja.

Poleg tega za vse zgoraj navedene vrednostne papirje ne bo težko izvedeti priimek, ime in merodajalec lastnika stanovanja. Ker morajo udeleženci pred začetkom pogajanj in pred samo transakcijo drug drugemu predstaviti svoje identifikacijske dokumente, lahko še enkrat preverimo, ali gre za goljufijo. Če je vse v redu (podatki o vseh dokumentih sovpadajo s potnim listom), lahko nadaljujete naprej.

Na kaj drugega je treba biti pozoren pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu

Po pogovoru s prodajalcem o vseh odtenkih in preden greste neposredno do notarja, morate imeti obe osebi potni list. Če mora kateri od udeležencev transakcije iz nekega razloga kmalu dobiti nadomestni potni list, je treba to težavo vnaprej rešiti. To storimo brez napak iz dveh razlogov:

1. Zaposleni v registracijski službi lahko stranke v postopku prodaje nepremičnine preprosto zavrnejo.
2. Postopek nakupa in prodaje se lahko zavleče, kar pomeni, da bo treba transakcijo preložiti, lahko pa tudi večkrat. Lahko se izkaže, da na dan, ko si bo notar določil sestanek z dokumenti, potnega lista v njegovih rokah ne bo.

Na podlagi zgoraj navedenega je treba poudariti pomen zbiranja vseh potrebnih dokumentov za pregled stanovanja. Prodajalcu ne bo težko pridobiti večine, kupec pa bo lahko ocenil možna tveganja in se pravilno odločil.

Če notarju zagotovite vse potrebne papirje, bo transakcija v kratkem registrirana. Specialist bo lahko preveril pravno zgodovino (čistočo) stanovanja, ki je predmet kupoprodajne pogodbe, in kvalificirano sklepal.

2.2. Kako preveriti stanovanje v novi stavbi pred nakupom zaradi pravne čistoče 🏢

V sodobnem svetu je priljubljena praksa pridobivanje stanovanj v hišah, ki so v gradnji (ali"Stage jame"). V tem primeru je za vse zakonito potrebno skleniti ustrezen dogovor z razvijalcem, ki priča o kupčevem deležu. Dejansko vlaga svoj denar neposredno v gradbeni postopek in na koncu to postane lastnik stanovanja v novi hiši.

Kljub takšni preglednosti obstajajo jasna tveganja, ki se mu lahko na primarnem trgu stanovanj izognemo le s skrbnim preverjanjem vseh dokumentov razvijalca.

Kje začeti s preverjanjem stanovanja v novi stavbi?

Najprej je treba biti pozoren na razvito in sprejeto leta 2004 Zvezni zakon št. 214, ki se nanaša na postopek skupne gradnje različnih nepremičninskih objektov (vključno s stanovanjskimi zgradbami).

Pravna sila, ki jo je dosegel aprila 2005th in je bil pozvan, da uredi odnos med razvijalcem in kupcem-vlagateljem. Poleg tega je omogočil zmanjšanje tveganja ljudi, ki so se tako odločili postati lastniki stanovanj.

Sebe Zvezni zakon št. 214 ureja samo tista razmerja, ki so neposredno povezana s prejemanjem finančnih sredstev od udeležencev lastniškega kapitala. Podobno vlagajo neposredno v postopek gradnje katere koli nepremičnine.

Zvezni zakon št. 214 - njegove značilnosti

Upoštevajte značilnosti ukrepov tega normativnega pravnega akta na večstanovanjski stavbi v gradnji. Treba je opozoriti, da zakon velja samo za tiste gradbene projekte, ki so dobili dovoljenje za začetek del po 1. aprila 2005.

Normativni akt potrjuje potrebo po sklenitvi posebnih sporazumov, ki so bili že omenjeni. Samo, če obstaja formalni dogovor o udeležbi v kapitalu, ima kupec-vlagatelj pravico zaščititi svoje nepremičnine v gradnji do država.

Tu je prva slapa, ki se ji lahko izognemo s preverjanjem stanovanja v novi stavbi in predhodno oceno tveganja. Če razvijalec noče skleniti ustrezne pogodbe ali ponudi podpis kakšne druge pogodbe, potem od njega bolje, da ostaneš stran, ker gradnja morda sploh ne bo končana.

Po istem zveznem zakonu ima vsak delničar pravico, da pri razvijalcu preveri naslednje dokumente:

• sestavni vrednostni papirji (vse podrobnosti v njih morajo sovpadati s podatki iz sporazuma o financiranju gradnje);
• potrdila o državni registraciji in registraciji podjetja, ki je neposredno vključeno v postopek gradnje hiše za davčni obračun;
• finančno in gospodarsko poročanje v obliki, odobreni na zakonodajni ravni;
• vsi razpoložljivi finančni zapisi za zadnja tri leta (bilance stanja, računi z načrtovano razdelitvijo dobička in izgube);
• rezultat revizije za zadnje leto, v katerem je gradbeno podjetje opravljalo svoje poslovne dejavnosti.

4 pomembna koraka za preverjanje stanovanja v novi stavbi

Če želite zmanjšati tveganja, morate analizirati vse te dokumente in opraviti naslednje korake za preverjanje stanovanja v novi stavbi:

1. Preberite zgodovino razvijalca. Če želite to narediti, morate analizirati njegove izkušnje, število uspešno zaključenih projektov, pa tudi koliko dodatnih predmetov je v izdelavi.
2. Bolje je takoj analizirati, v kateri fazi je postopek gradnje stanovanjske stavbe. Ni vredno financirati gradnje, če je še v fazi izkopavanja, ker bodo v tem primeru tveganja čim večja.
3. Ne pozabite in o preverjanju dokumentov osebe, ki neposredno sklene kapitalski sporazum s potencialnim lastnikom stanovanja v hiši v gradnji. Če druga pogodbena stranka ni predstavnik razvijalca sam, temveč pooblaščena organizacija, potem morate dodatno preveriti njegove dokumente. Ne bo odveč zahtevati pogodbe o agenciji, proviziji ali garanciji. V predloženih papirjih mora biti navedeno podrobnosti o razvijalcu in njegovem uradnem zastopnikukot tudi dejstvo, da je pooblaščena oseba ima pravico sodelovati pri sklenitvi lastniških pogodb.
4. Preverite dokumente, ki so za razvijalca obvezni in jih zakon zahteva. Vse gradbene papirje je treba nemudoma predložiti. Hkrati bi morali vsebovati trenutne datume in resnične podrobnosti gradbenega podjetja.

Med drugim morate pred sklenitvijo pogodbe z razvijalcem preveriti, ali je vse izpolnil zahteve zveznega zakona št. 214namreč, ali ima vsa potrebna dovoljenja in registrske listine na zemljišču, na katerem se gradi stanovanjska hiša.

Če želite preveriti stanovanje v novi stavbi, vsekakor morate pogledati izjava o projektu. Vedno mora shranjevati najpomembnejše informacije, tako o samem gradbenem podjetju kot o gradbenem projektu, ki se gradi.

Podrobnosti o nakupu stanovanja v novi stavbi so opisane v našem ločenem članku.

Tako pri nakupu stanovanja "na roko" kot pri iskanju nepremičnin na primarnem trgu je treba posebno pozornost posvetiti preverjanju vseh predloženih dokumentov.

V samostojnem iskanju stanovanja v lasti zasebnika (na sekundarnem trgu), morate preveriti za komunalne dolgove, pa tudi za odsotnost registriranih oseb. Poleg tega boste morali dobiti dovoljenja zakoncev, predstavnikov mladoletnih lastnikov, pa tudi zavrnitev solastnikov pri prednostnem nakupu.

Če bi se odločila za nakup nepremičnine v novi stavbi v skladu s pogodbo o deljeni gradnji je posebna pozornost namenjena vrednostnim papirjem izvajalca. Bodite prepričani, da to preverite. izkušnjetudi razpoložljivost vseh dovoljenja. V tem primeru je treba skleniti pogodbo bodisi s samim gradbenim podjetjem bodisi s pooblaščeno osebo. Dejstvo, da izvajalec prenese pravice do sklepanja delniških pogodb na tretjo osebo, bi moralo biti navedeno v ustreznih dokumentih, o katerih je bilo že razpravljeno.

Najbolj priljubljene stanovanjske možnosti

3. TOP 7 načinov za nakup stanovanja

Pred vsakim, ki namerava postati lastnik novega stanovanja, je treba obravnavati več vprašanj. Nekatere od njih so bile že obravnavane že v pripravljalni fazi. Nadalje se začnejo pojavljati bolj pereča vprašanja: kje dobiti denar za nakup stanovanja ali kakšen je najboljši način za sklepanje posla? Ali je bolje plačati vse naenkrat, ko sem porabil vse prihranke ali se celo zadolžil pri prijateljih, dobil posojilo ali hipoteko, vsak mesec vrnil del in preplačal znesek, ki je enak bančnemu odstotku?

Razmislite najbolj priljubljeni načini za nakup lastnega stanovanjatako, da dokončate njihovo razvrstitev glede na to, kako bo izvedeno plačilo in kakšen bo vir financiranja.

Metoda 1. Neposredni nakup gotovine

V tem primeru je mišljen najbolj banalen in najlažji način za nakup lastnega doma. Oseba mora zbrati določeno količino denarja (manjkajoči del lahko seveda zahtevate od prijateljev ali sorodnikov) in vse naenkrat plačati v gotovini (prek realtorja ali neposredno v komunikaciji s prodajalcem). Mimogrede, o tem, kako pravilno prihraniti denar, smo že pisali v eni od naših publikacij.

Kljub svoji preprostosti je ta metoda tudi najbolj živčen. Najbolj tvegan trenutek je postopek nakazilo denarja, znesek pa je očitno precej velik. Posledično jih bo treba dostaviti na kraj posla (na primer na notarsko pisarno), pa tudi v celoti prenesti na lastnika stanovanja.

V tem primeru skrajno se natančno seznanite z življenjskim prostorom, pa tudi preverite vse dokumente za stanovanje. Biti mora v dobrem stanju in hkrati ostati. "pravno čist".

Posebno pozornost bo treba nameniti način prenosa denarja. Prvič, morate določiti čas in kraj. Najbolje je, da se z njim vzamete s taksijem, da se na poti nič ne zgodi. Drugič, morate poskrbeti, da bo podpis kupoprodajne pogodbe opravljen takoj, ko prodajalec prejme denar. Zato je najbolje, da vse finančne transakcije opravite pri notarju.

Seveda pa kljub tem odtenkom priljubljenost tega pristopa določa preprostost in jasnost plačila z gotovino pri nakupu sekundarnega stanovanja. Do 90% Poravnave na trgu stanovanj, ki so bile v lasti posameznikov, potekajo s papirnim denarjem.

Najpomembneje si je zapomniti, da gre za lastninske pravice tistemu, ki se odloči za nakup stanovanja. Običajno pride skozi 10 dni po predložitvi dokumentov, torej ob registraciji transakcije med posamezniki.

Na podlagi tega se postavlja vprašanje: in kdaj je najbolje nakazati denar? Tu sta možni dve možnosti:

1. Pred postopkom s papirologijo plačajte celoten znesek tako, da zahtevate potrdilo o prejemu. Treba je odsevati dejstvo, da je prodajalec prejel denar, ki ga bodo upoštevali v postopku transakcije za prodajo svojega stanovanja.
2. Prenesite denar po postopku registracije lastninskih pravic.

Seveda drugi pristop ni tako zanesljiv kot prvi. Nesprejemljivo je, da je pošten prodajalec, ki se lahko zaplete v prevare in izgubi stanovanje, ne da bi dobil niti penija.

Prav tako ne ustreza človeku, ki ta življenjski prostor resnično potrebuje. Prodajalec, ki še ni prejel denarja, lahko kadar koli zavrne transakcijo, na primeriskanje drugega kupca, ki ponudi takoj, da več.

Obstaja več pristopov za zmanjšanje tveganj:

• izvedba overjenega potrdila (to je bilo že omenjeno);
• izbira gneče za prenos sredstev (najbolje je, da obstajajo kamere);
• iskanje posebnih prič, ki lahko, če se kaj zgodi, dokažejo, da je bila transakcija uspešno zaključena;
• najeti bančno celico, v katero lahko vložite celoten znesek in ji po pridobitvi lastninskih pravic damo ključ;
• z uporabo posebne notarske storitve, ki lahko celoten znesek prevzame za majhen odstotek in ga po izpolnitvi vseh dokumentov nakaže prodajalcu.

Na ta način nakup stanovanja za gotovino - metoda je precej jasna in enostavna, čeprav jo hkrati zaznamujejo možna tveganja. Zmanjšati jih je mogoče, če upoštevate zgornje nasvete.

Metoda 2. Nakup stanovanja v hipoteki

Ta metoda postopoma pridobiva na priljubljenosti in jo pogosto uporabljajo tisti ljudje, ki se odločijo za nakup primarnega stanovanja, torej takšnega, ki je še vedno v lasti razvijalca.

Drugi način pridobitve nepremičnine je nakup stanovanja v hipoteki

Hipoteka je idealna za tiste, ki želijo imeti v lasti nepremičnine, vendar nimajo vsega potrebnega zneska za nakup novega stanovanja. Resnični pogoj za udeležbo pri hipoteki je visoka in stabilna plača.

Tako, če človek nima dovolj sredstev, se obrne za hipoteko. Ustvarjen je bil posebej za tiste, ki živijo tukaj in zdaj, torej za ljudi, ki želijo svoje stanovanje letos opremiti in ne ducat let pozneje.

Omeniti velja, da je velikost hipotekarne stopnje v različnih regijah Rusije različna. Razlikuje se med 10,5% in 14%. Poleg tega banka pogosto od osebe zahteva, da nakaže določen začetni znesek (polog), ki se razlikuje znotraj 10-40 odstotkov.

Obrestna mera je najprej odvisna od same banke. Ona bo vplivala na celotno preplačilo in posredno spremenila mesečno plačilo, v katerega so že namerno vložene navedene premije.

Na podlagi tega je hipoteka koristna za tiste, ki želijo kupiti stanovanje, vendar nimajo vseh sredstev. Po drugi strani se mesečno plačilo bistveno poveča, kar zagotovo ne prinaša užitka. O tem, kako izbrati najdonosnejše hipotekarno posojilo, smo pisali v prejšnjem članku.

Za razumevanje obsega hipotekarnih programov je dovolj, da analiziramo število posojil, registriranih pri zvezni registracijski službi (Rosreestr), za prvo polovico leta 2015. Posledično je bilo za to obdobje izdano približno 533.000 hipotek. In to pomeni, da se je približno enako število družin odločilo za nakup stanovanja, ne da bi imelo celoten znesek v svojih rokah.

Želim poudariti, da je treba zasnovo hipoteke vzeti resno. Preden se odločite za nakup stanovanja na kredit, ki ga boste morali redno plačevati 15-30 let (in zneski bodo precej veliki), morate najprej dobro premisliti. In mnenja ljudi o tej temi se razlikujejo.

Majhen del družbe izjavlja z zaupanjem kaj hipoteko je "denarno suženjstvo"kar je nesprejemljivo v 21. stoletju. Po mnenju takšnih ljudi morate bodisi iskati načine za plačilo stanovanja takoj brez pomoči bank ali poiskati druge načine za izboljšanje stanovanjskih razmer.

Tako negativno mnenje ima pravi razlog. Seveda vsak od nas vedno nekoliko preceni svoje prednosti. Skoraj vsi mislijo, da je možno predčasno odplačati posojilo, če prihranite nekaj časa tako, da se odrečete običajnim udobjem: hoji, slabem prehranjevanju in varčevanju z oblačili. Vendar je v praksi to praktično nerealno, saj mnogi obupajo v samo nekaj mesecih.

V skupnem načinu varčevanja, ko morate delati podnevi in ​​ponoči, se zelo kmalu razvije odpor do zunanjega sveta, nabere se utrujenost. Človek preprosto postane depresiven, prisega na sorodnike, morda celo izgubi službo, s pomočjo katere je nekoč upal odplačati posojilo. Podrobnosti o tem, kako se rešiti iz depresije in ne ponovno zavladati, so opisane v našem ločenem članku.

Zato je v vsaki situaciji dovolj, da upoštevate samo eno pravilo hipoteke - izberite resnično plačiloto ne bo bistveno vplivalo na vsakdanje življenje. Plačilo obresti bi moralo biti osnovna naloga, ne pa vsakodnevna in pereča težava. Najbolje je, da takoj opustite misel na hipoteko, če dohodek ni zelo velik. Dejansko boste morali v takšnih razmerah dati skoraj vse in se prikrajšati za vsakodnevne radosti.

Skozi 30 leta, ko bo posojilo izplačano, bo minilo resno življenjsko obdobje. In potem se bo pojavilo vprašanje: a je bilo vredno?

Da se izognete težavam, je bolje omejiti načrtovano velikost plačila na 30% največ 40% celotnega družinskega dohodka. Mimogrede, je mogoče izračunati prav v banki. V tem primeru je vredno razmisliti le o tistih virih dobička, ki bodo na voljo čez 10-15-20-30 let.

V primeru, ko po odbitku plačila hipoteke od družinskega dobička ostane znesek, ki z minimalnimi omejitvami pokriva tako komunalne račune kot običajni način življenja, se lahko varno odločite za hipoteko.

Velik odstotek, seveda, lahko potegnete, vendar bo veliko težje narediti, zlasti v psihološki načrt. Tudi pri številkah je težko dati natančen nasvet. Pomagali pa bodo približno oceniti možnosti.

Metoda 3. Nakup stanovanja v obrokih

Za mnoge ljudi je to način nakupa stanovanja, ki varčuje. Kadar ni na voljo celotnega zneska, a se bo v bližnji prihodnosti morda pojavil, je najbolje, da ga posvetite na obroke. Ta pristop je vmesna možnost, ki je vredna med hipoteko (tj. celotno dolgoročno posojilo) in enkratno plačilo novo stanovanje.

Bistvo te možnosti je naslednje: oseba se odloči za nakup stanovanja in plača polog, ki je najpogosteje enak 50%, vendar se lahko razlikujejo glede na situacijo. Nadaljnje mesečno za razmeroma kratek čas (iz 3 mesecev do 2let) on enake dele, ki so dogovorjeni vnaprej in lahko gredo z različnimi cenami, daje preostanek denarja.

Kot rezultat tega vam ni treba čakati 30 let, da postanete polni lastnik svojega stanovanja. Kljub temu obrok - možnost ni za vsakogar. Dejstvo je, da ona, prvič, pomeni znatno predplačilo in, drugič, je primeren le za tiste, ki imajo bodisi visok stalni dohodek, bodisi v bližnji prihodnosti načrtujejo velik finančni dohodek iz, na primerprodaja starega stanovanja.

Najpogosteje se tisti, ki so sprva načrtovali nakup stanovanja v stavbi v gradnji, obrnejo na obroke, ko pa je bilo gradnje skoraj konec, so se cene močno dvignile. Na voljo je velik del zneska, manjkajoči denar pa bo v naslednjem mesecu.

Hkrati nekatera gradbena podjetja svojim kupcem samostojno ponudijo kratkoročne obroke, kar pomeni pomanjkanje zanimanja in preostanek razdeli na 3-6 mesecev. Nekatera podjetja lahko zahtevajo dejstvo, da oseba ne bo dala celotnega zneska naenkrat, dodatno preplačilo približno 11%.

Metoda 4. Nakup stanovanja z materinskim kapitalom

Za mnoge družine je tovrstna državna pomoč resnično reševanje stanovanjske težave. S pomočjo materinskega kapitala družina z več2otroci, si lahko privoščijo nakup novega stanovanja zaradi pomanjkanja drugih virov financiranja za tako drag nakup. Podrobneje o materinskem kapitalu za izboljšanje stanovanjskih razmer smo opisali v enem od naših člankov.

To privlačno priložnost lahko izkoristijo vse mlade družine, torej ljudje, ki se uradno ne poročijo več 3let, če eden od zakoncev še ni starejši 30 let. Najbolj zanimivo je, da se v primeru rojstva otrok omejitev, povezana s trajanjem zakonske zveze, samodejno odstrani.

Prijeten trenutek je dejstvo, da se količina materinskega kapitala zaradi indeksacije nenehno povečuje. V 2015 leto, na primer, je že zrasel 453 000 drgnite Omeniti velja, da je mogoče potrdilo o finančni pomoči dobiti takoj po porodu in po določenem času.

Glavna odtenek uporabe materinskega kapitala za nakup stanovanja je naslednji: denar pride prav mladim staršem po 2 mesecih od trenutka, ko je bila transakcija prodaje uradno zaključena. Istočasno razliko med višino materinskega kapitala in stroški stanovanja starši plačujejo sami v gotovini.

Med drugim boste morali pred sklenitvijo posla obiskati lokalno izpostavo pokojninskega sklada. Denar, prejet od države, lahko gre ob prvem obroku hipoteke (odvisno od regije lahko celoten znesek zadostuje za nakup majhnega stanovanja) in celo za odplačilo obstoječega stanovanjskega posojila.

Metoda 5. Nakup stanovanja od graditelja (v najeti ali v gradnji hiši)

Kot smo že omenili, je pridobitev stanovanja neposredno od gradbenega podjetja, ki še vedno opravlja svoje delo, lahko precej tvegano. Kljub temu lahko, če sledite številnim priporočilom, pod ugodnimi pogoji postanete lastnik popolnoma nove nepremičnine.

Če želite zmanjšati tveganja pri nakupu stanovanja od graditelja, morate upoštevati več preprostih pravil in opraviti številna obvezna dejanja:

• analizirati cene za podobne ponudbe več gradbenih podjetij (zelo nizki stroški bi morali vsekakor opozoriti, saj samosprejemljivo podjetje ne bo prodajalo stanovanja po smešnih cenah);
• pridobite vse informacije o razvijalcu, vključno z informacijami o njegovih izkušnjah in prejšnjih uspešnih projektih;
• natančno preverite celoten paket dokumentov podjetja: od ustanovnih listin do pogodb za zemljišče, ki se uporablja za gradnjo, kot tudi bančna akreditacija novih stavb;
• upoštevajte vse oddelke lastniškega kapitala (najpogosteje lahko to storite doma v sproščenem vzdušju, ko natančno preberete vse, vendar je bolje, da se obrnete na izkušenega odvetnika, ki bo prihranil čas in bo za to nalogo odgovoren z vso odgovornostjo);
• ovrednotiti stopnjo gradnje (Omeniti velja, da je tudi, če je gradnja skoraj 80% končana, vseeno lahko zamrznjena).

Poleg tega je pred začetkom dela vredno posvetiti posebno odobritev in akte, ki jih izdajo gradbena podjetja. Hkrati je vredno pogledati ne samo gradbena dovoljenja, ampak tudi, na primer, dovoljenje za priključitev bodoče stanovanjske stavbe na komunikacije (voda, ogrevanje, svetloba).

Poleg tega lahko poskusite oceniti morebitno donosnost naložbe, če nameravate stanovanje v prihodnosti preprodajati in na njem zaslužiti denar. Dovolj je, da podpišete dogovor o skupni udeležbi, po končani gradnji registrirajte vse pravice do sebe in opravite popravila. Potem lahko stanovanje prodate, vendar boste morali plačati davek, katerega znesek bo 13%.

To bo treba storiti le, če bo oseba prejela manj kot pravico do nepremičnine 5 pred leti (do leta 2016 je bilo to obdobje krajše in je znašalo 36 mesecev).

Metoda 6. Nakup bivalnega prostora od izvajalca (v novi stavbi)

V večini primerov gradbeno podjetje nima proračuna, ki bi lahko pokril vse stroške, nastale v procesu gradnje hiše. Zato se razvijalec obrne izvajalcu, torej pravni osebi (velikemu podjetju ali celo samostojnemu podjetniku), ki bo opravila del dela ali dobavila gradbeni material. Ker ni potrebnih finančnih sredstev za plačilo blaga ali storitev, ki jih izvaja izvajalec, mu razvijalec odda del stanovanj v hiši.

To interakcijo najlažje razumete s primerom. Recimo družba Stroydom ukvarjal z gradnjo stanovanjskega kompleksa. Izvajalec v tem primeru je bil IP Černjahov, ki je zagotovila razvijalcu opek v višini 10 milijonov rubljev.

Kot rezultat, bo podjetje "Stroydom" podjetniku nakazalo plačilo 3 dokončana stanovanja, ki so bila ocenjena v 2,5 milijonov.

Poleg tega ima izvajalec na voljo dva načina za dobiček v gotovini:

Prvič, lahko jih prodate po tržni vrednosti, in sicer po 3,5 milijona, vendar morate v tem primeru dolgo čakati.

Drugičlahko zmanjšate stroške, na primer, na 3 milijone in hitreje ustvarite dobiček, vendar še vedno ostanete z dobrim neto dohodkom.

V takšnih razmerah lahko navaden človek prihrani do 20 odstotkov od tržne vrednosti stanovanja v novi stavbi.Poleg tega bo že v njegovem lastništvu, kar pomeni, da je tveganje veliko manjše od tveganja, ki izhaja iz neposredne interakcije z razvijalcem.

Med drugim je določena posebnost povezana s tem, da izvajalci najpogosteje nameravajo prodati vsa stanovanja zelo kratek rok, medtem ko prejemate gotovino.

Ta možnost vključuje sklenitev posebne pogodbe, ki opisuje "dodelitev premoženjskih zahtevkov". Bistvo je, da graditelj sam v času gradnje, ko fizično še vedno ni stanovanja, formalno poseduje. Nato na koncu dela nepremičnina postane last izvajalca, ki jo je že dolžan v skladu z dogovorom prenesti na kupca.

Prenesite pogodbo o prenosu pravice do terjatve do stanovanja (vzorec) (.docx, 16 Kb)

Poleg tega se na osebo prenesejo vse pravice do nepremičnin, kot v primeru transakcije neposredno z izvajalcem samo po zaključku gradbena dela. Kljub temu, če izberete zanesljivo podjetje, ki je gradbenim podjetjem na podlagi stvarnih dogovorov med postopkom gradnje hiše zagotovilo blago ali storitve in tudi z njim sklenilo pravilno pogodbo o prenosu pravic na zahtevo stanovanja (če je pravilno, potem nepremičnine), ni slabo prihraniti.

Metoda 7. Nakup stanovanja od lastnika

Ta možnost je najbolj priljubljena. na trgu sekundarno stanovanje. Ljudje imenujejo ta pristop "brez posrednikov", ker se niti kupec niti prodajalec ne obrneta na prodajalce, ampak se neodvisno pogovorita o vseh nihanjih posla in skleneta prodajna pogodba.

Prenesite pogodbo o nakupu in prodaji stanovanja (vzorec) (.doc, 36 Kb)

V tem primeru lahko resno prihranite z dogovarjanjem s človekom, vendar je povsem realno napačno izračunati značilnosti stanovanja. Zato je treba vse večkrat preveriti, nato pa samostojno skleniti sporazum in vse papirje prenesti na vladne agencije, ki se registrirajo.

Nakup stanovanja - navodila po korakih za pridobitev v letu 2019

4. Kako kupiti stanovanje - 7 osnovnih korakov do nakupa

Kot smo že omenili, je treba k temu vprašanju pristopiti odgovorno. Najboljši rezultat je mogoče doseči le, če se premikate po določenem načrtu in mirno potiskate moteče dejavnike.

Izkušeni prevaranti bodo kupcu poskušali preprečiti, da bi opravil vrsto ukrepov, ki jih je načrtoval na primer, pri pregledu stanovanja zmedete in ne daste priložnosti za preverjanje delovanja televizorja ali kopalnice. Zato je za zmanjšanje tveganj dovolj, da sledimo takšnemu načrtu.

Korak številka 1. Določitev dimenzij in drugih značilnosti stanovanja

Na tej stopnji se je treba odločiti, kako velik mora biti življenjski prostor, pa tudi kje se nahaja, kateri infrastrukturni elementi naj bodo v bližini. V tem primeru se morate najprej odločiti, kateri trg je najbolj sprejemljiv - sekundarno, kjer lahko takoj kupite stanovanje s pohištvom in popravite, ali primarno, kjer je mogoče postati prvi lastnik in vse urediti po svoji presoji.

Bodite pozorni! Jasno razumevanje želenih parametrov ne samo poenostavi postopek izbire nepremičnin, ampak tudi ščiti pred brezobzirnimi prodajalci.

Če človek jasno ve, kaj potrebuje, na primer, stanovanje s površino najmanj 50 kvadratnih metrov. m. v bližini prometnega križišča mu noben prodajalec ne more prodati majhnega, čeprav "zelo udobnega in z dobrim pogledom skozi okno" stanovanja v predmestju.

Treba je razumeti, da je glavno pomanjkljivost sekundarno trg je, da se stanovanja pogosto nahajajo v starih dotrajanih hišah. Ne glede na to, kako dobro so popravljeni, boste sčasoma morali storiti kapital popravilo.Poleg tega se zelo pogosto lastniki mudijo prodati nepremičnine z dolgovi ali s slabo pravno zgodovino.

Primarno enako stanovanjePrvič, lahko ima le gole stene. V tem primeru boste morali popravilo opraviti sami in kupiti vse, kar potrebujete. Poleg tega so nove zgradbe pogosto daleč od infrastrukture, kar morda ni všeč vsem.

Korak številka 2. Določitev zneska, ki ga lahko v bližnji prihodnosti porabimo za stanovanje

Ni skrivnost, da je dejanska želja ljudi, ki želijo kupiti stanovanje, neposredno odvisna od proračuna, ki ga imajo. Na primer, za isti denar lahko kupite enosobno stanovanje v središču ali nekaj večjega na obrobju mesta.

Ta korak je najlažje izvesti, saj vsak sam razume, koliko ima.

Na sodobnem trgu nepremičnin lahko najdete veliko število ponudb z določeno ceno, zato ni mogoče izbrati ničesar. Ničnost je v tem obstaja zelo veliko dejavnikovvplivanje na izbiro.

Na tej stopnji si vedno želite prihraniti, saj morate porabiti precej denarja. Zato večina ljudi najprej pogleda na najcenejše ponudbe, ki se včasih zdijo zelo privlačne.

Sumi v tem primeru so upravičeni, saj je po mnenju strokovnjakov zdaj res ogromno število predlogov raca oglasi. Kaj je to? In to je takšna objava, v kateri prodajalec posebej postavi zelo majhno ponarejeno ceno, da bi pritegnil ljudi. Ko ga nekdo pokliče, reče, da se je stanovanje že podražilo in bo moral plačati več. Lahko pa na splošno rečejo, da ni naprodaj ali pa je že našel novega lastnika.

Najpogosteje so pri takšnih stvareh vpleteni realtors ali nekateri posredniki, ki so po žalostni vesti, da je bila nepremičnina že prodana, izrekli nov predlog.

Med drugim se na tem koraku ni treba podrobno pogovarjati o tem, kaj je trenutno "v vašem žepu". Ne pozabite, da v kriznih časih banke še naprej razvijajo nove kreditne programe, čeprav so začele denar natančneje izdajati.

Razmislite o majhnem primeru. Recimo, da obstaja nekaj Sergejki je star 30 let. Dela v dobrem in stabilnem položaju, njegova plača pa je 40 tisoč rubljev. V takšnih razmerah mu lahko banka da posojilo v višini od 1 do 1,5 milijona rubljev. Zahvaljujoč temu Sergej lahko računate na dobro stanovanje.

Omeniti velja, da se lahko pričakuje, da bo znesek izdaje odvisen od velikega števila dejavnikov: starost, delovna doba, velikost uradne plače, zgodovina prejšnjih pritožb na banko in tako naprej.

Končni nasvet na tem koraku je naslednji: nikoli ne morete načrtovati, da bi porabili toliko, ki je dovolj "nazaj do nazaj".

Bolje je imeti vedno nekaj denarja v rezervi, saj bodo morda potrebni za popravila ali druge nepredvidene stroške.

Korak številka 3. Izbor najboljšega vira financiranja: denar ali hipoteka

Na tej stopnji se boste morali spomniti vsega, o čemer smo razpravljali prej. Dovolj je razumeti, da se s pomočjo hipoteke izbira cenovno ugodnih stanovanj znatno širi. Vendar bo trajalo dolgo (v nekaterih situacijah celo do 30 let) plačevati obresti in to bo bistveno vplivalo na običajni način življenja, saj bo to pomenilo pomemben del dohodka.

Hkrati del družbe meni, da je bolje plačati z enim plačilom v gotovini (tako lahko poplačate prejšnjega lastnika stanovanja in pozabite), kar pomeni, da morate dolgo časa prihraniti potreben znesek. Drugi preprosto ne morejo čakati (stanovanjsko vprašanje je zelo akutno) in so prisiljeni iti na banko po pomoč.

4. korak.Izbira najboljšega načina za iskanje primernega stanovanja: sami brez realtorja ali z uporabo posrednikovih storitev

Pomembno je razmisliti, ali obstaja kakšna izkušnja pri izbiri nepremičnin. Dejstvo je, da je ta postopek precej zapleten (to smo že omenili že večkrat), zato ga je v nekaterih situacijah bolje zaupati strokovnjakom.

Poskusimo določiti glavne značilnosti vsake možnosti:

1. Iskanje neodvisnih prodajalcev. V tem primeru morate uporabiti vse razpoložljive vire informacij: časopisni oglasi, televizija, oglasne deske, zgodbe poznanstev in seveda internet. Če želite najti primerno možnost, morate porabiti veliko časa za telefoniranje na desetine telefonov (nekdo ni doma, nekdo previsoke cene, neko stanovanje je že prodano itd.) Kot rezultat, ne bo porabljen le čas, ampak tudi čustveno stanje, pa tudi duševno zdravje. Morate razumeti, da obstaja veliko število neprimernih prodajalcev, ki nenehno odlagajo sestanke, nekaj skrivajo ali prekličejo posel dan pred tem, ko naj bi se zgodil.
2. Pritožba pri nepremičnini. V tem primeru gre za zaupanje celotnega postopka profesionalni. Ponudnik ne bo samo poslušal in zapisal vseh želja, temveč bo tudi samostojno začel iskati v svoji bazi podatkov, obiskal vsa primerna stanovanja in pustil le nekaj najbolj zanimivih in primernih po vseh merilih. Kljub temu moraš vilice dobro. Izkušeni realtors prevzeti 3% zneska transakcije, zato si te možnosti ne more privoščiti vsak.
3. Poiščite posrednike. Takšne osebe so križanec med lastniki in nepremičninami. Zelo pogosto se poistovetijo z drugim, če pa jih poskusite ločiti v ločeno kategorijo oseb, boste dobili naslednja slika: vzamejo manjši odstotkov, zbrati stike več lastnikov nepremičnin in se v njihovem imenu pogajati. Zelo pogosto so to začetniki realtors, ki, če nimajo dovolj velike delovne dobe, zaprosijo za majhen odstotek za njihovo pomoč. V ljudeh pod posredniki zelo pogosto pomenijo ljudi, ki se neuradno ukvarjajo z nepremičninskimi dejavnostmi. Njihove storitve so vedno cenejše, vendar so za delo odgovorni. ne nosi. Če se s prodajalcem pojavijo težave, potem se v to zadevo ne vmešavajo. Po drugi strani prodajalci kupca spremljajo od samega začetka do konca.

Korak številka 5. Oglejte si svoje najljubše možnosti

V tej fazi je treba izvesti najbolj odgovorne posle. Strokovnjaki obenem svetujejo, da se ne zadržujete na prvi možnosti, ki vam je všeč, temveč da pregledate vsaj nekaj primernih, tako da je mogoče kaj primerjati.

Najpomembneje je v vsakem primeru iskati nekaj pasti. Morda vodovod teče ali je območje hrupno in včasih so sosedi preveč neprijazni.

Bodite pozorni! Prisotnost nekaterih trikov lahko govori o nizki ceni. V situacijah, ko je videti premajhno, morate vsekakor ugotoviti razlog, ne zaupati besedi zgodb o potrebi po hitri potezi.

Najbolje je oceniti območje, v katerem se nahaja hiša, pomagal bo neodvisen izlet vanjo. Lahko ujamete javni prevoz in ga zapeljete do najbližje postaje. Tako se bo izkazalo, da se bomo seznanili z lokalno infrastrukturo, videli ljudi okoli. Na kazenskem ali čisto delovnem območju (na primer, nedaleč od industrijske cone) ne bodo vsi radi živeli.

Ne pozabite na druge družinske člane, ki bodo prav tako živeli v stanovanju. Na primer, če so otroci, morate v bližini poiskati vrtec ali šolo ter oceniti raven njihovih zaposlenih in učiteljev.

Posebno pozornost je treba posvetiti drugim točkam, ki so na prvi pogled nepomembne: dvigalo, stopnišče, dvorišče, sosednje hiše, prisotnost velikih trgovin in športnih igrišč itd.S temi stvarmi se morate soočiti vsak dan, zato ne morete kupiti stanovanja na območju, ki je brez vseh koristi civilizacije, ne glede na to, kako poceni je.

Med drugim morate biti pozorni na takšne stvari v samem stanovanju (ponavadi niso navedene v oglasu, čeprav vplivajo na vsakdanje življenje): višina stropov, velikost kuhinje, stanje sten, tal, vodovoda, čistoča vhoda, uporabnost dvigal, vrsta stropov itd.

Po tem je treba za vsako posamezno stanovanje poskusiti količinsko opredeliti stroške potrebnih popravil. Ta številka mora biti dodana ceni, ki jo je izrazil prodajalec. Med drugim tudi dr. pripraviti je treba številna vprašanja, ki mora obvezno prositi lastnika nepremičnine, da se pozanima in izvede najpomembnejše točke:

1. Kako se je stanovanje pojavilo v njegovi lasti? Je edini lastnik tega?
2. Koliko ljudi je prijavljenih v stanovanju? Je med njimi kdo, ki služi v vojski ali je odvisen od drugih (na primer otroci, duševno bolni ali kdo drug)?
3. Je prodajalec plačal komunalne račune pred prodajo?

Seveda lahko vse to naredi nepremičninar, a tudi ko se obrnete na strokovnjaka, je bolje, da še enkrat preverite stanovanje, ki vam je najbolj všeč.

Nadalje se lahko s prodajalcem pogovorite o več pomembnih točkah: kdo bo padel v postopku plačila stroškov registracije (morali se boste obrniti na notarja), pa tudi, koliko časa bo potrebno, da se lastniki izselijo iz stanovanja in poberejo vse svoje premoženje.

Sprva se ta vprašanja vedno odložijo. Vendar so v praksi pomembni, zato strokovnjaki svetujejo celo, da jih prikažejo v pogodbi.

Korak številka 6. Pogajanja z lastniki stanovanja - kdaj se lahko dogovorim?

Zelo pogosto prodajalci namerno napihnejo ceno in računajo na naslednje: če je človek z vsem zadovoljen, potem bo plačal več, če pa je z nečim nezadovoljen, ga bo mogoče obdržati "popust", torej vračilo prvotno načrtovane cene.

Kljub temu kupčija naj bo v zmernih količinah. Nenehne zahteve po znižanju cene lahko privedejo do neuspeha: prodajalec bo preprosto zavrnil sodelovanje in hitro našel drugega kupca.

Koristni nasvet! Zlasti se ne splača pogajati, če prideš v stik posrednik ali skrbnik lastnika apartmaji (sin, brat, sestra itd.). Takšni ljudje verjetno ne bodo večkrat poklicali lastnika, da bi razpravljali o možnem znižanju cen, čeprav jim namerno dovoljeno znižati vrednost nepremičnine na določen prag.

Kako torej ugotoviti najnižjo ceno, po kateri je prodajalec pripravljen? Dovolj je, da podrobno preučite vse parametre bivalnega prostora, nato pa pokličite nepremičninsko agencijo s predlogom, ki naj bi bil v imenu prodajalca. Strokovni posredniki bodo analizirali posredovane informacije in zagotovili njihovo ocenjeno vrednost. Nadalje je dovolj, da podatke številnih agencij primerjamo s tistim, kar ponuja lastnik. V primeru, da oseba vpraša očitno več, kot pravijo strokovnjaki, lahko nadaljujete s pogajanji.

Korak številka 7. Registracija transakcije v skladu z vsemi pravili

To stopnjo lahko razdelimo na naslednje dele:

1. Analiza vseh potrebnih prispevkov. Kupec mora neodvisno preveriti razpoložljivost vseh dokumentovpotreben za uspešen zaključek prodajne transakcije. Glavna stvar, na katero morate biti pozorni, je potrdilo o lastništvu (lastnik ga mora hraniti v pravilni obliki, podatki, navedeni v njem, pa morajo sovpadati s podatki o potnem listu lastnika), pa tudi različna bremena tretjih oseb, o katerih je že bilo govora že večkrat.
2. Podpis sporazuma in prenos vrednostnih papirjev na registrske organe. Če imate vse potrebne dokumente, lahko greste neposredno sklenitvi sporazuma. Če je šlo za predplačilo, se pripravi poseben dokument, ki potrjuje dejstvo njegovega prenosa. Po tem se dokumenti prenesejo v državno strukturo registracije.
3. Izvedba postopka prenosa nepremičnin. Vključuje preverjanje in pregled stanovanja ter podpis posebnega akta, po katerem stanovanje končno postane last kupca.

Prenesite akt o prenosu in prevzemu stanovanja (vzorec) (.doc, 27 Kb)

Garancija, da bo transakcija uspešna in da nobena stranka ne bo zagrešila nobenih nezakonitih dejanj, je polog. Pomeni neke vrste predplačilo za predmet prodajne pogodbe, ki se od kupca prenese na prodajalca kot potrditev njegovih resnih namenov. Za to sestavljeno depozitna pogodba, ki neposredno določa višino plačila (kolikor je to mogoče v praksi, kolikor znaša približno 5%).

Prenesite pogodbo o položnici pri nakupu stanovanja (vzorec) (.doc, 91 Kb)

Opomba! Če se kupec nenadoma premisli, depozit ostane pri prodajalcu. Če se lastnik stanovanja odloči za preklic transakcije, mu bo moral vrniti znesek, ki je enak dvema pologoma.

Da bi rešili vse vprašanje vse nianse priporočljivo navedite depozit v pogodbi (vklj. metode poravnave med strankami).

Tako lahko po tem preprostem zaporedju zlahka zaključite uspešno transakcijo in postanete lastnik stanovanja z vsemi potrebnimi parametri.

Poleg tega lahko postopek iskanja prave možnosti in zbiranja dokumentov dodelite nepremičnini ali pa vse to storite sami, glede na to, da je v smislu čustvenih virov precej težaven in dolgotrajen.

Kako začeti postopek nakupa stanovanja v hipoteki - podroben vodič

5. Kako kupiti stanovanje s hipoteko - kje začeti: značilnosti in nianse nakupa + navodila po korakih

Kot že večkrat rečeno, nakup stanovanja za gotovino morda marsikomu ni cenovno dostopen. V tem primeru so 3 izhodi: ne delaj ničesar (stanovanjsko vprašanje pustite nedotaknjeno) prihranite več let in počakajte na zaželen datumko se končno pojavi priložnost, da postanete lastnik lastne nepremičnine, ali dobili hipoteko.

V tem primeru se lahko takoj izselite v izbranem stanovanju in postopoma dajete bančni denar.

Nakup stanovanja v hipoteki čeprav družino zavezuje, da ponovno razmisli o svojem življenjskem slogu, bo kljub nenehno visokim cenam nepremičnin hitro rešila stanovanjsko težavo in postopoma plačevala izvedljiv znesek.

Poskusimo ugotoviti: Kaj morate vedeti, da je hipoteka rešitev družine in ne njena smrt Kako kupiti stanovanje na kredit, ki ga bo treba plačati dovolj dolgo?

5.1. Hipotekarni apartma - Nakup funkcije

Če za trenutni nakup nepremičnine ni denarja, boste morali razmišljati ali ne približno hipoteko, še posebej, če je stanovanjsko vprašanje akutno. Najprej morate tehtati vse v prid in proti, pa tudi oceni morebitne težave, tveganja in težave, tako da po izpolnitvi vseh papirjev ne bo videti, da družina ne bo mogla vsak mesec vrniti zneska, dogovorjenega z banko.

Kaj je hipoteka za stanovanje - pogoji in bistvo

Omeniti velja, da število stanovanj, kupljenih na kredit, vsako leto narašča. Zato verjetno praktično ni ljudi, ki ne bi vedeli, kaj je hipoteka. Ona v zameno je dolgoročno posojilo za nepremičnineplačilo, ki je odvisno od razmer in finančnega stanjalahko do 30 let.

Hkrati bo ves ta čas kupcem-posojilojemalcem na voljo življenjski prostor, vendar bo hkrati v založbi na banki.Zato ima banka kadar koli, če se s človekom pojavijo kakršne koli težave, pravico, da prek sodišča vzame stanovanje, ki je postalo predmet spora.

Takoj bi morali razjasniti eno točko, ki podrobneje razkriva bistvo hipotekarnega posojanja: vedno sodelujejo pri vsaki takšni transakciji 3 polne zabave. Najprej - razvijalec lastnosti ali v širšem primeru - lastnik nepremičnine. Drugič stran hipotekarne transakcije - banka, ki človeku dejansko daje denar za nakup stanovanja. In tretji udeleženec v postopku - kupec samki vzame posojilo in postane dolžnik, ker je dolžan vrniti ves denar z določenim vnaprej določenim odstotkom.

Odnosi med strankama se urejajo tako s sporazumom, ki je med njima podpisan, kot s posebnimi zakonodajnimi normativi. Na bodočega lastnika stanovanja bi morali biti še posebej pozorni zakon, ki je bil sprejet leta 1998 in nosi ustrezno ime "O hipoteki".

Upoštevati je treba, da mora vsaka bančna struktura pred prijavo hipoteke preveriti potencialnega posojilojemalca. Nobena organizacija, ki se ukvarja z izdajo denarja za nakup stanovanjskih nepremičnin, ne zanima financiranja absolutno vseh.

Oseba, ki želi vložiti zahtevek za hipoteko, bo morala potrditi svojo plačilno sposobnost in razpoložljivost zadostnih mesečnih dohodkov za pokritje rednega plačila. Obenem ima vlogo tudi delovno mesto. Biti mora stabilen in ne sezonski (včasih se zadnji kazalnik prikrajša na podlagi dobre kreditne zgodovine).

Pomembne nianse pridobitve hipoteke na domu

Glavna točka, ki jo je treba upoštevati pri registraciji hipoteke, je njena trajanje. Pogosto se lahko plačujejo stanovanjska posojila od 5 do 50 let. To je posledica dejstva, da je znesek, ki ga banka izroči osebi za nakup nepremičnin, zelo velik (zlasti ob upoštevanju nestabilnega tečaja).

Poleg tega, dlje ko banka plačuje banko, več obresti se bo nabralo. Zato finančne institucije same niso zainteresirane, da bi ljudje denar, ki so ga vzeli, zelo hitro vrnili.

Skupna količina preveč plačanih precedensov seveda pridobiva zelo, zelo veliko, vendar se je od tega nemogoče izogniti. Zakaj bi morali biti pripravljeni? Drugi hipotekarni odtenek je natančno povezan z preplačilo. Zelo pogosto seže od 70 do 100% ali še več. Kot rezultat, boste morali plačati vsaj 1,5-krat več ali celo 2 ali celo 3.

Na primer. Za stanovanje, ki na začetku stane 1,5 milijona rubljev. končno lahko plačate približno 2,5 do 3 milijone.

Zadnji odtenek ugaja še manj. Sestavljena je v tem, da Po statističnih podatkih je ena najbolj visoko hipotekarne obresti. V mnogih drugih državah ljudje tako pogosto uporabljajo posojila, pravzaprav zato, ker so navadni ljudje veliko bolj dostopni.

Na podlagi vsega tega je mogoče narediti en zaključek. Preden vložite zahtevek za hipoteko, je nujno, da simulirate situacijo in si predstavljate, ali bo mogoče odplačati posojilo vsak mesec za 10-30-50 let (pogosto več kot polovico).

Hkrati ne pozabite, da če nenadoma postane nemogoče nadalje plačevanje, ima vsakdo možnost odpovedati pogodbo, čeprav pod popolnoma neugodnimi pogoji.

Nakup stanovanja v hipoteki - navodila po korakih

5.2. Kako kupiti stanovanje s pomočjo hipoteke - 5 preprostih korakov

Kot je bilo rečeno že večkrat, nakup stanovanja v hipoteki preplavi številne nianse in tveganja, ki jih je treba upoštevati. Zato je treba, da se življenje ne zaplete z rednimi plačili, odgovorno pristopiti k izbiri banke in posojilnega programa ter opravljanju drugih pomembnih nalog, pri čemer upoštevajte spodnja navodila.

Korak številka 1. Iščemo najbolj zanimiv predmet

Treba je opozoriti, da je na tej stopnji vredno upoštevati ne le vaše interese, temveč tudi parametre, ki so pomembni za banko. Finančne institucije ne dajejo posojil za nakup zelo stara in razpadajoče apartmajikot tudi nepremičnine dvomljiv namen. Najpogosteje lahko dobite posojilo od partnerjev in vlagateljev, ki jih zanima likvidnost (tržnost) stanovanj. O tem, kje brez neuspeha dobiti posojilo, smo pisali v prejšnjem članku.

Zato je vredno upoštevati ne samo lastne zahteve (posnetki, število sob, postavitev itd.), pa tudi, koliko bo izbrano stanovanje banki res zanimivo. Na koncu ga bo moral prodati, če je posojilojemalec v slabi veri. Zaradi tega nekatere nepremičnine morda ne bodo posojene.

Korak številka 2. Iščemo banko in primeren program

Na tej stopnji je težko razumeti, katera finančna institucija ponuja ugodnejše pogoje za sodelovanje. Pogosto tudi kalkulatorji posojil ne morejo v celoti napovedati vseh stroškov kupca stanovanja.

Kljub temu morate vsekakor biti pozorni na številne dejavnike:

• možni znesek posojila ter minimalni in maksimalni pogoji za njegovo odplačilo;
• obvezno predplačilo;
• ugled banke in njen seznam zahtev, ki se predstavijo kupcu stanovanja;
• prisotnost ali odsotnost zavarovanja;
• čas, po katerem se lahko začne postopek zasega nepremičnine pri posojilojemalcu zaradi neplačila.

Vse te stvari so še posebej pomembne pri izbiri najustreznejše banke.

Korak številka 3. Priprava dokumentov in pisanje uradne izjave

Nekatere banke lahko izdajo denar v nekaj dneh, medtem ko nekatere lahko zamudijo odločitev za več kot teden dni. Na podlagi tega je bolje, da vse dokumente odnesete na več finančnih institucij hkrati. Kaj povezati?

Potrebni so naslednji dokumenti:

• kopija potnega lista državljana;
• strokovno mnenje, ki potrjuje resnično vrednost nepremičnine;
• katastrski potni list;
• potrdila o sestavi družine, pa tudi registracija predmeta, ki ga morate kupiti;
• potrdilo, da ni dolga za svetlobo, vodo, elektriko itd. ter da ima oseba polno pravno sposobnost;

Nadalje, ko banka prejme dokumente v svoje roke, pretehta vse papirje o stanovanju in sprejme svojo odločitev.

4. korak. Zavarovanje

Obstaja zakonska zahteva, da je obvezno zavarovanje vseh predmetov, za pridobitev katerih je bila izdana hipoteka.

Med drugim številne banke poleg tega priporočajo ob nakupu zavarovanja tudi za posojilojemalca.

Podrobneje o zavarovanju stanovanja ali hiše smo pisali v zadnji številki.

Finančna institucija lahko poveča odstotek, če stranka zavrne zavarovanje, saj ga v večini primerov zanima ne le zaščita zavarovanja, temveč tudi vračilo dolga. Za to npr. nepovratno zavarovanje.

Korak številka 5. Sklenemo sporazum

V tem primeru govorimo posojilna pogodba, kot tudi dokument, ki potrjuje zaključek transakcije nakupa in prodaje.

Ne pozabite prebrati vseh razdelkov v pogodbah in previdno preberite opombe.

Takoj po zaključku transakcije bo stanovanje kot garancija preneseno na banko, kar pomeni, da lahko v primeru plačilne nesposobnosti osebo odvzame.

5.3. Prednosti (+) in slabosti (-) nakupa stanovanja v hipoteki

Za mnoge ljudi se hipoteke zdijo neznosen zaradi skupnega zneska preplačila in trajanja. Da pa bi razumeli, ali je v določenem primeru vredno vložiti hipoteko, je dovolj, da analiziramo njene glavne prednosti in slabosti.

Glavne prednosti hipoteke:

• omogoča hitro reševanje akutnega stanovanjskega problema za številne družine;
• obstaja veliko programov, ki so usmerjeni v različne družbene skupine;
• nakup stanovanja na kredit je donosna naložba, saj sčasoma nepremičnine pogosto povišajo ceno;
• Trenutno ponudba nepremičninskega trga presega povpraševanje, kar pomeni, da lahko izberete najprimernejši življenjski prostor po najboljši ceni;
• za vojsko obstaja posebna državna podpora (del posojila se plačuje).

Med drugim je, kot da vsak mesec plačujete najemnino, bolje opraviti hipotekarna plačila. Navsezadnje lahko lastniki, če želijo, od najemnikov zahtevajo, da se odselijo, v primeru hipoteke pa imajo posojilojemalci vso pravico, da živijo v stanovanju in ga opremijo po svoji volji.

Kar zadeva minuse hipoteke, je običajno upoštevati naslednje točke:

• Izrecno preplačilo zaradi oprijemljive obrestne mere (tudi v velikih bankah se to ne zgodi pod 11%);
• skrben izbor posojilojemalcev (ne morejo vsi računati na odobritev banke za posojilo);
• impresivni pogoji (od 5 do 50 let);
• potrebo po jasnem plačilu na dogovorjene datume (v primeru zamude - globa ali kazen);
• sistematična kršitev pravil za vračilo hipoteke pomeni negativne posledice vse do zasega stanovanja.

Med drugim je sam postopek prijave na banko in podpisovanje vseh dokumentov precej mučen. Vključuje potrebo po zbiranju potrdil in različnih listin.

Hkrati je čakanje na bančno odločitev lahko tudi mučno, saj mora finančna institucija preveriti ne le kreditno zgodovino osebe, ki se je prijavila zanjo (jo prebiti po vseh razpoložljivih podlagah), ampak tudi analizirati njegov dohodek in preveriti, ali so vse informacije, ki jih ponuja potencialna stranka resnično in veljavno ob oddaji.

5.4. Katero banko izbrati za hipoteko - TOP-5 pregled najboljših finančnih institucij z ugodnimi kreditnimi pogoji

Dandanes se hipotekarna posojila lahko dajejo v skoraj vseh bolj ali manj stabilnih bankah. Kljub temu poiščite spodobno finančno institucijo, ki bo ponudila najbolj ugodni pogoji in v primeru težav se bo srečal in mu lahko ponudil zanimiv program prestrukturiranja, je precej težko. Zato bomo poskušali analizirati obstoječi trg kreditnih storitev in razmisliti 5 najbolj primeren za hipotekarne banke.

Kot glavno merilo izberemo obrestna mera, pa tudi prisotnost različnih programov, ki bodo zanimali povprečne prebivalce naše države.

Torej, prvih pet po izbranem kriteriju vključuje naslednje banke:

1. Sberbank Obstajajo programi za nakup nepremičnin tako na sekundarnem kot na primarnem trgu. Obrestna mera - 11,4%.
2. VTB24. Najbolj priljubljen program te finančne institucije je "Nova stavba z državno podporo". V tej banki je odstotek višji - 11,75%.
3. Gazprombank. Ta finančna institucija nudi svoji stranki zanimivo storitev. Hipotekarno refinanciranje. V tem primeru obrestna mera 13%.
4. Moskovska bankaponuja hipoteko z zanesljivo podporo države. Obrestna mera - 11,7%.
5. Moskovska kreditna banka. Program "Stanovanje na sekundarnem trgu"za katerega je odstotek enak 14,25%.

Spodaj je vizualna tabela s hipotekarnimi izdelki in obrestno mero teh bank:

Tako je pri izbiri banke najbolje posvetiti največje finančne institucije, pa tudi izbrati primerno institucijo oz.Glede na raznolikost ponujenih programov in trenutno obrestno mero.

Kako kupiti stanovanje na račun materinskega kapitala - podrobne informacije o nakupu stanovanja na matkapital

6. Kako kupiti stanovanje za materinski kapital v letu 2019 - načini + navodila 👩‍👧‍👦

Potrjena statistika kaže na zanimiv trend: vse več družin natančno porabi materinski kapital da izboljšajo svoje stanovanje določbenamreč gradijo hiše ali kupujejo stanovanja.

Seveda je nemogoče v celoti plačati za nova stanovanja za denar, ki ga je prejel od države, ampak, na primer, plačati prvi obrok posojila ali na račun prej manjkajočega zneska, da se odločite za posel je povsem mogoče.

V zadnjih letih več 70% družin, katerih otrok je dosegel 3leta starosti porabila sredstva MSC (materinski družinski kapital) za nakup nepremičnin.

Seveda v večini primerov izdani znesek ni dovolj, vendar zelo pogosto deluje kot nekakšen finančni vzvod, zaradi česar se od začetne črte premaknete proti lastnemu stanovanju.

6.1. Kako kupiti stanovanje za materinski kapital - dovoljena področja uporabe sredstev + primer

Tako lahko pomoč, ki jo je država dobila za reševanje stanovanjskega problema, usmeri v naslednje cilje:

• kot plačilo na veljavno hipoteko,
• za začetni obrok posojila,
• za izpolnitev manjkajočega proračuna za nakup stanovanjskih nepremičnin.

Najpomembnejše je to razumeti je treba naslednje: nihče nikomur ne preda denarja. Če morate za nakup nepremičnine dodati sredstva, jo boste morali kupiti z bančnim nakazilom. Pred transakcijo bo denar nakazan na posebni račun osebe in se med transakcijo v breme od njega odšteje v korist prodajalca, skupaj z glavnim zneskom.

Zanimivo dejstvo je, da lahko kupite kot primarnotako sekundarno (za posameznike) stanovanja. Kakorkoli že Pokojninski sklad Ruske federacije bo preveril izbrano lastnost. Brez njegovega dokumentiranega soglasja o nakupu določenega življenjskega prostora dogovor ne bo mogoč.

Stvar je v tem, da mora izbrani predmet ustrezati številnim značilnostim:

• ne sme kršiti sanitarnih in epidemioloških standardov;
• stanovanja morajo biti na ozemlju Ruske federacije;
• stanovanje mora biti v celoti stanovanjsko (potrditev tega statusa je potrebna).

Na podlagi teh zahtev se izbere nepremičnina, ki ustreza FIU in jo je mogoče v prihodnosti kupiti za materinski kapital.

Ali lahko materinski kapital do 3 leta uporabim za nakup stanovanja (brez hipoteke)?

Obstaja omejitev, ki je bila ležerno omenjena že prej. Če otrok še ni imel časa za izpolnitev 3 let, potem njegovi starši še vedno ne morejo porabiti sredstev materinskega kapitala za izboljšanje svojih stanovanjskih razmer, četudi gredo finance v dobro smer (tudi če otrok ostane v zmagovalnem položaju).

Kljub temu obstaja ena majhna pripomba, ki za mnoge postane prava panaceja. Precej realno je pridobiti sredstva od FIU na bančni račun za nadaljnji prenos 3 strankam, če bodo na voljo odprta hipotekana katere morate redno plačevati obresti. V tem primeru se sredstva lahko usmerijo posebej v poplačilo posojila staršev, ki so na primer začeli izboljševati življenjske pogoje pred nastopom otroka.

Na podlagi tega je na voljo vsaka mlada družina 2 načine uporabe materinskega kapitala za nakup stanovanjskih nepremičnin:

• odplačilo dela posojila, ki že velja v času izdaje MSC;
• nakazilo hipoteke.

Navedite primer

Da to bolj nazorno pokažemo, poskusimo poglobiti preprost primer. Na družino Petrovs Banka ima stanovanjsko posojilo.Dopolnitev pride (že drugi otrok) in država izda potrdilo za materinski kapital.

Dejstvo je, da njihov otrok še ni star 3 leta, vendar lahko zaradi tega, ker imajo Petrovčani hipoteko, pošljejo vso državno pomoč za odplačilo dela posojila.

V tem primeru vam ni treba čakati na otroka, starega 3 leta, ampak preprosto skrajšajte hipoteko zaradi predčasnega odplačevanja dela dolga.

6.2. Načini za nakup stanovanja z materinskim kapitalom

Pri nas je tako materinski (družinski) kapital Gre za največjo enkratno subvencijo, ki jo zaslužijo družine iz države. Zaradi tega je paleta nalog, ki jih je mogoče rešiti s pomočjo kapitala, precej široka. Najboljše od vsega, kot že rečeno, je nakup lastnega doma.

Razmislite o glavnih načinih pridobitve lastne stanovanjske nepremičnine z uporabo družinskega kapitala. Obstajajo 3 možnosti.

Metoda številka 1. Neposredni nakup

V tem primeru se implicira situacija, v kateri je matični kapital ali lastne naložbe z njim dovolj za nakup stanovanja.

Seveda bo v takšnih razmerah sklenjena običajna prodajna pogodba. Vendar pa obstaja en odtenek, ki lahko prodajalca potisne stran od transakcije.

Dejstvo je, da sredstva ne prispejo takoj na njegov račun. Po stiku s FIU lahko mine do 2x mesecevpreden denar postane na voljo prodajalcu nepremičnin. Toda vsi se ne strinjajo s takšnimi pogoji.

Stvar je v tem, da mora zakon določiti številne obvezne postopke, ki jih mora zaposleni organizirati FIU. Zaradi tega je hitrejše upravljanje skoraj nemogoče.

Kaj storiti osebi, ki želi kupiti stanovanje 1 plačilo s sredstvi kapitala? Obstajata dva načina:

1. Ali pa poiščite prodajalca, ki pristane počakati (lahko na primer, prejmite potrdilo o znesku, ki je bil takoj nakazan, in v pogodbi navedite tudi, da bo preostali denar prišel pozneje od FIU) ali pa lahko greste bolj zapleteno.
2. Drugi pristop je obdelava posojil. Manjkajoči znesek morate vzeti od banke in posojilo vrniti s sredstvi, ki so prišla skozi 2 v mesecu na račun. V tem primeru obstaja en resen odtenek: denarja od mikrofinančne organizacije ne morete vzeti. Takšne institucije niso sposobne sodelovati z materialom, ki ga zagotavlja država. Podrobnosti o tem, kje dobiti denar, če vse banke in mikro posojila ne bodo opisane v našem ločenem članku.

Metoda številka 2. Pogodba na kredit

Če z matkapitalom še ne vtipkate zadostne količine, potem lahko razmislite hipoteko. Če bo sklenjena bančna pogodba, bodo zaposleni na FIU lahko hitreje nakazali celoten znesek na račun, čeprav bodo še vedno morali preveriti zakonitost transakcije.

V tem primeru je algoritem ukrepov preprost:

1. Izbrano je primerno stanovanje.
2. V banki se sestavi hipotekarna pogodba.
3. Na FIU je uradna pritožba s posebno izjavo.
4. Vse transakcije se zgodijo, kupec pa postane lastnik stanovanjskih nepremičnin.

Seveda bo stanovanje do popolne poravnave z banko pod njegovo varščino. In to pomeni, da nobena operacija z njim ne bo mogoča. Prodati, dati ali zamenjati ga bo mogoče šele potem, ko banka prejme ves denar.

Dandanes se vse manj finančnih institucij odloča za delo z matkapitalom, saj ta vključuje določena tveganja in, kar je še pomembneje, zamude.

Med najstabilnejšimi bankami, ki delajo z družinskimi spričevali, izstopa naslednjih pet:

1. VTB24;
2. Sberbank
3. Moskovska banka;
4. Banka Alfa;
5. Delta Credit.

Verjetno je vsaka od teh finančnih institucij znana skoraj vsem prebivalcem naše države.Poleg tega ima kljub razlikam v predlaganih programih vsaka od teh bank podobne zahteve za posojilojemalca. Vključujejo pravna čistost dokumentov, stabilen zaslužek določene stopnje, pa tudi odsotnost črnih pik v kreditni zgodovini.

Metoda številka 3. Nakup določenega deleža nepremičnin

V tem primeru govorimo o nakupu le določenega dela stanovanja (sobe). Stvar je v tem, da s tem pristopom lahko storite brez osebnih naložb.

Kljub temu obstajajo težave, povezane s težko zakonito izvedbo takšnih transakcij. Vladni uradniki natančno pregledajo sobo, ki jo želi kupiti družina. Zelo pogosto zavrnejo ljudi, ki financirajo take nakupe, če bo po njihovem mnenju otrok na novem mestu neprijetno.

Edine izjeme so velike sobe, ki imajo svoj ločen vhod, pa tudi določeno izolacijo (mora biti neprehodna, imeti pa morajo tudi vrata s ključavnico). Hkrati je dovolj, da starši upoštevajo eno preprosto resnico: država daje materinski kapital, tudi zato, da ima družina možnost izboljšati življenjske pogoje otroka. Če pridobljena soba ne bo rešila težave, potem FIU zavrne izdajo sredstev.

Na ta način:

• najbolj donosen način - odkup dela stanovanja (denarja vam ne bo treba dodati), vendar je zelo težko izvesti tak posel;
• optimalen način izkoristite materinski kapital - dodajte ga kot manjkajoči znesek, ko enkratni nakup nepremičnine. V tem primeru morate poiskati prodajalca, ki se strinja, da mu bo del sredstev, enak vsoti kapitala, prišel pozneje. Ali pa bo potrebno črpati kratkoročno posojilo za 2-3 mesece;
• najbolj preprost pri izvedbi je način pridobitve stanovanja za družinski kapital izdaja hipoteke. V tem primeru boste seveda morali nekaj časa plačati obresti, vendar bo nato državna pomoč za otroka pokrila del dolga.

Navodila po korakih za nakup stanovanja z materinskim kapitalom

6.3. Nakup stanovanja z materinskim kapitalom - navodila po korakih

Veliko število zavrnitev FIU pri financiranju nakupov lastnikov materinskega kapitala kaže na to, da je država previdno preveri vsako pogodbo. Če želite prihraniti čas in živce, sledite preprostemu zaporedju dejanj.

Korak številka 1. Izberite stanovanje

Na tej stopnji morate izbrati stanovanjsko nepremičnino, ki ustreza vsem želenim parametrom, pa tudi "všeč" Osebje FIU.

Pomembno! Država bo namenila sredstva za nakup le tistega stanovanja, kar bo izboljšalo življenjske razmere družine in predvsem otroka samega.

Korak številka 2. Pritožba na FIU

V pokojninski sklad morate takoj iti z vsemi razpoložljivimi dokumenti. Dovoljenje za izdajo sredstev je mogoče pridobiti šele po temeljitem preverjanju vseh nihanj transakcije (vključno z njeno pravno čistostjo).

Treba je zagotoviti:

• osebni dokumenti staršev in vseh otrok,
• Izvirno družinsko potrdilo
• SNILS tistega, ki se prijavi na FIU
• kopijo pogodbe s prodajalcem ali banko,
• potrdilo o obstoječem dolgu, če je bila hipoteka izdana, ali prodajalčev tekoči račun, če je bila transakcija opravljena neposredno.

Poleg tega bo morda potreben notarski papir, ki dokazuje, da med 6 mesecev, bo vsak družinski član dobil določen delež v pridobljeni lastnini.

Korak številka 3. Sama transakcija

V pogodbi morajo biti navedene vse točke, povezane s prenosom denarja. Posebej je pomembno, da ne pozabite vnesti podatkov, da bo del sredstev na račun materinskega kapitala nakazan nekoliko kasneje.

Določite lahko določena jamstva, na primer, kazen za zamudo pri prenosu preostalega zneska.

Kupec takoj po zaključku posla prejme vse dokumente za nepremičnino, če pa je hipoteka izdana, bo do izplačila posojila stanovanjski prostor zavarovala banka.

Tako je pri nakupu stanovanja z materinskim kapitalom dovolj, da se spomnimo, da je glavna točka, na katero so pozorni zaposleni na FIU, da je pridobljena lastnina rešila stanovanjsko vprašanje otroka. Če bo za vse to transakcija sklenjena popolnoma pravilno s pravnega vidika, potem uslužbenec pokojninskega sklada ne bo imel razloga za zavrnitev.

Podrobnosti o nakupu stanovanj v novogradnjah: sheme in navodila za pridobitev stanovanja v hiši v gradnji ali že naročeni

7. Nakup stanovanja v novi hiši - sheme pridobitve, dokumenti in postopek transakcije

Nakup vašega doma - sanje vsake povprečne družine. Za mnoge je to vprašanje mogoče rešiti s pridobitvijo nepremičnin. naprej sekundarno trg (že bo opravljeno popravilo in minimalni niz potrebnih komunikacij), vendar ta možnost ni primerna za vse.

Nekateri želijo biti prvi lastniki v svojem stanovanju, zato sanjajo o življenjskem prostoru. v novi stavbi. Najpogosteje je cenejša od sekundarnih nepremičnin, čeprav zahteva dodatne naložbe. Družina si bo lahko vse uredila sama, čeprav so stroški popravila in nakupa vsega, kar je potrebno, impresivni.

Zelo pomembno! Glavna težava primarne nepremičnine niso niti gole stene in odsotnost kakršnih koli stvari, potrebnih za bivanje (opremljena kopalnica, pohištvo, hladilnik, štedilnik itd.), temveč veliko število tveganj, povezanih s tem, da hiša lahko ostane nedokončana.

V tem primeru imajo prihodnji prebivalci možnost, da se podpišejo kapitalski sporazumvendar lahko brezobzirni graditelj zamrzne gradnjo in izgine z denarjem.

Kako se zaščititi? Ali je mogoče tveganja zmanjšati? Poskusimo povzeti prej navedene podatke in to vprašanje podrobneje razmisliti.

7.1. Kako kupiti stanovanje v hiši v gradnji / najemu - sheme

Lahko kupite stanovanje v novi hiši kako med njegovo gradnjo (fizično morda še ne obstaja, saj je to nadstropje oz. na primer, še ni zgrajena) in po zagonu.

Logično je, da prej ko bo pogodba podpisana, bolj bo imel kupec izbiro in tudi cenejše stanovanje bo stalo. Na podlagi tega je mogoče trditi, da je najugodneje opraviti transakcijo samo, kadar obstaja temeljna jama.

Če je razvijalec iskren in izkušen, bodo vsa dela končana pravočasno, novi najemniki pa bodo stanovanja dobili po cenah, bistveno nižjih od tržnih.

Bodite pozorni! Na stopnji jame so tveganja največja, zato morate biti pri pregledu dokumentov gradbenega podjetja še posebej previdni in previdni.

Za nakup nepremičnin na primarnem trgu morate poskušati neposredno vzpostaviti stik z razvijalcem ali njegovimi vlagatelji ali pa bodite pozorni na 3 osebe (izvajalci ali nepremičninske agencije).

Poleg tega obstajajo ljudje, ki se množično ukvarjajo odkupi stanovanj v novih stavbah. Kupijo jih z nizkimi stroški, nato pa jih takoj prodajo ali najprej opravijo poceni minimalno popravilo in jih prodajo z višjimi stroški.

Vsak prodajalec je za kupca dober na svoj način. Specializirane agencije se bodo lotile zbiranja dokumentov in izbire stanovanja, kar pomeni, da bodo prihranile veliko časa in prihranile živce.

Podjetje razvijalcev bo ponudilo največ najnižje cene, pa tudi pestra izbira stanovanj različnih razredov na različnih območjih mesta.

Občinske oblasti lahko prodajo nepremičnine tudi stanovanjskim damam. Ta možnost je primerna za tiste, ki želijo zmanjšati tveganja.

Najbolj optimalna možnost v večini primerov je nakup stanovanja od preprodajalcaki samostojno izvaja popravila in pridobi najbolj potrebne materiale. V tem primeru bo cena še vedno nižja od tržne, čeprav bo treba preplačati.

S teoretičnega vidika je mogoče kupiti stanovanja v novih stavbah po eni od obstoječih shem:

• provizija za delnice;
• Podpis lastniške pogodbe (DU);
• pridružitev specializirani zadrugi (HBC);
• naložbe v gradbeništvo;
• interakcija z izvajalcem, ki odstopi svoje lastninske pravice po zaključku gradnje hiše.

Seveda se v tem primeru upoštevajo samo tiste možnosti, ki lahko koristijo obema stranema.

Obstajajo tudi sheme, ki so bolj sprejemljive samo za prodajalca stanovanj: uporaba računovtudi predprodajni sporazum.

• V prvem primeru kupljeno varnostni papir, kupec pa postane investitor v gradbeništvo. V najboljšem primeru prejel bo stanovanje tako, da bo račun vrnil razvijalcu. V najslabšem primeru - gradbeno podjetje bo povrnilo celoten znesek, stanovanja pa se bodo že zvišala. To je posledica dejstva, da zakonito menica skoraj nemogoče povezati s stanovanjem. Igra vlogo potrdila, ki potrjuje dejstvo nakazila denarja.
• Predprodajna pogodba v zameno vključuje izdelavo 100% predplačila. V tem primeru po končani gradnji razvijalec najprej pripravi nova stanovanja zase, nato pa eno od njih prenese v last osebe, ki je podpisala ustrezno pogodbo. Po eni strani, vse je dovolj jasno in pregledno, na drugi strani, tako kot v primeru menice kupec morda ne bo dobil stanovanja.

Navodila po korakih za nakup stanovanja v novi stavbi letos

7.2. Nakup stanovanja v novi stavbi - navodila po korakih v letu 2019

Glavna slaba pridobitev stanovanja v novi hiši je dejstvo, da se sam postopek prodaje začne veliko, preden so vsa dela končana. Iz tega sledi, prvič, obstaja možnost, da prihranite denar, s tveganjem, da ne boste ostali brez, če bi bil ujet goljufivi razvijalec, in, drugič, do začetka uporabe hiše bodo nekatera stanovanja, v nekaterih pogledih zanimiva, že naprodaj.

Hkrati, če se kljub temu nekdo odloči plačati gradbeno podjetje, preden začne hišo v obratovanje (pogosto so ponudbe preveč mamljive), potem ni nobenega vprašanja o prodaji. Stanovanje morda še ne obstaja, zato bo pravico do lastništva mogoče pridobiti šele po zaključku vseh del.

Tako, da ne bi izgubili denarja in postali lastnik prijetne nepremičnine v novi stavbi (stanovanje bolj verjetno stane manj kot tržna vrednost), dovolj je, da dosledno upoštevate priporočila strokovnjakov, pri čemer upoštevate to zaporedje ukrepov:

Korak številka 1. Izberemo gradbeno podjetje

Na samem začetku morate izbrati več zanimivih predmetov in nato v internetu preveriti podatke o njihovih razvijalcih. Če je podjetje znano po tem, da je vedno izpolnilo svoje obveznosti in pravočasno oddalo v najem vse hiše, bo verjetno nekaj pozitivnih informacij o končani gradnji. Če ugled razvijalca hromi, potem so gotovo na nekem forumu ljudje že uspeli razpravljati o njem.

V tem primeru je treba razlikovati med negativnimi pregledi različnih smeri. Nekateri lahko rečejo, da je štukatura (To dejstvo, čeprav ni zelo prijetno, vendar ga bo dober gospodar hitro popravil)nekateri pa pravijo, da gradnja, ki se je začela leta 2006, še ni končana. V drugem primeru vam zagotovo ni treba kontaktirati takega razvijalca.

Najpomembnejše jamstvo za osebo, ki želi kupiti stanovanje v novi stavbi, je pravilno sestavljena pogodba o lastniškem kapitalu. Hkrati je treba ne le preveriti pogodbo glede pravnih netočnosti, ampak tudi preveriti pri gradbenem podjetju, ali vse papirje, ki so jih kupci podpisali pri zvezni registracijski službi, registrira.

Omeniti velja, da je vse to zapisano v zakonu Št. 214-FZ. Če so pogodbe registrirane, je ponovna prodaja istega stanovanja izključena.

Poleg tega se lahko pozanimate o razpoložljivosti hipotekarnih programov, ki veljajo za predmet izbranega razvijalca. Banke dajejo posojila šele po pregledu vseh dokumentov gradbenega podjetja, torej če obstajajo predlogi, potem je z dokumenti vse v redu.

Korak številka 2. Neodvisno preverjanje vseh dokumentov

Ne bi se smeli zanašati samo na banke ali nekoga drugega. Vsi papirji so najbolje preverjeni. neodvisno. Treba je opozoriti, da trenutna zakonodaja predvideva prost dostop do dokumentov za gradnjo katerega koli načrtovanega objekta.

Na podlagi tega ima vsak polno pravico do revizije dovoljenj in vseh vrst papirjev, povezanih z gradnjo določene stanovanjske stavbe.

Na kaj morate biti pozorni v dokumentih leta 2019?

Tu je glavni seznam dokumentov, potrebnih za gradnjo:

• listine, ki potrjujejo pravice razvijalca do zemljišča, ki ga je uporabil za gradnjo hiše;
• dovoljenja za gradnjo objekta po projektu (število nadstropij je tudi vnaprej dogovorjeno);
• investicijske pogodbe;
• akt, ki potrjuje zaključek del in zagon stanovanj v hiši (potrebno je šele, ko je gradnja končana).

Korak številka 3. Poiščite informacije o storitvenem podjetju

Družba za upravljanje, ki bo še naprej ohranjala "vitalnost" hiše po dobavi, lahko na primer, za njihove storitve vzeti zelo visoko ceno. Zato je bolje, da se o tem pozanimate po internetu ali pokličete na uradno telefonsko številko.

Zaposleni v storitvenih podjetjih morajo zagotoviti ustrezne informacije. Če govorimo o celotnem stanovanjskem kompleksu ali četrti, s katero se ukvarja en razvijalec, potem je najbolje, da se pogovarjamo s prebivalci že zgrajenih hiš. Izmenjali bodo najbolj resnične informacije.

4. korak. Podpis pogodbe

V primeru, da na prejšnjih stopnjah ni bilo težav, lahko nadaljujete pri oblikovanju sporazuma.

V kapitalski pogodbi morajo biti navedeni naslednji podatki:

• vse informacije o razvijalcu;
• podatki kupca (tistega, ki sodeluje v skupni naložbi gradnje);
• ključne značilnosti stanovanja;
• izbrani način prenosa denarja;
• roki za dokončanje gradbenih del.

Ne pozabite, da tak sporazum mora biti registriran. Hkrati vse opisane informacije jasno kažejo, da je nakup stanovanja z minimalnim tveganjem v novi stavbi precej težaven, čeprav povsem realen.

Za impresiven popust (cena v hišah v gradnji je vedno nižja od tržne cene) se je treba boriti, kar daje čas in živce.

Poleg tega se je vredno takoj pripraviti na to, da bo stanovanje postalo last šele po zaključku dela. Kljub vsemu bo ta trenutek s pravilnim izborom graditelja kdaj prišel.

7.3. 5 glavnih tveganj pri nakupu stanovanja v novi stavbi

O prednostih stanovanj v novih domovih smo govorili že večkrat: so cenejši.

Komunikacije v njih so nove, postavitev pa sodobna in bolj praktična kot v starih hišah. Kljub temu obstaja vrsta odtenkov, zaradi katerih se mnogi bojijo celo razmišljati o nakupu stanovanja v novi stavbi.

Upoštevajte glavna tveganja, da zaščitite vse potencialne kupce in preprečite morebitne napake.

Tveganje 1.Prisotnost odprtih sporov v zvezi s pravicami do zemljišč

V tem primeru se razume, da na nekaterih gradbiščih stojijo brezobzirni gradbeniki na zemljiščih, ki jim niso uradno dodeljena ali imajo sporni status.

Takšni odtenki lahko privedejo do dejstva, da se lahko celo v primeru uspešnega zaključka vseh del, ko je bil denar udeležencev lastniškega kapitala dejansko porabljen, izkaže, da programer nima pravice do hiše. Potem se bodisi poruši ali prenese v last 3 ljudi, potencialni prebivalci pa ostanejo brez ničesar.

Tveganje številka 2. Gradnja v okončinah

Iz različnih razlogov je postopek gradnje hiše za določeno obdobje mogoče ustaviti ali zamrzniti: lahko se pojavijo težave pri izvajalcu ali lokalnih organih, denarja lahko preprosto zmanjka ali pa bo izvajalec nezanesljiv.

Najbolje je, da se pozanimate za zgodovino gradbenega podjetja in se seznanite s seznamom že zaključenih projektov.

Poleg tega ne pozabite na iskanje hipotekarnih programov, kot smo že omenili. Banka, ki ponudi posojilo za določeno nepremičnino, mora preveriti svojega graditelja ali lastnika.

Tveganje št. 3. Nezadostna kakovost uporabljenih materialov

Brezvestnim razvijalcem ni treba izginiti z denarjem ali si predstavljati zapletenih shem za goljufije. Dovolj je, da kupite poceni materiale z uporabo na primerv te namene frontman.

Torej, gradbeno podjetje lahko kupi poceni ožičenje, nekvalitetne cevi ali slabe baterije, zaradi katerih bo pozimi hladno. Takšnih stvari ni mogoče preveriti takoj, zato mora pogodba navajati garancijski rokin akt o posvojitvi mora v potrebni obliki navesti, da ni bilo vse preverjeno.

Tveganje 4. Ponavljajoča se prodaja istega stanovanja

Obstajajo tudi takšne sheme, po katerih razvijalec uspe dobiti denar od več ljudi za isto stanovanje.

Samo pogodba o lastniškem kapitalu vam omogoča, da človeku zagotovite določen življenjski prostor in ga tudi zaščitite pred goljufijami.

Registracija sporazuma pri zvezni službi pomeni, da so bili preverjeni vsi dokumenti. Poleg tega bo v primeru spora, če zadeva pride na sodišče, odločitev sprejeta v korist osebe, ki jo ima uradno registrirana pogodba.

Tako se ne bi smeli bati pridobitve stanovanj v novi stavbi. Kot smo že pojasnili, tveganja obstajajo. Kljub temu jih je mogoče brez težav zaobiti, če skrbno ravnate z vsem in izberete zanesljivega razvijalca. To ni tako težko storiti, saj je na voljo internet, v katerem najdete več deset ali celo sto pregledov o določenem gradbenem podjetju.

Zato, da bi postali lastnik stanovanja v nov dom z dobro postavitvijo in vsemi potrebnimi komunikacijami je dovolj, da se seznanite z zgornjimi informacijami in izkoristite priporočila strokovnjakov ter predlagana navodila po korakih.

Kako kupiti stanovanje v megalopolisu: Moskva, Sankt Peterburg (Sankt Peterburg) in druga velika mesta - značilnosti in nianse

8. Nakup stanovanja v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu 🌆 - značilnosti nakupa stanovanjskih nepremičnin v glavnem mestu in Sankt Peterburgu

Za nikogar ne bo skrivnost, da v vsaki regiji, mestu in celo v vsakem posameznem okrožju obstaja posebnost izvajanja prodajnih transakcij. To je posledica dejstva, da obstajajo različni dejavniki, ki bodo nekako vplivali na življenje ljudi, kar pomeni, da se morate najprej seznaniti z njimi in tudi razumeti, kaj lahko vplivajo.

Torej, upoštevali bomo značilnosti glavnega mesta in Sankt Peterburga glede nakupa stanovanjski nepremičnine. Želim samo opozoriti, da so cene tukaj vedno višje kot v drugih regijah države. To je seveda povezano z višjo plačo. Zato na primer, prebivalec majhnega mesta bo moral prihraniti veliko dlje, da bo sčasoma postal lastnik vsaj enosobnega stanovanja v Moskvi.

Med drugim tudi metropolit Na trenutke je zelo težko prihraniti znesek za novo zavarovano stanovanje, čeprav veliko mesto predlaga več možnosti za korenito spremembo življenjskega sloga, saj v sodobnem svetu nihče ni odpovedal socialnih dvigal.

Podrobneje razmislite o trenutni situaciji. Tako v Moskvi kot v Sankt Peterburgu bodo zahtevali najmanj za "najcenejše" stanovanje 4 milijon, v nekaterih oglasih pa lahko najdete zahtevo celo za enosobno do 10 milijonov

Osrednja 2-k. stanovanje (z optimalnim naborom sob za majhno družino in želenimi posnetki) bo stalo od 10 000 000 rub., čeprav seveda lahko prihranite z iskanjem nepremičnin v stari hiši s slabo postavitvijo. Vendar ta možnost ni primerna za vse.

Glede na zgoraj navedeno lahko naredimo preprost zaključek: da bi kupili majhen življenjski prostor, morate neumorno delati, prejemati visoke plače ali imeti velike prihranke - milijon ali več (na primer, ko je prejel dediščino ali darilo sorodnikov). Navaden moški ali Petersburger težko nabere potreben znesek sam.

Svetujemo vam, da preberete naš članek o tem, kako zaslužiti milijon na stanovanju in za kakršne koli druge namene iz nič.

Za tiste, ki prihajajo iz drugih mest, je najprimernejša možnost nakup stanovanja s hipoteko. Plače v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu bodo plačevale precej visoko, medtem ko bodo ostale na plažitorej ohranjanje dostojnega življenjskega standarda. Najpogosteje je to vprašanje pereče pri tistih, ki se bodisi želijo preseliti v glavno mesto za stalno prebivališče, bodisi skrbijo za svoje otroke, ki nameravajo študirati na prestolnicah.

Vsekakor je težavo mogoče rešiti tudi v odsotnosti potrebnega zneska, v gotovini pa je to veliko lažje storiti. Če imate na voljo celoten znesek, tako v Moskvi kot v Sankt Peterburgu, lahko neodvisno ali z realtorjem poiščite primerna stanovanja v kratkem času.

9. Pogosto zastavljena vprašanja in odgovori

Čez noč porabite veliko denarja ali vzemite posojilo, za katerega boste morali plačati več kot ducat let pozneje - posel je precej odgovoren in zapleten. Zato skoraj vsak kupec stanovanjske nepremičnine postavlja številna vprašanja. Varno lahko rečemo, da so vsi povezani s postopkom. po izbiri in plačilo nepremičnin, kot tudi tiste točke, na katere morate vsekakor biti pozorni, preden podpišete prodajno pogodbo.

Poskusimo analizirati najpogostejša vprašanja in jim dati tudi izčrpne odgovore, da lahko vsak bralec preveri delo nepremičnine in samostojno začne iskati stanovanje. To je, kot smo že omenili, veliko bolj zapleteno, vendar vam omogoča, da prihranite denar in pridobite zanimive izkušnje.

Vprašanje številka 1. Kateri je najboljši način za nakup stanovanja - sami (brez posrednika) ali prek posrednika?

Običajno to vprašanje navduši vse bolj kot druge. Stvar je v tem, da je zelo težko poiskati prodajalca. Potovati v različna območja mesta in se srečati s popolnoma nepredvidljivimi ljudmi. Poklicno naredil bo vse v najvišjem rangu, veliko hitreje bo našel najboljšo možnost.

Bodite pozorni! Strokovnjaki svetujejo, da si sami izberete stanovanje samo, če obstaja izkušnje.

V primeru, da je treba kupiti stanovanje, vendar ne časa, ne želje, in kar je najpomembneje, ni na voljo ustreznega znanja, je bolje, da takoj odidete nepremičninska agencija.

Če so bližnji ljudje, ki so pred kratkim sami prodali / kupili nepremičnine, potem lahko zaprosite za pomoč.Najverjetneje približno razumejo trenutno stanje na trgu, poznajo trenutne cene in značilnosti posla.

Da bi razumeli, ali se je treba obrniti na strokovnjake v določeni situaciji, je dovolj, da analiziramo naslednja merila: hitrost posla, tveganja in finančni stroški.

Seveda bo izkušeni preprodajalec hitro našel primernega prodajalca. Prvič, v prvi vrsti ve, na kaj je treba biti pozoren. Drugič, najverjetneje ima dostop do posebne baze podatkov, v kateri je veliko število ponudb že razvrščenih po različnih merilih (posnetki, razpoložljivost infrastrukture, kakovost popravila, število nadstropij hiše itd.).

Na samo iskanje stanovanja bodo morala porabiti veliko več časa, če iščejo časopisne oglase, informativne table in specializirana spletna mesta na internetu.

Kar zadeva zanesljivost, bo tu, nič manj logično, delo s poklicnim posrednikom manj tvegano. Če pa upoštevate vsa prej omenjena priporočila, se lahko zavarujete na ustrezni ravni, tudi ko sami iščete prodajalca.

S slednjim merilom so stvari najbolj zanimive. Seveda vam z neodvisnim iskanjem nikomur ni treba plačati storitev. Zdaj se distribuira celo večina oglaševalskih časopisov brezplačno. Kar se tiče pritožbe na nepremičnino, potem morate plačati posebno provizija posredniku. Lahko je dovolj velika. Prav ta dejavnik mnoge ljudi odvrne od obiska v specializirani agenciji.

Nekakšen kompromis je potovanje do odvetnika za pomoč pri dokumentih po samostojnem iskanju prodajalca. V tem primeru boste morali porabiti precej manj, ker bo plačilo izvedeno, najverjetneje, ne kot odstotek transakcije, ampak po fiksni stopnji.

Primerjalna tabela nakupa stanovanja brez posrednika in z njim:

Vprašanje številka 2. Kateri dokumenti so potrebni za nakup stanovanja v letu 2019?

Da bi pravilno uredili vse in postali polni lastnik izbranega stanovanja, morate skrbno pristopiti k postopku zbiranja potrebnih papirjev. Njihov seznam je dokaj nepomemben, vendar je treba še enkrat preveriti vse, da ne pozabite ničesar.

Torej, tukaj je seznam dokumentov za registracijo nakupa stanovanja:

• identifikacijski dokumenti kupca in prodajalca;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnin (v tem primeru je primerna kakršna koli pogodba: nakup in prodaja, donacija privatizacije itd.);
• Muskovci potrebujejo EZD (en sam stanovanjski dokument);
• hišna knjiga in posebno potrdilo, ki potrjuje odsotnost vseh vrst dolgov (od prodajalca);
• neposredno sklenjeni sporazum o prodaji nepremičnin (kupoprodajna pogodba).

Kaj je EZD? Enoten dokument o stanovanju - to je poseben papir, ki se v svojem bistvu takoj nadomesti 13 reference.

EZHD je bil izumljen, da bi poenostavil pritožbo državljanov na vladne organe in premagal birokracijo, ker ni treba nenehno prejemati in zagotavljati več 10 različne reference.

V nekaterih situacijah, o katerih smo razpravljali že večkrat, bodo morda potrebni dodatni dokumenti:

• poročni list;
• dovoljenje drugega zakonca za prenos nepremičnin v last tujine (če gre za skupno lastnino);
• potrdilo organov skrbništva (potrebno v primeru, ko je lastnik mladoletnik).

Med drugim je treba večkrat prebrati vsebino pogodbe.Najbolje je zaprositi za pomoč znanega odvetnika, da preveri dogovor med prodajalcem in kupcem nepremičnin glede pravnih neskladnosti.

Vprašanje številka 3. Kako oceniti kupljeno stanovanje? Kaj določa njegovo ceno?

Vsi, ki želite v postopku nakupa postati lastnik nepremičnin, nujno želite prihraniti denar in ne preplačati. Pravzaprav je za to dovolj vedeti več kriterijev, po katerih se stanovanja ocenjujejo, in se naučiti, kako jih uporabiti z nekaj primeri.

Naslednji parametri vplivajo na skupne stroške bivalnega prostora:

1. število nadstropij stavbe, pa tudi nadstropje, na katerem se nahaja stanovanje;
2. velika ali majhna kuhinja;
3. splošna postavitev (stara, izboljšana, moderna, brezplačna);
4. kdaj je bila hiša zgrajena, pa tudi kakšen tip je (na primer, ali so v njej upravni prostori, ali je dvorišče skrito);
5. kako je ozemlje opremljeno;
6. koliko sob;
7. skupno in stanovanjsko merjenje (razen neogrevanih delov, vključno z balkoni);
8. notranje stanje (ali obstaja kozmetično popravilo, v kakšnem stanju in slogu);
9. je loža, balkon (če je tako, ali so zastekljeni);
10. način ogrevanja (individualno ali centralizirano);
11. ali je kopalnica kombinirana s straniščem;
12. približno mesečno plačilo za gospodarske javne službe;
13. območje, kjer se nahaja hiša (osrednja, industrijska, na obrobju);
14. njena infrastruktura;
15. lastnosti razvijalca, ki je lahko dokaj izkušeno in znano podjetje, ali nedavno ustanovljeno podjetje (primerno za tiste ljudi, ki kupijo stanovanje v novi stavbi);
16. koliko odstotkov hiše v gradnji je stanovalcev pripravljenih za vselitev.

Po analizi vseh teh dejavnikov za posamezen primer lahko ugotovimo, koliko cena posameznega stanovanja ustreza resničnosti. Na trgu kot sekundarnotako primarne nepremičnine jih lahko tudi srečamo visoko cene in tudi nizka.

V primeru, da je strošek očitno precenjen, lahko varno rečemo, da prodajalec išče simpletonski bo plačal točno toliko, kot pravi za svoje še tako dobro stanovanje. Če je cena že zelo nizka, potem bodisi ni kaj narobe z bivalnim prostorom (sosedje nenehno točijo ali škandajo, vroče vode ni, stalne težave z elektriko) ali pa se zamišlja kakšna prevara. In dobite lahko tako zvita, da privabijo kupce z nizkimi cenami, nato pa povedo novo ceno, pa tudi na eksplicitne prevaranti.

Med drugim obstajajo 2 Trenutki, ki jih prodajalec običajno vključi v ceno: plačilo za posredniške storitve (če se je prodajalec obrnil na nepremičnino, je najverjetneje že vložil vsaj del denarja za kritje svojih storitev v ceno stanovanja) in morebitno pogajanje. Tako je mogoče nekoliko znižati končno ceno, če se poskusite pogovarjati s prodajalcem. Nekateri ljudje sprva iščejo oglase, ki nakazujejo, da oseba prodaja nepremičnine brez posrednikov. To kaže, da bo mogoče prihraniti.

Kako kupiti stanovanje, če denarja ni? Kje jih dobiti? Ali je mogoče kupiti stanovanje brez denarja - to so pogosta vprašanja

Vprašanje št. 4 Kako kupiti stanovanje, če denarja ni?

To vprašanje se poraja skoraj pri vseh. Ne obupujte, ker obstaja pot: za to se lahko zatečete obdelava posojila, hipoteke ali izkoristite neizkoriščeno materinski kapital.

Da ne bi porabili preveč denarja, lahko iščete nepremičnine v stavbah, ki se nahajajo samo na gradbene faze. V tem primeru lahko varno uredite posojilo, saj bodo skupni stroški bistveno nižji od tržnih.

Kljub vsem težavam bo mlada družina morala trpeti za kaj: tudi 5-10 let prihrankov, vendar v svojem stanovanju, kjer lahko samostojno opremite družinsko ognjišče.

Imeti svojo nepremičnino, kjer si lahko vedno vse urediš po svoje, je odlična motivacija za življenje z nekaterimi omejitvami (v času odplačevanja posojila boste morali voditi bolj zadržan življenjski slog).

Vprašanje številka 5 Kako lahko kupim stanovanje brez posojila in hipoteke?

Kaj pa, če se ne želi zadolževati pri banki ali preprosto ni mogoče plačevati mesečnih plačil zaradi nizkih dohodkov? V tej situaciji je samo en izhod - prihranite na kateri koli razpoložljiv način. Nekaj ​​časa ne zapustite cenovno ugodnih stanovanj (najverjetneje starševski) in odloži vsak dodatni peni.

Dovolj je, da opravite preproste izračune, da ugotovite, da brez dolgoročne hipoteke (včasih se lahko vleče za 30 let)lahko skoraj 2 krat hitreje postati polni lastnik novega stanovanja. Seveda v njej ne bo mogoče živeti takoj, dokler se ne nabere celoten znesek (v primeru posojila so stvari nekoliko drugačne), potem pa vam obresti ne bo treba preplačati.

Najpomembnejše pri tem pristopu je spoznanje, da se nenadoma lahko kaj zgodi. In to pomeni, da če bi bilo v tem trenutku treba plačati posojilo, bi se stanje močno poslabšalo zaradi pomanjkanja sredstev tudi za najbolj potrebne. Nikoli se ne bo zgodilo, če boste sčasoma skušali nabrati potrebno količino.

Kot rezultat, lahko naredite preproste izračune: oseba, ki 15 že leta plačuje hipotekarno posojilo, konec tega obdobja nima prihrankov za hrbtom, ker je bilo vse porabljeno za odplačilo posojila.

Družina, ki se je odločila nadaljevati bivanje v očetovi hiši in vsak mesec prelagala določen znesek, si bo lahko že privoščila enosobno stanovanje po 7,5 letih. Hkrati lahko po pridobitvi nepremičnine še naprej varčujete za nekaj, npr. na avtomobilu.

Vprašanje številka 6. Ali obstaja kakšen način nakupa stanovanja v hipoteki brez polog?

Bistvo vsake hipoteke pomeni, da mora oseba plačati določen odstotek skupnih stroškov stanovanja na samem začetku. Lahko se razlikuje od 10% do 50%. Zato bi moral imeti človek pri roki znesek, ki je enak približno polovici cene nepremičnine. Takšne količine denarja so za nekatere preprosto neznosne.

Mlade družine se lahko zanesejo materinski kapital bo šel proti pologu. To je povsem legalno, njegova velikost pa približno pokriva 1/6 od stroškov enosobnega stanovanja v novi stavbi. Kaj bi morali storiti vsi drugi? Nobenih skrivnih vrzeli ni, zato morate nekje iskati denar.

Seveda obstaja še ena možnost. Nekatere banke privabijo nove stranke s hipoteko brez polog. V resnici so takšni predlogi, da vam na začetku ni treba plačati ničesar, vendar bo zanimanje veliko večje.

Tudihipotekarne pogodbe brez polog so strožje: na primerče oseba iz nekega razloga preneha plačevati mesečne obresti, mu lahko odvzame stanovanje, ne da bi mu vrnila ves že plačan denar. Na podlagi tega izrazito rastejo tveganja.

Zato strokovnjaki priporočajo izogibanje takšnim "ugodnim" ponudbam. Najpogosteje jih nosijo reklamni značaj, kar pomeni, da skrivajo določene pasti. Ponudba se bo komu zdela zanimiva, vendar je bolje zbrati vsaj najmanjši možni polog, da lahko v prihodnosti računamo na ugodnejše pogoje za hipotekarno posojilo.

Bančna naloga v takšnih situacijah - poiščite nove stranke, kupčeva naloga nepremičnine - izberite najbolj resnične in primerne pogoje zanjo.

Vprašanje št. 7 Kako prihraniti mlado družino za stanovanje s plačo 25-30 tisoč rubljev?

Seveda je uresničiti željo, povezano s pridobitvijo lastne nepremičnine z majhnim mesečnim dohodkom, precej težko.Toda kljub vsem omejitvam je to načeloma resče poskušate drastično zmanjšati svoje fiksne stroške in poskusite najti tvegane, a zelo donosne naložbene programe. Podrobneje o tem, kako prihraniti denar za stanovanje s plačo 20.000 - 30.000 rubljev, smo opisali v enem od naših člankov.

Uporabite lahko tudi posebne vladni programiki so namenjeni podpori mladim družinam in jim nudijo možnost hitrega reševanja nesrečne stanovanjske težave.

Ne pozabite na obstoječe kot nacionalne (zvezna)obe lokalni (občinsko) programi posojanja. V tem primeru govorimo o dejstvu, da imajo mlade družine in vojaško osebje pravico uporabiti posebno potrdilo za materialno pomoč, če jim uspe upoštevati številne pregledne pogoje.

Če želite to narediti, samo vprašajte na internetu tako nacionalnih projektov kot tistih, ki so jih izumili regionalne ali mestne oblasti. Seveda je najpogosteje veliko ljudi, ki si to želijo, zelo malo pa jih je, ki resnično izpolnjujejo vse zahteve, zato imajo vsi priložnost.

Vprašanje št. 8 Ali je možno kupiti stanovanje za materinski kapital pri sorodnikih (starših itd.)?

Rad bi opozoril, da ni prepovedi transakcij med sorodniki. So posamezniki, kar pomeni, da lahko opravljajo različne transakcije.

Kljub temu obstajajo znatne omejitve, ki veljajo za sredstva, ki jih je izdala država. Tu bo pomembno, da je druga stran transakcije sorodna, saj se bodo takoj pojavile številne ovire.

Prvič, starši, pa tudi sorodniki in stari starši nimajo pravice prenašati premoženja na otroke ali vnuke za državni (družinski) denar. Krvne sestre in bratje nimajo enake pravice. Takšne omejitve uporabe družinskega kapitala, čeprav se zdi nekoliko stroga, so posledica pogostih poskusov goljufij v preteklosti.

Pogosti so bili primeri, ko so ljudje po različnih shemah dobili in prenašali zvezne sklade, ki jih je mogoče porabiti le za določeno število namenov.

Začetna ideja o izdaji materinskega kapitala je povezana z željo države po povečanju življenjskega standarda družine. Zato denarja ni mogoče tako enostavno pridobiti ali porabiti za nekatere svoje sebične potrebe.

Toda na njih je to mogoče, na primer, izboljšati svoj življenjski položaj. Tu so se prevaranti domnevno domislili, da bi stanovanja odkupili pri sorodnikih, da bi jim lahko priskrbeli celoten znesek, ki ga je mogoče že brez omejitev odložiti in za kakršne koli potrebe, ki niso povsem povezane z mlado družino. Država namreč ne želi financirati prevarantiin želi le pomagati, da mali državljan raste v sprejemljivih pogojih.

Po drugi strani, lahko sklenete transakcijo nakupa in prodaje, katere predmet so stanovanjske nepremičnine, na primer, med bratranci ali bratoma. Čeprav v tem primeru obstaja neka vrzel, bo treba dokazati, da je denar poslan posebej za izboljšanje življenjskih pogojev otroka.

Vprašanje številka 9. Kako kupiti stanovanje na vojaški hipoteki?

Država je zagotovila zanimiv program za spodbujanje vojske. Kliče jo "vojaška hipoteka" (skrajšano kot VI) in je sestavljeno iz naslednjega: država mesečno prihrani poseben znesek na poseben račun vojaškega človeka, ki se indeksira letno (več kot 20 tisoč na mesec).

Poleg tega dodatni dobiček izvira iz naložbe teh sredstev. Na koncu po 3 letih Vsak vojak lahko po pisanju poročila prejme denar za prvo hipotekarno plačilo.

Upoštevajte ta program korak za korakom:

1. Najprej se mora prijaviti vojak, da se prijavi v projekt. Prej ko bo to mogoče storiti, prej bo mogoče urediti hipoteko.
2. Potem lahko človek po določenem obdobju začne izbirati zase primerne stanovanjske nepremičnine, tako na primarnem kot na sekundarnem trgu.
3. Po tem se izbere primerna banka, ki sodeluje z opisanim državnim programom, in to so skoraj vse velike državne organizacije.
4. Posledično se serviser prijavi na Rosvoenipoteku z vsemi potrebnimi dokumenti, da lahko pridobi ciljno posojilo za nakup stanovanja (ZHZ).
5. Po zaključku vseh postopkov mora biti stanovanje zavarovano, postane last vojaka.

Vredno je razmisliti, da je najkrajši rok, za katerega lahko zaprosite za hipoteko 36 mesecev. Največ je omejen 45-letni vojak. Več o vojaški hipoteki in pogojih za njeno zagotavljanje vojaškemu osebju preberite v enem od naših člankov.

Vprašanje številka 10. Kako priti do davčne olajšave pri nakupu stanovanja v letu 2019?

Zadnje vprašanje, ki mu bomo v tem članku dali čas, je, kako računati, da bomo letos brez težav prišli do tega. davčna olajšava, ki je predvidena pri nakupu stanovanja. Z njegovo pomočjo bo mogoče pokriti del stroškov, kljub temu pa se morate seznaniti s spodnjimi informacijami, da bo davčna pritožba uspešna.

Obstaja zanesljiv način, da del sredstev, porabljenih za nakup stanovanja, vrnete.

Kaj je torej davčna olajšava? Kako to pridobiti in kaj je za to potrebno?

Pod davčna olajšava pomenijo odbitke od države v korist kupca stanovanja, če dela uradno in pošteno odšteje potreben del sredstev od svojih dohodkov. V tem primeru lahko računa na pripoznanje. 13% zneska, ki je bil porabljen za stanovanje.

Omeniti velja, da obstaja zgornja meja davčne olajšave. Sestavlja ga 260 000 drgnite Nad tem zneskom ne boste mogli prejemati sredstev, je pa tudi precej privlačen.

Upoštevati je treba tudi, da lahko dobite nekakšno državno odškodnino samo 1-krat v življenju (in ne morejo si vsi privoščiti, da pogosteje kupujejo stanovanja). Poleg tega je treba upoštevati, da pri neformalni zaposlitvi, ko davki dejansko niso odbitni, ni razloga, da bi pričakovali odbitke, saj so oblikovani iz davkov, ki jih je pred tem plačeval odgovorni državljan.

10. Zaključek + video na temo objave

Po analizi predstavljenih informacij lahko naredimo en resen zaključek - nakup stanovanja je mukotrpen proces, ki v nekaterih situacijah vključuje določena tveganja.

Bistvo je, da morate vnaprej razmišljati o zahtevah za stanovanje, pa tudi določiti razpoložljivi proračun. Hkrati se ne bi smeli nadejati primera, vendar je bolje, da se predhodno seznanite s teoretičnimi in praktičnimi informacijami.

Torej na primerKo kupujete stanovanje na sekundarnem trgu, lahko končate s tistim, kar se ni pričakovalo. Da se s tem ne boste srečali, morate skrbno pregledati življenjski prostor in ga analizirati pravna zgodovina.

Če se je odločil za nakup stanovanja pri razvijalcu ali njegovem izvajalcu (v novi stavbi), boste morali natančno prebrati vse njihove dokumente in "zgodovina"da zmanjšamo tveganja. Ta možnost vam omogoča, da prihranite denar, če k zadevi pristopite z vso odgovornostjo.

Za zaključek vam svetujemo, da si ogledate video "Kako kupiti stanovanje in kakšna je cena zanj":

Izkazalo se je, da stanovanjsko vprašanjeje mogoče rešiti hitro in z dobrimi prihranki, če poskušate upoštevati vsa priporočila.Celotnega zneska ni treba imeti pri roki, ker lahko uporabljate hipoteko ali na obroke. Pred tem je treba natančno presoditi svojo moč, da se lahko pravilno odločite.

Ne pozabite: Lahko kupite primerno stanovanje sekundarnotako naprej primarno trgu, s celotnim zneskom na roki in z delom. Vendar boste morali za to skrbno preučiti vse dokumente, ki jih je predložil prodajalec. Pomemben dejavnik je možnost, da ostanete mirni, dokler transakcija ni zaključena.

To je vse pri nas.

Spoštovani bralci poslovne revije Rich Pro, zelo bomo hvaležni, če boste na spodnji članek pustili svoje komentarje, delili svoje osebno mnenje in izkušnje na temo objave. Želimo vam vso srečo in uspešne transakcije z nepremičninami!

Oglejte si video: Mobilne kućice: Jeftin život u SAD-u (Maj 2024).