Kako hitro in donosno prodati stanovanje - navodila po korakih za prodajo stanovanja brez posrednikov + seznam dokumentov

Pozdravljeni, dragi bralci spletne revije "Rich Pro"! Ta publikacija je namenjena trenutni temi - kako hitro donosno prodati stanovanje.

Ko rečemo, da je treba življenjski prostor uresničiti, ne le hitro, ampak tudi ugodno, potem se ti dve besedi zdita med seboj nekako nezdružljivi. Najprej zaupajte samo sebi in šele nato agencijam ali profesionalnim posrednikom, ki za svoje storitve ne prevzamejo majhne pristojbine.

Da bi transakcija potekala brez zadržkov in ne bi bila v nasprotju s pričakovanimi željami, bi si morali najprej zastaviti vprašanje: kaj potencialni odjemalec pričakuje od vas in kako se lahko pospeši transakcija?

Iz tega članka se boste naučili:

• Kako hitro in donosno prodati stanovanje;
• Katere dokumente je treba zbrati za prodajo stanovanja (seznam);
• Kako sami prodati stanovanje brez posrednikov: posredniki, posredniki, posredniki;
• Pod kakšnimi pogoji in kako prodati stanovanje v hipoteki.

Z uporabo navodila po korakih za prodajo stanovanja lahko svojo nepremičnino enostavno prodate čim hitreje in dražje.

1. Prodaja stanovanja - kje začeti in na kaj morate biti pozorni

Če ste pri prodaji katere koli stvari ali avtomobila uporabili storitve "Iz roke v roke" ali na primer "Avito", potem prodajte svoje stanovanje brez sodelovanja posrednikov, vam ne bo težko. Tu je glavno - Razumeti zapletenosti nepremičninskega trga.

Po mnenju večine strokovnjakov je skoraj nemogoče prodati hišo dobičkonosno in v kratkem času. Če seveda nimate kupca, ki vam je pripravljen ponuditi želeni znesek, potem vam bo to kot nepremičninski posrednik najverjetneje sreča in ne vaše sposobnosti.

Bodite pozorni!

V praksi je stanovanje mogoče uresničiti v nekaj dneh, vendar boste morali odvreči polovico stroškov.

Ampak, če želite pomagati za svoje stanovanje, dober denar, potem se morate pripraviti na dejstvo, da morate počakati, da najdete nominalnega "tistega kupca". To lahko traja več kot mesec dni, v tem času bo mogoče pripraviti vse potrebne dokumente.

Pred prodajo nepremičnin je treba upoštevati njene značilnosti. Prostor, ki se nahaja v komunalnem stanovanju, je zelo težko uresničiti kot preprost "kopeški kos" v središču ali mestni hiši.

Do danes seznam najbolj priljubljenih predmetov vodijo enosobna stanovanja, ki se nahajajo v mirnih spalnih območjih mesta.

Poleg tega je priporočljivo biti pozoren na občasna sezonska nihanja na trgu. Med poletnimi počitnicami in božičnimi prazniki povpraševanje po stanovanju močno upada. Hkrati cene hitro padajo, tako da ni govora o kupčiji.

Iz vsega zgoraj navedenega lahko pridete do enega zaključka: preden začnete prodati stanovanje, natančno preučite trg nepremičnin.

2. Kako prodati stanovanje - brez posrednikov (neodvisno) ali preko nepremičninske agencije

Mnogi od nas razmišljajo o tem, ali bi pri prodaji stanovanja uporabili pomoč agencije ali naredili vse sami? Navsezadnje ni nič zapletenega.

Sprva se morda zdi, da pri prodaji stanovanj ni nič zapletenega, a to žal ni tako. Če želite stanovanje uresničiti in v kratkem času, morate poskusiti. Dejansko pri prodaji nepremičnin obstajajo pasti.

2.1. Prednosti in slabosti samoprodajnih stanovanj

Zaradi jasnosti podajamo naslednjo tabelo:»Prednosti in slabosti samoprodaje stanovanja in s pomočjo zastopnika (posrednika)«.

Poglejmo podrobneje:

• Pravilna ocena stanovanja. Navsezadnje nihče ne želi izgubiti denarja, preprosto zato, ker ni mogel pravilno presoditi njihovega premoženja. In zapravljate čas za prodajo nepremičnin, katerih cena je previsoka. Zato je pravilen postopek vrednotenja ključ do uspešne transakcije.
• Čas. Na primer, pravilno ste ocenili stanovanje, stranke so se začele obrniti na vas. Vendar to ni naloga, če želite pokazati stanovanje, da si morate vzeti prosti čas od dela, ampak da izpolnite vse ustrezne dokumente za prodajo stanovanja, si boste morali vzeti dopust.
• Predplačilo. Imate potencialnega kupca, od katerega bi morali vzeti denar kot dokaz resnosti njegovih namenov, da kupi stanovanje - polog pri transakciji. A ni toliko ljudi, ki želijo posamezniku na nepremičninskem trgu dati predplačilo, saj se mnogi bojijo goljufij. Toda to stopnjo je mogoče brez težav premagati, po podpisu pogodbe in preverjanju dokumentov za vaše stanovanje bo stranka mirna in vam nakazala polog.
• Poznavanje odtenkov na trgu nepremičnin. Zdaj govorimo o pripravljalni fazi, o predhodni transakciji. Če ima vaša stranka denar za nakup nepremičnin, potem ne bi smelo biti težav, če pa nepremičnine kupuje z izposojenimi sredstvi kreditne institucije ali z družinskim kapitalom. Tu že obstajajo lastne nianse, ki jih morate preprosto vedeti. Če se tega lotite, na splošno ni problem.
• Na sestavljanje pogodbe obrniti se morate na izkušenega odvetnika, saj vam ne bo uspelo razumeti vseh podrobnosti in upoštevati nianse posla, razen če seveda nimate pravne izobrazbe.
• Zbiranje dokumentov, potrebnih za transakcijo. Poleg pogodbe za nakup stanovanja boste potrebovali dokumente, ki jih kupec zahteva, odvisno od transakcije: gotovino, hipoteko in materinski kapital. Če imate prosti čas, potem z lahkoto poskrbite.
• Poravnave med kupcem in prodajalcem. Ta faza je najbolj odgovorna, tukaj je najbolje, da je posrednik izbral banko, ki vam bo zagotovila depozitarno celico. Transakcija bo v tem primeru zaključena brez težav.
• Prijava sporazuma o prodaji stanovanja. Končna faza transakcije, po kateri boste prejeli želeni znesek za svojo že obstoječo nepremičnino.

Če menite, da nimate prostega časa in ne veste ničesar o nepremičninskem trgu, potem je seveda bolje, da se za pomoč obrnete na strokovnjake. In pojdi naprej.

2.2. 5 koristnih nasvetov za tiste, ki se odločijo za prodajo stanovanja brez posrednikov

Kakšnih napak ne bi smeli storiti, da bi prodaja nepremičnin uspela

• Ne pretiravajte s stroški stanovanjakar preprosto ni res. Če se stanovanje nahaja na obrobju mesta, v samem zgornjem nadstropju in zahteva nujna popravila, ga kupec preprosto ne bo mogel kupiti po ceni nove nepremičnine. Ustrezna ocena je ključ do uspešne transakcije.
• Ne dajte na prodaj stanovanja s "težavami". Določite vse nianse z dokumenti, ker lahko v nasprotnem primeru izgubite stranko, ki vam je pripravljena ponuditi želeni znesek. V nasprotnem primeru boste morali ponastaviti ceno.
• Preglejte trg nepremičnin za ustrezno oceno.
• Bodite potrpežljivi.
• Transakcija prodaje stanovanja, mora spremljati izkušenega odvetnika.

Ob upoštevanju teh preprostih pravil bo transakcija prodaje stanovanja minila enostavno in hitro.

Koristni nasveti strokovnjakov za nepremičnine, ki vam bodo pomagali hitro prodati stanovanje sami

3. Kako hitro prodati stanovanje - nasvet profesionalnega posrednika

Odločili ste se, da boste svoj dom prodali hitro in najpomembneje drago. Je to mogoče? Da, to je povsem izvedljiva želja. Šele preden ga postavite v prodajo, je treba upoštevati nekatera pravila odvetnikov - strokovnjakov s področja nakupa in prodaje nepremičnin.

Nasvet 1. Določite pošteno ceno

Če želite prodati nepremičnino v kratkem času, bi morali določiti primerno ceno - ne podcenjeno, seveda pa ne podcenjeno, temveč ustreza povprečnemu strošku predmeta na nepremičninskem trgu na območju stanovanja, tal in vrste strukture.

Ocenjevanje je mogoče izvesti brez pomoči strokovnjakov, če pa dvomite v svoje znanje in prednosti, je bolje, da se obrnete na strokovnjake, ki so usmerjeni v oblikovanje cen in lahko hitro svetujejo glede tega vprašanja, dajo ustrezno oceno. Navsezadnje bi morali vedeti ne samo najvišjo ceno vašega doma, ampak tudi minimalno manevriranje, ko se pogovarjate s potencialno stranko.

Pravilno nastavljena cena - hitra prodaja, približno 4 tednepo nižji ceni do 2 tednako pa podcenjene vse lahko traja in do 1 leta. To si morate zapomniti, preden določite ceno na nepremičnini.

Predstavljajte si, da želite nekoliko povečati vrednost nepremičnine na podlagi svojih osebnih razlogov. Kaj nas potem čaka? Ponudba bo na trgu visila dlje časa, dokler se cene res ne dvignejo na to raven ali dokler se ne najde vaša stranka, ki je pripravljena ponuditi znesek, ki ga potrebujete. A to je na robu fantazije, saj so vse transakcije sklenjene po zmernih cenah.

Zato je za hitro in najpomembnejše realizacijo predmeta vredno:

• določiti ustrezno realno vrednost stanovanj;
• ugotovite, kako odpraviti pomanjkljivosti nepremičnin ne samo v oglasu, temveč tudi v stiku s potencialnim kupcem;
• Izberite prodajno strategijo, ki bo upoštevala vaše interese;
• donosno in v kratkem času za dokončanje transakcije.

Nasvet 2. Izvedite potrebno predprodajno pripravo stanovanja

Morda ne bo treba opraviti večjega popravka, vendar je treba narediti nekaj:

• Nevtralizirajte vse neprijetne vonjave po vonju. Ko potencialni kupci pregledajo prostore, njihovo prvo mnenje temelji na vonjih, ki jih občutijo, ko se približajo stanovanju. V kateri koli sobi se čez nekaj časa lahko pojavi poseben vonj najemnikov, ki je za vas morda preprost, ne čutimo, drugi osebi pa ne bo všeč. Vonji se pojavljajo iz pohištva, kuhinje, kopalnice in celo z balkona. Kupce že podzavestno uravnavajo, da jim stanovanje ne ustreza. Glavni blažilci vonja so zavese, ozadja in leseno pohištvo. Znebite se stare obloge sten in jih pokrijte z novimi ozadji, preprostimi in sploh ne dragimi, a čednimi, svežimi in svetlimi. Kopalnico in kopalnico dobro sperite. Prezračite sobo in pomijte okna. Ampak tukaj vam ni treba iti predaleč, da ne bodo razvidna vaša prizadevanja in, kar je najpomembneje, popravila, kar lahko potencialnega kupca opozori, zaradi česar lahko pomisli, da želi pred njimi kaj skriti. Na primer požar ali poplava.
• Osvobodite prostor. Stare "stene" in omare je najbolje odstraniti s pogleda, saj močno skrijejo prostor in ustvarijo občutek majhnega kvadrata. Toda celotne situacije ne bi smeli čistiti, sicer lahko potencialni kupec v praznem prostoru občuti nekaj nelagodja.
• Vzdušje udobja in topline je ključnega pomena za lokacijo kupca. Sveža aroma kave in slasten čaj, vonj pomaranče bosta ustvarila občutek domačega udobja, vas razveselila in s tem obiskala obiskovalca v pogovoru. Čudovit potek psihološkega vpliva.
• Prosite za čiščenje na vhodu, če ni čistilka, potem morate delati sami. Ni skrivnost, da se gledališče začne že s slačilnico, s prodajo nepremičnin - od verande, dvigala, ki naj bi ustvarilo prvi in ​​najpomembnejši pozitivni vtis in ne sme povzročati gnusa.
• Izberite najprimernejši čas za prikaz ohišja ob upoštevanju njegove lokacije. Če se nahaja na sončni strani, potem se čez dan ne bi smeli dogovoriti za sestanek s potencialno stranko, enako je tudi, če vaše okno po videzu ni tako privlačno.
• Izpostavite svojo nepremičnino za prodajo v visoki sezoniki se začne 15. septembra po praznikih.

Nasvet 3. Očistite vse naslove in rešite pravne težave.

Kupci bodo pozorni na morebitne zamude med izvedbo transakcije. Zato je treba za dokumente in druge nianse skrbeti vnaprej.

Na trgu ne smejo biti prijavljeni nobeni prebivalci.

Če imate priložnost, potem pred prodajo poskusite odpisati svojcem in si sami zapišite.

Treba je rešiti vprašanja z obstoječimi prosilci za nepremičnine.

Če je bila izvedena prenova, jo je treba izvesti v skladu z zakonom.

Pripravite potrebne dokumente:

• Potni listi lastnikov domov.
• Potrdilo o lastništvu.
• Temeljni dokument, ki potrjuje pravico do sklenitve posla, odvisno od tega, kako je predmet postal last lastnika.
• Izvleček iz domače knjige.
• Dogovor o sklenitvi posla za prodajo stanovanj, sestavljen pravno kompetentno.
• Dovoljenje skrbništva, v tem primeru je solastnik ali lastnik nepremičnine državljan ali invalid s polnoletnostjo.
• Notarsko overjeno soglasje zakonca.
• Potrdilo o registraciji nepremičnin.

Pravilno in pravočasno pripravljeni dokumenti so prvo zagotovilo za uspeh pozitivne rešitve stanovanjske transakcije. Dejansko v tem primeru potencialni kupec ne bo imel vprašanj.

4. Kako pravilno oceniti stanovanje in kateri dejavniki vplivajo na njegovo vrednost

Preden nadaljujete s prodajo stanovanj, morate vedeti, koliko stane na vašem območju in kaj vpliva na njegove cenovne značilnosti. Nekateri dejavniki, ki vplivajo na njegovo vrednost, so objektivne narave, torej skupni vsem, drugi pa bodo odvisni od posameznega primera.

Vsekakor je nemogoče reči, kaj točno bo vplivalo na stroške stanovanja. Obstaja pa nekaj nespornih adutov, ki bodo vplivali na cenovno politiko ob sklenitvi posla.

4.1. Kaj vpliva na ceno stanovanja za prodajo

Zunanji podatki:

1. Lokacija Če se bivalni prostor nahaja na prikrajšanem območju ali industrijskem območju, bo to znatno zmanjšalo njegove stroške. V primeru bližine parka, gozda, rezervoarja, naravnega predmeta se bo cena močno povečala.
2. V korakih po korakih javni prevoz ali metro, stroški znatno narastejo.
3. Razpoložljivost razvite infrastrukture, kar pozitivno vpliva na ceno življenjskega prostora za prodajo.
4. Lokacija stanovanja, število nadstropij. Ohišje, ki se nahaja na sredini sredine, je dražje kot v spodnjih ali zgornjih nadstropjih.
5. Panorama skozi okno. Če predmet spregleda dvorišče, kjer se nahaja park, obstajajo čudovita drevesa, igrišča in hrupa praktično ni, potem bo to pritegnilo kupca in povečalo povpraševanje. In z natančnostjo, nasprotno, bodo okna, ki so obrnjena proti vozišču, negativno vplivala na ceno, ker bo močno padla.
6. Videz hiše, urejeno ozemlje in prisotnost zelene cone. Negovano lepo dvorišče z igriščem, cvetličnimi gredicami - priložnost za dvig cene nepremičnin. Če pa se posoda z smeti nahaja tik pred verando, potem spet cena močno pade.
7. Vhod in sosedje. Prisotnost odvisnikov od drog in alkoholikov nikomur ne bo ugajala, zato bo to vplivalo tudi na prodajo stanovanj. Bolje je, če kupci za to izvedo po sklenitvi posla.

Notranji osebni dejavniki:

1. Zgodovina življenjskega prostora. Stanovanje, ki je spremenilo veliko lastnikov, bo manjvredno tistemu, ki ga je privatiziral en edini lastnik, ali nepremičnini, ki se nahaja v novi hiši.Če bi bila s sodno odločbo prenesena na nepremičnino, potem bo to negativno vplivalo tudi na njeno prodajo. Proste nepremičnine v fizičnem in pravnem smislu bistveno osvojijo svojo vrednost v primerjavi s tistimi, kjer so registrirani sorodniki in več lastnikov, kar zahteva posebno pozornost.
2. Prisotnost preprostega poceni popravila ali evropskega kakovostnega popravila. Če je v dekoraciji nekaj pomanjkljivosti, ima morda potencialna stranka mnenje, da v tem stanovanju še nihče ni sodeloval, kar bo negativno vplivalo na njegovo oceno.
3. Ločena kopalnica, v vrednosti osvaja tista nepremičnina, kjer sta kopalnica in stranišče ločena drug od drugega.
4. Velika kuhinja, večina gospodinj pri izbiri prihodnjih stanovanj daje prednost tej sobi.
5. Visoki stropi - prostor in svetloba, kar vizualno poveča območje in s tem tudi dojemanje prostora.
6. Prisotnost balkona ali lože. Če imate prostoren balkon / ložo in če sta obe, potem je to prednost, ki lahko znatno poveča stroške stanovanja.
7. Kakovost zgradbe. Stalinove zgradbe in monolitne hiše z zanimivo arhitekturo zmagajo nad "Hruščovi", pa tudi opečne stavbe pred panelnimi.
8. Če ima soba prosta postavitev, potem obstaja možnost njegove spremembe, kar bo pozitivno vplivalo na stroške.
9. Pripravljenost stanovanja za prodajo. Vsi dokumenti morajo biti na voljo in v popolnem vrstnem redu.

Seveda med zgoraj naštetimi dejavniki obstajajo bolj ali manj pomembni, v bistvu bo vse odvisno tako od prodajalca kot od kupca.

4.2. Kako oceniti stanovanje

Nadaljujmo s postopkom določanja cen:

• Pri ocenjevanju stanovanj je vse ključno: razpoložljivost dvigala, javni prevoz po korakih, srednja šola, vrtci. Če želite opraviti kompetentno in pravilno oceno, preučite nepremičnino v vaši bližini: kvadratura, tla, kakovost hiše. Poleg tega je vredno ugotoviti ceno na kvadratni meter in pomnožiti z njegovo površino. Potem si lahko bolj ali manj predstavljate, koliko lahko postavite stanovanje v prodajo.
• Če svoje stanovanje primerjate z drugimi nepremičninami, potem najprej pokličite in ugotovite resničnost te objave. Konec koncev, mnogi posredniki gredo v takšne trike, da dvigniti ali podcenjevati stroški stanovanja. Tu je analiza stroškov stanovanja podobna analizi stroškov avtomobila. (Če vas zanimajo informacije o prodaji avtomobila, preberite našo izdajo - "Kako hitro in drago prodati avto")
• Ko ste našli podobne predmete, je najbolje razjasniti obstoječe značilnosti in nianse v zasnovi. Stanovanje, pridobljeno z dedovanjem, z lastniki, ki še niso dopolnili polnoletnosti, je cenejše od objekta s kristalno čisto pozitivno zgodovino.

V tem primeru boste lahko predmet, ki ga želite dati v prodajo, ocenili le približno. Stroške lahko v celoti določite šele, ko je nepremičnina dana v prodajo.

Bodite pozorni!

Strokovnjaki ocenjevanje zelo poenostavijo, saj so na trgu dobro usmerjeni in vedno spremljajo ponudbo in povpraševanje.

Lahko delujete tudi kot profesionalec, če imate za to prosti čas in potrpljenje. Tako kot nepremičnina, lahko najdete podoben predmet in ugotovite njegove minimalne in največje stroške.

Prostor, ki je veliko večji od vašega, lahko najdete po isti ceni, kot jo zahtevate. Če pa lahko stranko prepričate, da se splača, in ji razložite, zakaj želite ta znesek zanjo, potem ne boste potrebovali pomoči strokovnjakov.

Zaključek: vaša napoved cen mora temeljiti na istih nepremičninskih objektih. Poleg tega lahko primerjate svoje stanovanje z nedavno prodanimi predmeti in primerjate dobljene številke.

Po določitvi stroškov z uporabo primerjalna metodada ne bo pomote, dodajte k temu 5%ki jih lahko med ponudbami vedno zavržete. Nato postavite oglas v internet ali časopis in počakajte na klice. Če je malo klicev, je bolje zmanjšati stroške. V tem primeru je odvisno od vas, kako hitro boste posest realizirali.

Izpustitev cene stanovanja v celoti 50 000 rubljev posledično lahko pritegnete veliko več potencialnih strank.

Če ste potem, ko ste popustili pred ceno, začeli prihajati številni klici, potem so bili stroški prenizki. Dvignite ga malo po malo.

Ne pozabite, da se lahko cene nepremičnin spreminjajo vsak teden, zato ne pozabite analizirati trga, sicer lahko izgubite ali, nasprotno, dolgo časa iščete svojo stranko.

Seznam (paket) potrebnih dokumentov za prodajo stanovanja

5. Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja v letu 2019 - seznam potrebnih dokumentov

Takoj, ko se odločite za začetek prodaje stanovanjskih nepremičnin, morate začeti pripravljati potrebne dokumente, da bo posel potekal brez zadržkov. Seznam dokumentov za prodajo stanovanja je dostojen. Poleg tega se potencialna stranka hitreje odloči za transakcijo, če je stanovanje pravno “čisto” in zanj obstaja popoln paket. Kaj je torej potrebno za bistveno pospešitev postopka?

Seznam dokumentov, potrebnih za prodajo predmeta v gotovini:

• Potni listi lastnikov.
• Potrdilo in registracija, če je bilo izgubljeno, potem kopija.
• Dokument, na podlagi katerega bo potrjena lastninska pravica.
• Kupoprodajna pogodba. Sestaviti jo je treba v odvetniški pisarni, saj jo bodo tam pomagali pravilno in kompetentno urediti ob upoštevanju odtenkov in pogojev nasprotnih strank v transakciji. Ta dokument je podpisan med postopkom registracije.
• Izvleček iz vaše hišne knjige ali potrdilo o prisotnosti / odsotnosti registriranih oseb, ki so prijavljene v sobi. Izvleček je mogoče dobiti v pisarni za potni list ali v pisarni družbe za upravljanje.
• Soglasje organov skrbništva.

Če je bilo na primer stanovanje predhodno kupljeno z materinskim kapitalom, potem boste za njegovo prodajo morali dobiti soglasje o skrbništvu (kopija in sam izvirnik).

Korak za pridobitev dokumenta je naslednji:

1. Starši pridejo s svojim otrokom, če še živi mlajši od 14 let (tudi če sta razvezana) in navedite naslednje:

• potrdilo iz kraja bivanja hčere / sina;
• potrdilo o registraciji prodanega in pridobljenega stanovanja;
• potrdilo za predmet, ki se prodaja in kupuje;
• osebni dokument otroka;
• osebne dokumente staršev.

2. Starši / skrbniki in otrok od 14. leta napiše izjavo o izvedbi starega in sklenitvi posla za nakup novega predmeta.
3. Državni organi v nekaj tednih sprejmejo odločitev in preverijo, ali pravice otrok niso prizadete. Nato izdan pisno soglasje za prodajo in nakup stanovanjanaveden v vlogi.
4. Potrjeno z notarskim javnim soglasjem zakonca.

Dodatni paket:

• Katastrski potni list. Če ga nimate, ga lahko hitro dobite v večnamenskem centru, ki se nahaja v kraju vašega stalnega prebivališča. To bo trajalo 5 dni.
• Tehnični potni list. Za zaključek transakcije ni potrebno, vendar je za kupca lahko pomembno, če na primer stanovanje kupi s kreditnimi sredstvi ali investira v družinski kapital. Če ga želite prejeti, poiščite pomoč pri ZTI. Rok od 15 dni.Nujna izvedba do 10 dnivendar boste morali za to plačati nekoliko več.
• Izvleček iz enotnega državnega registra na objektu. Navedel bo lastnika, obremenitev (ne glede na to, ali ne). Tak izvleček lahko pridobi kdorkoli, ne glede na odnos do vaše lastnine.
• Dokument, ki vsebuje podatke o osebnem računu predmeta. Tak certifikat je mogoče dobiti pri družbi za upravljanje.
• Potrdilo o odsotnosti dolgov na komunalnih računih. Potrdilo, da za komunalno stanovanje ni dolgov.
• Potrdilo, ki potrjuje, da niste registrirani na nevropsihiatričnem dispanzerju in narkologiji. Kupec jih lahko vpraša, če dvomi o vaši ustreznosti. Torej lahko posel na sodišču izpodbija z razpoložljivimi dokazi o nezmožnosti.

Razpoložljivost dokumentov bo bistveno pospešila postopek sklenitve posla.

Pogodba o prodaji stanovanja (vzorec)

6. Dejanska pogodba o prodaji stanovanja za leto 2019 (vzorec si lahko prenesete tukaj)

Dokument za izvedbo objekta nima uveljavljenega registriranega obrazca. Tu lahko prenesete pogodbo o nakupu in prodaji stanovanja - vzorec leta 2019. Ni treba overiti pri notarju. Čeprav se mnogi zatečejo k tej možnosti. Veljati začne šele po postopku registracije pravice lastništva.

Nato analiziramo glavne oddelke pogodbe o prodaji stanovanja.

6.1. Predmet naročila

Transakcija je nemogoča brez podpisa pogodbe na preprost model. Predmet v tem primeru je nepremičnine: Predmet transakcije je lahko katera koli stanovanjska nepremičnina.

Bodite pozorni!

Če se v okviru ene pogodbe prodaja več predmetov, je treba pri pripravi le-te navesti količino in značilnosti vsake stanovanjske nepremičnine, ki jo je treba prodati.

Če se soba ne nahaja v novi hiši, so navedeni podatki o hiši:

• material, iz katerega so izdelana tla in najpomembneje streha;
• leto izdelave; datum rekonstrukcije konstrukcije;
• število nadstropij.

V zvezi z nepremičninami je treba navesti naslednje:

• stanovanjska in celotna kvadratura;
• število prostorov;
• ločeno ali skozi;
• naveden je znesek.

Predmet pogodbe je glavni in glavni pogoj, brez katerega bo s pravnega vidika neuporaben. O stanovanjskih nepremičninah je treba navesti tudi, kateri del se prodaja:

• celotna ali del premoženja;
• nekdo si pridržuje pravico do prebivanja po njegovem izvajanju;
• odsotnost ali prisotnost obremenitev.

Lastnik mora lastninsko pravico potrditi s potrdilom, katerega podrobnosti so zapisane v besedilu pogodbe:

• število in kdaj je bilo prejeto;
• niz in ime organa, kjer je bil prejet.

Pogodba ni lahko predmet vsake stanovanjske nepremičnine, temveč le tiste, ki je v lasti katere koli organizacije ali navadnega posameznika.

Pomembno!

• Prostor in njegov del, ki sta aretirana, ne moreta postati predmet transakcije.
• Če nepremičnina deluje kot zastavna pogodba, boste med njeno uveljavitvijo potrebovali pisno dovoljenje zastavne osebe.
• Če pogodba vsebuje prepoved izvajanja, je ni mogoče izvesti.
• Nepremičnine, ki se nahajajo v zasilni ali porušeni stavbi, ki je predmet rušenja, ne morejo biti predmet sporazuma.

6.2. Stranke transakcije

Stranke posla so kupci predmeta in s tem prodajalci. In izpolnjujejo naslednje zahteve:

• odraslost;
• pravna sposobnost;
• posest prostorov je zakonita.

Stranke transakcije navedejo naslednje podatke:

• polno ime;
• Registracija
• številka, pa tudi serijo, kdaj jo je prejel in komu je izdal potni list državljana Ruske federacije.

Glavni poudarek obeh strank v transakciji mora biti ravno pravna sposobnost (ali lastnik razume, kaj počne) med nakupom in prodajo stanovanj.

Če se po prodaji nepremičnine dokaže, da lastnik ni razumel, kaj počne, potem lahko na sodišču takšno premoženje vrne in transakcija postane neveljavna. V tem primeru bo dobroverni kupec ostal brez ničesar.

Preden nadaljujete z zasnovo, je priporočljivo upoštevati nekaj nihanj:

• Notar, ki potrdi dokument za izvedbo, lahko le vizualno določi pravno sposobnost dveh strank v transakciji.
• Izvleček iz Enotnega državnega registra lahko vsebuje nekaj informacij, vendar ne vedno.
• Če imate dvome, ali lastnik nepremičnine v svojih dejanjih poda poročilo, je bolje, da transakcijo odložite ali prosite lastnika, naj potrdi svoje pristojnosti.
• Paziti je treba, če lastnik stanovanja pije alkohol ali starost.

6.3. Bistveni pogoji pogodbe

Poleg teme je še ena pomembna točka cena stanovanja. K temu elementu je treba pristopiti z vso odgovornostjo. Večina lastnikov nepremičnin ne želi plačati davka, zato navajajo podcenjeno vrednost, ki je daleč od tržne cene.

Vedeti morate!

V primeru, da je transakcija izpodbijana in sodišče odloči, da bo nepremičnino vrnilo prodajalcu, se lahko dobroverni kupec zanese le na vrnitev zneska, ki je bil vpisan v prodajni dokument.

Poleg tega osnovni pogoji vključujejo seznam oseb, ki bodo ohranile pravico do uporabe stanovanja, tudi potem, ko je ta realizirana:

• družinski člani lastnika, ki ostanejo v stanovanju;
• najemnik nepremičnin in osebe, ki živijo z njo;
• najemnik prostorov v mejah najemne dobe, določene v dokumentu;
• najemnika, če je pravica do bivanja v prostorih vključena v dokument o doživljenjski renti;
• državljani s pravico do vseživljenjske uporabe;
• posojilojemalec v predpisanem roku brezplačne uporabe prostorov;
• če obstajajo otroci, mlajši od polnoletnosti, jih je mogoče izseliti šele po pridobitvi dovoljenja skrbništva.

6.4. Razlogi za odpoved

Na pobudo samo ene strani sporazuma o izvajanju ni mogoče preklicati. Pogoji odstranjevanja vsebujejo v členu 450 Civilnega zakonika Ruske federacijenaslednje:

• dogovor dveh nasprotnih strank;
• na zahtevo kupca ali prodajalca, vendar le prek sodišča.

S sklepom sodišča se lahko ugodi zahtevi prosilca le, če je druga stranka v transakciji storila resne kršitve pogojev pogodbe:

• zavrnitev nekdanjega lastnika prostorov za odjavo;
• zavrnitev plačila vrednosti stanovanjske nepremičnine;
• prisotnost pravic drugih do lastnine itd.

Zaključek prodaje čez mesec dni po tem, ko je izvedba novega lastnika v njihovih pravicah nemogoča. Lažje je odpovedati transakcijo pred postopkom registracije.

Če so vse nasprotne stranke razpravljale in se medsebojno odločile, se sklene sporazum o razglasitvi transakcije za neveljavno. Po izvedbi lahko prekličete pogodbo, njene ukrepe.

Neveljaven nakup in prodaja stanovanja je priznan samo na sodišču iz naslednjih razlogov:

• transakcija krši pogoje obstoječega zakona;
• podpis sporazuma je bil pijan, kar je bilo storjeno nevede;
• odkrita nesposobnost ene od nasprotnih strank v transakciji;
• odkrivanje goljufij, groženj, pritiska, nasilja nad eno od strank;
• transakcija, priznana kot lažna;
• druge primere, ki so lahko v nasprotju z zakonom.

6.5. Odtenki besedila dokumenta

Pogodba je glavni dokument, ki ga je priporočljivo podrobneje preučiti, zato je v tem primeru bolje stopiti v stik z odvetnikom. V besedilu dokumentov je veliko pasti. Podrobno je treba natančno opisati postopek prenosa sredstev:

• kadar je denar usmerjen na račun pri finančni instituciji ali se denar nakaže;
• ali je ta prenos zneska potrjen z dogovorom ali aktom, če je nakazil, pa kateri.

Pomembno je tudi, da v besedilu navedete vse obstoječe pomanjkljivosti in to je potrebno ne le za bodočega lastnika, temveč tudi za sedanjega.

Če ena stran transakcije ni lastnik nepremičnine, ampak njegov zastopnik, potem priporočljivo biti pozorenko je bil dokument registriran.Če je pooblastilo več kot eno leto, lastnik pa starost, potem je bolje biti bolj previden.

Če bi prostore pridobil prejšnji lastnik z uporabo materinski kapital, prevzemnik mora zagotoviti, da so delnice po pridobitvi stanovanja enakomerno porazdeljene med vse lastnike.

Priporočljivo je, da besedilo navaja odgovornost lastnika prostorov za morebitne zahtevke sorodnikov, ki še niso dopolnili polnoletnosti, dediči in druge osebe.

6.6. Dodatni sporazumi

V primeru spremembe pogojev s strani strank v transakciji se sklene dodaten sporazum. Stranke transakcije lahko spremenijo:

• pogoji plačila sredstev;
• postopek izračuna;
• znesek akontacije;
• stroški registracije;
• trajanje pogodbe.

Odtenki dodatne pogodbe so naslednji:

• opravi registracijo v Rosreestr skupaj z glavnim dokumentom in samo pred prvim;
• Biti mora pisno;
• podpisali dve stranki transakcije.

Pri sestavljanju pogodbe je treba podrobno opisati nepremičnine, pravice in obstoječo odgovornost strank, načine prenosa pologa in celotni znesek za stanovanje. Kaj bo pomagalo, da se izognemo nepredvidenim situacijam in pravdam.

Navodila po korakih, sestavljena iz 7 zaporednih korakov o prodaji stanovanja brez posrednikov

7. Kako prodati stanovanje brez posrednikov - navodila po korakih za prodajalce nepremičnin 🏬

Ko smo se odločili, da se znebite starih kvadratnih metrov, se začnemo spraševati: kako donosno in hitro prodati stanovanje, ali potrebujete pomoč nepremičnin ali sami izvesti postopek transakcije brez posrednikov.

Toda kako to storiti pravilno, saj nujna transakcija znatno zniža stroške stanovanja, donosna prodaja pa lahko traja nekaj časa. Če želite to narediti, priporočamo, da se lotite zaporedno 7 preprosti koraki.

Korak 1. Postavili smo cilje in pogoje prodaje stanovanja

Ko se odločite za prodajo svoje nepremičnine, ne pozabite, da obstajajo mrtve dobemed katerim je trg nepremičnin popolnoma tih in lahko prodajate kvadratne metre, le po nižji ceni.

Bodite pozorni!

Ne dajte nepremičnin v prodajo od konca decembra do februarja (Novoletni prazniki) tudi v začetku poletja (dopust / dopust). V preostalem letu leta je povpraševanje po življenjskem prostoru stabilno.

Če je torej cilj transakcije dober dobiček, se z izvajanjem ne bi smeli ukvarjati v mrtvi sezoni. V tem času je bolje pripraviti vse potrebne dokumente in stanovanja za prodajo. Zahvaljujoč kateremu lahko dobro zaslužite, na primerza nakup druge nepremičnine. Mimogrede, o tem, kako zaslužiti stanovanje iz nič, smo že pisali v eni od naših publikacij.

Korak 2. Ocenite svojo lastnost

Najbolje je določiti vrednost predmeta brez pomoči strokovnjakov. Pri tem vam bodo na pomoč priskočili časopisi ali seveda globalna omrežja, internet. Navsezadnje cene stanovanja ne morete določiti naključno. Prav tako ga ne dvigujte v nebesa in ne padete na sam minimum. Posel mora biti donosen in donosen.

S precenjevanjem kvadratnih metrov lahko z leti iščete novega lastnika nepremičnine. In če podcenite, bo transakcija povzročila izgubo. Priznate se lahko le, če vaš oglas že dolgo ni priljubljen.

Naslednji glavni dejavniki vplivajo na stroške bivalnega prostora:

• lokacija: prestiž območja;
• razpoložljivost opremljene infrastrukture;
• bližina javnega prevoza;
• nadstropje in leto izgradnje hiše, v kateri se nahajajo kvadratni metri.

Korak 3. Začnemo oglaševati stanovanje

Hišje hitro in drago uresničite, povsem izvedljiva želja. Če želite to narediti, ga je treba pravilno oglaševati in dati v ugodno luč. Dejansko je glavno in najpomembnejše pravilo trgovine kompetentno oglaševalsko podjetje.

Primer oglasa za prodajo stanovanj na Cianu

Če želite to narediti, lahko uporabite vse razpoložljive načine in sredstva: postavite oglase v priljubljene lokalne časopise ali uporabite pomoč svetovnih omrežij, ki ponujajo številne portale, na katerih uporabniki postavljajo oglase.

Besedilo oglasov za prodajo ne sme vsebovati veliko informacij, podrobnosti so potrebne.

V nekaj stavkih je vredno opisati vse pozitivne vidike prostorov, da bi potencialnega naročnika prepričali, da je vaša nepremičnina zanj donosna pridobitev. Oglas vredno dodati fotografije.

Informacije o prodaji stanovanj so lahko postavljene na reklamnih stojnicah, postajališčih komunalnega prevoza ali na vratih vhodov. To bo pritegnilo potencialne kupce, ki jih zanima življenjski prostor v vaši bližini.

Korak 4. Stanovanje pripravimo na razstave in se dogovarjamo s strankami

Če želite hitro prodati stanovanja, ga je treba spraviti v red. Nobena stranka ne bi niti pomislila na sklenitev posla, če bi bil življenjski prostor v groznem bednem stanju.

Izvajati prenovo ni vredno, saj bo novi lastnik prenovil vse zase. V tem primeru bo pomagalo splošno čiščenje in poceni kozmetična popravila.

Glavna naloga priprave prostorov za transakcijo je odprava očitnih napak.

Znebite se vsega starega, brez kakršnega koli obžalovanja! Večji in lažji je prostor, bolj donosna je hiša videti.

Ta preprosta, preprosta dejanja bodo prostoru vizualno dala več prostora in jo rešila pred neprijetnimi vonjavami prejšnjih lastnikov. Zato je čistoča ključ do uspešne transakcije.

Na tej stopnji se morate pripraviti na klice in obiske strank. S pravilno komunikacijo in prikazom se bo prodajna garancija znatno povečala.

Vredno je vnaprej razmisliti o vseh negativnih vidikih nastanitve in pripraviti seznam ugodnosti.

Poleg tega ne pozabite, da boste morali odlično komunicirati z neznanci, katerih nameni ostajajo skrivnost.

Korak 5. S kupcem sestavimo in podpišemo predhodno pogodbo o prodaji stanovanja ali pogodbo o pologu.

Podpis tega dokumenta je prodajalcu garancija, da stranka ne bo zavrnila nakupa nepremičnine, kupci pa, da jih lastnik ne bo dal drugemu.

Prenesite predhodno pogodbo o prodaji stanovanja - vzorec

Prenesite pogodbo o pologu pri nakupu in prodaji stanovanja - vzorec

Po sklenitvi pogodbe lastnik prostorov od stranke prejme depozit za bivalni prostor, kar je zabeleženo tudi v predhodnem dogovoru. Dogovor o predplačilu ali pologu, ki ga mnogi sklenejo namesto predhodne pogodbe, ima enako pravno veljavo.

Lastnik nepremičnine mora ob podpisu dokumenta poznati razliko med pologom in predplačilom. Pomembno je, da v pogodbi vse registrirate pravno.

Značilnosti depozita in predplačila:

• Če je transakcija za prodajo prostorov iz katerega koli razloga preklicana, se akontacija kupcu vrne v celoti.
• Če je bil opravljen depozit, bo zaradi enostranske zavrnitve transakcije krivda plačala globo.
• Če lastnik noče prodati nepremičnine, stranki povrne odvzeto kupnino v dvojni velikosti.
• Če je transakcija padla po krivdi prevzemnika, depozit ostane pri najemodajalcu.

Predhodni dogovor je sestavljen v poljubno brezplačni obliki, v kateri so vpisani podatki o pravni / fizični osebi. osebe, podatki o potnih listih nasprotnih strank, naslov nepremičnine, ki se prodaja, rok prevzetih obveznosti, znesek pologa ali predplačilo. V dokumentu je datum naveden in podpisi nasprotnih strank v transakciji.

Korak 6. Začnemo postopek pridobivanja iz stanovanja in zbiramo potrdila o odsotnosti dolgov na račune za komunalne storitve

Po sklenitvi predhodnega sporazuma je prejet depozit ali predplačilo, potrebno je odjaviti se iz stanovanja in prejeti potrdila s podatki o osebnem računu za komunalne račune.

Odjavite se lahko preko potne pisarne ali potnega lista v družbi za upravljanje.

To vam bo vzelo nekaj dni. V primeru osebne pritožbe na javni zavod boste na dan pritožbe prejeli žig o razrešnici in potrebne dokumente.

Vprašanja o odsotnosti dolga lahko dobite tudi od družbe za upravljanje in drugih organizacij, ki opravljajo komunalne storitve: gorgaz, električna omrežja, podjetje za smeti.

Korak 7. Naredimo izračun za stanovanje in izročimo registracijske dokumente

Ob sklenitvi posla se lahko medsebojna poravnava izvede v času podpisa glavne pogodbe ali akta o sprejemu in prenosu stanovanja. Kot brezgotovinsko in v gotovini. Vendar je veliko varneje dobiti končni znesek za stanovanje prek bančne celice. Ta postopek je zagotovilo, da bo bivši lastnik prejel dogovorjeni znesek.

Kako poteka transakcija nakupa in prodaje stanovanja prek bančne celice?

1) Denar v prisotnosti bančnega uslužbenca odloži v celico, po kateri lahko lastnik stanovanja vse preveri in jih skrbno prešteje.

Poleg tega lahko za doplačilo preverite verodostojnosti zapiskov.

2) Nato se sredstva položijo v paket, na katerem so postavljeni podpisi prodajalca in stranke.

3) Ko je transakcija zaključena in se dokumenti za stanovanje prenesejo na kupca, nekdanji lastnik nepremičnine prejme plačilo od banke.

Kupoprodajna pogodba je sklenjena v preprosti obliki ali overjena pri notarju.

Če se s tem še nikoli niste srečali, je najbolje poiskati pomoč kvalificiranega odvetnika. Pri sestavljanju je treba zagotoviti, da dokument vsebuje vse podatke o transakciji, časovnem razporedu, prodani nepremičnini in načinu poravnave med strankami.

Nato se obrnemo na registracijsko zbornico, da registrira stanovanje za novega lastnika.

Zadnja faza je postopek prenosa prostorov na novega lastnika in podpis akta.

Prenesite listino o prenosu pogodbe o prodaji stanovanja

Od tega trenutka je vsa odgovornost za nepremičnino v celoti v pristojnosti novega lastnika. Sestavlja se v 2 izvodihV primeru hipoteke je banka potrebna dodatna.

Po tem lahko nekdanji lastnik izračun dobi iz celice. Transakcija je zaključena.

Dokazani načini prodaje hipotekarnega stanovanja

8. Kako prodati stanovanje s hipoteko - TOP 4 resnični načini

Vsi ne vedo, da je prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko, povsem realno. Seveda se v tem primeru zastavijo nepremičnine. Izkaže se, da lastnik nima možnosti samostojne razpolaganja s stanovanjem.

Vendar obstajajo načini za prodajo hipotekarnih nepremičnin. To lahko storite 4 preizkušene metode. Vsak od njih vključuje tesne stike z bančno organizacijo.

Metoda 1. Prodaja stanovanja za gotovino

Ta možnost je najbolj donosna za tiste, ki so vzeli hipoteko. Pri izbiri te metode morate upoštevati, da najdete kupca obremenjena lastnina To ni enostavno.

Upoštevajte! Danes je ponudba stanovanj, ki niso zastavljena, ogromna. Kupci so zato previdni pri nepremičninah, ki se prodajajo z določenimi težavami.

Ta vrsta nakupa se najpogosteje uporablja za stanovanja, ki so še vedno vklopljena gradbene faze. Hkrati so največje povpraševanje tiste, ki bodo kmalu pripravljene.

Poleg tega je ta možnost primerna za novo nepremičnino, ki se nahaja v elitna območjain ima tudi izboljšano postavitev. Ponudba takšnih stanovanj v mestih ponavadi ni velika.

Pri prodaji hipotekarnega stanovanja za gotovino morate biti pripravljeni, da takšna transakcija vključuje več stopenj:

1. Najprej se mora kupec in posojilojemalec obrniti na notarja. Tu je sestavljen dogovor o nameri sklenitve ustrezne transakcije s stanovanjem.
2. Kupec da banki denar, ki je potreben za popolno zapiranje hipoteke. Razlika med tem zneskom in stroški stanovanja se plača prodajalcu.
3. Ko je dolg zaprt, se obremenitev odstrani iz stanovanja.
4. Ko se nepremičnina umakne z varščino, prodajalec in kupec v matični zbornici registrirata kupoprodajno pogodbo. Če je stanovanje v gradnji, se pogodba o udeležbi v skupni gradnji ponovno izda novemu lastniku.

Včasih se ta možnost imenuje hipotekarno stanovanje zaupanja vreden. To je posledica dejstva, da odplačilo posojila kupec opravi vnaprej, še preden opravi nakup.

Ponavadi se hipotekarni dolg nakaže neposredno na račun, preostali denar pa se položi v bančno celico. Njihov prodajalec prejme šele po zaključku posla in prenosu lastništva stanovanja na kupca.

Metoda 2. Hipotekarni prenos ali prenos

Ta možnost se uporablja v skladu z načelom prenosa zavarovanja s premoženjem. V skladu z njim je stanovanje mogoče prodati, če kupec prevzame vse obveznosti iz hipotekarnega posojila.

Načeloma lahko kupca v tem primeru najdete neodvisno. Ponavadi so hipotekarna stanovanja lepa previdno. Vendar pa obstaja povpraševanje po njih.

Razlogi za to so lahko več:

• zavarovanje se običajno prodaja po nižji ceni;
• povpraševanje po stanovanjih, ki se nahajajo na prestižnih območjih, je stalno veliko, tudi če so obremenjena s hipoteko;
• Stanovanja s kakovostnimi zaključki in izboljšano postavitvijo so priljubljena.

Upoštevati je treba, da mora imeti kupec stabilno delovno mesto, zadostno plačo in pozitiven kreditno stanje.

Kupec doma bo moral skozi standardni postopek vložitve hipoteke. V primeru pozitivne odločitve na podlagi rezultatov njegove preučitve se sklep sklene novo pogodba.

V skladu s to pogodbo stanovanje postane last kupca, vendar ostane v obljuba. Hkrati nova stranka odplačuje dolg na hipoteki.

V tem primeru bo posojilojemalec potreboval najmanj napora. Kreditna organizacija ponavadi sama opravi ponovno registracijo zavarovanja pri registracijski zbornici. Od prodajalca se zahteva le podpis dokumenta o želji po prenosu hipotekarnih obveznosti.

Na splošno bo prodaja stanovanja prek dodelitve potrebna približno 20 dni. Pet jih bo porabljenih za dvigovanje bremena, dodatnih 14 pa bo potrebnih za vpis sporazuma z novim lastnikom.

Metoda 3. Izvajanje s kreditno institucijo

Ta primer se od prodaje za gotovino razlikuje po tem, da se vsa dejanja prodaje stanovanja prenesejo na banko. Ta možnost je primerna za tiste, ki iz več razlogov nimajo možnosti prodaje nepremičnin.

Kreditna institucija neodvisno najde kupca. Nadalje se absolutno vse faze posla izvedejo brez udeležbe dolžnika.

Poravnave potekajo kot v prvi prodajni shemi: kupec poplača hipotekarni dolg, preostanek zneska pa v celici. Takoj, ko bodo izpolnjeni vsi dokumenti o transakciji, bo prodajalec lahko dvignil ta znesek.

Metoda 4. Samoizvajanje

Iz imena prodajne možnosti se lahko zdi, da ta ni povsem zakonita in se izvaja brez sodelovanja banke. To ne drži, saj vas bo morala kreditna organizacija v vsakem primeru obvestiti o vseh fazah transakcije. Stvar je v tem, da bosta prodajalec in kupec sama opravila absolutno vse potrebne ukrepe.

Pomembno! Strokovnjaki prodajalcem svetujejo, naj kupce obvestijo, da je stanovanje že zastavljeno v začetni fazi transakcije. Če tega ne storite, se lahko zaupanje med strankami prodaje izgubi.Kupec se lahko v tej situaciji odloči, da transakcija s stanovanjem ni povsem zakonita.

Z neodvisno prodajo hipotekarnega stanovanja boste morali skozi naslednje faze posla:

1. Prodajalec najde kupca, ki soglaša z nakupom stanovanja.
2. Kupec banki predloži zahtevek za odkup zavarovanja.
3. Pripravljena je predhodna pogodba o prodaji, notarsko overjena.
4. Dve bančni celici sta v najemu. V enem kupec plača denar, potreben za poplačilo hipoteke, v drugem - saldo v višini razlike med ceno stanovanja in zneskom, določenim v prvi celici.
5. Stanovanje se umakne iz pologa.
6. Rosreestr vsebuje informacije o prodaji stanovanj.
7. Po prejemu dokumentarnih dokazov o registraciji transakcij banka vzame denar iz prve celice, prodajalec pa - iz druge.

Ta možnost prodaje stanovanja običajno mine veliko hitreje. Toda najti kupca v tem primeru ni enostavno.

Poleg tega je za pridobitev soglasja banke za prodajo stanovanja potrebno, da kreditna institucija nima pritožb zoper posojilojemalca. Z drugimi besedami, ta možnost je primerna za tiste, ki redno mesečno plačuje in nima zamud.

Tako obstajajo štirje glavni načini prodaje stanovanja, kupljenega s hipoteko, pred poplačilom posojila. Seveda ima vsak od njih svoje koristi in slabosti.

Za jasnost primerjave smo v tabeli prikazali prednosti in slabosti vseh možnosti:

Tabela jasno prikazuje, katere so prednosti in slabosti vsake možnosti prodaje hipotekarnega stanovanja.

9. Značilne napake pri prodaji stanovanja

Med prodajo nepremičnin številni potrošniki ne vedo, kako lahko brez pomoči strokovnjakov sklenejo donosnost in hitro. Kaj torej lahko storimo narobe?

Napaka 1. Nepravilna ocena stanovanja

Glavna težava vseh lastnikov stanovanj je napačna določitev njegove vrednosti. Običajno morate za oceno uporabiti podatke z najbolj priljubljenega spletnega mesta z nepremičninami v vašem mestu, izbrati podobne možnosti in ugotoviti njihovo ceno.

Na podlagi prejetih informacij lastnik v osnovi postavi visoke stroške. Seveda želim dobiti velik znesek za svoje prostore, toda ali bo vaš potencialni odjemalec videl vaš oglas?

Najbolje je pregledati vse podobne predmete, poklicati lastnike in ugotoviti, v kakšnem stanju je soba, kateri dokumenti so na voljo na njej. Se pravi, pridobite vse informacije, ki lahko vplivajo na ceno. Po analizi podatkov ugotovimo realno ceno nepremičnin. Ne pretiravajte in ne podcenjujte.

Napaka 2. Ni opravljena predprodajna priprava stanovanja

Stanovanje ni pripravljeno za prodajo. Običajno je to čiščenje, sproščanje odvečnih smeti in prezračevanje. V tem primeru je treba vzpostaviti red ne samo v sami sobi, temveč tudi na stopnicah in vhodu.

Prvi vtis stranke je od vhoda. To je mogoče storiti z dogovorom s čistilko ali hišnikom.

Če soba nima predstavljivega videza, potem je treba opraviti majhno popravilo, medtem ko ni vredno narediti dragega, saj je neuporaben. Toda proračunska možnost bo povečala privlačnost v očeh potencialne stranke.

Napaka 3. Prodajalec je popolnoma nepripravljen na pogajanja s kupci.

Dogovor s kupcem naj ne bo le v besedi, ampak tudi na papirju. Konec koncev, ko je obljubil, da bo od vas kupil nepremičnino, lahko mirno išče druge ugodnejše možnosti zanj in morda izgubite potencialno stranko. Zato je takoj smiselno zastaviti vprašanje predplačila ali pologa.

Skrivajte slabosti in se pogovorite o prednostih stanovanj. Ne bojte se barantati se in argumentirajte, zakaj je vaš predmet boljši od drugih. Prostor je treba prikazovati mirno, brez čustev. Pojdite na pogajanja, če nanje niste pripravljeni, bo težko skleniti donosen posel.

Napaka 4. Nepravilno izvedeni dokumenti

Preden začnete stanovanja prodati, morate pripraviti ves potreben paket dokumentov:

• potrdilo o registraciji nepremičnine,
• osebni dokument lastnika,
• tistih. potni list iz ZTI,
• katastrski
• izjava
• EGRP.

Če je bila nepremičnina kupljena zakonito, potem zakončevo soglasje k transakciji ali predzakonski pogodbitudi poročni list.

Če se stanovanje kupi s hipotekarnimi sredstvi, boste potrebovali:

• potrdilo o odsotnosti dolga do organizacij, ki opravljajo komunalne storitve,
• izpisek iz drugih dokumentov USRR.

Pravilno pripravljeni dokumenti so hitra in donosna transakcija.

Upoštevati je treba tudi, da mora kupoprodajna pogodba vsebovati vse potrebne podatke, da se v prihodnosti ne bi pojavile težave.

Molitve in zarote za hitro prodajo stanovanj

10. Kako hitro prodati stanovanje: zarote in molitve ☯ - 100% rezultat

Nekateri verjamejo, da morate za prodajo stanovanja po ugodni ceni in hitro uporabiti ljudska znamenja in verovanja. Je tako?

10.1 Molitev za donosno prodajo stanovanja

Če želite prodati hišo dražje, morate storiti naslednje:

• Med novo luno odstranite vse smeti iz stanovanja, odnesite na križišče in recite:"Ta smeti so za vas, denar pa se mi vrne!"
• Po tem v vse kote položite peni in v vseh prostorih zelo glasno povejte: "Naj denar vrne denar".
• Po tem dan zbrati drobce in jo dati ljudem v stiski.
• Pripeljite svečo iz cerkve v stanovanje in jo prižgite, nato pa recite:"Trgovci in trgovci bežijo pred božjim ognjem.".

Po tem postavite oglas in stanovanje pokažite potencialnim strankam.

10.2. Kako hitro prodati stanovanje - ljudska pravna sredstva

Obstaja nekaj tehnik, ki bodo pomagale pri prodaji nepremičnin. Za izvajanje obredov potrebujete samo v hiši, ki jo boste dali na prodajo. Tu so:

1. Preden nadaljujete s prodajo stanovanj, naj bo nasičeno s čisto energijo, naj bo v celotnem prostoru. Če želite to narediti, potrebujete čisto vedro, po možnosti novo. Napolnite ga s hladno vodo in postavite v temen prostor za nekaj dni. Po tem 3 dni tla dobro umijte. Po končanem mokrem čiščenju mora človek razmišljati o tem, da se odreče starim vogalom in jih da tistemu, ki plača dober znesek.
2. V vseh bivalnih prostorih je brskalnik. Preden daste stanovanja v prodajo, se morate prepričati, ali je potencialni stranki pri pregledu prostorov udobno in mirno. Če želite to narediti, je priporočljivo, da na mizo postavite krožnik z dobrotami.
3. Pšenica je že od antičnih časov veljala za denarni simbol. Verjame se, da če postavite eno zrno v vse kote, lahko stanovanje hitro prodate.

Vsi rituali se najbolje izvajajo ob zori, na dan, ko pride potencialna stranka.

10.3. Kako hitreje prodati stanovanje - ljudski znaki

Tisti, ki verjamejo v vse znake, se res uresničijo. Težko se je prepirati s priljubljenim vraževerjem, saj se njihove izkušnje nabirajo že več stoletij.

Ali obstajajo znaki za hitro in donosno prodajo stanovanjske nepremičnine? Seveda obstaja. Nekateri se lahko uporabljajo za katero koli prodajo, drugi pa samo za prodajo stanovanj.

1. Nikomur ne morete povedati, da se želite znebiti starih kvadratnih metrov. O tem je treba govoriti šele, ko je transakcija sklenjena.
2. Na vprašanje, kako poteka postopek prodaje nepremičnin, o tem ne bi smeli govoriti z občutkom užitka. Vredno je odgovoriti mirno, a tudi brez pritožb.
3. Če je kdo proti prodaji, bo hiša zamrznjena.
4. Ko je prišla potencialna stranka, je bilo to potrebno ne z neposrednim besedilom, ampak kot po naključju in se prepričati, da je sedel v sobi. Verjetnost posla v tem primeru se bo povečala.
5. Trden kupec - do uspešnega posla. Samo imejte več potrpljenja.
6. Stranka ima vedno več denarja, kot se trudi pokazati. Če je zakuhal vaše stanovanje, lahko vedno najde manjkajoči znesek.
7. Stari znak ljudi: če ima hiša enega lastnika, je prodaja veliko lažja.

10.4. Molitev, ki vam bo omogočila hitro in uspešno prodajo hiše

Tu je nekaj priljubljenih zarot:

1. Preberite molitvo nad vedrom vode: "4 vogala, moje stanovanje in brskalnik. Zavračam vas, pred ključavnicami, težkimi vrati, iz brskalnika in štirimi vogali. Kdor mi bo dal denar za vas, vas bo dobil. Amen - 3-krat". Po tem si operemo tla z vodo, najpomembnejše je, da operemo dvorano. Vodo natočimo direktno na cesto. Če pa je med izvajanjem vedra kdo oviral, potem molitev ne bo imela svoje moči.
2. Ob 15h.izreči zaplet na metli: "Vso smeti dobro pometem, vržem ga, tako da v svojo hišo pripnem stranko. Prva stranka bo prišla k meni, druga, naslednja pa bo kupila - odpeljal se bo domov. Amen.". Po tem morate iti v posteljo in maščevanje se začne zgodaj zjutraj, ko se pojavijo prvi sončni žarki. Obredni ponovite 3 dni zapored.
3. Ta molitev se prebere pred prihodom potencialne stranke, natančno morate vedeti, kdaj bodo obiskali stanovanje. "Moja svetla okna, moji pozlačeni pragovi, zvite matrike, stebri. Poglejte, trgujte se z mano. Amen.".
4. Obredite s preprosto svečo. Poskusite izvleči stenj, ga prižgite na obeh straneh in dokler ne porjavi, morate prebrati ploskev: "Ogenj je večen, mojega duha pa zaznamujejo srebro, zlato in dobro. Amen.". Kar bo ostalo po tem, ko bo stenek zgorel, je treba nositi povsod s seboj, dokler se nepremičnina ne proda.

10.5. Kako izboljšati energijo v hiši ali stanovanju pred prodajo

Dokaj preprost ritual, ki temelji na elementih ognja:

1. Prižgite cerkveno svečo in se osredotočite na njen plamen, medtem ko poskušate misliti, da vse negativno mine, ko gori ogenj.
2. Z vžganimi svečami se približajte vhodnim vratom in pojdite skozi celo hišo, v smeri urinega kazalca ob steni. Ne pozabite pogledati plamena in hkrati razmišljati, da vam gre dobro, da je vaš dom najbolj udoben in topel.
3. Poskusite se zavedati, da je vaš dom napolnjen z ljubeznijo in mirom. Vaše stene pomagajo vsem najemnikom in vam, da ideje pretvorite v resničnost.
4. Ko ste prepričani, da vam stanovanje resnično pomaga, pomislite, da ste v zaprtih prostorih popolnoma zaščiteni pred slabimi človeškimi nameni in zlom.

Ta preprost obred bo pomagal izboljšati energijo v hiši ali stanovanju, zato se bo vaš bodoči kupec v njej počutil veliko bolj udobno.

Priporočamo tudi, da preberete naš članek: "Kako pritegniti denar in srečo v svoje življenje doma" - skrivnosti, znaki in zarote.

Priljubljena vprašanja, ki izhajajo iz prodaje stanovanj, in odgovori nanje

11. Pogosto zastavljena vprašanja (FAQ) o prodaji stanovanj

Pri sklenitvi posla o nakupu in prodaji nepremičnine se lahko pojavijo težave zaradi dejstva, da prodajalec ne pozna pasti, s katerimi se lahko sreča pri prodaji stanovanja in Civilnega zakonika Ruske federacije.

Vprašanje 1. Ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno za materinski kapital?

Prodaja stanovanja, predhodno kupljenega s pomočjo družinskega potrdila, ki je v nepremičnini v sorazmerju z vsemi družinskimi člani, skrbno spremlja skrbništvo. Zagotavlja, da se pravice otrok, mlajših od polnoletnosti, ne kršijo - in sicer, da po sklenitvi posla o prodaji nepremičnin, pridobljenih s potrdilom, otroci ne izgubijo svojega deleža. V zvezi s tem brez dovoljenja državnega organa za prodajo stanovanj ne deluje.

Da dobim soglasje, starši predložijo dokaze, da so pravice njihovih otrok kršene, po transakciji ne bo, in sicer:

• v zameno jim bodo podelili deleže v novem stanovanju ali hiši;
• po pridobitvi druge stanovanjske nepremičnine velikost površine v vseh novih nepremičninah ne bo manjša kot v odtujeni nepremičnini, torej bodo nestanovanjski pogoji na isti ravni ali boljši.

Torej je mogoče stanovanje, kupljeno za materinski kapital, uresničiti, vendar pod določenimi pogoji:

1. Pridobljeno dovoljenje od skrbništva odtujitve nepremičnin.
2. Otroci, mlajši od polnoletnosti, ne bodo izgubili svojega deleža v nobenih drugih stanovanjskih razmerah in življenjski pogoji se ne bodo poslabšali.

Vprašanje 2. Ali je mogoče prodati stanovanje s hipoteko?

Da, stanovanje je mogoče prodati v hipoteki. Poleg tega obstaja veliko dokazanih načinov prodaje hipotekarnega stanovanja, o katerih smo govorili prej v tem članku.

Edina nadloga, s katero se lahko srečamo v postopku obdelave transakcije, je odvzem licence kreditne organizacije, vendar je to izjemno redko.

Prodaja nepremičnin s pomočjo hipoteke bo videti tako:

1. med prodajalcem in kupcem ustno določi vse pogoje in podrobnosti;
2. se sklene predhodni dogovor in se plača predujem iz lastnih sredstev kupca;
3. prodajalec stranki prenese vse dokumente, povezane z stanovanjsko nepremičnino: potrdilo o lastništvu / darilni list, kopije potnih listov / rojstnega lista, potrdilo o registraciji, potrdilo BTI, načrt, kopija osebnega računa in izpisek iz hišne knjige / potrdila;
4. banka preveri predložene dokumente in pridobljeni predmet, jih oceni in nato da soglasje za transakcijo;
5. Pogodba o prodaji stanovanja je pripravljena in sklenjena kot osnova;
6. dokument o prodaji je registriran;
7. Plačilo stanovanja se izvede na račun prodajalca ali prek bančne celice, kar je veliko bolj priročno.

Kot je razvidno iz zgornjega seznama, je mogoče prodati nepremičnine na hipoteki in ni tako težko, kot se je sprva zdelo, še posebej, ker so zaposleni v finančni organizaciji vedno pripravljeni odgovoriti na vsa vaša vprašanja.

Vprašanje 3. Ali je možno hipoteko prodati stanovanje in kupiti drugo hipoteko?

Pogosto se posojilojemalci pokažejo, da se želijo preseliti v stanovanje, ki se nahaja na drugem območju, ali stanovanja se začnejo zdijo premajhna.

Težave pri izvajanju takšnih operacij praktično ne nastanejo, če stanovanje ni obremenjen in je v lasti prodajalca, kar dokazujejo dokumentarni dokazi.

Če je nepremičnina kupljena v hipoteki, bo moral prodajalec priložiti velik veliko truda in porabite kar nekaj časa.

Toda teoretično je to povsem resnično:

1. Za svoje obstoječe stanovanje boste morali najti kupca, ki se bo strinjal, da bo odplačal hipotekarni dolg.
2. Po tem sestavi banka novo posojilna pogodba, katere jamstvo bo pridobljeno stanovanje.

Banke privolijo v takšno poslovanje le, če ga opravljajo za njih kakršne koli korist.

Vprašanje 4. Kako prodati delež v stanovanju?

Prodaja deleža v stanovanju v lasti več ljudi poteka po strogo določenih, ustaljenih pravilih. Vsi lastniki bi se morali zavedati, da imajo prednost pri pravici do nakupa, da se izognejo težavam z zakonom med prodajo nepremičnin.

1) Pravica prve stopnje. Prodaja deleža v stanovanju je urejena Civilni zakonik Ruske federacije 250. Kje je mehanizem, po katerem je prednostna naloga udeležencev skupne skupne lastnine, torej pravica "prvi odkup" delnice, za katere se namerava prodati nepooblaščeni osebi.

Pomembno!

Pravica do odkupa v prvi vrsti pripada lastnikom, in šele ko so jo zavrnili, je mogoče nepremičnino prodati tretji osebi.

Vendar te omejitve ne veljajo za pogodbo o dajanju delnic. V tem primeru lahko s svojo lastnino razpolagate tudi brez soglasja solastnikov. V tem primeru lahko lastniki tožijo sodišča, da dokažejo, da je darilna transakcija fiktivna. V tem primeru ima novi lastnik tveganje izgube pridobljenega deleža.

V praksi se je zelo pogosto treba soočiti z dejstvom, da kupec najprej sestavi pogodbo o darovanju delnic, nato pa preostanek hiše kupi kot lastnik. V tem primeru bo vrednost deleža potrjena s prodajnim dokumentom.

2) Odločba z obvestilom. Na osnovi Civilni zakonik Ruske federacije, člen 250, strani 2,3 lastnik delnice mora pred prodajo pisno obvestiti solastnike. V primeru, da zavrnejo nakup ali ga ne morejo unovčiti v enem mesecuprodajalec lahko svoj delež proda tretji osebi.

Odločitev o prodaji svojega deleža lahko pri notarju obvestite ali po telegramu / pismu s prejemom prejema.

3) Težave in pasti. Če so se po tem, ko je bilo lastnikom poslano obvestilo o pogojih za prodajo delnice, navedene nianse posla spremenile, v smeri izboljšanja pravic stranke, na primer, stroški so se znižali ali delež podelili v obrokih, potem morajo lastniki vedeti za te novosti.

V primeru, da je bila prodaja izvedena v nasprotju s pravicami solastnikov, so upravičeni vsi udeleženci v skupni lasti 3 mesece izpodbijati prodajno transakcijo prek sodišča.

Vprašanje 5. Kakšen davek od prodaje stanovanja je treba plačati v letu 2019?

Z2016 leto prodajalci morajo plačati davek na promet stanovanj v 13% od zneska, ki presega milijon rubljev. (davčna olajšava), prejeta zaradi prodaje stanovanja, če je bilo v njegovi lasti manj kot 5 let(če je bila transakcija zaključena pred letom 2016, je treba plačati davek, če je bila lastnina manjša 3 leta).

Tudi od leta 2016 je treba v prodajni pogodbi navesti vrednost nepremičnine najmanj 70% iz katastrske vrednosti predmeta.

Lahko zmanjšate znesek, s katerim je bil izračunan znesek davka, ali naprej 1 000 000 rubljev, tj. izkoristiti odbitek davka ali znesek, porabljen za stanovanje.

Vprašanje 6. Kolikšen je rok za oddajo davčnega obračuna 3-NDFL pri prodaji nepremičnin?

Izjava o stanovanju po prodaji 3-dohodnina pri davčnem uradu lahko vložite podatke samo za naslednje leto, do 30. aprila vključujoče.

Na primerče je bila transakcija nakupa in prodaje sklenjena leta 2019, se deklaracija vloži leta 2020 najpozneje do 30. aprila, sam davek pa se plača najpozneje do 15. julija.

V primeru kršitve roka za predložitev poročevalskega dokumenta zavezancu, globa v višini 5% zneska neplačanega davka za vsak nepopolni ali cel mesec od datuma, določenega za njegovo zagotovitev, vendar ne manj kot 1.000 rubljev in največ 30% zneska, navedenega v deklaraciji.

Vprašanje 7. Katere dokumente je treba predložiti davčnemu organu pri prodaji stanovanja?

Davčni zavezanec davčnemu organu predloži naslednji seznam dokumentov:

• 3-dohodnina
• pogodba o prodaji stanovanja;
• osebni dokument;
• plačilne listine, ki lahko potrdijo stroške pridobitve prodanih stanovanjskih prostorov, če je njegova vrednost več kot milijon rubljev.

Vprašanje 8. Kaj morate vedeti o 3-dohodnini pri prodaji nepremičnin v letu 2019?

Ob prodaji nepremičnin v letu 2019 je treba predložiti izjavo do vključno 30. aprila 2020.

Enako pri prodaji nepremičnin v letu 2020 - vložitev deklaracije 3-NDFL do 30. aprila 2021.

Če je življenjski prostor lastnik manj kot 5 let, boste morali v tem primeru poročati o dohodku, ki ste ga prejeli z izdajo 3-dohodnine.

Za izpolnitev deklaracije so potrebni naslednji dokumenti in podatki:

• Ime, kraj in datum rojstva, številka in serija, datum izdaje in kdo je izdal potni list, naslov za registracijo;
• pogodba o prodaji stanovanj;
• kontaktne podatke za davčni urad, če ima strokovnjak vprašanja;
• če je vrednost nepremičnin več kot milijon rubljev, bo potrebna pogodba o nakupu stanovanja.

P.S. Če imate še vedno vprašanja o prodaji stanovanj - jih vprašajte v komentarjih k članku.

12. Zaključek + video na temo

Ko ste se odločili, da boste sami začeli prodajati dom brez pomoči strokovnjakov, se morate dobro zavedati, da se morate najprej skrbno pripraviti na ta postopek. In za to morate poznati glavna pravila in skrivnosti uspešnega trgovanja, ki jih imajo realtors.

Vaša ponudba mora biti konkurenčna in ustrezna. Ne pretiravajte s stroški, vendar jih ne morete zmanjšati. Predhodno pripravite potreben paket dokumentov in pospravite nepremičnino. In kar je najpomembneje, bodite potrpežljivi in ​​čas.

Če dvomite, da lahko svoj dom hitro in donosno prodate (naj bo to stanovanje, hiša itd.), Potem je bolje, da ne izgubljate časa in se za pomoč obrnite na strokovnjake.

Na koncu teme predlagam, da pogledate video na to temo, v katerem avtor pove, kaj je treba storiti, ko je potrebno hitro prodati stanovanje do določenega datuma, ne da bi pri tem znižal ceno:

To je vse pri nas. Želimo vam veliko sreče in uspešno prodajo vaše nepremičnine! V komentarjih delite svoja mnenja, izkušnje in komentarje.

Oglejte si video: Kako zaslužiti denar? Internetni zaslužek 81$ v 1 uri! (Maj 2024).