Kaj je bolje vzeti hipoteko ali posojilo?

Ko je potrebno pridobiti izposojena sredstva, potrebna za nakup stanovanja, je pogosto edina rešitev, ki pride na misel, hipoteka. Za nakup stanovanja ali hiše lahko uporabite druge posojilne izdelke, na primer potrošniško posojilo v gotovini. Katere so prednosti in slabosti hipoteke pred potrošniškim posojilom?

Prednosti in slabosti hipotek na domu

Kot vsaka posojila vam hipoteka daje možnost nakupa nepremičnine (ločeno stanovanje ali lastna hiša), ne da bi poskušali prehiteti stopnjo rasti prihrankov, naraščajoče cene nepremičnin in inflacijo. Ne glede na značilnosti, ki so lastne vsem vrstam posojil, ocenjujemo posebne pogoje za zagotavljanje hipotekarnih posojil.

Začnimo z najboljšimi vidiki hipoteke:

• Ena najnižjih obrestnih mer za posojila na drobno je hipotekarna. Lahko znašajo 10-16,25% na leto, ker so tveganja za nevračilo za zavarovanje z nepremičninsko banko minimalna.
• Možnost prejemanja subvencij in kompenzacij od države, znižanje stopnje na raven 7-8% na leto.
• Velikost hipoteke je odvisna od plačilne sposobnosti in zanesljivosti posojilojemalca.
• Dolgoročno zadolževanje - do 30 let, kar v kombinaciji z nizko stopnjo daje majhna mesečna plačila za vračilo posojila.

Negativne značilnosti stanovanjskega posojanja v okviru hipotekarnih programov:

1. Ogromno preplačilo za uporabo izposojenih sredstev in servisiranje posojila več desetletij - lahko večkrat preseže stroške kupljenega stanovanja.
2. Potreba po začetnem prispevku iz osebnih skladov v višini 10-30% stroškov stanovanja - ta znesek bo treba nabrati.
3. Veliki dodatni stroški za pridobitev hipoteke, zlasti: plačilo za storitve tretjih organizacij, ki bodo pomagale pripraviti dokumente, poiskati pravo možnost stanovanja, oceniti hipoteko, zavarovati tveganja izgube ali škode in sprejeti druga povezana dejanja.
4. Nezmožnost vzeti majhen znesek na hipotekarni program. Težko je pridobiti manj kot pol milijona hipoteke, saj so režijski stroški banke za njeno izdajo preveliki, zato je tako majhnih posojenih sredstev ekonomsko nekoristno. Če kupite poceni stanovanje v majhnem mestu ali poceni hišo v vasi ali nimate dovolj za nakup želenega stanovanja, lahko banka zavrne izdajo hipotekarnega posojila.
5. Omejevanje uporabe nepremičnin na popolno odplačilo posojila. Lahko stanovate v stanovanju, a ga najamete, uredite prenovo, začnete obnovo, podarite ali podedujete, v njem vpišete druge družinske člane, možno je le z dovoljenjem banke upnice.

Ne izgubite iz vida psiholoških značilnosti, ki lahko povzročijo nelagodje in povečano čustveno razburljivost posojilojemalca, ki je v ropstvu že več let. Dejstvo, da banka ne sprejema sredstev za predčasno odplačilo posojila in brez pomembnih kazni ne more poslabšati stresnega stanja in je nemogoče pospešiti postopek vračila dolga. Ta odvisnost od posojilodajalca je še posebej izrazita z enostransko spremembo pogojev posojilne pogodbe in zvišanjem obrestne mere.

Prednosti in slabosti potrošniškega posojila za stanovanja

Za nakup stanovanja lahko izračunate potrošniško posojilo v gotovini. Nekatere banke ponujajo za kakršen koli namen prejeti do nekaj milijonov rubljev brez registracije kot garancije za pridobljene nepremičnine.

Pogovorimo se o koristnih vidikih nakupa stanovanja na račun potrošniških posojil:

• Velika hitrost obravnavanja vlog in zagotavljanja sredstev;
• Razpoložljivost in manj stroge zahteve za potencialne posojilojemalce;
• Minimalni paket dokumentov;
• Garancija je lahko garancija;
• Lahko dobite poljuben znesek;
• Ni potrebe po lastnih prihrankih;
• S pravilno izbranim kreditnim izdelkom - minimalno preplačilo za uporabo kreditnih sredstev.

Slabosti potrošniških posojil:

1. Relativno visoka obrestna mera za nenamenska posojila v gotovini je približno 17–30% letno.
2. Težave pri potrditvi plačilne sposobnosti - banke pogosto ne poskrbijo za sodelovanje soposojilojemalcev za povečanje skupnega dohodka, kar se upošteva pri izračunu največjega zneska zadolževanja.

Oglejte si video: Nepremičninski Nasvet #1 Obrestne Mere (Maj 2024).